Aunque muchas promotoras se resisten a aplicar grandes rebajas a sus pisos, los expertos creen que los precios tienen que bajar muchos más, pues la oferta no para de crecer y la demanda está estancada a la espera de tiempos mejores. Así, algunos profesionales aseguran que los precios seguirán a la baja aunque no se sabe hasta cuándo y hasta dónde
En el salón inmobiliario de Madrid (sima) 2009 se ha podido comprobar que en algunos stands se ofertaban viviendas con precios aún sin descuentos. Los expertos consideran necesario un ajuste para la reactivación del sector. En cambio, otros promotores sí que han aplicado descuentos de hasta el 50%, pero principalmente en pisos que quedan descoglados en algunas promociones
La entrada en el sector de un nuevo jugador, el sector bancario, ha supuesto una mayor competencia, ya que las entidades financieras tienen más facilidades para bajar los precios de las casas. Sin embargo, el problema vuelve a ser la financiación. El grifo hipotecario aú nestá cerrado para muchas personas con ingresos suficientes y ganas de comprar una vivienda
191 Comentarios:
Espera sentado que con el stock que hay y el desempleo galopante no hay que ser un gran experto para ver que esto se desploma por muchos años.
Anonimo 13:23, no vacilo de sueldo, aun no te has dado cuenta, vacilo de sentido comun. Da igual que ponga que gano 3500 y que compraria una vivienda de 90.000 o que ponga que gano 4500 y que compraria una de 120000 o que ponga que gano 1500 y que compraria una de 45000.
Cualquiera que te lea parece que digo disparates y son precios razonables y al sueldo, no es por vacilar y es dar algo de sentido comun a gente que aun puede caer en el engaño.
Verguenza ajena ve da a mi ver un zulo de 50m2 a 300.000 eso si es vacilar y timar :)
Esto es como una antigua vecina mía, que se ha comprado un piso en el Ensanche de Vallecas y que tiene el piso de sus padres de hace 35 años en venta por 300.000 euros cuando uno equivalente en el Ensanche lo están vendiendo por 342.000 euros. Vamos, que quiere financiarse su nueva casita vendiendo la antigua; permutar una por otra, en la práctica. No quiere malvender el piso de sus padres y, si no lo vende a ese precio, lo pondrá en alquiler. Evidentemente, no le compro el piso; con ese precio, me lo compro en el Ensanche, y nuevo para estrenar, no para reformar. Ese piso por el que pide 300.000 leuros no vale ni 150.000 si le aplicamos el IPC desde que se compró y la depreciación equivalente, por mucho que haya mejorado la zona en servicios e infraestructuras, que tampoco lo ha hecho tanto. Que se dé con un canto en los dientes si le doy 120.000.
Pero no quedamos que vk es una mierda?. Salud
Joder cuanto garrulo suelto hay por estos lares, parace que la bajada del Euribor les han dado un poco de fuerzas que malgastan en el foro en vez de trabajar un poquito más para que sus jefes no les den la patada....
Queee siiiii que tu pones el precio que quieraaaaas, que no negocias oleee, que huevos tienes, !garrulon!
A robar a sierra morena, a ver si os dais cuenta que estais abajo que no podeis hacer nada solo soltar brabuconadas garrulinas.
Si supieseis sumar orestar no diriais lo que decis, pero nada seguir así que bajará Jesucristo para compraros el pisito a cada uno de vosotros paletos avariciosos
Frase a utilizar....."con mi dinero hago lo que quiero y si no bajas no te compro"
Otra "cuando las barbas de tu vecino veas pelar (lo ha vendido en tecnocasa por la mitad de lo que valía en 2006) pon las tuyas a remojar"
EN MAYO
La venta de coches cae un 38,7% pese a las ayudas directas de Zapatero
Las matriculaciones de automóviles se situaron en 71.161 el pasado mayo, un descenso del 38,7% interanual y el segundo volumen más bajo de la historia, según las asociaciones de fabricantes (Anfac) y vendedores (Ganvam).
O tambien el cliente (comprador) siempre tiene la razón. Son los compradores los que eligen no los vendedores asi que a tratarlos bien y lamerles el culito un ratito
Si solo se venden los pisos bien rebajaditos (que ahora mismo son los pillados, que hay muchos más de lo que creeis) es logico pensar que solo vas a vender si te comportas como un pillado el resto de las opciones no deberia compensarte. Y lopeor o mejor de todo es que esto se va a alargar por muuucho pero muuuucho tiempo, pero muuuuuuuuucho uuuuuuuuuuuhh!!!
Los promotores construyen 385.000 pisos que agravarán el exceso de oferta
El parque de viviendas sin vender, que en 2008 subió un 50%, llegará al millón - A este ritmo serán necesarios tres años y medio para absorber el 'stock'
Este año el austero Salón Inmobiliario Internacional de Madrid ha menguado tanto que cabe en un único pabellón, el 4, del parque ferial Juan Carlos I. Ocupa la tercera parte del espacio usado en la edición anterior. Hay menos expositores que nunca (220, el 25% extranjeros), pero más ofertas que nunca: rebajas de hasta el 50%, cuotas desde 600 euros al mes, seguros de desempleo o viviendas a estrenar a precio de segunda mano.
Los promotores han puesto todas sus esperanzas en esta feria. No es para menos. Sobre ellos pesa un stock que supera las 500.000 viviendas sin vender, que debe salir al mercado porque de otro modo es imposible reflotar el sector inmobiliario español. Toca pensar en el futuro y buscar fórmulas imaginativas. La primera no lo es tanto: que los promotores bajen precios.
Y es que quien dijo que los precios de las viviendas nunca bajaban se equivocó. "tiene que producirse una evolución moderada de los precios, adaptada a la demanda", según Fernando Rodríguez-Avial, presidente de la empresa de alquileres Testa. El esfuerzo para acceder a una vivienda es todavía alto, equivalente al 45% de los ingresos, cuando debería ser del 30%, explica José Luis Suárez, profesor del IESE.
Autocrítica
Pero antes de ponerse a trabajar toca hacer autocrítica. "Lo que hemos hecho no ha estado bien y nos han avisado desde el Banco de España y al Fondo Monetario Internacional; no se puede producir el doble de lo normal ni vender seis veces por encima de la inflación", según el presidente de Testa. Además, el sector residencial, a diferencia del de oficinas o centros comerciales, no ha sido transparente. Es la hora, sin peros, de una profunda reestructuración.
A corto plazo, el 50% de las empresas va a desaparecer y el resto va a sufrir un parón en la actividad. "En los próximos dos años perderemos dinero en la cuenta de resultados, los activos se van a deteriorar y la deuda permanecerá", dice Abánades. Además, las inmobiliarias se enfrentan a las entidades financieras, "una dura competencia". Se camina sin remedio hacia un escenario menos atomizado, con compañías muy ligadas al sector financiero y con proyectos de internacionalización más ambiciosos.
Los expertos coinciden en que el sector nunca volverá a ser el mismo. Será más maduro, con menos liquidez y con una demanda más sostenida. Para empezar, acceder a la financiación será mucho más difícil y se volverá a una regla de oro del sector inmobiliario: los suelos se compran con fondos propios y la construcción se financia cuando existe proyecto y licencia. "No habrá financiación para compra de suelos, aunque sean finalistas", considera el presidente de Afirma. Y menos para suelos rústicos sin previsión de recalificación.
Este menor apalancamiento, que no debería exceder del 80%, es el que pondrá techo a la construcción de viviendas en el futuro. Toca especializarse y pensar, sobre todo, en el producto final que se pone a la venta y en el comprador que paga por él.
El sector tiene que aprender a producir viviendas más asequibles, haciendo un análisis integral del proceso productivo, desde la compra de suelo hasta la posventa, dice Carolina Roca, de Promociones Levantino Aragonesas. Por ejemplo, el promotor se puede convertir en constructor y optimizar costes. O se puede tratar de modificar el urbanismo tanto en estándares como en plazos. Los márgenes brutos de los promotores serán como máximo de entre el 10% y el 15%, opina Abánades.
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