Información sobre vivienda y economía

Resolvemos la gran incógnita sobre el rally en la venta de viviendas

esquema de la estadística de transmisiones de fincas del ine
Autor: @dmontero

La
Subida del 18,7% en la venta de viviendas
Presentada esta semana por el instituto nacional de estadística (ine) ha provocado alegría e incredulidad casi a partes iguales. La gran duda que últimamente ha generado esta estadística es si incluye o no los pisos que están pasando a los bancos procedentes de ejecuciones de hipotecas o daciones de pago por la crisis inmobiliaria y económica

Lo primero que hay que saber es que la estadística de transmisiones de viviendas, como cualquier otra finca, se divide en: compraventas, donaciones, permutas, herencias y otros. El dato más popular y el que suele publicarse en los medios de comunicación es el de compraventas, ya que se entiende que es el mejor termómetro de la marcha de las ventas. Además, el propio ine le otorga mayor importancia y lo destaca más en sus notas de prensa

idealista news se ha puesto en contacto con la responsable del ine encargada de elaborar el dato de transmisiones de fincas para tratar de poner luz al tema, explicar si los ascensos que se están publicando tienen letra pequeña y en especial para saber de forma clara si los pisos que llegan a los bancos están incluidos en las estadísticas y de qué forma

La respuesta del ine es clara y no deja lugar a la duda. “Los pisos que llegan a los bancos ni están ni han estado incluidos dentro de apartado de ’compraventa’ de viviendas, sino en el apartado de ‘otros’”. La responsable del ine explica que "las viviendas que por impago acaban subastadas y en manos de un banco porque nadie las adquiere son ejecuciones hipotecarias y están registradas dentro del apartado 'otros'. Igualmente, si la vivienda se subasta y se la queda un comprador queda registrada como transmisión por adjudicación judicial y también cae dentro del apartado 'otros', nunca dentro de compraventas”

¿Y si la vivienda pasa de un promotor al banco?. "En este caso, tampoco. Si un promotor no pueda hacer frente a sus deudas y acuerda con el banco traspasarle viviendas para compensar su crédito es una dación en pago y también se registra en la casilla de 'otros'”, donde además de todas estas casuísticas también se incluyen otras que no encajan en ningún supuesto previsto

Por lo tanto, tal y como explica el ine, el dato de compraventas que apareció el pasado lunes en los medios sobre una subida del 18,7% interanual, hasta los 41.033 viviendas, sólo incluye lo que la mayoría entendemos por ventas comunes y habría que achacarla a factores que fomentan la compra de viviendas. Su nota metodológica define la compraventa como un título de adquisición consistente en que "uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente"

Un apunte muy a tener en cuenta es que la fecha de compraventa de referencia en la que aparece en la estadística es la del momento en el que queda apuntada en el registro de la propiedad y no en el momento de la firma. Fuentes del sector explican que entre una fecha y otra pueden pasar alrededor de 90 días, por lo que los datos que actualmente se están conociendo son de firmas realizadas meses atrás


Consulta el pdf original publicado por el ine

 

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¿Qué opinan otros expertos de la mejora en la venta de viviendas?

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Comentarios

Buen apunte, no hay nada como los datos.

Según entiendo es que la subida del 18.7 si son datos de ventas como las consideramos las personas normales y parece que se realizado con cierto sentido, sin incluir permutas, donaciones, ejecuciones,...

Según entiendo es que estos datos, al producirse el desfase entre c-v y registro, pueden ser de hace 90 dias, es decir, que la noticia buena empezo antes de febrero.

Puede que el sector este dejando de sufrir y que se comporte con cierta normalidad. Me parecen muchas en proyeccion anual 41000*12 = 500.000 para un año. Un poco por encima de la tasa de renovacion del parque que hablan los "expertos".

Mi opinión es que se esta estabilizando pero si los precios vuelven a subir volvera a recaer, es decir, cuando suba el iva subiran los pisos 2500 € y no facilitará la salida. Esta subida la tendrán que asumir los vendedores, si volvemos a especular y subimos los precios el mercado no se estabilizará y nadie comprará y nadie vendera... todos pierden por un mercado inestable.

Ni alzista ni bajista

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Si son compraventas registrasdas en febrero, que por término medio se firmaron tres meses antes, estamos hablando del repunte habitual de fin de año (noviembre-diciembre). En todo caso, el incremento sigue referido también a ese mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, la percepción es que el primer trimestre ha vuelto a ser malo para la compraventa y que ello está obligando a rebajar precios. Lo que sucede es que este retroceso de las ventas lo conoceremos con cinco meses de demora (tres de retardo entre firma y registro, más 2 que tarda el ine en sacar la estadística).

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Si los datos son de hace 3 meses, los siguientes serán aún mejores, y no creo que la subida del iva los frene, ya que los chollos se han acabado y los vendedores tienden a subir ante la escasa oferta en las zonas céntricas y la creciente demanda, además de que los vendedores en apuros son cada vez menos.

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Mucho ha mejorado el mercado para tener estos datos de diciembre con el invierno tan duro que hemos pasado, en primavera deben de ser aún mejores, definitivamente se está recuperando el sector.

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Tomado textualmente de la publicidad de bancaja en la radio:
"Con el compromiso bancaja, cualquiera puede comprar casa y no pagar nada de hipoteca durante los primeros tres años".

¿CualquierA?

Si voy a la sucursal de bancaja con el anuncio en la mano, y no me dan la hipoteca, entonces se trata de publicidad engañosa. ¿Dónde está el control del banco de España?

Si voy a la sucursal de bancaja con el anuncio en la mano, y me dan la hipoteca sin más, entonces no están realizando ningún análisis de riesgos. ¿Dónde está el control del banco de España?

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Tomado textualmente de la publicidad de bancaja en la radio:
"Con el compromiso bancaja, cualquiera puede comprar casa y no pagar nada de hipoteca durante los primeros tres años".

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¿No se trata más bien de: "quítame de encima el piso de mi balance, que ya veremos dentro de tres años cómo está la cosa"? ¿Quién puede permitirse hacer eso? Pues las cajas de ahorros, que disparan con pólvora de rey. Dentro de tres años pagaremos todos las provisiones que deban hacer por mora, una vez más.

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¿No se trata más bien de: "quítame de encima el piso de mi balance, que ya veremos dentro de tres años cómo está la cosa"? ¿Quién puede permitirse hacer eso? Pues las cajas de ahorros, que disparan con pólvora de rey. Dentro de tres años pagaremos todos las provisiones que deban hacer por mora, una vez más.

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Así es. No hay más que mirar en su página web:

"La financiación del Compromiso Vivienda Bancaja 2010 es exclusiva para particulares que compren un inmueble de Bancaja Habitat acogido a este compromiso. La vivienda, garaje o trastero debe destinarse a uso propio.

Esta financiación significa que no pagarás nada de capital e intereses durante 3 años. Tampoco pagarás comisión de apertura ni de estudio. Los intereses de los 3 años no se acumulan, sino que se empieza a pagar el cuarto año como si hubieras comprado la vivienda en ese momento."

Es decir, les da igual que tengas ingresos o no los tengas. Lo que quieren es que firmes, para quitarse de encima los pisos. Y dentro de tres años, pues ya veremos.

Las cajas están dirigidas por los políticos de turno. No se rigen por criterios empresariales o de rentabilidad, ni siquiera con una mínima responsabilidad tal y como puede comprobarse.

A fin de cuentas, si toman decisiones financieras equivocadas, me lo quitarán de mis impuestos y ya está, como ha sucedido con la caja castilla-la mancha. ¿Dónde está el control del banco de España?

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Esta financiación significa que no pagarás nada de capital e intereses durante 3 años. Tampoco pagarás comisión de apertura ni de estudio. Los intereses de los 3 años no se acumulan, sino que se empieza a pagar el cuarto año como si hubieras comprado la vivienda en ese momento."

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Claro, así pueden subir las compraventas de vivienda: otorgando hipotecas a cualquiera con dinero público, y trasladando el problema a tres años vista.

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(Bancaja) Esta financiación significa que no pagarás nada de capital e intereses durante 3 años. Tampoco pagarás comisión de apertura ni de estudio. Los intereses de los 3 años no se acumulan, sino que se empieza a pagar el cuarto año como si hubieras comprado la vivienda en ese momento."
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¿Pero es que nadie va a poner coto a esta situación? No digo ya los políticos, porque son precisamente ellos los que gobiernan las cajas. Ya sé que es una ingenuidad, pero, ¿El banco de España quizás?

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¿Pero es que nadie va a poner coto a esta situación? No digo ya los políticos, porque son precisamente ellos los que gobiernan las cajas. Ya sé que es una ingenuidad, pero, ¿El banco de España quizás?

Me temo que no, a nadie le importamos un pito
Ellos se ponen a pasarselo de p. Madre jugando a la memoria historica, y reabriendo viejas historias que si a alguien le importan es a mi abuelo (que pasa de esto)
Nuestros problemas, no son los suyos ellos se siguen forrando, como bono por ejemplo. Y tu y yo a 800 euros mes, mientras dure
Son unos.....

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Esta financiación significa que no pagarás nada de capital e intereses durante 3 años. Tampoco pagarás comisión de apertura ni de estudio. Los intereses de los 3 años no se acumulan, sino que se empieza a pagar el cuarto año como si hubieras comprado la vivienda en ese momento."
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Claro, así pueden subir las compraventas de vivienda: otorgando hipotecas a cualquiera con dinero público, y trasladando el problema a tres años vista.
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Es una idea genial para los bancos y cajas porque el problema lo aplazan a tres años.
Me comentaba una amiga que su ex.. No acepta lo que la caja les ofrece
Les dan un aplazamiento en el pago si siguen abonando solo los intereses pero su ex.. No acepta por tanto ella a la calle y piso embargado. Otro mas.

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"Mucho ha mejorado el mercado para tener estos datos de diciembre con el invierno tan duro que hemos pasado, en primavera deben de ser aún mejores, definitivamente se está recuperando el sector. "

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Tenéis razón. Con las nevadas tan fuertes que tuvimos en invierno, los vientos huracanados y las temperaturas menores a los 30 grados bajo cero que imperaron en España me vi totalmente imposibilitado de trasladarme para comprar los chollos que abundan por doquier.

Ahora que tenemos buen tiempo, me dispongo a comprar, no uno, sino tres pisos.

A correr que se acaban los 1,5 millones de inmuebles esta primavera

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Que es lo que habéis resuelto? por que me he quedado exactamente igual.

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#5 si te das una vuelta por foros o has eschado tertulias, todo el mundo tenía la duda en si las ventas de viviendas incluían los pisos que se estaba quedando el banco

Era una gran duda. Ahora parece que no están incluidas, por lo que algunos tienen más cosas que celebrar

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Lo primero agradecer al equipo de idealista la aclaración sobre los datos del ine. Quisiera decir que el plazo de 90 días de registro me parece exagerado, se pudo dar hace 3 años pero ahora los registros están al día y tardan un mes aproximadamente aunque no sé lo que tardará el ine en recopilar los datos (supongo que según el registro del que procedan será variable).
De las 6.260 compraventas más sobre los datos de hace un año, una tercera parte correspondan a Madrid. La espectacular subida en madrid se debe a que es un mercado fundamentalmente de primera residencia y por tanto menos cíclico, y donde al igual que Navarra y País Vasco donde también ha habido importantes subidas la renta per cápita es muy superior a la media nacional y por tanto se verían más afectadas por el final de la deducción en renta (si es que al final se produce a final de este año y no se prorroga como el plan 2.000e del automóvil). Por otra parte, quisiera decir que la subida de las compraventas se produce en un momento donde los finales de obra están cayendo en picado con lo que las preventas de hace años son cada vez menores (razón por la que la subida de compraventas de vivienda usada son mayores que las de vivienda nueva).
En realidad, la temperatura del mercado inmobiliario se mide mejor por la segunda mano porque las compraventas son prácticamente siempre recientes. En cualquier caso, la subida estadística actual, en realidad nosotros la venimos observando lenta pero paulatinamente desde hace un año. De todas formas, en el sector estamos seriamente tocados (cuando no hundidos). A mí que no me he metido en líos y trabajo con más fondos propios que créditos, he tenido que abrir cuentas en otros bancos para que al llegar las renovaciones de créditos no me los quitaran y me los acabaran renovando después de 2 meses de impago y aportando garantías adicionales, y justo antes que entrar en mora porque si hubiera tenido saldo me lo habrían quitado todo y no hubiera podido pagar a los trabajadores, seguridad social, proveedores, hacienda, etc. los bancos quieren cobrar todo lo que puedan y punto, y les da igual meterte en concurso de acreedores y arruinar la empresa y provocar la liquidación de la misma y el despido de todos los trabajadores. Aunque voy a perder la mitad de mi capital en esta crisis (por los intereses de deuda y porque vendo por debajo de coste), puedo pagar a todo el mundo en un año y seguir con la actividad; pero los bancos no te dan ni siquiera ese plazo a menos que no tengan más remedio.

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Pues yo sigo en mis trece y no me creo nada. Me da igual si suben o bajan porque lo que tengo claro es que tarde o temprarno ........... crash!!!!!!!!!!!!
Entonces compraré.
Muchos de los que compran ahora , como están siendo estafados, por supuesto consentidamente , dentro de un par de años pues cogerá el banco de turno y les quitará el pisito mientras ellos salen llorando en el callejeros de turno.
"Es que me he quedao sin trabajo, yo quiero pagar pero es que no puedo,".

De esta forma los bancos se hincharán a coger pisos por el 50% de su valor y al final acabaré comprándole el piso a ellos ya que les van a sobrar a patadas, todavía más que ahora.

Así que ya podeis empezar a hinchar lde nuevo a nueva burbuja sin haber explotado la anterior que os va a ir muy bien a todos.

Si ya lo decían en la peliculas de los 60 ¡Spain is diferent!!!!

Cuando el paro llegue a los 6000000 nos pedirán que nos jubilemos a los 70 y como los españoles somos idiotas pues harán con nosotros lo que quieran.

Yo piso no tengo no tengo pero dinero si y empiezo a estar del sistema hasta los cojones. Todavía me voy a un pais desarrollado a ver como es la vida por esos lares y así dejar aquí a los cuatro catetos con sus ladrillos y sus exclavos!!!

Como tengo claro que algún bocas me contestará , primero decirte si eres un de ellos que tu opinión me la suda.

Buen día

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Efectivamente lo mejor es que vayas a ver que tal te va en un pais de los que tu llamas desarrolados.creo que te regalan los pisos,los coches,la comida .....en fin

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Pues yo sigo en mis trece y no me creo nada. Me da igual si suben o bajan porque lo que tengo claro es que tarde o temprarno ........... crash!!!!!!!!!!!!
Entonces compraré.
Muchos de los que compran ahora , como están siendo estafados, por supuesto consentidamente , dentro de un par de años pues cogerá el banco de turno y les quitará el pisito mientras ellos salen llorando en el callejeros de turno.
"Es que me he quedao sin trabajo, yo quiero pagar pero es que no puedo,".

De esta forma los bancos se hincharán a coger pisos por el 50% de su valor y al final acabaré comprándole el piso a ellos ya que les van a sobrar a patadas, todavía más que ahora.

Así que ya podeis empezar a hinchar lde nuevo a nueva burbuja sin haber explotado la anterior que os va a ir muy bien a todos.

Si ya lo decían en la peliculas de los 60 ¡Spain is diferent!!!!

Cuando el paro llegue a los 6000000 nos pedirán que nos jubilemos a los 70 y como los españoles somos idiotas pues harán con nosotros lo que quieran.

Yo piso no tengo no tengo pero dinero si y empiezo a estar del sistema hasta los cojones. Todavía me voy a un pais desarrollado a ver como es la vida por esos lares y así dejar aquí a los cuatro catetos con sus ladrillos y sus exclavos!!!

Como tengo claro que algún bocas me contestará , primero decirte si eres un de ellos que tu opinión me la suda.
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Como comprenderás, lo que tú te creas o dejes de creer a los demás nos importa 3 cojones. Los datos están ahí, y si no te gustan pues te jodes.

Por cierto, se dice "eSclavo", no "exclavo", paleto.

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Pues nada si es verdad yo sigo con mis impresiones

Si tengo 46000 viviendas en Madrid mas los anuncios de obra nueva que tienen varios de las mismas caracteristicas en el mismo

Y viendo el cuadro ponemos en el caso que sea el 1ºTrimestre de verdad se vendieron 7000 y poco viviendas

Me quedan solo como minimo 40000 viviendas

A todo esto le pongo la cantidad de gente que se cree lo que dicen los politicos y los trucos de ventas (desgravacion,iva,etz)solo hay que ver lo que a sucedido con los coches que a picao to dios

Mas la gente que a comprado los famosos chollos que suelen ser gente muy muy pesa mirando y regateando o simplemente el piso que querian le consiguieron meter un buena rebaja(que el tiempo pasa y hay gente con prisa)
Mas los especuladores que no estan atrapados y que son los que mejor saben que son los chollos aunque valgan mucho dinero
Mas los que tienen pasta de sobra y no se rayan como la gente normal ya que no se juegan joder su futuro

Me parece aceptable la noticia no se a vendido una mierda
Yo de momento donde miro siguen los mismos anuncios y sumando
(No se en el centro nime importa)aviso para navegantes

Veremos dentro de dos trimestres ese me interesa mas
Yo de momento tengo pa esperar (la paciencia ante todo)

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Trabajo en una inmobiliaria y este trimestre todavía han sido mayores la ventas... será por el miedo a la subida del Iva, por la desaparición de la desgravación, por lo que sea pero es así, no sé lo que pasará el año que viene, de momento las ventas se están cerrando como antes de la crisis, con lo que el stock bajará considerablemente y como en estos 2/3 años no se ha construido nada de nada me temo que en breve veremos incrementos de precios por la "ley de la oferta-demanda".

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Gracias por la aclaracion de que las ejecuciones de los pisos de los bancos no estan en la estadistica. Hay aclaración para segunda mano y promociones en esa estadistica.

Me alegro que sea el 18 % entiendo que sobre el mismo mes del año anterior.
Como siempre buenisimo esta pasando para la inmobiliaria y para el resto de noticias economicas.

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Ahhh y se me olvida los pisos en alquiler 15000 que nada menos en cm

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Esta claro, los bancos están sosteniendo los precios. De cada cuatro pisos que se mueven, uno se lo queda el banco (el apartado "otros" supone el 25% del total: 17923/72432)

Mi banco me ha dicho que el 2010 va a ser el año en que se van a llenar de pisos, que mire su web inmobiliaria, que las condiciones de financiación en que se van a vender serán las mejores...

Yo sigo con mi pasta al 4%

Sálvese el que pueda

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Para el pesao de la pasta al 4%,

Ejemplo: alquiler (entre normal y cutre) a 600 euros, 7.200 euros al año, para pagarlo con el 4% que te dan de interés serían 9.000 de interés bruto que corresponde a unos ahorros de 225.000 euros, u sea se treinta y siete millonacos de las antiguas pesetas.

Aplicados dichos ahorros a la compra de un piso de puta madre (entorno a los 360.000 euros) estarías pagando en compra de lujo los 600 euros que se pagan por el alquiler cutre, lo cual no sería tan "rentable" como seguir en tu alquiler cutre, pero es el nivel de vida normal que se merece un tío capaz de tener esos ahorros en metálico, lo cual implica tener una carrera profesional con enormes expectativas

De donde se deduce que eres otro insolvente mileurista más de este foro, que no puede comprar nada y por eso se consuela pensando que todo y en todas partes está sobrevalorado y va a caer un 50%.

Pues nada hijo, que te cunda mucho el 4% de tus 20.000 euros ahorrados.

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Aplicados dichos ahorros a la compra de un piso de puta madre (entorno a los 360.000 euros) estarías pagando en compra de lujo los 600 euros que se pagan por el alquiler cutre, lo cual no sería tan "rentable" como seguir en tu alquiler cutre, pero es el nivel de vida normal que se merece un tío capaz de tener esos ahorros en metálico, lo cual implica tener una carrera profesional con enormes expectativas
De donde se deduce que eres otro insolvente mileurista más de este foro, que no puede comprar nada y por eso se consuela pensando que todo y en todas partes está sobrevalorado y va a caer un 50%.
Pues nada hijo, que te cunda mucho el 4% de tus 20.000 euros ahorrados.

No tengas duda, el 4% me los da el santander y el 5,75% en un estructurado de morgan stanley desde hace tres años y sigo cosechando.
Tus insultos a ese otro compañero hacen evidente tu frustración. Lo siento por ti
Yo seguire ganando mientras los pisos siguen bajando.

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Pues yo lo sacaría todo del santander antes de verano.
Lo digo como dije lo de los ingleses, luego vendrá merlin a decir que lo dijo él.

Pero vamos, que si tu y el otro no estais frustrados sacandole ese superpartido a vuestros ahorros de 250.000 euros, pues fijate yo que sí los tengo...

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A ver forero, ¿De que hablas ? Yo merlin hace ya, muchos meses que vengo diciendo que, cuidadin con los depositos( bancarios), que la pasta alli (los bancos)no esta ni segura ni a tu servicio, que he alentado a todo el que que ha decidido, dormir a pierna suelta, que pa los 4 duros que dan, es mejor incluso el colchon y dices tu, que ahora vendra merlin....... visto lo anterior no me cuentes de que va lo de los ingleses, aqui todo esta escrito y fechado, asi que date una vueltecita por el archivo antes de elucubrar sobre el viejo truco del mal compañero . Salud

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El mercado ha empezado a moverse, poco pero algo.
Este año concurren dos acontecimientos "planetarios", que son la subida del IVA al 8% en julio y, si finalmente queda aprobada la Ley de Economía sostenible, la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual del 15% para las personas que superen 24000 euros de renta, para las viviendas compradas a partir de 2011. Especialmente ésto último va a disparar las ventas a final de año. Eso sí, volverán a caer al menos en el primer semestre de 2011.
La deducción actual es del 15% de hasta un máximo de 9000 euros, una hipoteca de 750 euros/mes, y la reforma supone perder la deducción de 1350 euros en la declaración (todo un hachazo al bolsillo de la clase media).

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Trabajo en una inmobiliaria y este trimestre todavía han sido mayores la ventas... será por el miedo a la subida del Iva, por la desaparición de la desgravación, por lo que sea pero es así, no sé lo que pasará el año que viene, de momento las ventas se están cerrando como antes de la crisis, con lo que el stock bajará considerablemente y como en estos 2/3 años no se ha construido nada de nada me temo que en breve veremos incrementos de precios por la "ley de la oferta-demanda".
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Ala ya esta el flipao lee a promotor y constructor y calmate un poquito que no estas hablando con ignorantes

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Plumero es ******una eminencia****** comprende que es una mosca cojonera para los que le criticaron y ven que tenía más razón que un santo, las viviendas de segundamano se estÁn vendiendo a la velocidad de la luz y el que no quiera verlo es por que ve que se le termina el entretenimiento del foro y tiene que volver a ver las obras de la calle para pasar la mañAna.
Repito................................................. el que no compre antes de final de año se queda en la cuneta a vivir de alquiler en vivienda compartida con dErecho a una ducha cada tres días y defecaciones cada 2.
Ni quiebran los bancos,,,, ni el pais, como dicen los de la alternativa al poder ,,,, ni bajan el iva,,,,,ni dejan la desgravación para 2011,,,, ni aparecen en el foro ya los cantamañanas del 90 % y los del """ aguantar que pronto los regalan """ todos desaparecidos.
Hay que joderse con todo el ruido que hicieron ayer los"""""" pompines"""""" YA NI """"BURBUS""" QUE SI EL ARTICULO ESTABA MAL QUE ERA POR LOS EMBARGOS..........................eTC etc.
*****************¿¿¿¿¿¿¿¿ O NO?????????????????????????***********

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Nooo!!! flipao

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Bien por la noticia!

Esto ya cuadra con lo que respiramos muchos del sector y que alguno no nos creía. Se venden más pisos desde la primavera pasada, claro que hace 1,5 años no se vendía nada!

Gracias idealista y en este caso gracias ine!

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A algunos no les gustará que se vendan más pisos, pero es una realidad. Alegrense por nosotros, que también tenemos familia y vivimos de esto

Que se vendan más pisos es bueno para todos, mueve dinero. Debatamos luego si tienen que venderse más caros o más baratos, pero es buena noticia

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Joé, viendo la estadística del último gráfico y aunque el apartado otros incluirá otras cosas se ve que por cada 2 viviendas que se vende de forma pura, se embarga otra

Hay 40.000 compraventas y casi 20.000 casas en el apartado "otros"

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Joé, viendo la estadística del último gráfico y aunque el apartado otros incluirá otras cosas se ve que por cada 2 viviendas que se vende de forma pura, se embarga otra

Hay 40.000 compraventas y casi 20.000 casas en el apartado "otros"
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Jajajajaj muy buena y las herencias que la mayoria no se habitan por los familiares se tienen que vender muchas y son 11000

Yo lo dicho veo el grafico de puta madre pero cada uno que lo lea como quiera

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No cuadra, el sentimiento del mercado es que no se vende nada, prueba de ello es que este portal ha hecho una investigacion al respecto,

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Llo soi de letras pero lo datos hapuntan a huna recuperación del mercaoo hinmoviliario le pese ha kien le pese.

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Paleto, se dice ha puntan, no hapuntan.

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Hes berda

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Haber zi thermirnais la ECSo ké jescrivix murchias farta de jorthografia

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Noticias buenas para los vendedores: las ventas han subido, es un hecho. Sigue cayendo el inicio de viviendas (6700 en enero, que debe ser poco más o menos las que se derriban), es un hecho. Los precios se están estabilizando, es un hecho.

Noticias buenas para los compradores: el stock es enorme y se puede elegir, es un hecho. Con ese stock se puede negociar, es un hecho. El Euribor en mínimos y segguirá muy bajo unos años, que es importantísimo sobre todo al principio (luego la deuda se va reduciendo y las cuotas son menos sensibles al tipo de interes), es un hecho. Impositivamente es interesante comprar este año, es un hecho.

Noticias malas para los vendedores: o los pones al precio de los que realmente están vendiendo o no vendes, es un hecho. Por muchas que se vendan este año, no se venderán todas ni de largo, el año que viene habrá menos mercado, es un hecho. Muchos de los potenciales compradores están en paro o han visto caer sus ingresos en picado, es un hecho.

Noticias malas para los compradores: el precio sigue bajando, pero seguramente donde no lo quieren, es un hecho. Los vendedores con más apuros han bajado todo lo que podían y los menos apurados prefieren esperar, es un hecho. Conseguir un crédito está más complicado que nunca (salvo de los bancos, pisos con crédito promotor y particulares con hipoteca por el valor de la compraventa), lo que limita la posibilidad de elección, es un hecho.

Ante esto, los potenciales compradores pueden:

1.-Comprar ahora o comprar a partir del año que viene (como diría rajoy, unos y otros se pueden equivocar o no).

2.-no comprar nunca (porque como diría zapatero, la tierra es del viento).

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Así es. No hay más que mirar en su página web:

"La financiación del Compromiso Vivienda Bancaja 2010 es exclusiva para particulares que compren un inmueble de Bancaja Habitat acogido a este compromiso. La vivienda, garaje o trastero debe destinarse a uso propio.

Esta financiación significa que no pagarás nada de capital e intereses durante 3 años. Tampoco pagarás comisión de apertura ni de estudio. Los intereses de los 3 años no se acumulan, sino que se empieza a pagar el cuarto año como si hubieras comprado la vivienda en ese momento."

Es decir, les da igual que tengas ingresos o no los tengas. Lo que quieren es que firmes, para quitarse de encima los pisos. Y dentro de tres años, pues ya veremos.

Las cajas están dirigidas por los políticos de turno. No se rigen por criterios empresariales o de rentabilidad, ni siquiera con una mínima responsabilidad tal y como puede comprobarse.

A fin de cuentas, si toman decisiones financieras equivocadas, me lo quitarán de mis impuestos y ya está, como ha sucedido con la caja castilla-la mancha. ¿Dónde está el control del banco de España?
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Veis nunkis como al final tenian razon los mas extremistas
Y nos van a regalar las viviendasjajajjajajajaja aunque sea por tres años!!
Jajajajjajaajja que pais madre mia
Que pais!!!Ole mi España absurda

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Jugada maestra de bancaja para mantener el precio de hoy a tres años vista, encima quitándose el muerto. El hipotecado tendrá que empezar a pagar un precio infladísimo cuando los pisos de alrededor valgan la tercera parte. El Euribor no se sabe donde estará pero el paro seguro que anda por las nubes. El piso volverá a bancaja y el hipotecado tendra una deuda de las que ya no estarán de moda.
Hay que ser h.p... será la necesidad

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Lo que hace bancaja es una buena idea:
1.- Si un piso lo venderían en 120.000, lo ponen en unos 127.000 (y ya te cobran los intereses que generarían). El resultado final para comprador y banco es el mismo.
2.- de cara a balance, la venta supondrá un mayor beneficio, o menor perdida de los 7.000€, inmediatamente, mejora el resultado para bancaja de este ejercicio.
3.- que no haya que pagar en 3 años, no significa que se lo vayan a vender a cualquiera, para que bancaja le conceda la hipoteca, el comprador debe tener los mismos niveles de solvencia e ingresos recurrentes que para cualquier otra hipoteca. Obviamente como no hay pago en 3 años aunque el comprador pasará por el paro, no habría mora (ayuda a bancaja a bajar ese ratio).
4.- el comprador consigue su derecho de desgrabarse en el futuro.
5.- Bancaja se desprende de un inmueble y no tiene que seguir provisionando su valor hasta el 30% del coste de adquisición.
6.- muchos compradores potenciales están intentando vender su vivienda actual que se les ha quedado pequeña. Con estas condiciones el banco les permite mudarse ya y les da 3 años para vender su casa. En realidad, éstos son unos de los compradores que busca el banco. Gente de clase media-alta que quiere mejor vivienda de la actual pero que no encuentra comprador para la suya y si no lo consigue este año perderá el derecho a desgrabación el año que viene. Se supone que conseguirá vender su vivienda en 3 años y en ese momento, comenzará a amortizar anticipadamente.
Creo que es una buena idea.

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Lo que hace bancaja es una buena idea:
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A mí también me parecería buena idea, si no fuera porque la publicidad que anuncian en la radio dice textualmente: "con el compromiso bancaja, cualquiera puede comprar una casa y no pagar nada durante los tres primeros años". Lo dicen bien claro: cualquiera. O se trata de publicidad engañosa, o no hacen análisis de riesgos.

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Hace poco lei que se embargaban 500 casas al día, lo que viene siendo unas 500 familias al día, todo un atropello contra la dignidad humana y una buena forma de medir la catadura moral de nuestros políticos........ basura
Y eso que tenemos el Euribor en minimos historicos!!!!

Yo no se cuantos pisos se venden , pero muchos tienen que ser para que se acabe el stock tan famoso ¿Me equivovo?

Por no decir que a unos cuantos de los que compran hoy se lo embargarán mañAna.

Yo no me alegro de que se vendan pisos a precios de oro. Si sera una buena noticia cuando lleguemos al pleno empleo , pero me parece que me moriré sin verlo.

Esperaremos a ver que se inventa está gentuza que manda cuando llegue el 2011, suba el Euribor, el iva , quiten ayudas y demás pàra seguir jodiendo la vida al ciudadano que solo quiere un techo y no convertirse en un esclavo con dificultades para conciliar el sueño.

Podemos retrasas el golpetazo pero la que nos vamos a dar en España no tiene comparación, esto no se cuando será , pero que ocurrirá, seguro.

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"Hace poco lei que se embargaban 500 casas al día, lo que viene siendo unas 500 familias al día, todo un atropello contra la dignidad humana y una buena forma de medir la catadura moral de nuestros políticos........ basura
Y eso que tenemos el Euribor en minimos historicos!!!!"

Estoy de acuerdo en lo de la catadura moral de los politicos, pero no estoy de acuerdo en que sea un atropello lo de los embargos. Todas las personas honradas y coherentes tendriamos que alegrarnos y hasta celebrar que a la gente sinverguenza que ha calculado mal sus posibilidades y se ha puesto a especular con dinero prestado, les embarguen y les metan en la carcel si es necesario. Creo que es necesario de inmediato una reforma legal para que aquellas personas que no puedan devolver sus deudas adquiridas, tengan fuertes sanciones incluso penas de prision.

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Estoy de acuerdo en lo de la catadura moral de los politicos, pero no estoy de acuerdo en que sea un atropello lo de los embargos. Todas las personas honradas y coherentes tendriamos que alegrarnos y hasta celebrar que a la gente sinverguenza que ha calculado mal sus posibilidades y se ha puesto a especular con dinero prestado, les embarguen y les metan en la carcel si es necesario. Creo que es necesario de inmediato una reforma legal para que aquellas personas que no puedan devolver sus deudas adquiridas, tengan fuertes sanciones incluso penas de prision.
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Casi logras que nos creamos que eres un cretino sin corazon que mete a todo el mundo en el mismo saco.
Pero solo ers un burdo provocador
La de sandeces que hay que leer.

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Y todos los bocazas de las daciones y los embargos ahora que dicen? supongo que la rabia les impide respirar y se han asfixiado....

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