Después de que los precios de las viviendas hayan retrocedido un 20% desde máximos, Enrique altarriba freire, director gerente de tasaciones & consultoría, cree que en lo que queda de año y a principios de 2010 los precios se estabilizarán para que en el segundo o tercer trimestre del año que viene “repunten pero muy suavemente”
“Tardaremos dos o tres años para que haya una recuperación de precios y hasta alcanzar los precios máximos alcanzados a principios de 2007”, señala altarriba que añade que cree que los precios ya van a caer poco más, por debajo de un punto trimestral
El experto cree que es un buen momento para comprar porque “los precios están tocando fondo, hay mucha oferta y los tipos de interés están como nunca en la historia”
En cuanto a la evolución del mercado inmobiliario, altarriba considera que saldremos de la crisis más tarde que otros países porque “la explosión de la burbuja ha sido más fuerte”. Señala que ya estamos viendo noticias positivas, como que la bolsa española mejora, que China está en un crecimiento positivo que eeuu declara que ha salido de la crisis
137 Comentarios:
Después de que los precios de las viviendas hayan retrocedido un 20% desde máximos, Enrique altarriba freire, director gerente de tasaciones & consultoría, cree que en lo que queda de año y a principios de 2010 los precios se estabilizarán para que en el segundo o tercer trimestre del año que viene “repunten pero muy suavemente” “tardaremos dos o tres años para que haya una recuperación de precios y hasta alcanzar los precios máximos alcanzados a principios de 2007”, señala altarriba que añade que cree que los precios ya van a caer poco más, por debajo de un punto trimestral el experto cree que es un buen momento para comprar porque “los precios están tocando fondo, hay mucha oferta y los tipos de interés están como nunca en la historia” en cuanto a la evolución del mercado inmobiliario, altarriba considera que saldremos de la crisis más tarde que otros países porque “la explosión de la burbuja ha sido más fuerte”. Señala que ya estamos viendo noticias positivas, como que la bolsa española mejora, que China está en un crecimiento positivo que eeuu declara que ha salido de la crisis ******************************************************* reunidos los conejos en asamblea, el conejo sargento Enrique altarriba freire, director gerente de "rabbits entertainment & leisure" dijo: "es cierto que en las últimas excursiones organizadas por mi empresa han caido muchos conejos muertos por los cazadores, pero, a partir del segundo semestre del 2010 ya no se matarán más conejos porque lo digo yo (?), así que los conejos ya pueden salir confiados de paseo"
Para anonimo de las 10:28, poco sudor le veo a mas de uno vendiendo viviendas que en el 2000 le costaron un 200% menos del valor que ponen para su venta.
Sudores le entran a usted de ver que en el 2006 su vecino vendia con ganancias brutales y ahora escucha usted los cantos de sirena cada vez mas lejanos viendo como es imposible vender por el precio que pide.
En este pais sobran miles de especuladores que son que los que realmente quieren vivir a costa del sudor de los demas.
Plas plas `plas no se puede decir mas clarito.que algunos vayan aprendiendo la leccion
El buen ladrillo vale lo que vale. La corrección de precios ya refleja la bajada total del sector, ahora es el momento de posicionarse de nuevo en el sector inmobiliario para coger el nuevo tren de subida de los precios. Y es que el ladrillo, como todos sabemos en el fondo, nunca baja de verdad realmente.
Los que quieren vender un piso e insisten en que va a subir , o son tontos o unos estafadores.
Porque.......... si va a subir ........ no lo digas, espera a que suba y luego vendes más caro (no lo vendas ahora , si tienes un tesoro joer)........... lo cual me lleva a pensar que se lo quieren sacar de encima cuanto antes porque sabe que el abismo está cerca ............ o son tontos .
Por cierto ¿Nadie ha oido hablar del False Bottom o bull Trap ? JUASSSSS
A ver si os podeis cambiar de chip....en España hay 27 mln de viviendas ....para 45 mln de habitantes ( y bajando ..los extranjeros se marchan ) que hacemos una vivienda por persona ???? ..hay que cambiar el chip... esto en muchos años no se recuperara no puede ser que una persona en pocos años de comprar el piso lo vende, liquida la hipoteca y todavia se quede con la ganacias ( y todos estos años viviendo por la cara ) ...no puede ser esto .. ..Es imposible no lo aguantara ningun sistema ....
Pero que dice este señor... si al stock actual de viviendas terminadas sin vender están por incorporarse otras 100.000 viviendas provenientes de promociones sin acabar, que están en cartera morosa de los bancos y cajas, y que ahora serán terminados por sus acreedores para acogerse a la nueva normativa del banco de España que les permite liberar provisiones (hasta un 70%) siempre y cuando la vivienda esté terminada. No soy economista pero sí sé que a mayor oferta e igual demanda, el resultado es una disminución de los precios. Y de ambas alternativas, de venta y de alquiler pues la oferta se incrementará en ambos casos.
Como todos sabemos en el fondo, nunca baja de verdad realmente. Tenía la sensación que con todos los artículos publicados en idealista sobre bajadas reales del más de 50% en muchos países (en los últimos 20 años), se había acabado con este pensamiento muy español y casi de creyente de que “la vivienda nunca baja (de verdad realmente)”. Bueno, supongo que a un vendedor potencial o similar, igual le interesa seguir con ese pensamiento único y reconfortante (rationalizador)
Tu estas seguro de a ver visto esos articulos de bajadas del 50% en Europa? o es un deseo....me parece a mi que mas bien es lo segundo no existe, repito no exite una sola estadistica que en en diez años refleje perdidas en quien compro una decada a tras es mas ni la anterior, ni la anterior y asi hasta los reyes catolicos........creo que el sueño de casa gratis ha terminada fue un sueño para unos pocos y una pesadilla para muchos...pura democracia amigo la mayoria gana...sigue soñando.. Que ni zp regala viviendas sino pidele una a el ,eso si, no con mis impuestos (que pago un huevo para nada).
Anónimo responde a a.fr Tu estas seguro de a ver visto esos articulos de bajadas del 50% en Europa? O es un deseo....me parece a mi que mas bien es lo segundo no existe, repito no exite una sola estadistica que en en diez años refleje perdidas en quien compro una decada a tras es mas ni la anterior, ni la anterior y asi hasta los reyes catolicos........creo que el sueño de casa gratis ha terminada fue un sueño para unos pocos y una pesadilla para muchos...pura democracia amigo la mayoria gana...sigue soñando.. Que ni zp regala viviendas sino pidele una a el ,eso si, no con mis impuestos (que pago un huevo para nada). Aqui tiene usted el link del martes 14 julio 2009. http://www.idealista.com/news/archivo/2009/07/14/089934-cayo-vivienda-a… Finlandia, holanda (perdona me usted 49%) son ejemplos Además le puedo afirmar que en Paris la vivienda bajo en el periodo 1992-1998 un 35% mínimo + 15 % mínimo de inflación. Es un error obvio para el caso de Francia, seguro que era 47% y no 17%. Lo puede usted contrastar con cualquier francés que esta aquí de vacaciones y que tenga más de 35 años. Para lo de Paris (1992-1998) encontrara al final un articulo un poco largo en francés pero que se puede ver mas o menos por donde va la historia, son los títulos de la prensa hablando de los brotes verdes durante estos 7 años. Como hablamos de bajada real, con una inflación de un mínimo del 17% durante estos años (2,3% compuesto, es decir 1,023 poder 7), no se hubiera podido escribir estos títulos sin una bajada nominal muy severa: si puede bajar la vivienda y mucho, sobre todo aquí con un stock de vivienda mucho pero mucho mas importante que el stock de vivienda que existía en Paris en 1992. De momento, todo apunta a que pase exactamente lo mismo aqui, una bajada larga y continua con algunos momentos de estabilización pero al final una bajada real y media de los precios superior al 50% En cuenta al resto, me gusto mucho la respuesta que le hizo zabala a las 14:47 Jueves, 6 agosto 14:47 zabala responde a anónimo Pero por dios, como puede haber gente tan arrogante a la vez que ignorante y mal informada, la gente así que usa topicazos como "la vivienda nunca baja", _______________________________________________________________________________________________ Reprise de l'immobilier imminente ! Auj. À 09:39 Les premiers frémissements du printemps arrivent et pendant près d'un an (Printemps 93- printemps 94) les professionnels entrevoient une fin de crise rapide - 25 mai 1993 "Regain d'intérêt pour l'immobilier" En cinq mois, les banques ont monté autant de dossiers de prêts immobiliers que sur l'ensemble de l'année 1992 "depuis deux semaines nous sommes assaillis de questions sur les possibles répercussions de la baisse des taux ", explique le guichetier d'une agence parisienne. - 16 septembre 1993 "Les signes d'un premier frémissement" Les notaires parisiens ont commencé d'entrevoir au premier semestre " les signes d'un premier frémissement " sur le marché immobilier de la capitale. Dans leur dernière analyse, publiée mardi 14 septembre, ils notent une " légère reprise du nombre de transactions » - 7 Décembre 1993 "Les agents immobiliers entrevoient la reprise" Certains professionnels considèrent même qu'il est en passe de se redresser et affichent une tendance à la hausse. - 20 mars 1994 Logement parisien: les transactions marquent un redémarrage Selon les notaires parisiens, le marché de l'ancien est resté globalement morose en 1993, avec un faible volume des transactions. Mais au deuxième semestre, le marché s'est éclairci, laissant présager une meilleure année 1994, ou tout du moins une stabilisation.   Mais l'immobilier continue de chuter inexorablement - 21 juin 1994 : "menaces sur la reprise" On comptait sur lui pour tirer l'économie. Hélas, après un début d'année prometteur, le secteur de l'immobilier montre des signes alarmants d'essoufflement. Notaires, promoteurs, constructeurs, tous signalent un tassement de l'activité en avril et en mai et s'interrogent sur la solidité de la reprise. - 10 Novembre 1994 : transactions immobilières: baisse au 3e trimestre - 30 Novembre 1994 : logement: point mort sur le marché de l'ancien L'embellie sur le marché immobilier ancien d'habitation, qui avait commencé au second semestre 1993 et s'était poursuivie au cours des six premiers mois de cette année, a pris fin - 10 décembre 1994 : "un vent de pessimisme souffle sur l'immobilier" Les limites du plan de relance gouvernemental se font sentir, et la morosité règne à nouveau dans le logement L'EXTRÊmE gravité de la crise de l'immobilier a été maintes fois soulignée. Les professionnels l'avaient un peu oubliée, au vu de l'embellie enregistrée depuis le début de l'année - 14 décembre 1994 "Les notaires notent une forte rechute de l'immobilier parisien" - 22 décembre 1994 "Michel Mouillart : « Le doute sur la reprise immobilière ne sera levé qu'à l'été 1995 »" Heureusement le second frémissement arrive au printemps 1995 et les professionnels croient à nouveau dans la reprise - 17 mars 1995 "Le marché immobilier parisien se normalise" Selon les nouveaux chiffres des notaires, les transactions s'animent et les prix se stabilisent, - 6 juillet 1995 "Les professionnels de l'immobilier croient en une reprise" - 7 septembre 1995 "Marché immobilier: un sursaut espéré pour l'automne" Mais le frémissement est encore une fois de courte durée et les notaires confirment la crise - 25 Octobre 1995 : la construction de logements chute sévèrement depuis juin La morosité du marché immobilier se lit dans les dernières statistiques de la construction neuve diffusées par la direction des Affaires économiques et internationales du ministère de l'Equipement - 02 février 1996 Les notaires confirment la crise du marché parisie Pour les notaires, 1995 aura constitué une année noire pour l'immobilier, effaçant totalement le sursaut de 1994. Heureusement le troisième frémissement arrive au printemps 1996, le marché de l'ancien démarre lentement et les professionnels voient le bout du tunnel - 23 mars 1996 "L'investissement Pierre revient sur le devant de la scène" Fait marquant: après plus de cinq années de disgrâce, l'immobilier d'habitation retrouve la faveur des gestionnaires de patrimoine. Pour eux, la baisse conjuguée des prix et des taux de crédit redonne à ce secteur un caractère attractif - 20 mars 1996 "Les notaires défendent l'investissement Pierre" es notaires parisiens tentent de garder le moral, en cherchant à prouver que, sur quinze ans, l'investissement immobilier est resté un bon placement - 25 avril 1996 "Le marché de l'ancien démarre lentement" Mais encore une fois, le frémissement n'a aucun impact sur les prix - 26 mai 1996 "Bord de mer : les prix baissent toujours" Les prix continuent à plonger le long du littoral français. Durant les six dernières années, ils ont, en moyenne, abandonné de 15 à 20 %. Comme toujours, les situations sont extrêmement contrastées d'une zone côtière à l'autre. - 8 septembre 1996 "Les prix baissent encore" Quoi de neuf sur le front immobilier ? Bien qu'une majorité d'experts affirment, une fois de plus, que le plus dur de la crise est passé et qu'un raffermissement des prix est à envisager dès 1997, force est néanmoins de constater que plusieurs indicateurs publiés durant l'été inclinent à la prudence... - 9 février 1997 "La crise perdure" Les professionnels du secteur ont beau tenter de discerner, dans chaque frémissement, les signes avant-coureurs d'une reprise durable, le marché immobilier reste morose : la forte reprise du nombre de transactions enregistrées, à paris, durant le dernier trimestre 1996 (+ 70 %) n’a pas permis de reprise des prix. (...) les prix, qui avaient marqué une sorte de palier à la fin 1996, pourraient recommencer à piquer du nez. (...) la situation actuelle n'est pas sans rappeler celle qui s'était fait jour en 1994. Après une fin d'année en fanfare, la plupart des indicateurs de marché étaient repassés au vert, laissant augurer d'un retournement de tendance. Mais cette illusion avait été de courte durée, et le nombre de ventes s'était à nouveau tassé dès le début 1995, entraînant une forte chute des prix: après avoir abandonné près de 7 % durant les douze derniers mois, ceux-ci tutoient aujourd'hui le niveau qu'ils atteignaient (hors inflation) à la fin 1988. Heureusement arrive le quatrième frémissement du printemps 1997, cette fois les spécialistes font preuve d'un optimisme mesuré - 11 mai 1997 "Les professionnels de l'immobilier veulent croire à une stabilisation des prix" L'augmentation des transactions enregistrée à la fin 1996 était-elle un feu de paille ou l'annonce d'un raffermissement du marché du logement ? S'il est encore trop tôt pour trancher, certains indices poussent une nouvelle fois les spécialistes à un optimisme mesuré - 13 décembre 1997 "Les Français se tournent à nouveau vers la Pierre" Le marché de l'immobilier commence sérieusement à frémir. Les ventes de logements neufs se sont vivement redressées au troisième trimestre. Après 3 vrai/faux frémissement, le dernier est confirmé début 1998 par les premiers chiffres des notaires - 5 février 1998 :" les notaires observent une remontée des ventes dans l'immobilier à paris" . Les ventes de logements neufs et anciens ont augmenté de 3,8 % au cours du troisième trimestre 1997 à paris et en petite couronne, selon la chambre des notaires de Paris. Sur les neuf premiers mois de 1997, les appartements neufs ont connu « Un réel engouement », Avec une augmentation des ventes... - 3 mai 1998 "La sortie de crise se confirme". La chute des prix a été enrayée à la fin de l'année dernière à la fois dans la capitale et dans les départements de la petite couronne. L'embellie attendue paraît assurée, même si elle est moins importante que prévu
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