Información sobre vivienda y economía

5 razones por las que se venden pocos pisos en España

problemas para vender viviendas
Autor: Redacción

En España
La venta de viviendas se desplomó
Un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística. Este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo

1.- ausencia de ahorros: los españoles apenas tienen ahorros suficientes para comprar una vivienda. Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado en torno al 10% del valor de la vivienda, porcentaje que incluye gastos del notario, del registro o impuestos como el iva o el itp en caso de vivienda de segunda mano, etc.

2.- los precios van a bajar más: aunque los portavoces del gobierno aseguran que el precio de la vivienda ha tocado suelo, la sensación generalizada es que va a seguir bajando, lo que retrasa la decisión de compra

3.- el miedo al paro: detrás de la caída de la venta de viviendas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Las decisiones de compra se retrasan hasta que el panorama económico mejore

4.- ausencia de oferta adecuada a la demanda: España arrastra cerca de 1,5 millones de viviendas nuevas sin vender y parte de esta oferta no casará con la demanda porque no se ajusta a las necesidades de los futuros compradores (casas pequeñas o precios demasiado elevados)

5.- escasez de financiación: el grifo crediticio sigue cerrado por parte de las entidades financieras. Sin embargo, las entidades ofrecen más financiación para la comprad e sus propias viviendas

 

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Comentarios

Si en España el 80% de la vivienda está en propiedad y a los precios actuales sus propios propietarios no podrían comprar su vivienda, porque no tendrían recursos económicos suficientes para ello, ni se los darían, entonces, ¿Quiénes son esos españoles privilegiados a los que va dirigido la vivienda en venta?, ¿Dónde están?, ¿Cuánto ganan?.
No existen, ¿Verdad?. Pues lo que si existen tienen recursos económicos infinitamente más limitados y hasta que el precio de la vivienda no se reduzca hasta equilibrarse con dichos recursos, no habrá nada que hacer.
Para los sueños de riqueza está el euromillon. El resto son solo sueños.

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Si en España el 80% de la vivienda está en propiedad y a los precios actuales sus propios propietarios no podrían comprar su vivienda, porque no tendrían recursos económicos suficientes para ello, ni se los darían, entonces, ¿Quiénes son esos españoles privilegiados a los que va dirigido la vivienda en venta?, ¿Dónde están?, ¿Cuánto ganan?.
No existen, ¿Verdad?. Pues lo que si existen tienen recursos económicos infinitamente más limitados y hasta que el precio de la vivienda no se reduzca hasta equilibrarse con dichos recursos, no habrá nada que hacer.
Para los sueños de riqueza está el euromillon. El resto son solo sueños.

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Ha dado usted en el clavo, es así de simple, y así de contundente.

Un saludo.

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23/05/2011

España cuenta con más de un millón de viviendas en stock. Una cifra que varía al alza o a la baja según cuál sea la fuente de información. La demanda se ha retraído y promotores, constructores, agencias inmobiliarias, entidades financieras y particulares apenas consiguen cerrar operaciones de compraventa. ¿Por qué?

1.- No hay ahorros. Con el grifo del crédito cerrado a cal y canto, los españoles no tienen ahorros suficientes para afrontar la compra de una vivienda. "El cliente no tiene el concepto de ahorro porque hasta el estallido de la burbuja el mensaje de las entidades financieras era el de disfrute ahora y pague después", reconocen a Cotizalia.com desde Básico Homes, empresa especializada en la venta de pisos de bancos y cajas.

En el mejor de los casos, el cliente puede dar con un inmueble propiedad de una entidad financiera y conseguir mejores condiciones de financiación que si aquél no formara parte de sus balances. De hecho, tanto los bancos como las cajas de ahorro llevan meses concediendo préstamos al 100% y a 40 años -en condiciones muy similares a las que se concedían antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria- cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Sin embargo, incluso en este caso, los ahorros son imprescindibles.

Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado como mínimo en torno al 10% del importe del inmueble. Este porcentaje incluye los gastos derivados de la propia operación de compraventa -gastos del notario, del registro, de la gestoría, impuestos- así como gastos de la constitución de la hipoteca, muy similares a los anteriormente descritos. Sin olvidar los impuestos: el 8% del IVA en caso de nueva construcción y el de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano.

La situación se complica a la hora de hacer número cuando la vivienda no está en los balances de las entidades. En estos casos, han dejado de prestar más allá del 80%, de tal manera que el potencial comprador debería tener unos ahorros muy superiores: entre el 25% y el 30%, calculan los expertos consultados. Sin contar otros gastos como la compra de muebles, gastos de luz, agua, comunidad de vecinos...

Por poner un ejemplo, para un piso de 180.000 euros propiedad de un banco el cliente debería tener ahorrados al menos 18.000 euros, mientras que en caso contrario, la cifra se ampliaría hasta el entorno de los 45.000 euros.

2.- Los precios no han tocado suelo. Aunque fuentes oficiales aseguran desde hace meses que los precios de los pisos no pueden caer más, diferentes estudios y organismos oficiales apuntan a que estos todavía siguen inflados. Un 50% según al ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, un 40% según The Economist o porcentajes algo inferiores, entre el 20% y el 10% según RR de Acuña y Asociados, la Comisión Europa o Fitch.

El hecho de que muchos potenciales compradores de vivienda piensen que los precios van a seguir bajando está retrasando su decisión de compra.

3.- El miedo. Las cifras de compraventa de viviendas en el mes de marzo –correspondientes a operaciones que se cerraron a principios de año- muestran una caída brutal de las operaciones. Algunos expertos achacan el descenso al fin de la desgravación fiscal por la compra de vivienda ya que aseguran que se adelantó la decisión de compra a los meses finales del ejercicio pasado. Sin embargo, quienes están más cerca del cliente, los vendedores de viviendas, aseguran que detrás de este fuerte retraimiento en las ventas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Con una tasa de paro superior al 20% y cerca de 5 millones de parados se ha generado una gran inestabilidad laboral lo que está echando para atrás y retrasando muchas decisiones de compra hasta que el panorama económico mejore.

"La caída de las ventas en los primeros meses del año ha sido brutal", comenta una agencia inmobiliaria a Cotizalia.com. Es cierto que el año pasado, quienes tenían en mente comprar una vivienda adelantaron esta decisión ante la subida del IVA antes del verano, o ante la desaparición de la desgravación por compra de vivienda. Sin embargo, lo que realmente está pesando sobre las ventas es la incertidumbre brutal de la gente por su situación laboral".

4.- Falta de oferta apropiada. Hoy en día hay en España una gran oferta de inmuebles -1,5 millones de viviendas nuevas en stock-. Sin embargo, oferta y demanda no siempre se encuentran y cuando lo hacen, los inmuebles no se ajustan a las necesidades de los futuros compradores o siguen siendo demasiado caros.

En el centro de Madrid, por ejemplo, se están agotando las viviendas nuevas, lo que está frenando la caída e incluso presionando los precios al alza en algunas zonas. Algo parecido sucede con la tipología de los inmuebles. También en Madrid, en pleno boom inmobiliario se disparó la construcción de viviendas relativamente pequeñas (1,2 dormitorios). “Como los precios eran tan altos, se construyeron pisos más pequeños para que la gente pudiera comprárselos”, comenta a Cotizalia.com uno de los comerciales de Básico Homes. “Apenas encuentras pisos nuevos de tres o cuatro dormitorios. No se construyen y los que quedan, al ser escasos, no han bajado tanto de precio y siguen siendo caros”.

5.- Los bancos siguen sin prestar dinero. El grifo hipotecario sigue cerrado en España a pesar de que, como se comenta en el primer punto, las entidades se muestran mucho más activas a la hora de conceder hipotecas cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) reflejan una caída del crédito hipotecario del 3,06 % en marzo respecto al mismo periodo de 2010. Se trata del noveno mes consecutivo de descensos.

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1 ausencia de ahorros: no me parece una de las causas

2 los precios van a bajar más: eso desde luego. Para mi es la principal causa por la que no se vende un alfiler.

3.- el miedo al paro: desde luego esto es la segunda causa por que la gente no compra. Porque si mañAna me quedo en paro por lo menos puedo seguir comiendo con lo que tengo ahorrado cosa que el ladrillo no me va a dar de comer.

4. Ausencia de oferta adecuada a la demanda: otra causa importante ya que el piso mas demandado es es de 3 habitaciones (90 metros) con ascensor y garage por un precio no superior a 150000 euros, cosa que no existe en la mayoria de las capitales de provincia de España. Por eso no se vende. Solamente en algunas capitales algunos de proteccion ofrecen estos precios y se venden rapido.

5 escasez de financiación: evidentemente los bancos no prestan un euro porque prefieren vender sus cutreces antes a precio de piso de oro o porque los pisos decentes los ponen a precio de otra galaxia.

Creo que esta crisis va para 20 años o mas. Tipo japon a corto y medio plazo no veo ninguna salida. Bueno a no ser que el dinero caiga del cielo. Jejejejjejej

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No tienes ni idea!!!!

Pensar que no tener ahorrado no te parece una razón de peso....

Básico. Es básico

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Bajar precio....no hay otra manera pedazo de especulacerdos

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Hace tiempo que en este foro, se optó por mandar fuera a todo el mundo que insultara.

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Les cuento mi vida, las razones por las que no compro, de momento, y las razones que no me afectan:

1: ausencia de ahorro: vendí (bajando precio) y tengo dinerito fresco

2: los precios van a bajar más: estoy convencido de ello. Aunque también creo que es posible anticipar parte de esa bajada haciendo ofertas a la baja y que hay propietarios que sí entienden que es mejor vender ahora y con rebajas que hacerlo más adelante.

3: miedo al paro: soy funcionario y También lo es mi mujer. Y aunque me afectan los recortes y cobro menos, no veo probable acabar en el paro a corto plazo.

4: ausencia de oferta adecuada a la demanda: en mi caso es un factor muy importante. No encuentro casi nada decente de las características que busco (piso o casa grande y céntrico). Lo poco que hay, sigue en la parra, precisamente basándose en el argumento de que al ser un bien escaso no tiene que bajar.

5. Escasez de financiación: confieso que no he preguntado en los bancos. No tengo intención pedir más del 30 % de financiación. Si no me dan eso, es que el pais tiene un gran problema.

Hay una razón por la que acabaré comprando a medio plazo: tengo 2 años para reinvertir lo obtenido en la venta de mi vivienda anterior, o tendré que pagar plusvalías. Asumiendo que lo que compre, tal vez baje de precio, creo que me compensa compar.

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... y señor funcionario ... este email lo ha escrito en horas de trabajo que le pagamos el resto ???

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... y señor funcionario ... este email lo ha escrito en horas de trabajo que le pagamos el resto ???

.....
¿Y si fuera el cirujano que le estirpa el apéndice? O ¿El bombero que le salva la vida? O ¿El policía que detiene a quien le robó? O ¿El administrativo que aguanta impertinencias como la que acaba de escribir usted y está sobre saturado de trabajo?.

Los funcionarios también tienen vacaciones

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... y señor funcionario ... este email lo ha escrito en horas de trabajo que le pagamos el resto ???

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Pues no. Pero gracias por el interés. La administración pública es muy grande y dentro estamos muchos trabajadores con horarios y tipos de trabajo distintos.

Yo por ejemplo no estoy sometido a horarios fijos, pero sí a unos baremos objetivos de rendimiento que cumplo holgadamente y religiosamente.

Le puedo asegurar que mi productividad es superior a mi salario. Mis colegas de la privada ganan mucho más que yo, aunque prefiero mi seguridad.

Supongo que en épocas de crisis como la actual doy envidia, pero no hace mucho la gente se reía de mi falta de ambición y emprendeduría.... como si emprender fuera sólo recalificar terrenos y vender ladrillos.

No le pregunto a usted si ha escrito dentro de su jornada laboral. No me interesa lo más mínimo y este es un foro inmobiliario.

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No estoy de acuerdo con Ud. En el planteamiento que hace referente a los pisos; pero si estoy total mente de acuerdo en la explicación que le da a esa persona que le critica.
La ignorancia y la envidia, son las peores virtudes de las personas.
Además, en un foro, a quien le importa el horario que se escriba o no.
Un saludo amigo.

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Osea que:
Bueno, bonito y barato, y además céntrico.
Yo también lo quiero,
Ah, y no soy funcionario y mi mujer tampoco.

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Solo hay una razon que esla prim era y única , la grave crisis económica en la que estamos, y sus consecuencias, adaptarse a ella, cosa que no hemos hecho bien, y mientras tanto esto sigue cuesta abajo, hay que mejorar el acceso al mercado de trabajo, buscar (si es posible) actividades nuevas o mejoradas donde acceder a nuevos sectores productivos, mejorar el crédito y claro bajar los precios adaptandolos a las circunstancias,,,,,,,,,

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Totalmente de acuerdo, acaso 5 millones de parados no son razon suficiente? si de estos 5 millones 1,5 son jovenes que son potenciales compradores de vivienda como narices va a salir de casa de sus padres...ese es el problema, la crisis.

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Pero ¿Quien coj... tiene en su cabeza comprar una vivienda?

Ni el 1 ni 2 3 4 ni 5.

Tal y como estamos, no sabemos que vamos a hacer, tener o disponer dentro de 2 meses.

Anecdota: llevo unos años estudiando inglés, creo que tendré que pirarme antes que después, pero bueno la anecdota...... el profe me pide una redacción para la proxima clase con el fín de utilizar el futuro y el título es: ¿Como te ves dentro de cinco años? ..... Joder--- me quedé completamente bloqueado, no sabía por dónde empezar, resumiendo, no lo tengo pensado, sobrevivo día a día como todos. Reflexionar sobre esto, intentar hacer esta redacción mentalmente.

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Pero ¿Quien coj... tiene en su cabeza comprar una vivienda?

Ni el 1 ni 2 3 4 ni 5.

Tal y como estamos, no sabemos que vamos a hacer, tener o disponer dentro de 2 meses.

Anecdota: llevo unos años estudiando inglés, creo que tendré que pirarme antes que después, pero bueno la anecdota...... el profe me pide una redacción para la proxima clase con el fín de utilizar el futuro y el título es: ¿Como te ves dentro de cinco años? ..... Joder--- me quedé completamente bloqueado, no sabía por dónde empezar, resumiendo, no lo tengo pensado, sobrevivo día a día como todos. Reflexionar sobre esto, intentar hacer esta redacción mentalmente.

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Buena reflexión!!

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Creo que el mayor problema siguen siendo los precios. Os cuento mi experiencia. Dispongo de efectivo suficiente (por herencia) para comprar una segunda residencia, que en teoría son las más afectadas por la crisis, pero aquellas vivendas que pueden ser interesantes se resisten a bajar, teniendo el tope mínimo en la hipoteca que es normalmente alta y el promotor o dueño no quiere perder por debajo de esa cifra. Cierto que antes eran más caras pero ahora no es argumento válido para no bajar precios. Ahora el disponer de efectivo tampoco es una gran ventaja.

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Creo que el mayor problema siguen siendo los precios. Os cuento mi experiencia. Dispongo de efectivo suficiente (por herencia) para comprar una segunda residencia, que en teoría son las más afectadas por la crisis, pero aquellas vivendas que pueden ser interesantes se resisten a bajar, -------------------- no es que "se resistan a bajar". Es que no van a bajar. Punto. No hay más. Así que ya sabe, búsquese un sillón cómodo, porque lo va a necesitar.

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Creo que el mayor problema siguen siendo los precios. Os cuento mi experiencia. Dispongo de efectivo suficiente (por herencia) para comprar una segunda residencia, que en teoría son las más afectadas por la crisis, pero aquellas vivendas que pueden ser interesantes se resisten a bajar,
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No es que "se resistan a bajar". Es que no van a bajar. Punto. No hay más.
Así que ya sabe, búsquese un sillón cómodo, porque lo va a necesitar.
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Todo lo que sube baja.
Esa resistencia depende de la necesidad de cada cual.

Estan bajando mucho y son los que se venden.
Los que no bajan no se venden y es solo por eso por lo que se ven precios altos durante meses, son los que no sevenden.

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Que el tener dinero ahora no es una ventaja?
Pues claro que si.
Claro que yo también tengo algo de ahorrado, pero quiero un Mercedes, o mejor un jaguar, pero es que todavía no alcanzo

No me pongas excusas que ahora no encuentras una casa de segunda residencia; porque las hay a miles en cualquier rincón de España. Y no será por precio, porque las hay de todos los tamaños, formas y precios. Pero esto último no es el inconveniente.

El incoveniente es Ud, que aún le parece cara

Como le dije antes, yo también tengo dinero para comprarme un peugeot, ah!, pero es que el Mercedes es tan bonito.

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La causa fundamental es la 4, pisos caros, malos y pequeños.
Si existieran pisos de un tamaño adecuado, a precio razonable, seguramente se venderían sin problema.
¿Que es un precio razonable?: No más de 1500€ metro cuadrado
Y no me vengan con milongas de que es imposible:

http://www.soloarquitectura.com/proyectos/pepe_gascon_casa_toni.html
Localización / location: baix llobregat, 16, vacarisas, Barcelona, España
Arquitecto: pepe gascón
Proyecto: 2006
Finalización: 2008
Tipo: edificio residencial
Superficie: 214 m²
Coste: 181313 €

Aproximadamente unos 750€/metro cuadrado,
Si tenenos en cuenta que es un chalet, calidades, tipo de terreno... podeis añadir el precio del terreno, proyecto de arquitecto, beneficio promotor... impuestos... y podemos llegar a los 1.500 en un bloque de viviendas.

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Interesante estudio sobre los pisos que quedan sin vender, parece que al contrario de lo que algunos nos quieren dar a entender, la cifra es estratoférica, y al actual ritmo de ventas, hay para años. ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual Dependiendo de quien haga las cuentas, el stock de viviendas sin vender en España varía enormemente. De acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento, la cifra se sitúa en torno a los 700.000 inmuebles, mientras que si se atiende a otros informes, como el de RR Acuña & Asociados, el número alcanza los 1,52 millones de casas terminadas y vacías a cierre de 2010. Ante esta diversidad de resultados, el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos en el blog NadaesGratis y concluye que el excedente de viviendas está más cerca del número que da la firma que la que procede de fuentes oficiales oficial. 1,56 viviendas sin vender Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa", destaca el catedrático de la Londos School of Economics. Y para dar una idea más completa de la gravedad de la situación, pone de ejemplo Estados Unidos, donde "el inventario no ha supuesto nunca más de 12 meses de ventas". En cambio, en España podrían hacer falta hasta "90 meses de ventas" para absorber el total de inmuebles vacíos. El pasado mes de febrero, los promotores aseguraban que "ya se venden más pisos de los que se producen" y anunciaban el comienzo de la reducción del excedente, ya que el mercado "ya ha tocado suelo". Sin embargo, rR Acuña & Asociados apunta en su estudio que el sector no "arrancará" hasta 2015 y que el suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030. Por su parte, el Gobierno ha puesto en marcha varias medidas para animar la industria y, entre otras acciones, ha iniciado un road show por varios países europeos para promocionar el buen momento para invertir en el sector inmobiliario de España".

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Vamos a ver stock hay muchisimo pero lo que es vivienda decente a buen precio (es decir no mucho mas de 1500 el metro cuadrado) queda muy poca y ese es el principal factor de que no se venda ni siquiera para los pocos que tienen efectivo.

Por eso todas las nuevas promociones con precios reales ajustados a los que yo he he dicho estan vendiendo. O sea de que eso que no se vende es falso. Si se vende pero si es a precio ajustado si no pues claro no se vende es que es de cajon.

Estoy de acuerdo con 4 7 y 8. Mi caso es tambien como el 4 no encuentro nada asi pues pagare a hacienda.

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Depende de que provincia hables.
Yo he vendido en Valencia un pisazo, en un sitio no de lujo, pero bastante agradable y bien comunicado. Estaba para reformar cocina y baños, pero la finca solo tiene 16 años. El precio ha sido a 1.650 el metro construido y garaje gratis, o a menos el metro y garaje aparte, como lo quieras ver, y la verdad es que no me ha costado mucho venderlo.
Supongo que en Madrid y Barcelona esos precios no serán posibles, pero en valencia si, siempre que el vendedor no haya comprado a precios de burbuja.

Todavía a fecha de hoy (y ya ha pasado un año desde que vendi) los pisos de la misma zona son más caros por metro cuadrado o bien, tan viejos y tan feos, que en realidad nadie quiere vivir allí ni de alquiler.

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Es cierto, hoy nueva colección de informes fatídicos para los que quieren vender sus pisitos a precio de oro del que cagó el moro. •Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de España, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. Advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. La falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias •bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia •¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. El catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".

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Lo que quiero decir, es que el precio de las viviendas depende muy subjetivamente, de lo que nos gusta para vivir, por lo tanto, una vivienda luminosa, bien situada, bien distribuida y en una finca que no sea muy vieja, siempre se puede vender a un precio sensato.

Pero no se puede pedir el mismo precio por metro que los demás, cuando la finca tiene más de 30 años, o es un primero, o se le van los metros en pasillo ..... piensa honestamente en cuánto pagarías tú por la casa.

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Que tiene de malo un primer piso?,
Depende del uso que le de Ud;
Normalmente, los primeros pisos, suelen tener todos terraza y suelen tener, menos calor en verano y, menos frío en invierno.; ¿Ha pensado Ud. En ello?

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Tamos tontos o qué???

El precio de una vivienda media en reino unido es de 184.000 euros... y el inutil del pepe blanco pretende venderles a los ingleses nuestros cuchitriles a 200.000???
Éste no se ha enterado que los ingleses tienen sueldos de 45.000 euros al año y de que no confunden precio con valor, como los paletos españoles...

Miércoles, 4 Mayo, 2011 - 13:54
||3|publicado por equipo@idealista

"Los precios de las viviendas en reino unido cayeron en abril por primera vez en tres meses, según la entidad financiera nationwide. Los precios probablemente se mantendrán inalterados o sufrirán alguna caída a lo largo de este año
El precio medio de compra de una vivienda bajó un 0,2% con respecto al mes anterior, hasta los 165.609 libras (184.000 euros), lo que supone ser la primera bajada desde enero. Con respecto al mes de abril del año pasado, el precio de la vivienda descendió un 1,3%
Las últimas cifras que se conocen sobre la vivienda en este país son que hay escasez de oferta de viviendas, junto con una restricción del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras y recortes de gastos por parte del gobierno. A esto se suma que la economía británica creció un 0,5% en el primer trimestre. Sin embargo, los expertos esperan que con los tipos de interés bajos y una mejora del mercado laboral el mercado de la vivienda mejore"

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Azulejo frio y madera que arde

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Precio medio de una vivienda unifamiliar media en EE.uu : 114.000 euros

¿Y alguien se pregunta porqué no se venden los pisitos de 200 mil euros (jeje) de España??
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Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14

Publicado por equipo@idealista

La venta de casas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en abril, un 0,8% con respecto al mes anterior, hasta un total de 5,05 millones de unidades en tasa interanual, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos
Los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. En comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. El precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas

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Una vivienda media por 114.000 € ?

No puedo ni imaginar lo que cobrarán los albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas, pintores, cerrajeros, etc, etc. etc. Para que salga ese precio
Según ese precio, ¿Cuánto cobrarán al mes todos esos trabajadores?

Ud. Aceptaría trabajar por esos precios en la construcción?

Eso no es especular?; Pero especular con el trabajador.

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Pero ¿Cuanto cree usted que ganan los obreros?
Construir, segun las tablas del ministerio, sale por unos 600 euros m2 con calidades medias. En estos datos incluyen tanto sueldos como materiales
Lo demas es suelo y beneficios del empresario. No reconocerlo es mentir.
Especular con el trabajador?????? En este pais hasta botin nos podria salir con que es un pobre trabajador...

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Para muestra un botón: estados unidos y su burbuja

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/2726081/01/11/La-decada-per...

Las perspectivas del mercado inmobiliario de Estados Unidos siguen siendo sombrías. Algunos analistas ya sitúan la recuperación dentro de diez años, recuperación que en algunas zonas podría retrasarse hasta más allá de 2030.
Cómo nos muestra el gráfico, la caída en el valor de los activos inmobiliarios tras 6 años de crisis ha dejado expuestos a muchos inversores en el ladrillo a unas pérdidas significativas que de media se han comido el 55% del valor de su inversión.
Celia Chen, analista inmobiliaria de Moody's Analytics, asegura que "la burbuja causó demasiada inversión en estos mercados". "Todo está colapsando debido a la recesión y la sobrevaloración", declara a CNN-Money.
Sus estimaciones para otras ciudades no son mucho más halagüeñas. En Las Vegas, por ejemplo, el precio de la vivienda no volverá a máximos anteriores a la crisis en 2032, en Phoenix será en 2034 y en Salinas, california, se llegarán a esos niveles en 2038. Y eso teniendo en cuenta los precios, nominales, ajustados a la inflación, la recuperación de los precios llevará más tiempo.

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A la vivienda en España aún le queda muuuuuuucho recorrido a la baja (un -30%)

Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011

"El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.

Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 54%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en España.

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La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir endeudándonos de por vida , claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.

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Señores Vendedores de crecepelo , tahúres codiciosos y especuladores de los que han estado timando pobres pardillos desde hace 10 años y creen que pueden seguir haciéndolo, llevando con ello y a la ruina a muchas familias y al país a un endeudamiento insostenible y veremos si a la quiebra, por un precio de la vivienda a costes completamente absurdos en relación a la renta.

A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

QUE PARTE DE TODOS ESTOS RECIENTES INFORMES……NO ENTIENDEN :

***(OJO QUE AUMENTAN )***

• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales

• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses

• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual

• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.

• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".

• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%

• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.

• Facua recomienda no comprar vivienda hasta que haya un abaramiento "radical".
• El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio. En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

• Según un sondeo de Reuters Las casas podrían continuar cayendo durante los tres próximos años.
Los precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante 'stock' del que tratan de deshacerse los bancos, según un sondeo de Reuters entre 13 analistas.
Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída, según el Banco de España -un 15,4% según Fomento-, que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año
Caro, en una escala de siete a diez:
El mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos de estos expertos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un 'siete' de una escala de uno a diez (siendo diez el máximo de sobrevaloración).

• España lidera la lista mundial de los países ricos con mayor tasa de paro juvenil
La comisaria europea de Educación y Cultura, androulla Vassiliou, atribuyó la semana pasada el alto nivel de paro juvenil en España, con una tasa del 43%, al alto índice de abandono escolar, en especial de jóvenes que dejaron los estudios para trabajar en la construcción durante el boom inmobiliario.
1.- España
- Tasa de paro juvenil en 2009: 37,9%
- Tasa de paro juvenil en 2002: 22,2%
Los últimos datos disponibles apuntan a que el nivel de desempleo juvenil llegó incluso al 43% en 2010. No se descarta un impacto negativo a largo plazo en la economía española, entre otros motivos porque muchas empresas internacionales se lo pensarán dos veces antes de instalarse en España.

• la vivienda usada baja un 0,8% en abril y eleva su caída interanual al 7,3%.
• .El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en España durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior.

• banco de España y gobierno confirman que el crédito tardará en volver.
• el banco de España y el gobierno coinciden al apuntar que el grifo crediticio todavía tardará en abrirse en España. El secretario de estado de economía, josé Manuel campa defiende además que lo adecuado para la economía española es “un crecimiento suave o incluso una caída del crédito, compatible con reducciones fuertes en los sectores más endeudados”.

• el salario real en España apenas crece 8 euros al año desde 2000
• el salario medio real en España, una vez descontado el efecto de la inflación, apenas creció un 6,15% entre 2000 y 2010: desde los 1.335 euros mensuales hasta los 1.417, lo que significa que cada año los asalariados vieron crecer de media su salario mensual sólo 8 euros. La inflación “se comió” el 85% de las mejoras retributivas.

• Los inmuebles de bancos y cajas se deprecian 1.500 millones al año.
• El sector tiene hipotecados 8.500 millones de euros de capital para soportar el coste en solvencia de un parque inmobiliario de 70.000 millones. La banca española sigue absorbiendo el impacto de la crisis inmobiliaria, un mercado sin visos de recuperación tras cuatro años de ajuste desde el pico marcado a mediados de 2007.Las inmobiliarias de cabecera de las principales entidades financieras perdieron el pasado año 1.539 millones de euros en conjunto. En términos generales, las entidades están vendiendo las viviendas (el suelo sigue siendo ilíquido) con pérdidas de entre el 20% y el 30%, porcentaje que suele coincidir con la provisión constituida.

• Caro binomio banca/inmuebles
• Si los pronósticos no fallan, entidades financieras e inmuebles están condenados a ser compañeros de viaje aún durante largo tiempo. Ayer mismo, standard & Poor’s auguró un prolongado periodo de estancamiento en el mercado español de la vivienda antes de que la oferta (muy abundante) vuelva a nivelarse con la demanda (muy exigua).La culpa es de la falta de perspectivas económicas, que inhiben la demanda (los casi cinco millones de parados son un doloroso recordatorio de la gravedad del escenario); de la ausencia de crédito, que no facilita las transacciones, y de la resistencia de las promotoras a rebajar Drásticamente sus precios con la esperanza de una mejora de las condiciones, lo que se antoja poco probable a corto plazo. Las cifras son elocuentes, y preocupantes: las inmobiliarias propiedad de las entidades financieras perdieron más de 1.500 millones de euros en 2010, resultado en su mayoría de la devaluación de los activos en cartera y de las dotaciones efectuadas para cubrir el desfase. Unas provisiones que, previsiblemente, Irán a más (el ministro de Fomento, josé blanco, reconoció ayer que el ajuste del precio del suelo, hoy día el activo más ilíquido, va para largo), lo que seguirá repercutiendo en el capital y la rentabilidad de la banca. Que algunas de las propias entidades reconozcan que habrá inmuebles que tarden hasta diez años en venderse ilustra a la perfección la dimensión del agujero provocado por el reventón inmobiliario.

• Los compradores de vivienda de lujo también aprietan las tuercas a los vendedores.
• Al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado más asequibles, se han producido caídas de precios -aunque los expertos aseguran que el golpe ha sido menor-, las ventas se han resentido mientras los compradores han aprovechado el pinchazo de la burbuja para exigir importantes descuentos en los inmuebles a la venta.“La crisis ha afectado al mercado inmobiliario de lujo en menor medida que los sectores medios y bajos del mercado, pero indudablemente los precios se han reducido y la frecuencia de ventas ha sido menor”, explica a Cotizalia.com Jesús Gil Marín, consejero delegado de Consulting Inmobiliario Gilmar.Gloria Sánchez, directora de Casas de Prestigio de la consultora Knight Frank también reconoce, al igual que Gil Marín, el indudable impacto del pinchazo inmobiliario sobre las viviendas de alto standing aunque asegura que con la crisis, los potenciales compradores de este tipo de viviendas se encuentran en el momento adecuado para comprar. “Ahora mismo hay cosas muy interesantes”, aunque también reconoce que la demanda de este tipo de viviendas “se ha vuelto más dura a la hora de negociar precios”. Descuentos de dos dígitos sobre los precios de venta:en las viviendas de lujo, muchos particulares también se han visto obligados a dar el brazo a torcer respecto a los precios de venta, al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado donde se están consiguiendo bastantes rebajas entre el 10% y el 20% yen algunos casos, superiores al 30%, según datos recientes.

• BBVA: la vivienda caerá un 20% en 2011, aunque el descenso será heterogéneo
• El consejero delegado de BBVA, ángel Cano, pronostica que el crédito concedido por bancos y cajas de ahorros a empresas y particulares bajará un 5% en España en el conjunto del ejercicio 2011, mientras que el precio de los activos inmobiliarios caerá una media del 20% en este periodo. La caída será superior en las zonas costeras que en los núcleos urbanos.

• La banca sube los tipos de las hipotecas hasta en 2,5 puntos
• ¿Se han convertido las hipotecas en un producto de lujo? Esta pregunta es difícil de responder, pero lo cierto es que para conseguir una es cada vez más necesario contar con mayores ingresos, haber ahorrado más, contratar más productos, etc. es decir, los bancos y las cajas están endureciendo paulatinamente las condiciones para otorgar los créditos para la compra de una vivienda. Y no sólo por encarecimiento de la subida de los tipos de interés y el Euribor. ¿Se ha cerrado el grifo? Oficialmente, sólo para clientes insolventes. Extraoficialmente varias entidades reconocen que se "dan la mitad de la mitad" de las hipotecas que se podrían conceder "por las exigencias que vamos añadiendo".Ejemplos del endurecimiento de las condiciones hay múltiples. Entre ellos destaca la hipoteca que ha lanzado al mercado Banca Cívica -el grupo formado por Cajasol y las cajas de Navarra, Canarias y Burgos-. Las características de su préstamo son las siguientes: vencimiento a 30 años con un 80% del valor y con un tipo de interés del 3,5% (1,4 puntos porcentuales sobre el Euribor), además de cobrar una comisión de apertura de un 1,3% -mínimo 600 euros-.

• informe tinsa abril: el precio de la vivienda acentúa su bajada.
• el precio de la vivienda siguió bajando en abril, y esta vez acentuó el descenso. Los precios de las casas cayeron un 4,4% interanual en abril, frente a la caída del 3,7% del mes anterior, según el índice imie de la tasadora tinsa.por zonas, los municipios de la “costa mediterránea” siguen liderando los descensos con un 6,4%, frente al 5,7% de marzo. La variación de los valores de las “capitales y grandes ciudades” ha sido la que más ha influido en el comportamiento general al situar el descenso en el -5,6%, un punto porcentual por encima de los resultados del mes anterior

• Las ventas de viviendas se desplomaron un 11,9% en marzo
• el número de compraventas de viviendas registradas en marzo, es decir, aquellas que se firmaron alrededor de enero y diciembre, cayó un 27,4% intermensual, hasta las 33.106 casas. Este dato del instituto nacional de estadística (ine), que supone una caída porcentual inédita en toda la serie del organismo, es el primero que muestra los efectos iniciales del fin parcial de las ayudas a la compra de vivienda mediante desgravaciones fiscales. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,8% y el de usadas baja un 12,9% respecto a marzo de 2010.

• Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de españa, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. Advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. La falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias

• bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia

• ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. El catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".

... uf, mala década para vender un piso.

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Berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520
En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je.. Y por 89.000 euros no te compras ni un trastero... uuuyyy perdón, queria decir un "loft minimalista, ideal parejas"

Jaj ajaaaajajaaa

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Berlin: estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros http://www.gabinohome.com/es/advert/106520 en España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je.. Y por 89.000 euros no te compras ni un trastero... uuuyyy perdón, queria decir un "loft minimalista, ideal parejas" jaj ajaaaajajaaa ----------- Buenísismo. Me ha encantado "loft minimalista, ideal parejas"

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89.000 €, + necesaria reforma en cocina, pintar paredes y arreglar suelos; total 50 ó 60.000 € más.

Súmale:

Gtos. Inmobiliaria (3%)
Gtos. Hipoteca, notaría, financiación, etc) 10%

89.000 x 3% = 91.670

89.000 x 10 % = 97.900

Además si no tienes los 50 0 60.000 € de la reforma,

Súmales 97.900 + 50.000 = 147.000 €

Total 147.000 € por un pisito, de 2 hab., de 110 años, en berlín, no sabe en que barrio; tiene ascensor?, Tiene plaza de garaje?, Puedes aparcar tu coche en la calle o cercanías? Tiene combinaciones en metro o autobús?, Tiene comercios?, Es exterior o interior?

Se han revisado cañerías, instalación eléctrica, etc., cimientos de la finca?

Que fácil es poner: chollo 89000 € pisot de 2 hab. en berlin

¿Cuántos años tienes?, Quizá sea eso.
Un saludo amigo.

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Ubicado en el distrito de Friedrichshain, cerca de la Frankfurter Allee. La zona de ambiente juvenil y cultural, ofrece la posibilidad de disfrutar de cafés, galerias de Arte, terrazas y locales. Bien comunicado (Alexander Platz en 10 min) Metro U5, s-Bahn y tranvía. Edificio señorial de 1910 renovado y saneado en el 2000, calefacción central. 2a Planta del edificio abriendo tanto a la calle como al interior ajardinado. Dormitorio, salón y cocina. Necesaria reforma en cocina, pintar paredes y arreglar suelos. Baño nuevo

Pide a alguien de tu casa que te lo lea, (ya que tú no sabes)

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Creo que no enteras, he visto perfectamente las calidades, por eso lo describo con anterioridad, necesita reforma de cocina, cambiarla en su totalidad (ni siquiera muestran las fotos), sólo tiene un cuarto de baño, es un segundo sin ascensor, har que levantar todo el suelo y poner otro nuevo entero en todo el piso. Hay que pintar.
Y en cuanto al barrio, yo soy de Valencia, y por las características, más o menos es el equivalente al barrio del Carmen de Valencia, barrio emblemático, muy bonito, con unas calles, que la más ancha no tiene más de 2 metros amplitud, cuna del psoe valenciano, estos cuando gobernaron ya se llevaron del barrio los mejores pisos, sólo quedan los bodrios, a punto de carse, casas apuntaladas.
Barrio saturado de ruidos, (clasificado como zona zas)
Como no tengas plaza de garaje, como imposible en ese barrios, tienes que dejar el coche a 3 km. De tu casa.
Eso sí, un barrio perfecto para botellones y porreros, trapicheantes de droga etc.
Eso si, muy cerca del ivam, de la consellería, generalitat, todo muy cultural y muy progre, pero para vivir, na de na.
No se vende un m. Y lo que hay encima se piensan que es de oro,

Si eres un bohemio, te gusta ir en bici o a pie y tienes menos de 30 años, es tu barrio.

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Tu querido barrio berlinés:

Friedrichshain es una parte del distrito berlinés de Friedrichshain-Kreuzberg. Creado en 1920, fue un distrito autónomo de Berlín, está ubicado en la zona este de la ciudad.1 En 2001, por medio de una reforma administrativa fue fusionado con el vecino distrito de Kreuzberg. Su nombre deriva del parque verde de Volkspark Friedrichshain; ubicado en la zona norte del antiguo distrito de Friedrichshain.
Desde su creación en 1920, friedrichshain fue considerado un distrito de clase obrera, lo fue antes de la Segunda Guerra Mundial y durante la existencia de la RDA
Entre 1920 y 1930, se había convertido en un bastión de la izquierda y el comunismo, sequido se sucedían cruentos enfrentamientos entre estos y las tropas de la SA. Cuando Horst Wessel; escritor del himno nazi y miembro de la SA, murió luego de ser herido en un tiroteo en 1930, la SA, aprovechó la situación para dirigir violentos asaltos y asesinar a los disidentes y sus líderes. En 1933, al llegar los nazis al poder, el distrito pasó a llamarse Horst-Wessel-Stadt,3 hasta que su nombre fue restituido en 1945.

Durante la Segunda Guerra Mundial Friedrichshain fue uno de los lugares más dañados de Berlín, como consecuencia de los bombardeos aliados y el combate casa por casa. Cuando terminó la guerra, la frontera entre los sectores de ocupación estadounidenses y soviéticos se ejecutó entre Friedrichshain y Kreuzberg. Cuando el muro de Berlín fue construido en 1961, el distrito quedó dentro del lado oriental de la ciudad.

La que se conoció como Stalinallee (hoy Karl-Marx-Allee y Frankfurter Allee), fue construida en Friedrichshain, en la década de 1940 y principios de 1950 como un proyecto de prestigio, su arquitectura recuerda mucho al de los bulevares de la era Soviética de Moscú. también fue el escenario del levantamiento de 1953, cuando un contingente de trabajadores provocó protestas en el este de Alemania que fueron reprimidas con la intervención Soviética.

PLaza Lenin en Friedricshain, durante una reunión de la Juventud Alemana en protesta contra la guerra en Vietnam
Durante la década de 1960 se hicieron grandes remodelaciones en el distrito, dando como resultado modernos y altos edificios de apartamentos colectivos y un nuevo aspecto de la plaza Lenin.

El 19 de Abril de 1970 en esta plaza se colocó una enorme estatua de Lenin4 diseñada por Nikolái Tomsky de 19 metros de altura, hecha de granito rojo; con motivo del aniversario de su nacimiento

Después de la caída del Muro de Berlín en noviembre de 1989 y la reunificación alemana, friedrichshain comenzó a desarrollar una reputación de distrito joven y dinámico, en parte gracias a las bajas rentas y los muchos apartamentos vacíos, que atrajeron la atención de nuevos ocupantes originarios de Berlín Occidental.11
Hay numerosos okupas en Friedrichshain, en particular en Rigaer Straße. En contraste con los distritos más aburguesados y costosos de Prenzlauer Berg y Mitte, friedrichshain tiene una mala atmósfera, y sus alquileres muy bajos tras la reunificación alemana atrajeron a estudiantes y artistas.

Como en la castellana de Madrid,

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Gtos. Inmobiliaria (3%)
Gtos. Hipoteca, notaría, financiación, etc) 10%

89.000 x 3% = 91.670

89.000 x 10 % = 97.900

Además si no tienes los 50 0 60.000 € de la reforma,

Súmales 97.900 + 50.000 = 147.000 €

Total 147.000 € por un pisito, de 2 hab., de 110 años, en berlín, no sabe en que barrio; tiene ascensor?, Tiene plaza de garaje?, Puedes aparcar tu coche en la calle o cercanías? Tiene combinaciones en metro o autobús?, Tiene comercios?, Es exterior o interior?

Se han revisado cañerías, instalación eléctrica, etc., cimientos de la finca?

Que fácil es poner: chollo 89000 € pisot de 2 hab. en berlin

¿Cuántos años tienes?, Quizá sea eso.
Un saludo amigo.

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Piso en Madrid de las mismas caracteristicas, con dos dormitorios y 110 años.
350.000`+ 10% en impuestos-- 385.000
Luego cuando habra que poner esos 50.000 euros de reformas que, tal como somos de "listos" en este pais seguro que seran bastante mas por no decir derramas.
Al final el piso te saldra por 435.000
Hombre, no se si sera barato 147000 euros en berlin pero lo parece en comparacion con los 435.000 de Madrid.
No se la edad de tu contertulio pero cualquiera que de tus argumentos como validos sin duda debe ser muy jovencito.

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A todos los crticones y baratareros, os sigo diciendo lo mismo, ese piso es una ruina.
Por ese precio, repito e insisto salen a cuatro duros los jornales para los trabajadores.
Aquí el que especula es el que les paga esos cuatro duros a los trabajadores.

Se tiene que reformar, cambiar la cocina, cambiar el suelo, pintar, suponiendo que haya que reformar muchos más; de todas formas una cocina completa bien sabéis que por menos de 20.000 € no os la monta ni ikea; aparte cambiad el suelo de toda la vivienda, conlleva arrancarlo, comprar el nuevo suelo y colocarlo.

Veo que todos hacéis las obras con dos pesetas, así serán esas reformas. Claro, luego no os quejéis de que si se agrietan las paredes, que se levanta el suelo, que cae la pintura, que se atascan las cañerías, que salta el automático de la luz, etc. etc. Etc.

Veo que en este foro, hay mucha gente que ata a sus perros con loganizas

Y sirva de ejemplo, si ese piso que se anuncia en barlin, estuviera anunciado en Madrid, por lo que veo de todos los comentarios de la mayoría de los posibles compradores, no lo querría ninguna, alegarías como estáis alegando y lo veo todos los días:

Es una casa vieja, tiene más de 100 años. Lo que pasa, es que se ve un precio bajo y la gente se agarra a un clavo ardiendo.

Pero no es oro todo lo que reluce, hombre de repente ahora los pisos en Madrid vuelven a subier inesperadamente de precio. Sólo decís lo que os interesa.

Un piso en Madrid por de 2 h. 1 cuarto de baño, sin cocina, sin suelo, sin pintar, por 435000 € que estáis contando aquí, a no ser que sea en la mismisima puerta del sol, o en el mismísimo paseo de la castellana, no existe ninguno. Y si existe, se quedará sin vender para toda la eternidad.

¿Pero es que no véis las fotos de ese piso de berlín? Yo no conozco berllin, pero por las descripciones, no debe ser ningún barrio de maravillas.

Además, lo dicho a ese precio de 89000 € hay que sumarle muchos € más.
Se nota que no habéis comprado un piso en la vida.

Cuando os enfrentéis y os sentéis en una oficina bancaria y os hagan numeritos, ya me contaréis.

La inmobiliaria cobra un 3% (ahora que están en rebajas)
La notaría un 10 %
El banco otro tanto
El ayuntamiento cobra también por reformar una vivienda (permiso de obras) te cobra por poner el contenedor en la calle.
Ah! Y no contéis con la ayuda por la desgravación, puesto que vuesto zp. Se ha encargado de quitarla.
A todo esto sumadle los 40 ó 50.000 € de la reforma. A no ser, que seáis unos manitas y os lo hagáis vosotros mismos.

Así que a los 89.000 €, que serán sin iva, sumadle todo lo descrito anteriormente.

Resumiendo ese chollo de 110 años de berlín, os saldrá más o menos por 160.000 € tirando muy, muy por debajo.

Amigos, los cuentos, los de la lechera.

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Gtos. Hipoteca, notaría, financiación, etc) 10%

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Además si no tienes los 50 0 60.000 € de la reforma,

Súmales 97.900 + 50.000 = 147.000 €

Total 147.000 € por un pisito, de 2 hab., de 110 años, en berlín, no sabe en que barrio; tiene ascensor?, Tiene plaza de garaje?, Puedes aparcar tu coche en la calle o cercanías? Tiene combinaciones en metro o autobús?, Tiene comercios?, Es exterior o interior?

Se han revisado cañerías, instalación eléctrica, etc., cimientos de la finca?

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Gtos. Hipoteca, notaría, financiación, etc) 10%

89.000 x 3% = 91.670

89.000 x 10 % = 97.900

Además si no tienes los 50 0 60.000 € de la reforma,

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Total 147.000 € por un pisito, de 2 hab., de 110 años, en berlín, no sabe en que barrio; tiene ascensor?, Tiene plaza de garaje?, Puedes aparcar tu coche en la calle o cercanías? Tiene combinaciones en metro o autobús?, Tiene comercios?, Es exterior o interior?

Se han revisado cañerías, instalación eléctrica, etc., cimientos de la finca?

Que fácil es poner: chollo 89000 € piso de 2 hab. en berlin

¿Cuántos años tienes?, Quizá sea eso.
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Algunas cositas:

A) reforma cocina, pintar paredes y arreglar suelos 50 o 60.000 euros? Suponiendo (que no es poco suponer en Alemania) que se necesitara, tú por ese precio capitán, contratas al alarife que le instala los artesonados en los palacios a Carlos slim.

B) ¿147.000 €? Un piso de 2 hab. reformado en el centro de Madrid, te costaría (o te pedirían por él) más del doble.

C) ¿Revisado cañerías, instalación eléctrica, cimientos...? Estamos hablando de Alemania, criatura, no de España. Allí se construye bien.

D) incluso, aunque fuera como tú dices, 147.000 € por un piso así a tu forma y gusto, me seguiría pareciendo un excelente precio (sino un chollo) si hablamos de berlín.

E) dj, se te ve cada día más nervioso (¿Ya no te cuadran los cálculos?). Haz deporte, come bien, cuídate porfa que esto acaba de empezar, y la vida sin los nuncabajistas sería mucho más aburrida.

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Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.

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En cuanto a la situación del sector inmobiliario en Alemania (L'Express), resulta admirable cómo ha ido ajustando admirablemente la oferta a la demanda, con el resultado de precios estables. Ello indica que pueden (y deben) funcionar los mecanismos naturales para evitar movimientos especulativos, por no hablar de los 162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, frente a 110.000 en la antigua Alemania del ESte.
Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.

El éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.
En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...
Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.
Entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
En la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.

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