El gobierno crea un reglamento para valorar el suelo y evitar la especulación
El gobierno ha aprobado el reglamento de valoraciones de la ley del suelo, con el objetivo de “mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas” y se aplicará en los casos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las administraciones públicas
El ministro de fomento, josé blanco, explica que “por primera vez en la historia del urbanismo español se le dota de un desarrollo reglamentario de los criterios de valoración de inmuebles con el objeto de obtener el valor más justo en cada supuesto de aplicación, incorporar mayor transparencia en el conocimiento de las técnicas valorativas y mayor seguridad jurídica, derivada de esa transparencia”
Algunos de los aspectos contenidos en el nuevo reglamento son los siguientes:
- Desarrollo de los métodos de valoración sin consideración de expectativas urbanísticas
- Sustitución en los suelos rurales de la renta de la tierra por la renta de explotación
- Utilización de criterios basados en información del mercado para valorar los inmuebles en situación de urbanizados
El gobierno fija los criterios de valoración de suelo para evitar la especulación (El Mundo)
Las propuestas sobre vivienda de Ciudadanos para las Elecciones Generales 20D en 2 minutos
El portavoz de Ciudadanos, Miguel Gutiérrez, afirma entre las propuestas de su partido para las Elecciones Generales del 20D que el futuro de la vivienda pasa por un proyecto de reforma de la Administración que mejore la gestión de las propuestas sobre inmobiliario, además de modificar la Ley del Suelo para potenciar la rehabilitación y la creación de un Plan Estratégico Nacional de Ciudades Humanas, para fomentar las 'Smart Cities'. "Cada vez es más necesario acercar a los jóvenes al centro de las ciudades y favorecer su entrada en el mercado de la vivienda", concretó Gutiérrez. Desde Ciudadanos también apuestan por definir un nuevo estándar de calidad de la vivienda social con mejoras de las calidades y la eficiencia energética, además de nuevos usos más allá del alquiler o la compra de casas.
El gobierno permite que el suelo de la banca valga como el suelo rústico
El ministerio de fomento no ha concedido una prórroga para evitar que los suelos urbanizables que lleven más de tres años sin construirse se consideren rústicos, con lo que deja la puerta abierta a que los suelos de bancos se valoren a precio rústico, es decir, apenas un 10% de su valor inicial según los expertos. No obstante, este problema sólo se da a efectos expropiatorios pero las tasadoras deberán tener en cuenta esta variable en sus valoraciones
El gobierno estudia modificar la ley del suelo para ayudar a la banca
Las entidades financieras tienen una exposición de 88.000 millones de euros en suelo, que se ha convertido en el activo tóxico más preocupante de la banca. El gobierno estudia modificar la ley del suelo para que el valor de los terrenos crezca y evitar que estos activos, que están paralizados por la crisis, se puedan expropiar a un precio irrisorio de suelo rústico El suelo es el activo inmobiliario más preocupante de la banca, según ha reconocido el ministro de economía, Luis de guindos. Los bancos han visto cómo miles de hectáreas de suelo urbanizable han acabado en sus balances a cambio de las deudas de los promotores y han pasado a tener un valor muy bajo e incluso próximo a cero, según algunos expertos
Las tasadoras alertan de que el suelo de la banca se devaluará más a partir de julio
Los promotores inmobiliarios y las empresas tasadoras alertan de la situación en la que puede derivar el mercado inmobiliario si no se retoca la actual ley de suelo. A partir de julio todos los suelos urbanizables que no hayan sido desarrollados (ahora la mayoría en poder de la banca) perderán buena parte de su valor al aplicarle el nuevo reglamento de valoraciones que desarrolla la norma La ley del suelo de 2007 imponía la desaparición del suelo urbanizable y permitía sólo dos categorías posibles, el suelo urbanizado y el suelo rural. Para que el suelo fuera clasificado como urbanizado los promotores debían comenzar en un máximo de tres años a construir en sus suelos urbanizables que contaran con un plan de ordenación urbanística. Sin embargo, ante la fuerte crisis inmobiliaria y la parálisis del sector inmobiliario muchas empresas tanto promotoras como bancos cuentan con terrenos sin urbanizar
El suelo urbanizable: un gato sin cascabel
La ley del suelo del 2008 tenía una bomba de relojería en su interior que obligaba a valorar como suelo rústico común ("suelo para plantar patatas") todo aquel suelo que a 31 de diciembre de 2011 no se hubiera desarrollado en su totalidad hasta transformarse en Urbano consolidado. El día del vencimiento se publicó en el boe un aplazamiento, -otro más- que permite ampliar en seis meses el plazo para seguir valorando el suelo urbanizable en desarrollo a mayor valor que el rústico, en contra de lo que establece la ley
La banca podría obtener unos 140.000 millones por la venta del stock de viviendas, según los promotores
José Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima), señala que las entidades financieras podrían obtener unos 140.000 millones de euros por la venta de las 700.000 viviendas que hay sin vender. De este modo, dice galindo, no serían necesarios los 50.000 millones de euros que el ministerio de economía considera que necesita el sistema financiero para sanearse Galindo estima que si sólo se vendiese la mitad del stock de viviendas, “ya se estaría consiguiendo más dinero que la cifra sugerida por el gobierno”. Eso sí, asegura que es necesaria la reforma financiera pero pide al gobierno que no la haga “a costa de devaluar aún más los activos inmobiliarios”