Encuesta entre expertos: ¿Cuánto durará el ajuste en los precios de la vivienda en España?

Para el que se quejaba de que idealista no publica recomendaciones de como vender, aquí van unas cuentas noticias:
10 consejos para poner el precio adecuado a tu casa en un mercado bajista
Recomendaciones sobre cómo comprar o vender un piso en plena crisis
10 consejos para vender una casa a buen precio
Lo que no se puede pretender es que se hagan milagros, es decir, que te ayuden a vender una vivienda por un precio que no lo vale ahora (quizás si en el pasado)
Es como si yo le pido a mi banco que me de recomendaciones para vender mis acciones de telefónica a 25 euros, cuando en bolsa están a 15 euros
Esto es se llama mercado

Exactamente. Mira, nuestra situacion es muy comoda, estamos bien de alquiler podemos seguir ahorrando (nunca se sabe), nos damos nuestros caprichillos tambien y vivimos en una muy buena zona de Barcelona en un piso de las caracteristicas que he puesto (tipico ensanche, pero reformado, ascensor, calefaccion...). asi que prisa poca, para comprar aqui en Barcelona, tendría que aparecer un piso de caracteristicas similares al que tenemos alquilado y que nos diese pocos gastos. No voy a pagar mas por vivir peor ¿no?
Por lo tanto, si yo suelto 30 millones (una fortunilla, aunque mucha gente no lo asimile) sera porque el piso me gusta, tiene todas las comodidades y está en un entorno ideal...si no sigo de alquiler que muy tranquila estoy :)

Pues yo estoy como tu, de alquiler y muy contento por la zona donde estoy. Sólo que además tengo un piso en propiedad cuyos inquilinos me pagan la hipoteca y me sobra. Tengo para mis caprichitos y para amortizar hipoteca cada año. Lo estuve vendiendo, pero la verdad es que las pocas ofertas que recibí eran de risa, muy por debajo de la hipoteca que me queda, y no es tampoco desorbitada. Se veía claramente que eran caza-chollos a la búsqueda de personas desesperadas por vender de cualquier manera y poder así pisarles un poquito más el cuello. Lo puse en alquiler y hasta rechazé inquilinos. Ya me da igual cuanto dure el ajuste de la vivienda...que tengais suerte o no, porque parece que la suerte de unos es la mala suerte de otros. 
 
 

Corrección. Donde dije: "el problema no para la gente que quiere vender ahora su vivienda" quería decir "el problema para la gente que quiere vender ahora su vivienda"

Bueno, tengo un colega mayor que yo que nacio en badalona (cuando badalona era mas tranquila y aun asi dejatela ir), vendian hace 10 años un piso en el edifico de sus padres por 1 millon de pesetas.
Vuelve arepetirme lo de todos esos euros, que no lo asimilo ;d
Con 250 mil euros, se me ocurrren muchas cosas que hacer, y encima rentables! :d
 
Un saludo, majo! me voy de fin de semana!

No estamos ante un problema de tiempo, sino de superación de las causas que han originado esta situación. Como punto de partida, la situación actual es consecuencia del encarecimiento económicamente insoportable del precio de la vivienda. No podemos pasar por alto que la estructura de gasto e inversión de cualquier sociedad es piramidal. Cuanto más se escala la piramide y, por tanto, más capacidad económica se tiene, menos personas encontramos. En la actualidad se ofrecen viviendas a precios inasequibles para cualquiera que sea el status social que examinemos, y además el producto no se corresponde con el precio al que se oferta. Es decir, que quiere venderse a precio de ferrari lo que en el mejor de los casos sería un ramplón utilitario. Y da lo mismo que valga 200.000 euros o 2.000.000. Ni una ni la otra ofrecen la calidad que justificaría su elevado precio en cada caso.
Una vez que hayan bajado los precios y estén en equilibrio con la capacidad real de pago de los compradores y una razonable calidad del producto, será necesario que los bancos faciliten la financiación correspondiente. Ahora bien, que nadie espere que esto vuelva a ser como antes, que las garantías eran mínimas y la solvencia del comprador era poco menos que un dato marginal. Los bancos por supuesto volverán a dar créditos, pero más selectivos en la elección de clientes solventes y, en todo caso, cuidando y limitando el importe del crédito. Esto conducirá a que muchas operaciones no podrán cerrarse, bien por falta de suficiencia en la solvencia del cliente o por imposibilidad de concederle el importe solicitado, por ser excesivo respecto de su capacidad de pago, que lógicamente retornará a niveles más conservadores que nunca debió superar.
Y, finalmente, no podemos olvidar que en todo caso el número de transacciones de los últimos años no volverán a repetirse. El número de inversores, si retornan, va a ser muy reducido. El número de consumidores o destinatarios finales de la compra, también, ya que debe esperarse que la inmigración se regule y se marchen muchos de los que vinieron porque no van a encontrar trabajo en el sector de la construcción, que fue lo que los atrajo, y no van a tener cabida en ningún otro sector de actividad, ni tampoco la formación que ello exigiría. No olvidemos que estos inmigrantes se consideraban una parte importante de la potencial demanda. Y no podemos pasar por alto que el alquiler se va a erigir en un serio competidor frente a la compra.
El futuro es, pues, previsible, aunque incierto en el tiempo: los precios van a bajar de modo acusado. Una vez hagan suelo se mantendrán en ese nivel durante un buen número de años, y si en algún momento llegan a repuntar en precio que nadie espere que puedan llegar a subir por encima de la inflación.
Lo siento por quienes hayan adquirido una casa como inversión o ahorro en los últimos años. Volveremos a ver precios de enero de 2002 incrementados en un 10%, una vez deducida la inflación. Es lo que hay y se podrá llevar por los vendedores bien o mal, pero en mabos casos no se alterará el resultado.

Si por recuperacion se entiende volver a incrementos anuales en el precio de dos digitos y volumenes de contruccion como Francia, Alemania e Italia jungtos, creo que tendran que pasar muchos años, pero muchos.. Recuerden que la crisis inmobiliaria tiene identidad propia, antes de oir la palabra subprime, ya habian cerrado el 20% de las agencias inmobiliarias en este pais, ahora se pretende hacer creer que cuando se habra de nuevo el famoso grifo del credito ser recuperara el sector inmobiliario, nada mas falso , la relacion causa efecto es otra.

Yo aun no veo una bajada real como dice idealista, alguna que otro ajuste pero aun asi impagables y eso que los ingreso en nuestra casa no estan nada mal...