Información sobre vivienda y economía

El precio de la vivienda es importante al comprar pero la hipoteca también

Autor: Redacción

El precio de la vivienda ha dejado de ser un factor decisivo para la compra de un inmueble. Ahora es la financiación el elemento determinante en las posibles ventas de viviendas. Los expertos coinciden en que hay muchas operaciones de compraventa interesantes desde el punto de vista del precio pero que técnicamente no se pueden cerrar porque el porcentaje de financiación es insuficiente

Algunos expertos aseguran que en determinadas zonas de España es buen momento para comprar pero que no es técnicamente posible por la falta de financiación. A esto se suma que si el partido popular gana las elecciones generales, recuperará la desgravación por compra de vivienda, con lo que esto puede retrasar aún más la compra de casas

En relación con los proyectos de viviendas nuevas, los expertos señalan que deben tener precios atractivos para atraer la demanda. En líneas generales, las futuras viviendas tendrán que venderse con unos descuentos de entre el 20 y 30% con respecto a los precios máximos alcanzados durante el boom inmobiliario

Por lo general, los expertos consultados por el diario "el mundo" están de acuerdo en que el precio de la vivienda puede seguir cayendo pero que el problema actual es el acceso a la financiación, lo que lastra las posibilidades de los compradores. El salón inmobiliario internacional (sima) puede ser un buen lugar donde casar la oferta y la demanda

 

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Comentarios

La realidad de los precios
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1985: 36.000
1990: 72.900
1995: 114.400
1997: 178.150
1996: 170.000
2000: 191.800
2005: 222.700
2007: 357.400
2010: 240.000
2012: 200.000
2015: 150.000
2016: 120.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.

Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)

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El crecimiento de los desahucios se frena por el colapso judicial

En 2010, las entidades realizaron 317 ejecuciones hipotecarias más que en 2009. En los dos años anteriores, los embargos habían crecido un 259%

http://www.publico.es/dinero/378631/el-crecimiento-de-los-desahucios-se-frena-por-el-colapso-judicial

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Esta noticia confirma, una vez más, que el hecho de que un propietario rebaje el precio de su piso no va a hacer que éste se venda antes.

Lo importante ahora mismo no es si nuestro piso lo rebajamos 20 ó 30000 euros...lo importante, lo que está impidiendo que se vendan todos los pisos que se podrían estar vendiendo en este momento, es que los bancos no conceden financiación a nadie.

Conclusión para los propietarios de pisos: a la vista de las innumerables noticias que aparecen constantemente en los medios explicando que la causa de la reducción del número de pisos vendidos no es el precio, sino la falta de crédito concedido por parte de los bancos, lo mejor en este momento es retirar vuestra vivienda de la venta, alquilarsela a cualquiera de los miles de personas que están interesados en un pisito en alquiler, ir pagando la hipoteca tranquilamente, y volver a sacarlo a la venta una vez que los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios.

Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer.

Un saludo a todos.

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Esta noticia confirma, una vez más, que el hecho de que un propietario rebaje el precio de su piso no va a hacer que éste se venda antes.
Lo importante ahora mismo no es si nuestro piso lo rebajamos 20 ó 30000 euros...lo importante, lo que está impidiendo que se vendan todos los pisos que se podrían estar vendiendo en este momento, es que los bancos no conceden financiación a nadie.
Conclusión para los propietarios de pisos: a la vista de las innumerables noticias que aparecen constantemente en los medios explicando que la causa de la reducción del número de pisos vendidos no es el precio, sino la falta de crédito concedido por parte de los bancos, lo mejor en este momento es retirar vuestra vivienda de la venta, alquilarsela a cualquiera de los miles de personas que están interesados en un pisito en alquiler, ir pagando la hipoteca tranquilamente, y volver a sacarlo a la venta una vez que los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios.
Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer.
Un saludo a todos.
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El mejor modo de vender es venderlo cariiiisimo, asi se vende antes, en tres o cuatro dias.

Si no se venden no es por el precio sino porque la gente no alcanza a comprarlo.
Es obvio que si alguien no llega a un precio de 150.000, llegara a 200.000 porque quien no tiene dinero no lo tiene ni para 100 ni para 100.000.

Es verdad que tratar de vender ahora es tonto, y vender dentro de seis meses sera mucho mas facil que ahora, porque todo va a mejor.
Vender ahora, ni aunque me pongan el dinero en la mano.

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El mejor modo de vender es venderlo cariiiisimo, asi se vende antes, en tres o cuatro dias.

Si no se venden no es por el precio sino porque la gente no alcanza a comprarlo.
Es obvio que si alguien no llega a un precio de 150.000, llegara a 200.000 porque quien no tiene dinero no lo tiene ni para 100 ni para 100.000.

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No, lo que es obvio es que si alguien no llega a un precio de 200.000, tampoco llegará a uno de 150.000, puesto que el banco no va a concederle ni una ni otra cantidad.

Así que poco importa que el propietario rebaje 50.000€, mientras los bancos sigan sin conceder créditos.

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No es verdad que los bancos no conceden financiación a nadie, en muchas promociones de viviendas se puede conseguir el 100 % de financiación, un ejemplo www.promocionesbelesar.com apartamentos a estrenar a partir de € 100.000 - finANCIACIÓn 100 % POR nOVACAIXAGALICIA Y CAJASIETE

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Cuando Anonimo #4 dice:

"Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer."

Lo que quiere decir es:

"Espera a que yo termine de vender el mio"

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Esta noticia confirma, una vez más, que el hecho de que un propietario rebaje el precio de su piso no va a hacer que éste se venda antes.

Lo importante ahora mismo no es si nuestro piso lo rebajamos 20 ó 30000 euros.

...........

Tú espera a que el vecino lo rebaje 20 o 30.000 euros y te voy a decir yo quién lo va a vender antes, alma de cántaro.

¿Sabes lo que es el libre mercado?

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Conclusión para los propietarios de pisos: a la vista de las innumerables noticias que aparecen constantemente en los medios explicando que la causa de la reducción del número de pisos vendidos no es el precio, sino la falta de crédito concedido por parte de los bancos, lo mejor en este momento es retirar vuestra vivienda de la venta, alquilarsela a cualquiera de los miles de personas que están interesados en un pisito en alquiler, ir pagando la hipoteca tranquilamente, y volver a sacarlo a la venta una vez que los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios.

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El principal problema de tu planteamiento es la parte de "los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios."

Lo de antes no era ritmo normal. No vas a volver a ver hipotecas por encima del 80% lo cual deja a mucha gente fuera del mercado durante mucho tiempo y obliga a bajar precios para que la gente pueda ahorrar antes ese 30% (20% mas impuestos) que va a necesitar para comprar.

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El razonamiento es muy sólido y razonable, pero falla y hace aguas en un hecho fundamental:
Si todos los vendedores piensan como usted, un gran stock de pisos saldra en oferta de alquiler, ante esta competencia el mercado de alquiler bajará el precio de alquiler y si bien se alquilarán, las rentabilidades bajarán y el inquilino no le pagará la hilpoteca.
Si los propietarios deciden esperar a mejor época para vender y además no quieren alquilarlo a precio de saldo, pues lo deberán reservar, con el gasto que eso conlleva. Esto último sólo lo podran hacer unos pocos, los saneados, los que se han apalancado con el dinero de otros (pidieron hipoteca al banco y son la mayoría) necesitan dinero así que o venden con rebaja o alquilan con rebaja.

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"El precio de la vivienda ya no es determinante para la compra, ahora lo es la financiación"

Vaya tontería. Eso es como decir que el precio de un ferrari no es importante, que lo importante es que los bancos dejen dinero a la gente para comprarlos.

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"El precio de la vivienda ya no es determinante para la compra, ahora lo es la financiación"

Vaya tontería. Eso es como decir que el precio de un ferrari no es importante, que lo importante es que los bancos dejen dinero a la gente para comprarlos.
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Exacto.

El precio de la vivienda es y seguira siendo lo mas importante.

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"Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer."

La lógica de tu argumento es aplastante, como hay pocos compradores no vendo ahora, vendo dentro de 10 años que habra muchos, el único criterio de venta es que hay pocos compradores, ni precio, ni estado de la vivienda, ni situación actual del vendedor.

Imagina que esperas 10 años, si ahora tus vecinos / competidores venden a 250.000, podrías vender ahora por 150.000 y disfrutar de dinero fresco, dentro de 10 años que haya muchos compradores venderás seguro, pero a 100.000 y habrás tenido 10 años un gasto continuo.

Si alquilas puedes sacar dinerito, pero no algo que compense la caída del valor que le das a tu piso. Si un piso se alquila a 600, la valoración que le das es de unos 120.000 aprox., lo cual ya tira por los suelos la tesis de ya lo venderé al precio que yo quiero.

Si no puedes pagar tu piso y necesitas vender urgentemente no puedes esperar 10 años, sólo bajar el precio, incluso por debajo de la hipoteca, y esperar a sacar algo o que el banco acepte dejarte la diferencia como un préstamo personal.

Si necesitas dinero fresco, aunque no sea para pagar la hipoteca, como por ejemplo para completar la pensión, la solución es bajar, dentro de 10 años a lo mejor tu jubilación se acaba.

Las razones para rebajar y vender rápido son muchas, la única razón para aguantar 10 años hasta vender es la obcecación en sacar un precio de mercado del 2007 que ya no se volverá a repetir en 30 años.

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"Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer."

La lógica de tu argumento es aplastante, como hay pocos compradores no vendo ahora, vendo dentro de 10 años que habra muchos, el único criterio de venta es que hay pocos compradores, ni precio, ni estado de la vivienda, ni situación actual del vendedor.

Imagina que esperas 10 años, si ahora tus vecinos / competidores venden a 250.000, podrías vender ahora por 150.000 y disfrutar de dinero fresco, dentro de 10 años que haya muchos compradores venderás seguro, pero a 100.000 y habrás tenido 10 años un gasto continuo.

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Espera... a ver si lo adivino.....

....tú estás buscando pisito para comprar, a que sí??

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Lo mejor en este momento es retirar vuestra vivienda de la venta, alquilarsela a cualquiera de los miles de personas que están interesados en un pisito en alquiler, ir pagando la hipoteca tranquilamente, y volver a sacarlo a la venta una vez que los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios.

Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer.

Un saludo a todos.
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Te equivocas de pe a pa

Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado

Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios

Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente

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Te equivocas de pe a pa

Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado

Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios

Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente

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Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.

Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? otros 20 añitos más, quizás?

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Anónimo #9 dice:
Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.
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Confundes los precios que figuran con los precios por los que se cierran las operaciones.
Precisamente figuran en esas páginas porque precisamente no se vende.

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Te equivocas de pe a pa

Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado

Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios

Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente

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Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.

Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? Otros 20 añitos más, quizás?

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Esperaremos lo que haga falta.
Mientras nos sea mas rentable alquilar que comprar.
Yo creo que desde ahora hasta dentro de 2 o 3 añitos, tenemos mucho tiempo para mirar, seleccionar, elegir, rebajar, y finalmente comprar.
Podemos esperar por varias razones, entre otras yo diria que son:

- La primera, es que el tiempo juega en nuestro favor.

- La segunda, aun pagando un alquiler, que por cierto es baratito, segun mis calculos y descontando intereses de hipoteca, y comunidad, ya que yo la tengo incluida en el alquiler. " Pierdo 3.600 euros al año"

- La tercera, ya me direis vosotros, si el mercado absorve o no la "perdida" de 3.600 euros año, en mi ciudad y lo que yo quiero comprar, absorve mas o menos el triple, asi que voy tranquilo.

- La cuarta, en el caso de que me pase de frenada, y llegue un año que los pisos no bajan y pierdo esos 3.600 euros año. ¡¡¡ No dejan de ser 3.600 euros ¡¡¡¡

- La quinta, esto no va a rebotar, cuando no baje como baja, se mantendra y subira sueva, en al menos los 5 siguientes años. De este quinto apartado, lo que mas claro tengo es que no habra rebote, y vuelvo al cuarto, si me paso de frenada echo marcha atras y lo unico que he perdido es un poquito de combustible.

- La ......, hay muchas mas, asi que o veo piso, acorde calidad precio a lo que yo busco, o me espero, asi de simple. Comprar un piso no es lo que mas me importa en la vida, ni a mi ni a vosotros. Lo primero es vivir, disfrutar, y si se pone a tiro un piso lo compraremos.

En este foro creo que los vendedores cometeis el error de creer que lo compradores somos unos muertos de hambre sin trabajo y sin ahorros. Y en vuestra defensa tambien dire que algunos compradores se creen que todos los vendedores estan arruinados.
Desde luego ni lo uno ni lo otro.

Saludos a todos.

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Que derroche de palabras para no decir nada tendrias que esmerarte un poco mas explicando tu teoria porque desde luego a mi me parecen un monton de bobadas

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Esperaremos lo que haga falta.
Mientras nos sea mas rentable alquilar que comprar.
Yo creo que desde ahora hasta dentro de 2 o 3 añitos, tenemos mucho tiempo para mirar, seleccionar, elegir, rebajar, y finalmente comprar.
Podemos esperar por varias razones, entre otras yo diria que son:

- La primera, es que el tiempo juega en nuestro favor.

- La segunda, aun pagando un alquiler, que por cierto es baratito, segun mis calculos y descontando intereses de hipoteca, y comunidad, ya que yo la tengo incluida en el alquiler. " Pierdo 3.600 euros al año"

- La tercera, ya me direis vosotros, si el mercado absorve o no la "perdida" de 3.600 euros año, en mi ciudad y lo que yo quiero comprar, absorve mas o menos el triple, asi que voy tranquilo.

- La cuarta, en el caso de que me pase de frenada, y llegue un año que los pisos no bajan y pierdo esos 3.600 euros año. ¡¡¡ No dejan de ser 3.600 euros ¡¡¡¡

- La quinta, esto no va a rebotar, cuando no baje como baja, se mantendra y subira sueva, en al menos los 5 siguientes años. De este quinto apartado, lo que mas claro tengo es que no habra rebote, y vuelvo al cuarto, si me paso de frenada echo marcha atras y lo unico que he perdido es un poquito de combustible.

- La ......, hay muchas mas, asi que o veo piso, acorde calidad precio a lo que yo busco, o me espero, asi de simple. Comprar un piso no es lo que mas me importa en la vida, ni a mi ni a vosotros. Lo primero es vivir, disfrutar, y si se pone a tiro un piso lo compraremos.

En este foro creo que los vendedores cometeis el error de creer que lo compradores somos unos muertos de hambre sin trabajo y sin ahorros. Y en vuestra defensa tambien dire que algunos compradores se creen que todos los vendedores estan arruinados.
Desde luego ni lo uno ni lo otro.

Saludos a todos.

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Que derroche de palabras para no decir nada tendrias que esmerarte un poco mas explicando tu teoria porque desde luego a mi me parecen un monton de bobadas

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Esta claro, pa k comprar si alquilando gana dinero.

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Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.

Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? otros 20 añitos más, quizás?

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No se engañe los anuncios a tal precio...solo son "cartas a los reyes magos"

Personalmente todo lo que llevo regateado me bajan por lo bajini siempre sobre el 30%

Pero sigo esperando pues conozco los ciclos y se que bajaran mas del 50%

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No se engañe los anuncios a tal precio...solo son "cartas a los reyes magos"

Personalmente todo lo que llevo regateado me bajan por lo bajini siempre sobre el 30%

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No te lo crees ni tú.

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No se engañe los anuncios a tal precio...solo son "cartas a los reyes magos"

Personalmente todo lo que llevo regateado me bajan por lo bajini siempre sobre el 30%

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No te lo crees ni tú.
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Evidentemente tu respuesta es la del que no esta puesto al dia

Si es que la tonteria abunda, y ya veo que no sabrás el dicho super real de :
"Los españoles son la mitad de ricos que se creen"

Traquilo lleva tiempo...pero lo aceptaras como cuando te declaran alguna enfermedad

Esta fuera de tus posibilidades y es el tiempo que te tocó vivir

A lo mejor ni te quieres enterar que estamos entrando en vacas flacas-sistemicas

Pero lo siento eso no tiene cura....mira a zp lo que le a pasado por no querer verlo

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Que novedad, hace ya unos cuantos años que es más importante la financiación que la venta de las viviendas, si no pregúntenle a los apis el nivel que han tenido que adquirir para poder conseguir prestamos para sus clientes.

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"Lo que es obvio es que si alguien no llega a un precio de 200.000, tampoco llegará a uno de 150.000, puesto que el banco no va a concederle ni una ni otra cantidad."

Pues perdona, pero no es obvio en absoluto. El tamaño del ahorro previo si importa dado que le banco te concede aprox un 70-80% del precio del piso. De manera que una rebaja del 25% significa que tienes que tener un 25% menos ahorrado.

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Esta discusión no tiene sentido. Que cada uno obre según su interés y sus posibilidades. Esto no es una partida de mus, para ver quién engaña al otro. Lo objetivamente cierto es que para una inmensa mayoría de españoles comprar hoy una vivienda no es posible, por la desproporción de sueldos y precios. ¿Por qué los bancos no dan préstamos? Porque los compradores no justifican suficientes ingresos. Vale, que luego hay gente con dinero fresco que espera la bajada de precios para comprar más barato. Pero esta gente no mueve el mercado, solo se aprovecha de él. Por tanto no perdais el tiempo en intentar crear la opinión de que los precios subirán. A ellos no les vais a engañar, y a los millones que no pueden comprar, tampoco, porque su problema es que no pueden.
Tendrán que esperar a que bajen los precios o a que algún valiente haga una desamortización de inmuebles de la banca, como ya hiciera un tal mendizabal en otra época.

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Decir "Euribor + 2%" (es lo que me han dicho en el "santander" ayer por la mañAna cuando les he pedido una hipoteca) es como decirte: lo siento, pero *no* te quiero prestar el dinero porque aunque hay chollos, me los quiero quedar yo, con el dinerito que me habeis "prestado" los amables ahorradores.

Esta mañAna he sacado lo poco que me quedaba en ese banco y he cerrado la cuenta. Yo pensaba que mi dinero era para que se prestara a otros, y el de otros para que me lo prestaran a mi.

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Esta mañAna he sacado lo poco que me quedaba en ese banco y he cerrado la cuenta. Yo pensaba que mi dinero era para que se prestara a otros, y el de otros para que me lo prestaran a mi.
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Yo ya lo saqué como hace 4 años...por mi trabajo sabia que venian quiebras bancarias-cajas-industrias a gogó
Esta todo tapado pero la prueba son los 5 millones de parados

Y preferí la seguridad a la rentabilidad

Puede estallar cualquier mecha y te montan un corralito en Domingo que no puedes ir ni al cajero.....como en Argentina

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Acciones para cambiar el mundo sin salir de tu casa

Para que la calle sea el detonante del cambio es necesaria una estructura fuerte y organizada que tenga las cosas claras y que aune ideales y sentimientos enfrentados hasta ahora. Esa tarea resulta inalcanzable cuando todas estas personas que se manifiestan por todo el estado español bajo el lema "Democracia real ya" siguen utilizando las armas del mismo sistema que nos somete y esclaviza. No creo en la calle como manera de lucha, con todos los respetos hacia quienes la utilizan, la re-evolución es interior y de consciencia, con acciones muy sencillas:

Apagar la televisión que nos vende sus mercancías de sus multinacionales, o tirarla a la basura, que manipula a las personas y moldea sus mentes. Así acabará el bombardeo publicitario y consumista que mantiene a estos privilegiados y su tinglado.

Romper tarjetas de crédito y sacar hasta el último euro de sus bancos. Se les acaba el chollo, surgirán nuevas formas porque su dinero es deuda, no existe, es papel rotativo, que se mantiene en el aire mientras lo soplemos.

Comprar productos de la tierra y no pisar más una gran superficie comercial ni una gran cadena de supermercados. Comprar en el pequeño y mediano comercio, que genera puestos de trabajo estables y de calidad.

Se destapará toda la tecnología oculta, las energías libres, todo aquello que esta élite dominante nos ha quitado para mantenernos esclavos de su sistema criminal, expoliador y esclavista.

Así de fácil el poder de esta élite mundial acabará arrodillándose, como el gigante con pies de barro, nosotros somos el barro.

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Alguien sabe si existen empresas que gestionen la oferta que tu quieres hacer? no hablo de inmobiliarias, sino de intermediarios.
El asunto es que estoy harto de aguantar malos modos de vendedores ofendidos como si les quisieras robar cuando les haces una oferta a la baja, y en vez de decir simplemente 'no', o un 'lo siento, de momento voy a mantener el precio', empiezan a soltar sandeces, a contarte tu vida, y a demostrar una falta de educación tremenda.
Yo quiero tratos serios con gente emocionalmente aséptica de lo que venden (es un piso coño, no el collar de la abuela que ha heredado durante generaciones) que entre o no a negociar, sin aspavientos ni sofocos, con un si o un no y "encantado de saludarle/gracias por atenderme", y sinceramente, esto en España parece imposible. Al final tendré que ir a un banco a negociar, y mira que me prometí no comprar pisos de bancos.

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Yo quiero tratos serios con gente emocionalmente aséptica de lo que venden

-----------------------------

Conmigo tendrías un trato serio.

Eso sí, la asepticidad de la visita se basaría en una patada en toda la boca que te iba a dejar sin un diente en su sitio. Fíjate si sería aséptico, que no tendrías que volver más al dentista ni a cepillarte los dientes.

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El asunto es que estoy harto de aguantar malos modos de vendedores ofendidos como si les quisieras robar cuando les haces una oferta a la baja, y en vez de decir simplemente 'no', o un 'lo siento, de momento voy a mantener el precio', empiezan a soltar sandeces, a contarte tu vida, y a demostrar una falta de educación tremenda. Yo quiero tratos serios con gente emocionalmente aséptica de lo que venden ----------------------------- conmigo tendrías un trato serio. Eso sí, la asepticidad de la visita se basaría en una patada en toda la boca que te iba a dejar sin un diente en su sitio. Fíjate si sería aséptico, que no tendrías que volver más al dentista ni a cepillarte los dientes. ----------------- Yo como ofertante, he hecho varias, hay que tener "especial" tacto a la hora de ofertar: ellos intentan vender su producto al mejor precio, piensa que ya saben que todo el mundo, tanto si les gusta la vivienda o no, les va a regatear, si tu oferta es un 10% menos del valor, puedes ir directo, si piensas ofertar a la mitad, no les presiones, no vayas a "saco", delicadeza, intenta a lo largo de la visita, comentar o chismorrear con tu pareja, un tono que él pueda escuchar y haga ver que no se ha enterado, la relación calidad/precio de un supuesto piso que acabais de ver, un 15% más barato, depende como reaccione(gestos, conducta) sigues o te paras, si notas que se puede seguir comentas que los del banco sólo te dan de hipoteca el 25%, pero no a él, si no haceis el papel de pareja discutiendo como "pero María que el banco nos dijo que sólo nos da

. Y al final cordialmente "bueno ya nos ponemos en contacto señor", y les dejas tu correo ó móvil. Y si se reactiva la negociación pues a por el 50%. Mi opinión. Y nunca me han dado una patada en el culo. S-u-e-r-t-e

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Eso sí, la asepticidad de la visita se basaría en una patada en toda la boca que te iba a dejar sin un diente en su sitio. Fíjate si sería aséptico, que no tendrías que volver más al dentista ni a cepillarte los dientes.

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A mi me pasa lo mismito que a ti, cuando voy a ver un piso y me intentar estafar con el precio lo primero que hago sin mediar palabra es partirle la cabeza ya llevo siete en silla de ruedas mira lo aseptico que soy que ya no tienen que gastar en zapatos y tienen sitios de minusvalidos para cuando quieran.

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Eso sí, la asepticidad de la visita se basaría en una patada en toda la boca que te iba a dejar sin un diente en su sitio. Fíjate si sería aséptico, que no tendrías que volver más al dentista ni a cepillarte los dientes.

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A mi me pasa lo mismito que a ti, cuando voy a ver un piso y me intentar estafar con el precio lo primero que hago sin mediar palabra es partirle la cabeza ya llevo siete en silla de ruedas mira lo aseptico que soy que ya no tienen que gastar en zapatos y tienen sitios de minusvalidos para cuando quieran.

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Jojojoooo
Cada vez me gusta más este sitio. Los pobrecillos especulacerdos están acojonaditos con la que les va a caer encima.
Ánimo, que siempre os podreis ganar el pan con el sudor de vuestro culo, jooooojoooooojooo

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Yo tengo un piso en Tarragona ciudad y quiero venderlo escucho ofertas, mi email es malire2006@hotmail.com por si quieres ver el piso es de tan solo 5 años de contrución,

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Los "expertos" consultados por "el mundo" son los cuatro pelanas que montarán el chiringito en el sima: cuatro desesperados que buscan "colocar" sus cuchitriles sobre-hiper-valorados como sea.

Quien no se consuela, es porque no quiere.

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He leido en el articulo que hablaban de la crisis desde 2006 a 2010 pero ...., no eran ellos los que no han reconocido la crisis hasta 2009.

O sea que ahora si que habia crisis en 2006.
A esos expertos ni puto caso, son expertos igual que vuestros cuñados, el de la barra del bar, etc.
El verdadero experto, ha estado callado todo este tiempo, y lo seguira estando, para que dar pistas.

No creeis??

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#21, sacar todo el dinero de los bancos solo sirve para una cosa: para que tu dinero no valga nada. A veces parece imposible que la gente entienda que sin un sistema financiero el dinero no vale nada. Si llegamos a un colapso total, más te vale tener tierra, huertos, vacas y gallinas, porque si solo tienes montañas de dinero ya puedes prender una hoguera para cocinar alguna rata que hayas podido cazar para comer algo.
Dejad de decir tonterías, lo que hay que eliminar no es el uso, sino el abuso.

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Al final la vida continua y como decian en mi pueblo quien tiene pan come y el que no pues no.

Evidentemente lleva razon el del ferrari. Eso de que el precio no influye es la mayor gilipoyez del mundo.

Hay mucha gente que tiene ahorros y precisamente como no llega al precio pues por eso no compra. Tampoco estan los tiempos como para regalar el dinero.
Es evidente que no es lo mismo comprar a 3000 euros el metro cuadrado que a 2000 euros el metro cuadrado.

Yo si estuviera a 2000 euros el metro cuadrado lo que busco compraria.

Luego esta la gente que le da igual el precio como estos años de atras. Que por cualquier pisuco de 2 habitaciones te pedian 60 millones y aunque no tuvieras ni un duro si podias pagar la letra pues te metias como pollo sin cabeza. Ahora la deuda de esos la tenemos todos.

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Un video con sentido común , deberias verlo, no te arrepentirás. Se hace corto.

http://www.youtube.com/watch?v=xZ4J-RH-W6Y

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Obligatorio ver estos vídeos!! :) http://www.elmundo.es/elmundo/2011/05/26/suvivienda/1306407632.html http://www.youtube.com/watch?v=xZ4J-RH-W6Y y difundirlos, claro, que no se queden en este foro...

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No os preocupeís, que si no se baja el precio, al final en la subasta se llega al adecuado justiprecio je je :

El próximo mes sale a subasta la casa de lujo más cara de orange county, en california, que ha sido embargada por impago. Su propietario la puso en venta por 57 millones de dólares (40 millones de euros) y, aunque posteriormente la rebajó a 37 (unos 26 millones de euros), fue imposible encontrar un comprador

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Bueno, otro cebo de los vendedores de pisitos para, a base de repetir una mentira muchas veces, hacer parecer que es verdad.

Nos quieren convencer que el precio de una vivienda (posiblemente la mayor inversión de dinero de una persona en su vida) no es definitivo para la decisión de compra, si no que lo definitivo dede de ser el tiempo de condena hipotecaria que estés dispuesto a firmar, o un banco a concederte, para que como resultado ellos sigan disfrutando de vender a precios estratosféricos,en fin el truco de siempre, la cosa es ellos no bajarse de la borrica y el comprador endeudarse de por vida.

Esto es realmente lo que pasó en el inflado de la gigantesca burbuja inmobiliaria que ha dejado a medio pais endeudado y sin consumir para los próximos 30 años, no importaba el precio, a los pepitos y parejitas en el banco les engañaban dicéndoles " total, la letra se le queda en 600 €", no importaba el precio final, pero claro los pisos ya no se pagaban en 10 o 15 años si no en 25, 30 o incluso más, con la consiguiente carga de intereses y riesgo de impago.

Y al parecer quieren seguir con el mismo burdo engaño, como si no nos hubiéramos enterado, llevando el precio de los pisos en lugar a su valor real de construcción, al límite de la capacidad de endeudamiento del posible comprador.

Claro que como vemos en la crisis actual, eso no ha funcionado, el dinerito prestado no era infinito, se acabó, ya no hemos endeudado por más de lo que podemos pagar, ahora hay que devolverlo,los bancos no tienen un duro para prestar y muchas cajas están en quiebra técnica, los compradores de vivienda no están pudiendo soportar aquellos precios irreales y los bancos se están cargando de pisos, pisos por los que hoy no consiguen ni la mitad de dinero, porque el dinero del que dispone la gente via sueldo evidentemente no llega para pagar lo que se pide por los pisos, pero aún así el dinero que se pidió hay que devolverlo en el extranjero, ya saben "los mercados" que nos aprietan todos los días, y la bola se va haciendo cada vez más grande.

Y con el pais en quiebra técnica y con la que está cayendo, todavía nos dicen que lo bueno era lo de antes ? lo que ha provocado todo esto ? que los pisitos han de venderse en precios irreales en relación a los ingresos de los compradores y que la culpa es que no se sigue prestando dinero ? que eso no es la causa de todo lo que vemos a diario, embargos , quiebras, parón del consumo, paro, miseria ? es que no hemos aprendido nada de lo que está ocurriendo ? es que vender pisos tiene que estar íntimamente relacionado con no tener escrúpulos y seguir hundiendo al país ?

Por favor, si piensan que somos todos estúpidos y nos la quieren volver a colar , por lo menos cambien de táctica hombre, que está ya está muy vista.

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Del valor de tasación, por supuesto. El precio por el que venda la casa el banco ya no va a ser asunto tuyo.
Lo que no entiendo es para que te metes en semejante aventura si no tienes fe en poder pagar el piso

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A ver, no es que no pueda ni mucho menos, si no puedo pagar ese dinero apaga y vámonos....

Es una duda que tenía y como había oído de todo...., pues eso

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Ten en cuenta que en este foro la mayoría son unos muertos de hambre que no tendrían ni para pagarse un trastero o una caseta para perros mínimamente cómoda.

Así que no te extrañes de que den por sentado que tú tampoco puedes pagar una hipoteca de menos de 90.000€... ya sabes... ·Cree el ladrón que todos son de su condición"...

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Personalmente le puedo decir que jamás me podría hipotecra por valor de 90000€... por que en contra de mi religión. Lo pagaría en metálico

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Hombre, si lo tuviera, claro que lo hubiera pagado en metálico jejeje. Pero es que para ahorrar 90.000 euros...tendría que ahorrar 12 años

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El crédito destinado al ladrillo sigue en el nivel previo al inicio de la crisis

http://www.cincodias.com/articulo/mercados/credito-destinado-ladrillo-si...

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Los llorones estos ya pueden buscar otro argumento: sobra la financiación ( sólo que ahora se aplican criterios razonables, no se regala el dinero ni se conceden hipotecas por el 120%)

Si quieren vender que bajen los precios hasta que sean accesibles al nivel salarial de este pais , no de Suiza

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"... sobra la financiación ( sólo que ahora se aplican criterios razonables, no se regala el dinero ni se conceden hipotecas por el 120%)"

¿Que pasa, que yo no me voy a poder comprar un 4x4 ni un bmw?
Qué mierda de gobierno

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Pajín reparte 9,4 millones a ONG para fomentar "una ciudadanía activa"

La acción exterior de cooperación al desarrollo arracima al mayor número de entidades sin fin de lucro en busca de la correspondiente subvención. Trinidad Jiménez, como antes lo fueron sus antecesores, es la más destacada redistribuidora de riqueza desde el bolsillo de los ciudadanos hacia las cuentas bancarias de las, así llamadas, organizaciones No Gubernamentales.

Sin embargo, su amiga en el departamento de Sanidad no está dispuesta a quedarse rezagada en esa ominosa clasificación del dispendio corruptor, como lo demuestra la convocatoria de subvenciones que hoy publica el Boletín Oficial del Estado, en virtud de la cual, leyre Pajín va a repartir casi diez millones de euros entre las ONGs dedicadas a los servicios sociales, la infancia y "las familias" (en plural en el original).

Alguien podrá pensar que son diez millones de euros que van a ser dedicados a prestar servicios a los más desfavorecidos, pero eso es porque no conoce ni a los socialistas en general, ni a la Pajín en particular, porque el destino real de esos diez millones, tal y como recoge expresamente la convocatoria, es únicamente "respaldar a las entidades que operan en el ámbito social desde una perspectiva organizativa o institucional para fomentar o potenciar la posterior actividad de protección social que han de desarrollar".

Es decir, se trata de una millonada que se van a repartir las ONGs habituales para financiar sus gastos de funcionamiento tales como alquileres, sueldos de los directivos y sus empleados, realización de obras de ampliación en las sedes, asistencia a reuniones internacionales, informatización, acceso a las redes sociales y otras de similar jaez que únicamente van a redundar en que los seudofuncionarios de las ONGs beneficiarias puedan realizar sus tareas en un entorno más confortable.

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Siendo realista, la vivienda es uno de los peores vehiculos de inversión que existen por el elevado numero de impuestos y gastos que conllevan. Cuando compras una vivienda inmediatamente has perdido un 10% de tu inversión por los impuestos. Anualmente los gastos de comunidad e ibi suponen otro 1% de perdida. Y si ademas la financias se te va un 2% en intereses. Para recuperar ese 10% inicial y la perdida anual tienen que pasar bastantes años con subidas sostenidas de su precio que es lo que ocurria hasta no hace mucho.

Pero, ¿Eso es sostenible a largo plazo? ¿Puede subir la vivienda para siempre jamas por encima de IPC y salarios sin ningun limite? Llega un momento en que la capacidad de endeudamiento no puede subir mas porque el numero de años no es infinito. Y en ese momento se para. Se podria pensar que se puede quedar ahi subiendo al mismo ritmo que los salarios. Pero, si ya no es rentable la inversion en vivienda, ¿No se perderan muchos de los potenciales compradores? Y eso solo puede provocar bajadas.

La unica manera de sacar rendimiento a una vivienda es alquilandola. LAs viviendas han de ser para vivir en ellas y a futuro solo compraran los que quieran una casa para vivir o una casa para que vivan otros pagando su alquiler. La compra como inversión pura de compra-venta esta acabada. Pensarlo friamente, supongamos una casa que cueste hoy 200.000 euros. ¿Cuanto costara dentro de 10 años? Algunos diran, 300.000 euros. Bien, supongamos el salario de un puesto que hoy es de 28000 euros, ¿Dentro de 10 años será 42000 euros?

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La mejor hipoteca es la que no se pide.
En caso de pedirla que sea por el 50% o menos. A partir de ahí es pagar un "alquiler caro" a un banco (alquilas dinero).
El que no se lo crea que coja una calculadora y se planifique unas hipótesis en base a cada situación particular y se deje de "ha dicho el frutero ..."

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Y los que firmaban Hipotecas, los drogarón ?

No pensarón que todo dinero pedido hay que devolverlo al menos doblado?

**Porqué pagar el doble de lo que cuesta realmente, y a tantos años-hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda... al final pagamos 4 casas por una . ¡¡¡¡ **

Ser propietario ya no te garantiza tener el futuro resuelto, porque si necesitas pasta y no la puedes vender.. Nadie compra ¡¡¡¡

Como bien de inversión: no interesa, como bien de necesidad: no hay dinero

"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".

La vivienda no puede subir si no hay dinero para comprar...amen

El mayor peligro de las democracias es que los ignorantes sean mayoría.

Parafraseando a Machado: "españolito que vienes al mundo, te guarde Dios; deuda, paro y ruina van a helarte el corazón

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