Información sobre vivienda y economía

Desahucio express: el gobierno aprueba acortar más aún el proceso para echar a los inquilinos morosos

impagar un alquiler tendrá efectos más inmediatos
Autor: Redacción

A partir del próximo 1 de noviembre los
Desahucios de viviendas en alquiler serán más rápidos
Tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo. En principio no se necesitará la intervención de un juez y esto evitará la celebración de vistas innecesarias. Además, si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio, se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial

El pasado 10 de octubre se publicó en el boletín oficial del estado la ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio. Por ejemplo, y tal y como señala la inmobiliaria barreras, se aplicará el sistema de juicio monitorio (juicio rápido y sencillo para reclamar deudas inferiores a los 250.000 euros) a los juicios de desahucio por falta de pago. Así, en el caso de que el inquilino moroso no desaloje el inmueble, se pasará directamente al desahucio, cuya fecha se le comunicará en el mismo requerimiento, con lo que se evitará la celebración de vistas innecesarias

Además, según indica el abogado Pedro Hernández en su blog en enalquiler.com, otra ventaja es que si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. “Si el inquilino se opone, entonces ya se seguiría el trámite de un juicio verbal”, añade

Sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, ve la medida positiva porque favorece al arrendador frente al moroso, ya que le confiere a éste un plazo corto de 10 días a los efectos de desalojar el inmueble o abonar la cantidad adeudada. Según el experto el inquilino moroso puede hacer varias cosas:

1.- en un plazo de 10 días puede pagar la deuda

2.- puede en 10 días pagar lo debido o también oponerse, en cuyo caso se celebrará una vista de juicio en la que el juez determinará la cantidad adeudada y acordará la resolución del contrato y el lanzamiento

3.- que dentro del plazo de los 10 días, el inquilino no consigne la cantidad adeudada ni formule oposición. En este caso se procede directamente al lanzamiento, previa solicitud del demandante

4.- que dentro del plazo de 10 días el inquilino reintegre la posesión. En este caso el proceso continúa en cuanto a la ejecución de las cantidades adeudadas, previa solicitud del demandante

Lusilla considera que esta reforma va a ser insuficiente si no va acompañada la implementación de medios de carácter personal en la administración de justicia, porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"

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Comentarios

Buena noticia.

Ahora queda por ver si se llega a concretar de forma práctica en la realidad

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Caso real cerca de donde vivo:

2 pisos en alquiler desde hace 4 meses, 950€ de renta (pago de la hipoteca encubierto).
Llamo al principio y hace 2 dias, no rebaja ni un €.

Acaban de cambiar el cartel de "se alquila" por "se vende" :)

*Empieza a ser alarmante el número de persianas bajadas.

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Aunque agradezco la mención, conviene no "lanzar las campanas al vuelo" ya que la oposición a un monitorio es sumamente fácil y hay mucho "inquilino moroso profesional" habrá que estar a la expectativa de si efectivamente se produce un resultado positivo, agilizando la tramitación de los desahucios.
No se amplia el juicio monitorio a estos casos, solamente se aplica su tramitación pero no exime de la intervención de letrado y procurador.
Por cierto mi blog es: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/

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¡Ya era hora! No puedo entender por qué algo tan lógico no se hace realidad de una vez. Si hay un contrato donde se dice que la falta de pago de dos mensualidades o más es causa suficiente para la resolución del contrato, entiendo que el propietario deberia poder disponer ya de su vivienda sin más vueltas que dar y no seguir sumando sus correspondientes gastos y pérdidas de tiempo.

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Wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET

"Los precios de las casas en España se desploman"

"La semana pasada, standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".

"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años, y que ya tienen comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades descienden."

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"Temor en el mercado inmobiliario ante la liquidación de stock por el santander"

Santander habría recibido dos propuestas de firmas de capital riesgo para comprar sus activos inmobiliarios. Se trataría de un paquete mixto de inmuebles y suelo y cuya valoración interna sería de unos 3.000 millones de euros. Las ofertas recibidas y que se están negociando supondrían un descuento sobre esa valoración superior al 50%. En el mercado hay miedo por el impacto que pueda tener esta macro operación en los precios inmobiliarios
Según publica expansión, santander estaría dispuesto a desprenderse de activos por hasta 3.000 millones de euros, es decir, casi un tercio de su cartera inmobiliaria, pero por el momento ha recibido ofertas por 1.300 millones (-57% de descuento). La venta de un paquete que incluye un 60% de viviendas, un 20% de activos de uso terciario y un 20% de suelo
Los compradores estarían presionando para que el descuento ascienda incluso al 70% pero se estaría encontrando con el rechazo del banco, cuyas provisiones cubrirían una rebaja de hasta el 40%. No obstante, el tamaño de la operación anticipa una negociación larga, que podría alargarse numerosos meses y que ya arrancó hace también varios meses
Anticipo de años malos
José barta, profesor de estrategias para mercados, señala en diario financiero que "santander ha optado por ponerse en posición de liquidez, aun cuando la misma le genere pérdidas a corto plazo. Y esto solo puede ser debido a que su estimación para el 2012 y el 2013 se aproxima a la de anni horribiles"

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No os parece curioso además que todo esto se este produciendo a un mes de las elecciones?
Quiero decir, no se podrian haber esperado a ver que pasa?
Si lo hacen asi debe ser por algo, ellos siempre actuan con información privilegiado, lo que todo indica, innegablemente, que el mercado va a sufrir una bajada brutal que no tendrá fin
++++++++++++++++++++++++++++++

La información privilegiada ya la conoce todo el mundo:
La unión europea se niega a cualquier actuación que suponga mantener artificialmente altos los precios de la vivienda en España: comunicado por activa y por pasiva la semana pasada. Los bancos están solos para deshacerse del ladrillo lo antes posible.
También podemos mandar a hacer puñetas al euro, pero creo que a marianin le van a faltar bemoles para eso. Y el Sr. botín lo sabe.

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¿Cuántos pisos hay a la venta en España? En total: 3.280.000

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402

Si se venden la misma cantidad que el años pasado, unos 205.000, vamos a tener ladrillo para 16 años.... jo jo jooo

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Esa noticia está equivocada, lamentablemente se nota el mayúsculo desconocimiento que hay sobre el mercado inmobiliario, el Sr. borjaMateo villa, autor del inefable estudio, cuenta las viviendas de 2ª Mano a la venta, ocupadas por familias como stock, también cuenta como stock las viviendas comenzadas aunque las obras esten paralizadas, incluso cuenta las segundas residencias y la autopromoción, al respecto hay que decir:

1- Las viviendas de 2ª Mano en venta pero ocupadas no forman parte del stock disponible ya que estas personas si venden deben ocupar otra vivienda bien sea en alquiler o compra, por su puesto hay una parte de estas viviendas que si están vacias, pero son muy pocas únicamente las procedentes de herencias por fallecimiento.

2- Las viviendas iniciadas no terminadas no se pueden contar como stock ya que generalmente estas viviendas aunque figuren en el colegio de arquitectos como comenzadas simplente han solicitado licencia para entrar en normativa, y la mayoría ni se han empezado ni se empezarán.

3-Por su puesto la autopromoción que suele ser de 2º Residencia y la vivienda turística no forma parte de el stock de 1ª Residencia que es lo que nos interesa, ya que esos mercados se mueven de forma distinta al de vivienda habitual.

Con todo y tomando las cifras del Sr. borjamateo villa, las viviendas en stock no sobrepasan las 600-700.000 viviendas, y no se sabe cuantas de ellas están alquiladas ya que no existe un registro fiable a nivel nacional.

Con estas cifras haga Vd. Los números y ya verá que el problema no es el stock disponible si no la falta de financiación, si no hay financiación no habrá venta de pisos ni subidas de precio por pocas viviendas que hayan.

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Sí señor. Esta es la transparencia y la claridad que necesita estde país para tomar confianza y salir con fuerza de la crisis.

¿Que tú haces un estudio diciendo que hay 3.200.000 viviendas en stock? Pues, yo hago otro que dice que hay 600.000

¿Que tú dices que estamos en crisis? Yo te enseño unos estupendos "brotes verdes"

¿Que los del 15-m dicen que hubo 200.000 en la manifestdación? La esperanza aseguro que no llegaron a 500

¿Que las entidades de calificación dicen que la deuda es tanto, que los bancos necesitan cuanto,...? Yo te saco un pedazo de informe que dice que nos sale el dinero por los sobacos

........y dale, y toma, ¡Joder, que buenos somos mintiendo! ¡Que niebla más espesa!

Pero ¿Que le pasa a la gente? ¿Por qué no consume? ¿Por que no invierte? Vamos,...no lo entiendo.

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Caso real:

Dejo el piso en alquiler en el que vivía, muebles que estaban rotos cuando entré arreglados, pintado hace menos de un año, completamente limpio el último día antes de entregar las llaves, mejor que cuando entré.

Entrego las llaves y quedo con el casero que en un par de semanas devuelve la fianza. A las 4 semanas le llamo porque no me ha ingresado la fianza y me dice que no ha podido, que esa semana la ingresa a la semana siguiente se repite la conversación, otra semana más y ya no coje el teléfono. El casero deja de responder a las llamadas, ni en diario ni en fin de semana, ni de mañAna, ni tarde, ni noche.

Ahora tengo un casero moroso, más de 1000€ que no devuelve, denunciado en la corte de arbitraje y sentenciado por el árbitro a pagar, ahora denunciado en los juzgados, y a la espera de que le embarguen, no sólo la fianza sino los intereses, y las costas judiciales, más de 2000€ en total.

Conclusion: en todas las casas se cuecen habas, no sólo hay inquilinos morosos, hay caseros morosos o que incumplen con sus obligaciones.

Conclusión particular: al casero de mi piso actual no le pago los dos últimos meses y me quedo con una copia de las llaves hasta que quede todo cerrado.

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Si el contrato es legal la fianza queda depositada en una cuenta a la que no puede acceder el propietario y solo cuando un aparejador oficial inspeccione la casa y de el ok del estado esta se devuelve.
Me imagino que tu contrato no cumplía con la legalidad, por ejemplo, ¿Has pagado impuesto de transmisión de bienes inmuebles?
Esto solo lo piden las compañías de alquiler o propietarios profesionales cuando siempre es obligatorio
La próxima vez bájate un contrato y condiciones en regla

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Si el contrato es legal la fianza queda depositada en una cuenta a la que no puede acceder el propietario y solo cuando un aparejador oficial inspeccione la casa y de el ok del estado esta se devuelve.
Me imagino que tu contrato no cumplía con la legalidad, por ejemplo, ¿Has pagado impuesto de transmisión de bienes inmuebles?
Esto solo lo piden las compañías de alquiler o propietarios profesionales cuando siempre es obligatorio
La próxima vez bájate un contrato y condiciones en regla

------------
Llevo 15 años de alquiler, me he mudado 3 veces. Algjunos me han devuelto la fianza, otro no. *Nunca* ha venido ningun oficial a comprobar nada, ni he pagado dicho impuesto. Siempre he alquilado por medio de agencias... no sé de qué hablas.

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Me imagino que tu contrato no cumplía con la legalidad, por ejemplo, ¿Has pagado impuesto de transmisión de bienes inmuebles?
Esto solo lo piden las compañías de alquiler o propietarios profesionales cuando siempre es obligatorio
La próxima vez bájate un contrato y condiciones en regla

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Llevo 15 años de alquiler, me he mudado 3 veces. Algjunos me han devuelto la fianza, otro no. *Nunca* ha venido ningun oficial a comprobar nada, ni he pagado dicho impuesto. Siempre he alquilado por medio de agencias... no sé de qué hablas.

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Que pasadaaaaaaaaaa ser inquilino eh??? los inquilinos semos unos máquinas, total, que son 700-800 euracos mensuale, na de na...... calderilla, (116.000 ptas.) al cubito de la basura cada mes, y cada 5 años a renovar que al casero le caes bien pues nada seguimos pagandillo otros 5 añitos otros 42.000 eurazos pa la saca del casero, jajaja, que no le caes en gracia, pues te sube un 80% y te largas o con esta nueva ley sin pasar por el juez, a la puñetera calle en dias, como en usa, ahhhh que gran país América, que viene el cheri y te clava en la puerta una notificación de deshaucio de 15 días de plazo, que bien que maravilla, como en las pelis y los telefilm de antena3.

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Hay que ser muy ignorante o muy cínico como habla el amigo #12

El que es inquilino lo es por un motivo, a nadie le gusta pagar un alquiler por pagar, prefiere la propiedad para hacer con ella lo que quiera.

Pero si la propiedad sale tan cara que ni en 100 años la podrás pagar, alquilas, que sale más barato, si necesitas movilidad porque cambias mucho de trabajo o de centro de trabajo, alquilas, si el salario no da para pagar mensualidad de la hipoteca más comunidad más ibi más reparaciones más derramas, alquilas.

Cada uno tiene sus porpias decisiones vitales que hay respetar, pero el amigo #12 se burla de la vida que llevan los demás. Habrá que ver en qué miseria vive ahogado por su hipoteca para llegar a ese extremo.

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Ah soy ignorante por deciros las verdades, yo ya se que la gente que alquila no le queda otra, que no le dan hipoteca, o su trabajo es tan inestable que no se atreve a pedirla, pero por dios que dejen ya de decir que alquilar es lo moderno, que es mu guay porque tienes mas movilidad, que en Europa el 50% están de alquiler, lo único que consiguen con eso es que los alquileres sigan subiendo, en Barcelona y Valencia, y permanecen planos pese a su excesivo precio en Madrid y resto.
El alquiler es un puto atraso es volver a la vida de nuestros abuelos, es depender de las decisiones arbitrarias del propietario, es impedir la movilidad social, los pobres siempre son pobres, porque nunca tienen nada, solo pagar y pagar cada mes.
La propiedad no es un chollo pero a buen precio, repitoooo a buen precio, o un precio razonable es lo mejor, dejad de engañar a la gente, y sobre todo dejad de potenciar el alquiler que está carísimoooooooooo.

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Ah soy ignorante por deciros las verdades, yo ya se que la gente que alquila no le queda otra, que no le dan hipoteca, o su trabajo es tan inestable que no se atreve a pedirla, pero por dios que dejen ya de decir que alquilar es lo moderno, que es mu guay porque tienes mas movilidad, que en Europa el 50% están de alquiler, lo único que consiguen con eso es que los alquileres sigan subiendo, en Barcelona y Valencia, y permanecen planos pese a su excesivo precio en Madrid y resto.
El alquiler es un puto atraso es volver a la vida de nuestros abuelos, es depender de las decisiones arbitrarias del propietario, es impedir la movilidad social, los pobres siempre son pobres, porque nunca tienen nada, solo pagar y pagar cada mes.
La propiedad no es un chollo pero a buen precio, repitoooo a buen precio, o un precio razonable es lo mejor, dejad de engañar a la gente, y sobre todo dejad de potenciar el alquiler que está carísimoooooooooo.

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Je je je por eso en paises donde el paro es la mitad que en España, dónde la gente puede permitirse el lujo de tener familia, de viajar, de crear negocios.... viven mayoritariamente de alquiler, vease holanda, Alemania, estados, reino unido...

Será también por eso por lo que siempre seremos un país subdesarrollado de gañanes....

Compren, compren, que se acaban... el tesoro de sus vidas, su seguro de jubilación, inviertan toda su vida en ladrillos...

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Tu una de dos o eres muy joven o eres muy necio.
Mira chavalín, entiendo que es lo primero, en esos países que dices, la mayoría no está de alquiler, y es cierto que hay mucha más gente que en España pero están de alquiler, porque les pasaba históricamente lo mismo que nos pasa a nosotros ahora, que la vivienda en propiedad es tan cara que tan solo ha sido accesible a las capas mas altas de la población.
En Estados unidos, precisamente se implementaron leyes por la administración clinton, para que los negros, hispanos etc, se le concediesen hipotecas y dejasen de hacinarse en guetos llamados, no se si te suena, "subprimes".
Una valla llegaba a separar barrios, a un lado los propietarios, dueños de sus casas, de clase media, y con la típica casita Blanca con cesped y garaje.
Al otro lado de la valla los subprimes o alquilados, personas sin solvencia que vivían en zonas degradadas y malcuidadas en régimen de alquiler.
EN Inglaterra a mediados de los 50 se consideró como un gran avance del estado del bienestar que el 50% de sus habitantes tuviesen casa en propiedad.
En Suiza las casas son tan caras que tan solo una minoria adinerada es propietaria de su vivienda, el resto pese a sus maravillosos sueldos pagan ingentes cantidades en alquiler, impuestos, y seguros médicos privados, no hay ss.
En holanda 3/4 de lo mismo, y en Francia solo están de alquiler los negros y los moros.
Revisa tus opininiones sobre el alquiler, infórmate te llevarás una sorpresa, eres muy muy paleto.

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Perdona, no eres ignorante ni por decir verdades ni por decir mentiras.
Tan sólo eres ignorante por como las dices y por las faltas de ortografía que cometes.
Tu sólo quedas retratado. En éstos casos El argumento és lo de menos.

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Totalmente de acuerdo.El mejor plan de pensiones es una vivienda en propiedad.Saludo

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14 - que están de alquiler por que no pueden comprar?, pero si aquí todo el mundo dice que gana 8.000 euros al mes y que está de alquiler porque es el chollo padre??? que raro me habré equivocado de foro?.

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Totalmente de acuerdo contigo.
Menudo anormal debe de ser el amigo nº12.....

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Yo no puedo comprarme un Bmw y no me quejo. Si no me llega para un alquiler de 700 voy a uno de 600 y sino a vivir con los padres, pero no me aprovecho del esfuerzo y la inversion de otros.
A ver si te crees tu que los que han comprado viviendas lo han hecho sin esfuerzo.
Yo conozco gente que lleva años sin salir de vacaciones por tener un techo y vivir en pareja, mientras otros han vivido como ricos y ahora andan pidiendo sopitas y quejandose.
Al final parece que los que se esfuerzan en comprar o alquilar son los tontos, porque otros muchos creen tener derecho a recibir lo mismo sin esfuerzo.

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Yo no puedo comprarme un Bmw y no me quejo. Si no me llega para un alquiler de 700 voy a uno de 600 y sino a vivir con los padres, pero no me aprovecho del esfuerzo y la inversion de otros.
A ver si te crees tu que los que han comprado viviendas lo han hecho sin esfuerzo.
Yo conozco gente que lleva años sin salir de vacaciones por tener un techo y vivir en pareja, mientras otros han vivido como ricos y ahora andan pidiendo sopitas y quejandose.
Al final parece que los que se esfuerzan en comprar o alquilar son los tontos, porque otros muchos creen tener derecho a recibir lo mismo sin esfuerzo.
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Para que podamos juzgar
¿Dinos el esfuerzo que has tenido al comprar tu vivienda? Puede ser que te haya costado mucho pero la mayoria de las personas que conozco compraron su vivienda mucho mas barata y, por consiguiente, ¿Es unprecio justo lo que nos ofreces?
Los precios se han triplicado asi que los que compraron hace mas de 8 años se estan aprovehcando?
No voy a darte clases de economia pero te puedo asegurar que la justicia no tiene nada que ver con esto. Los precios no se van a mover por deseos y es logico que los compradores lo quieran mas barato sin convertirlos en aprovechados (tambien los vendedores querian ganar mas y bien que lo aprovecharon) puestos a hablar de justicia y, teniendo en cuenta que a mi me enseñaron que hay que proteger a los debiles, sin duda los jovenes que llegan al mercado espero que obtengan el menor precio posible por su vivienda y puedan criar una familia sin que todos sus ahorrros se vayan a cuatro ladrillos. A quien haya comprado en el pico de la burbuja le deseo lo mejor pero me niego a desear que los pisos suban porque seria como condenar a generaciones para salvar unos pocos.

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En estos y en cualquier tema generalizar es errar, porque creo que cualquier familia normal con una vivienda normal y un sueldo normal hablo de ganar 1200 euros cada uno y pagar 800 euros de hipoteca que es 1/3 como comentaba el compañero de antes, te permite vivir bien si no tienes problemas a parte, "ahora bién" para comprarse esa casa tienen que ahorrar unos 20000€ para gastos y demás. Lo que ocurre es que muchos de los que quieren que baje mas y mas la vivienda es porque tambien lo quieren todo echo joer, que tambien hay que privarse de cosas para llegar a tener una casa y que 8 años depués se la compre un forero de estos amargados que se cree que es por ley, noooo noooo majo hay que ahorrar ahorrar y echar horas y sabados y mucho maaasss.

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Y yo me pregunto: por qué no dejas de ser inquilino para pasar a ser propietario? Si no te gusta lo que tienes, haz algo por cambiarlo, no?

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Perdona pero hay pisos bastante por debajo de 800€ salvo que lo quieras en la gran via, que de ser así serías pijo pero pobre.
Y si te da rabia pagar un alquiler, siempre puedes optar por la compra. Como ves hay soluciones para todos los gustos y ahora más que nunca.

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Que dios pille confesado al propietario que tu le caigas de inquilino, ( maquina)

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Gracias por mencionar un articulo de mi boletin de noticias inmobiiarias . Me parece muy oportuno que se difundan estos cambios normativos ya que en principio seran un aliciente para animar a muchos propietarios a que pongan sus pisos en alquiler ya que temen a los inquilinos morosos y todo lo que sea acelerar los desahucios puede repercutir en una mayor oferta de alquileres y en una hipotetica bajada de precios, pero sobre todo tendra efectos positivos a la hora de exigir menos avales y otras garantias a los inquilinos que sean buenos pagadores. No estaria mal otro cambio normativo especifico para morosos profesionales, aquellos que por ejemplo tuvieran 3 o mas desahucios por falta de pago podrian ser incluidos en una lista oficial en la que constara su historial.

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Podeis votar esta noticia en meneame esta claro que los medios de comunicacion oficiales no quieren que se sepa, cinicos, apoyando al 15 M con una mano ymetiendosela doblada con la otra.

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En mi provincia hay pisos que estan muy bien por 400 euros, y plaza de garage
Yo y mi pareja pagamos cada uno 200 euros de alquiler, tu me diras q a ese precio vale la pena comprar a los precios actuales?
Ni locossssssssssssssss

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Muy interesante el tema, ya publicado hacee semanas, en:

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-Yo vivía alquilado y después de hacer caso a mi mujer, mis suegros, mi madre y demás me compré uno.

Me duele la cabeza después de tantos cabezazos de arrepentimiento.

Comprar = No Movilidad = No FUTURE.

Tonto de mí.

No me olvido cuando mis vecinos me decían hace unos años que alquilando tiraba el dinero, hoy varios ya no están en sus pisos lamentablemente.

Saludos

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Por favor ......no me manden mas correossssssss

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La mayoria de españoles son lerdos. Y la mayoria de españolas son lerdas por querer jugar a las cortinitas.

Esto es el coloralio de la mayor estafa que ha habido en España.
Lo del forum filatelico es poco con las galeras que les esperan a los immo mutilados españoles.

Ojo y todo gracias a la casta de 50/60 ones que trajeron la democracia.
Miren la edad de los que nos gobiernan en el parlamento y com. Autonomas, a punto de jubilarse con pensioness y pisos pagados.

Ya no hay tontos por debajo de 30 años a los que endosar una mierda de pisito
Asi que los entre 30 y 50 estamos jodidos con una deudaza!

Conozco parejas españolas que son tan lerdas que son capaces de extrapolar el juego de las cortinitas más alla de las fronteras del pais, hipotecandose por 400 mil euros en un pais distinto.... donde la mayoria de gente alquila!

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**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).

Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar. Son preferencias.

( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)

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Spanish way of life :

"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

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Y hasta aquí hemos llegado con esos ideales, amiguitos. Que les aproveche, porque esto va a ir para largo.
Ahora toca pagar.

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Je je je el piso que yo quiero ya ha bajado de precio 115.000 euros, y siguen cayendo los precios : ¿Cuantos años de alquiler es eso? Je je je

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Je je je el piso que yo quiero ya ha bajado de precio 115.000 euros, y siguen cayendo los precios : ¿Cuantos años de alquiler es eso? Je je je

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Pues ha evitado tirar a la basura media vida de ahorros , y si cuentas los intereses, mucho más

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Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

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Todavia no ha pasado lo peor de la tormenta financiera, todavia no hay ninguna huelga general, todavia no hay medidas de fondo que marquen el ritmo de un cambio estructural del sistema [ni en España ni en el mundo]....no hay suelo de los pisos

El que quiera creer que su que los pisos han tocado fondo que compre, pero francamente:

¿Comprarias un piso de 170m-amueblado moderno-garaje-trastero-piscina-jardines privados-vigilancia.... que alquilan en 1200 euros y te lo venden en 550.000 euros?

¿Pagarias una hipoteca de 3000/mes frente a un alquiler de 1200/mes?

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Que condiciones tiene que tener el propietario
Debe haver depositado la fianza en el IVIMA

ESpero que sea verdad que se acorta el desalojo porque es uno de los impedimentos de que el mercao de alquileres prospere. Economista agente de la propiedad inm

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"........debe haver depositado la fianza en el IVIMA......de que el mercao de alquileres prospere. Economista agente de la propiedad inm"

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¡Madre mía! ¡Los apis! ¡Vaya patadas que le pegan al diccionario!

¡Es que son "tecsnikos colejiados mu pofresionales"!

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Todos estos cambios legales no son sino milongas preelectorales. El mismo articulo señala las dificultades que van a ver:

"Que no se oponga al deshaucio", que se opondrá, sobre todo si puede vivir por la patilla sin pagar nada unos cuantos meses mas.

La otra es que se le tiene que comunicar lo que sea al caradura, y ahí con la iglesia hemos topado, como sea un moroso y ocupa viviendas profesional, rechazará una vez y otra las comunicaciones judiciales, o no abrira la puerta, si es con acuse de recibo, dirá que alli no vive el destinatario, en fin, mogollon de excusas

Todo lo anterior unido al atasco que tienen los juzgado en los asuntos, hara que practicamente se tarde el mismo tiempo o mas que antes. El tema de los deshaucios es simple, no pagas tres meses, se interpone demanda, o pagas, enervando el procedimiento, o vas a la puta rue.

No apareces no se te puede comunicar nada, no respondes, a la primera, cerrajero sin mas historias, devolviendose la propiedad a su legitimo dueño, si quedan propiedades del caradura en el piso, se depositan en los depositos judiciales.

PERO ESO SERIA SER EFECTIVO, qUE LOS JUZGADOS FUNCIONEN BIEN, qUE LA LEY, qUE YA PROTEGE AL INQUILINO, tAMBIEN PROTEJA AL PROPIETARIO. PERO ESO, eS OTRA HISTORIA

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Claro claro va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exTRASque le pida su jefe empresario sin cobrarlas,a hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perdet su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.
En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportuno , sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su centro de trabajo.
Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
Y cuando no pueda pagar a ver cuanto tiempo tardan en echarle ......que se ira casi cuando le de la gana sin devolver nada y alquilando en otro lado.

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¿Has pagado impuesto de transmisión de bienes inmuebles?

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¿CÓmORRRRRR?

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Quizá el nombre del impuesto no es correcto pero en la CAm para alquileres que superan los 6000€ anuales se paga un impuesto proporcional al alquiler (no recuerdo el nombre pero si haber realizado el pago) que para un alquiler de unos 1400€ son unos 400€.
Parrte de esta cantidad puede ser devuelta si se opta por dejar el inmueble durante los 5 primeros años
Por otra parte para recuperar la fianza tuve que esperar a que un aparejador de la cam pasara a revisar la vivienda aunque no tardo mas de un mes

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Quizá el nombre del impuesto no es correcto pero en la CAm para alquileres que superan los 6000€ anuales se paga un impuesto proporcional al alquiler (no recuerdo el nombre pero si haber realizado el pago) que para un alquiler de unos 1400€ son unos 400€.
Parrte de esta cantidad puede ser devuelta si se opta por dejar el inmueble durante los 5 primeros años
Por otra parte para recuperar la fianza tuve que esperar a que un aparejador de la cam pasara a revisar la vivienda aunque no tardo mas de un mes

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En la cam...

Ya me lo has dicho todo :)

No hombre no, yo ese impuesto no lo he oido en la vida, será para sufragar la pensión vitalicia de la cajera que llegó a presidenta y dijo eso de:

Este año hemos sido la leche!! levantaros que nos vamos a apludir.
Y todos los ejecutivos se levantaron y se aplaudieron a ellos mismos.

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