Información sobre vivienda y economía

"Hay bancos que se tiran de los pelos por no haber vendido viviendas a precios de 2011"

Ángel serrano, director general de negocio y arquitecto de la consultora inmobiliaria aguirre newman, señala en una entrevista con idealista news que quien tiene "una oferta por un piso, tiene un tesoro" por lo que recomienda vender a los propietarios de pisos que tengan un comprador interesado y con financiación, en lugar de esperar a que el mercado se recupere. En su opinión, hay bancos que se arrepienten de no haber vendido viviendas a precios de 2011. No te pierdas nuestro vídeo "pimientos de padrón", donde serrano reconoce que no recomendaría a un hijo comprar actualmente una vivienda

Pregunta: ¿qué espera aguirre newman de 2012 en el mercado de la vivienda?

Respuesta: cinco años de crisis no han sido todavía capaces de equilibrar 10 años de expansión de este mercado, con lo que 2012 será un año de corrección. El principal factor que impide una recuperación del mercado no son los precios de la vivienda ni la ausencia de crédito, sino la situación económica y que entramos en recesión técnica. Todos los parámetros macroeconómicos van a seguir corrigiendo a la baja: número de viviendas iniciadas, finalizadas, compraventa, precios y caída de volumen del crédito

P: ¿qué necesita este mercado para que deje de ajustarse?

R: la confianza y la credibilidad. Hay gente que no tiene empleo y entonces aquí desaparece la demanda de vivienda y luego están los que tienen trabajo pero están inseguros de poder perderlo. Esto hace que la demanda sea mucho menos activa. El principal factor que mueve la economía es recuperar la confianza. Y se están empezando a poner los mimbres para construir el cesto de la confianza. Pero todavía nos espera un primer semestre donde el sector aún no tocará fondo

P: ¿qué opina sobre la reforma financiera, cuyo objetivo, entre otras cosas, es vender las viviendas más baratas?

R: no creemos que la reforma suponga una corrección de los precios, se corregirán pero por la ley de oferta y la demanda. La demanda es mucho menor por falta de confianza, el paro y por la falta de crédito. El mercado de vivienda tiene que ser capaz de corregir a la baja el precio para que compense la mayor carestía del crédito

P: en este contexto, ¿qué le diría a aquellos expertos que aseguran que la vivienda no va a bajar mucho más?

R: tienen razón pero falta un matiz, la vivienda no va a bajar mucho más en determinadas poblaciones y capitales de provincia. El mensaje es conocer cuál es la tendencia: el mercado va a seguir corrigiendo porque estamos en recesión. A nosotros nos gusta ver el número de veces que el precio está incluido en la renta bruta disponible de las familias, ahora mismo está en el 6,2, una renta bruta que está disminuyendo ante la contracción fiscal. Para acceder a un ratio sano que está en el entorno del 5, todavía tiene que corregir más el precio. Y también es importante ver qué es lo que ha pasado en los países del entorno, el mercado ha corregido un 40% en dos o tres años mientras que en España ha corregido un 20% en cuatro años, con lo cual se tienen que impulsar dos acciones desde el gobierno: una es tener una claridad en los datos oficiales sobre el número de vivienda disponible y otra sobre los precios. Los fondos internacionales no entienden la gran dispersión que hay sobre estadísticas de precios con lo que deberíamos tener un índice donde apoyarnos todos

P: ¿a qué se debe esta falta de transparencia en las estadísticas?

R: a que hemos vivido una fantasía donde todo valía, donde el mercado iba bien, donde todo el mundo ganaba dinero y nadie se ha preparado para esta caída de actividad. Esperemos que el mercado ponga ya las cosas en su sitio

P: una de las áreas de aguirre newman es la consultoría, ¿recomiendan a las entidades financieras cómo gestionar los activos y cómo darles valor?

R: lo que hacemos es una radiografía real de cada uno de los inmuebles. Analizamos el activo y vemos el comportamiento de la demanda respecto a ese activo. Decimos a qué precio debe de salir al mercado. El secreto es una profundidad en el estudio del mismo y no tratar los activos como meros apuntes contables

P: ¿cómo es la comunicación con los bancos?

R: de 2007 a 2011 los bancos estuvieron preocupados por las reestructuraciones y fusiones bancarias. Ahora, una vez hecho eso y que los activos inmobiliarios están ya más ordenados en balance y tienen su propio equipo de gestión ya sea propio o externalizado, vemos un diálogo más fluido con los bancos desde el segundo semestre de 2011

P: ¿qué recomiendan a los bancos para que vendan cuanto antes sus pisos?

R: una oferta es un tesoro, y si hay una oferta y capacidad de acceso a la financiación con el cliente hay que materializar la venta. Hemos visto que durante los últimos años ha habido ofertas para activos de entidades financieras que no se han visto materializadas en espera de  que la crisis iba a tener un periodo de tiempo menos largo de lo que está siendo y ahora mismo el precio ha seguido corrigiendo a la baja y esas entidades se están tirando de los pelos por no haber cerrado la operación a precios de 2011

P: en alguna ocasión ha comentado que hay un interés cada vez mayor de los fondos internacionales por el mercado de viviendas español, pero ¿qué tipo de fondos están interesados? ¿hay operaciones en marcha de compraventa de paquetes de inmuebles de entidades financieras?

R: están los fondos oportunistas que tienen acceso a la financiación y esto es un valor en alza ahora mismo, el que tenga liquidez ahora mismo es el rey. Ojalá veamos operaciones de compraventa porque una vez que veamos una operación singular, como oficinas o centros comerciales, en el mercado esto dinamizará el mercado y se conocerá el precio de mercado. Es verdad que estamos en comunicación con estos fondos pero no terminan de materializarse esas operaciones. Esperamos que una vez los bancos hayan interpretado bien el real decreto veamos operaciones de compraventa de viviendas embargadas, suelos, etc. estamos transmitiendo a los bancos qué es lo que quieren estos fondos y determinar el perfil de los activos inmobiliarios

P: ¿por qué no se materializan las compraventas de carteras inmobiliarias?

R: no ha habido acuerdo entre oferta y demanda. Una vez que se analice las ventajas y desventajas de tener un activo improductivo en el balance de acuerdo con la reforma financiera, veremos a entidades financieras cerrar operaciones de compraventa de carteras de inmuebles

P: ¿hay operaciones en marcha de venta de carteras de inmuebles?

R:ahora mismo sí que hay operaciones de venta de paquetes de deuda hipotecaria. Y este año veremos ventas de paquetes de activos inmobiliarios

P: ¿cómo está capeando aguirre newman los más de cuatro años de crisis? ¿qué área es la que más ingresos y beneficios está aportando?

R: en aguirre newman somos un grupo bastante diversificado con varias líneas de negocio y las áreas que están más afectadas por la crisis son las que están en relación con la caída de actividad: hay menos alquileres de oficinas y hay menos operación de inversión, con lo que tenemos menos proyectos de arquitectura, así que el área de arquitectura ha visto reducirse el negocio. En cambio, el área de consultoría, que se encarga de 200 de la banca como oficinas, parques comerciales, locales, hoteles o viviendas, y el área de gestión están compensando la caída de actividad de las otras áreas

Vídeo pimientos de padrón

Ángel serrano, de aguirre newman, ha sido el primer expertos que se ha enfrentado a nuestro video “pimientos de padrón”. Tuvo que elegir tres preguntas entre seis posibilidades. De ellas, tres picaban y tres no. No te pierdas su reacción ante cada una de ellas y las respuestas a las mismas

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Comentarios

El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo. Los precios han caído sin freno en los últimos cinco años y en la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa, teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros. Los precios han tocado suelo y ahora podrían permanecer en esos niveles durante años. El informe de goodbody stockbrokers deja claro que se debe a la escasez de concesión de hipotecas.
COMENTARIO JOSÉ bARTA: quizás convenga añadir otro factor a la caída de precios. Los inmuebles ya no se encuentran en los balances de las entidades financieras ya que se los adjudicaron los contribuyentes, mediante la creación de un banco malo. Movimiento que disparó el endeudamiento del Estado irlandés.
Al no tener interés, las entidades financieras, en el mantenimiento del precio de las viviendas, por razones de solvencia, no fuerzan artificialmente el mismo y este cae a valor de mercado libre. En definitiva, el bajo precio les ha costado muy caro a los contribuyentes irlandeses.

Macroeconomía
Los países periféricos del euro serán los únicos que no crezcan en 2013 frente al fuerte crecimiento que registrarán países asiáticos y de América del Sur, según las últimas previsiones de 'The Economist'. Así, países como España, Grecia, Portugal e Italia, englobadas en el acróstico despectivo de PIGS seguirán cayendo o se estancarán en el año 2013, tras las fuertes contracciones que registrarán sus economías en el año 2012. En concreto, la economía española caerá un 1,4% este año y registrará un crecimiento nulo en 2013, mientras que la tasa de paro escalará al 23,3% este año y los precios crecerán un 1,9%. De hecho, 'the Economist' estima que España registrará una de las tasas de paro más altas del mundo este año, solo superada por Sudáfrica (23,9%) y próxima a la de Grecia, que se quedará en el 19,9%

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¿Cuánto durará la ruina del sector inmobiliario español? ¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ Ventas que se desploman. Precios que cada vez bajan más. Un stock del que nadie sabe cómo deshacerse. Crédito congelado sine die. Un mercado del suelo en estado glacial. Y unas perspectivas de crecimiento económico y de desempleo que no hacen más que alimentar el pesimismo. El Rosario de desgracias que arrastra el sector inmobiliario español es bien conocido. Pero ¿Cuánto durará esta situación? Y lo más importante, ¿Qué efectos a medio plazo tendrá en la economía la ruina de un sector, el residencial, que en sus años boyantes llegó a representar un 13% del PIB? En otras palabras, ¿Qué queda tras una tormenta que se lleva todo por delante? “Creo que la parte comercial (oficinas, centros comerciales y logística) del sector inmobiliario podría estar a medio plazo en valores razonables. Quedarán un par de años para que se dinamice. El año que viene se notará el cambio de tendencia en el resto de Europa, y el próximo, en España. Pero para el residencial la situación es más complicada. Primero se tendrá que vaciar el stock en manos de la banca, algo que solo pasará cuando bajen precios. Y hay algo más preocupante aún: el mercado del suelo, irrecuperable durante, mucho, mucho tiempo”, se sincera el experto inmobiliario de IE Business School, Miguel Hernández. Una opinión parecida tiene María Romero, analista de AFI. “Todos los indicadores nos dicen que este año va a ser muy negativo, peor incluso que el pasado, que ya fue el peor que se recuerda en mucho tiempo”, asegura. Romero estima que hasta dentro de cuatro o cinco años el sector no volverá a alcanzar lo que ella denomina “velocidad de crucero”, que consiste en iniciar entre 200.000 y 300.000 viviendas al año. Lejos de las casi 900.000 construcciones que se empezaron en 2006, pero también a una distancia abismal de las menos de 80.000 del año pasado, la cifra más baja desde que los arquitectos empezaron a elaborar esta estadística en los años sesenta del siglo pasado. Un informe reciente de Aguirre Newman vaticinaba que los precios de la vivienda seguirán ajustándose durante los próximos tres años hasta un 20% sobre los niveles actuales y que habrá que esperar a 2015 para que el stock de casas nuevas sin vender se haya reducido a niveles “razonables”. Según los cálculos de la consultora, en 2015 habrá una bolsa de unos 400.000 pisos a la espera de encontrar comprador, que se dividirá casi a partes iguales en dos grupos: la primera mitad la formarán viviendas con una salida muy difícil al mercado y los otros 200.000 formarán el nuevo stock. “Una cifra razonable para un mercado como el español, con un ritmo de creación de alrededor de 250.000 hogares al año y unas ventas en el segmento vacacional de aproximadamente 50.000 o 75.000 unidades”, añadía el informe que se presentó el pasado mes de enero. Sigue...

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El PER de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar ?

¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.

Conclusion si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en España"

(Dicho esto para viviendas nuevas , viejas el per sobre 8 ...y bajando a partir de 30 años)
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg

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Conclusion si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,la situacion actual es desconocida en España

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Y una mi..... te van a vender una casa por lo que cuestan 15 años de alquiler. Reformando las cocinas y los baños cada 12-15 años (según esté), tengo yo pisos alquilados desde los 70.

En 2020 si los vendo por esos 15 años, antes no.

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Esto tiene toda la pinta de seguir el mismo camino que la crisis inmobiliaria de Japón: crecimiento estancado, bancos zombis y precios en caida durante años y años.

Enhorabuena para los visionarios que defendían que comprar una casa era una inversión segura, que a largo plazo los pisos nunca bajan; ahora podremos comprobar como de rentable fue una inversión inmobiliaria realizada en 2005, 2006, 2007, 2008...., cuanto habremos "ganado" después de 5, 10 o 20 años.

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Otro vendedor de humo más. Las casas costarán mucho menos producirlas en el futuro, por los avances en tecnología, si a esto sumamos que los precios de los inmuebles en España están muy lejos aún del nivel productivo del país, más el stock, mas los minijobs, más todos los profesionales jóvenes que se han ido y se van a ir, pues tenemos un estancamiento y un encharcamiento de precios que crea un fango difícil de salir de el sin tragar cieno

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Nadie lo dice: inversión de la pirámide poblacional. Cada vez más gente mayor y escasos nacimientos en este país. El stock de vivienda aumentará. luego, los precios bajarán. Sumen a esto todo lo que ya se ha comentado.

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Todo ya se trasluce que tenemos ante si una década para olvidar que sabemos no nos libramos las penurias: con la poblacion endeudada,empobrecida fiscalmente, asustada y sin confianza, emigrando y claro retroceso de natalidad

Y como un mal augurio de inesperado remate ,me encuentro leyendo , que la anualidad de estudios de la seguridad social advierte e informa que cuando termine esta década aparecerá el tapon de la generacion de los nacidos en el baby boom (entre 1959 y 1974)....dice :

"Tras casi 15 años de superávit ininterrumpidos, la Seguridad Social registró el pasado año un déficit de 668 millones ....que con Este perfil de jubilado (más caro) empezará a dispararse en 10 años con la llegada masiva a la jubilación de los nacidos en el baby boom (entre 1959 y 1974). Así, según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde 2020 a 2040 el grupo de personas en edad de trabajar perderá más de tres millones de efectivos, al tiempo que los de más de 65 años aumentarán en casi cinco millones. Esto puede dar al traste con la ratio de sostenibilidad del sistema, que ahora ya está en el límite (2,1 cotizantes por cada pensionista) y rozando los mínimos históricos de la anterior crisis de principios de los noventa (1,8)."

(Es decir en 10 años empieza la jubilación del baby-boom, a priori propietarios de pisos y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos)

Osea terminada la década de lamentos......el único futuro inmobiliario en España son "las residencias de ancianos".........viviendas heredadas a mogollon y el fin de una raza que nos van a comer entre panchitos,moros ,africanos y chinos

Voto a que los que se vean la caracteristicas "entre comillas" portadoras de la raza española se dirijan a los centros de fertilizacion in vitro criogenizados y mejor que mejor que los manden al almacen banco de alimentos ese del polo norte por si la raza española se va al garete.......jajaja

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/09/0379005-el-numero-de-viviendas-vacias-en-espana-puede-haberse-duplicado-en-una-decada

http://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=pir%C3%A1mide%20poblaci%C3%B3n%20espa%C3%B1a&source=web&cd=8&ved=0CFsQFjAH&url=http%3A%2F%2Fwww.eumed.net%2Fcursecon%2Fppp%2Fpirespdinamica.ppt&ei=0n8xT4GOJYOGhQfmptTrBA&usg=AFQjCNG4kOc0_ZRmEDAJdoCmFTNA19PYpQ

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No se ve el vídeo!!!!! Youtube dice que lo ha retirado quien lo publicó! ¿Y eso?

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En 2020 si los vendo por esos 15 años, antes no.
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Te lo dice claro en 2020 será per 3 añitos o asi

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Y tanto que se tiran de los pelos. Los bancos a día de hoy venden por lo que se les dé si no se pide hipoteca. Y ojo, descuentos del 50% sobre *precios actuales*. Lo digo porque conozco dos personas que han comprado a dos bancos diferentes en estas condiciones. Por menos de 100k...

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Atencion noticion >>>
China - ya en tratos de exportar sus viviendas a Europa.......(mucho más baratas y tecnológicamente adelantadas, terremotos incluidos, que no pase como en lorca)

Que diferencia de cuando en China veíamos las construcciones con andamios de bambú.
Ésto lo que demuestra es que la construcción en este país España ladrillo a ladrillo está totalmente obsoleta.
Este chino es un proceso industrial mecanizado más eficiente y edificios mucho mejor pensados con mayor eficiencia energética.
Habría que derribar barrios enteros y construirlos de nuevo, y la vivienda un bien de necesidad básica semigratuita como la educación y la sanidad..... se puede hacer perfectamente, por urgencia pais
Pero a ver quien es el majo que explica a la gente lo que se ha pagado por su superpiso inutilmente..... esto llevará una generación de asimilación.

Mientras tanto, unos a sufrir el desaguisado....... y algunos otros con los bolsillos repletos de pasta en un entorno deflaccionario. Que bonito.

http://www.youtube-nocookie.com/v/Hdpf-MQM9vY&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3
.......
Tambien, en Ikea se han venido arriba: casas para montar

http://www.gizmodo.es/2012/03/05/en-ikea-se-han-venido-arriba-casas-para-montar.html
http://www.ideabox.us/models/aktiv/

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Noticia de ultima hora:
- "El numero de calvos en España ha aumentado exponencialmente desde 2008, la estadistica dice, que hay un numero mayor de calvos entre los especuladores y los pepitos ladrilleros, algunos incluso sin orejas, y otros ademas con una extraña urticaria en la calva, e incluso tics oculares" diario a la vanguardia. Este mismo diario indica por contra que el cabello de los no propietarios y de los propietarios que viven a gusto en su casa, con hipoteca comoda, al igual tambien que los propietarios que saben lo que vale su casa y venden rapido, esta fuerte y sano, al no sufrir tirones de rabia repentinos.

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http://www.youtube.com/watch?v=gH-u7DHvbRU

Lamentablemente, ya estan aplicando con dureza la nueva reforma laboral. No podemos ni operarnos. Parecemos africa

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Los precios de los apartamentos en dublin caen el 6.3% en tan solo un mes (feb 2012)

http://namawinelake.wordpress.com/2012/03/26/dublin-apartment-prices-fell-6-3-in-just-one-month-cso-publishes-irish-price-indices-for-february-2012/

Además, comenta el artículo, las transacciones registradas en las estadísticas son solo aquellas que pasan por financiación. Las ventas en metálico, a quienes disponen de liquidez, no entran en las estadísticas y representan al menos el 25%. Las ventas a quien tiene liquidez se hacen a precios significativamente más bajos que cuando intervine financiación.

Aquí ni en el año de mayores caídas hemos pasado de 0.9 y algo de caída intermensual. Y la gente esperando a que suban.

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"Quién tiene una oferta por un piso tiene un tesoro"

Ya dijimos aqui hace tiempo que los vendedores no se estaban aclimatando al ritmo de bajadas, que no se daban cuenta de la que viene, y que eso de bajar el 20% cuando subió el 300% no iba a colar.

Es más, se dijo... no hay dinero para tanto piso a la venta ni tantos compradores, da igual que pidan por él 400.000 que 300.000 que 200.000. Muchos pisos quedarán sin vender, no hay dinero y el crédito está desaparecido para pisos que no sean de bancos, por tanto a los pocos ofertantes que hay con dinero de verdad se los rifarán la legión de vendedores con piso en venta y cogerán el dinerito contante y sonante que se ponga en circulación aunque sea mucho menos de lo que inicialmente pretendían, y el discurso de "yo pedia cuatrocientos y de trescientos no puedo bajar porque antes lo regalo" no funciona, seguirás sin vender, y encima lo que tu hayas bajado (que antes lo subiste sin freno) no le importa a nadie, son simplemente ilusiones que te hiciste.

En muchos casos y analizando fríamente, el vendedor que más irreal ha puesto el el precio de su vivienda ,lo que realmente ha hecho es crearse un grave problema a si mismo en lugar de enriquecerse y sacar los jugosos beneficios que esperaba multiplicando varias veces el precio de su vivienda. Un Problema que le lleva a estar ya varios años sin vender puesto que el trecientos o cuatrocientos en el anuncio ya hace que de ese anuncio se pase directamente a otro y queda descartado a la primera, la gente huye de él, y segundo porque partiendo de un precio tan irreal, las agónicas bajadas que va malamente aceptando luego hacer, siempre van por detrás del mercado, y su precio siempre está fuera de lo que se paga en ese momento al partir de una valoración inicial completamente desfasada, lo que hace que siga sin venderse y aumente la frustración del vendedor que ve que lo ha rebajado en varias ocasiones y ni aún así cuela.

Tenemos datos aqui publicados que lo que se mueve en el mercado es en el entorno de los 100.000 €, el resto apenas nada, y aunque muchos piensen que nunca llegarán a vender por esa cifra porque pedían inicialmente varias veces eso, el mercado es más tozudo todavía y pisos hay millones,en cambio los cien mil € ofertados desaparecen enseguida porque siempre hay alguien que dice ¡¡¡ Míos !!! Y los engancha, los pisos desgraciadamente no desaparecen con tanta rapidez.

En Madrid en barrios periféricos se están ofreciendo pisos de dos dormitorios por bancos en 60.000 euros (cajamadrid). En barrios más céntricos se aceptarán las ofertas por cien mil ? Algunos no aceptarán y seguirán esperando el milagro... pero otros muchos seguro que sí, es el mercado y es lo que hay, no hay más dinero en los bolsillos de los ofertantes, y contentos deben estar los que vendan en estas cifras,no hay para todos, recuerden el principio de este artículo... el que tiene una oferta, tiene un tesoro.

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Tenemos datos aqui publicados que lo que se mueve en el mercado es en el entorno de los 100.000 €, el resto apenas nada, y aunque muchos piensen que nunca llegarán a vender por esa cifra porque pedían inicialmente varias veces eso, el mercado es más tozudo todavía y pisos hay millones,en cambio los cien mil € ofertados desaparecen enseguida porque siempre hay alguien que dice ¡¡¡ Míos !!! Y los engancha, los pisos desgraciadamente no desaparecen con tanta rapidez.

En Madrid en barrios periféricos se están ofreciendo pisos de dos dormitorios por bancos en 60.000 euros (cajamadrid). En barrios más céntricos se aceptarán las ofertas por cien mil ? Algunos no aceptarán y seguirán esperando el milagro... pero otros muchos seguro que sí, es el mercado y es lo que hay, no hay más dinero en los bolsillos de los ofertantes, y contentos deben estar los que vendan en estas cifras,no hay para todos, recuerden el principio de este artículo... el que tiene una oferta, tiene un tesoro.

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Lleva toda la razón igual que el resto de su comentario que no quise repetir. En definitiva el que haya despreciado una oferta puede que no vuelva a tener otra nunca más.
Hay muchísimos más pisos que gente que los necesite y que además tengan cien mil.

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Vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
Lo que te quieran dar
Osea la voluntad
El cliente tiene siempre la razon, se acuerdan
O si no no vende
El precio lo pone el que compra, si no no hay compra
Y no hay comercio
Una negociacion entre 2 solo se igualan por abajo
Donde no hay ,no se puede sacar
Los sueños sueños son
España ya no es lo que era

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Pues todavía hay gente que ni aun presentando una oferta razonable aceptan.
Si no quieren vender que retiren los pisos del mercado a que esperan

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Los precios de las viviendas bajan y bajan por dos motivos evidentes: 1. Por que las entidades bancarias no están dispuestas a darle fluidez monetaria, es decir, no les interesa conceder préstamos mientras tengan "subvenciones" 2. Los medios anuncian constantemente rebajas en los precios de las viviendas y empeoramiento de la situación económica, lo que provoca en los vendedores el pánico y la venta impulsiva y a bajo precio

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Jojojo esto va parriba

Las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 41,3% en enero
Europa Press
26/03/2012 - 9:10
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 29.167 en enero de este año, con una caída interanual del 41,3%, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este dato, se encadenan 21 meses de caídas consecutivas. El descenso de enero fue más acusado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 32%.

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No estamos en un ciclo normal, nunca antes ha existido una burbuja inmobiliaria y creditica de este tamaño, y a las consequencias económicas me remito.

Hay quien lleva tres siglos esperando a que los tulipanes vuelvan a recuperar su valor; me temo que algunos en España no han aprendido las lecciones de la historia -- o no las quieren asumir, que es mucho peor.

Los precios de auténtico disparate de la vivienda NUNCA volveran a repetirse,y me refiero su valor REAL, que es el ponderado con la inflación.
Además en España existe el factor demografico y un stock para decádas.

La evolución del precio de la vivienda se asemejará a una L, no a una V.
Por el bien de todos, gracias a Dios.

El precio de los pisos embargados por bancos podrían caer hasta un 60%,
http://www.abc.es/20120127/economia/abci-faine-caixabank-eurobonos-201201271030.html

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Y lo que tienen que caer, solo por el precio del suelo, las nuevas cien mil euritos menos jejeje.

La caída del precio del suelo permitiría construir viviendas 100.000 euros más baratas en Madrid
Viernes, 23 Marzo, 2012 - 12:32
Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, asegura que actualmente la caída del precio del suelo permitiría levantar viviendas 100.000 euros más baratas en la periferia de Madrid. "Si hay un negocio rentable en estos momentos es el de comprar suelo urbanizable y construir viviendas"

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Algunos vendedores los que no necesitan el dinero ni pánico ni nada y lo peor es que estos vendedores tienen los pisos mas apetecibles y no necesitan el dinero

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Algunos vendedores los que no necesitan el dinero ni pánico ni nada y lo peor es que estos vendedores tienen los pisos mas apetecibles y no necesitan el dinero

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Mmmmmmm, ¡Que rabia! Así se mueran y se lo dejen en herencia a un hijo tonto que me lo venda por 30.000 euros.

Ññññññgrfffffssss

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Algunos vendedores los que no necesitan el dinero ni pánico ni nada y lo peor es que estos vendedores tienen los pisos mas apetecibles y no necesitan el dinero

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Pues si n o lo necesita que lo retire de la venta, porque yo llevo dos años intentando vender mi piso, lo he rebajado ya tres veces y no logro venderlo, asi que los que no necesiten vender que retiren su piso y nos dejen a los demás, que con tanta oferta de pisos lo unico que hacen es molestar a los que de verdad necesitamos vender y nos hacen la competencia sin necesidad.

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Pues si n o lo necesita que lo retire de la venta, porque yo llevo dos años intentando vender mi piso, lo he rebajado ya tres veces y no logro venderlo, asi que los que no necesiten vender que retiren su piso y nos dejen a los demás, que con tanta oferta de pisos lo unico que hacen es molestar a los que de verdad necesitamos vender y nos hacen la competencia sin necesidad.
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Normalmente quienes no necesitan el dinero y no tienen intención de vender son los que mantienen el precio mas alto.
Si estos "vendedores" retiran sus ofertas lo normal es que los precios medios, esos que otros vendedores toman como referencia, se desplomen.
Si de verdad quiere vender nos se fije en los precios de alrededor, esos que llevan mucho tiempo sin venderse, mire el precio de los pisos similares al suyo, vea cuales con los precios de aquellos anuncios que desaparecen, por abajo, y haga sus cálculos.
Si ha bajado tres veces sin lograr vender significa que sigue vendiendo a un precio que no lo van a comprar, quizás si hubiera hecho una bajada al principio, juntando las tres bajadas en una, ahora ya lo habría vendido.
Lo que le ocurre es que simplemente llega tarde con las rebajas, el mercado baja más deprisa que usted.

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Pues si n o lo necesita que lo retire de la venta, porque yo llevo dos años intentando vender mi piso, lo he rebajado ya tres veces y no logro venderlo, asi que los que no necesiten vender que retiren su piso y nos dejen a los demás, que con tanta oferta de pisos lo unico que hacen es molestar a los que de verdad necesitamos vender y nos hacen la competencia sin necesidad.
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Si de verdad "necesitase" vender ya hubiera vendido hace dos años, seguro que le han llegado ofertas y las habrá rechazado porque pretende más dinero por su piso.
No venga ahora de víctima.

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Crreo que tu opinión es equivocada, puesto que si tu piso está por debajo del precio de los demás, será más vistoso; lo podrán comparar y si de verdad tiene calidades y su precio es inferior, tendrá más posibilidades de venta.
Por el contrario, si todos los pisos de tu barrio tienen un precio similar, la oferta será equitativa y el tuyo no llamará la atención

Mi piso lo vendí el 30-12-2010, lo puse por debajo del precio medio de mi barrio.
No veas las visitas que se realizaron. Y por supuesto llegaron ofertas.

Tantea tu barrio, mira los pisos, sus caracteristicas, calidades, distribución, m2, si tienen plaza de garaje o no. Luego pon su precio por debajo de los demás y verás.
Saludos.

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Lunes, 26 marzo, 2012 - 13:33 anónimo dice
Algunos vendedores los que no necesitan el dinero ni pánico ni nada y lo peor es que estos vendedores tienen los pisos mas apetecibles y no necesitan el dinero

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El que uno no necesite dinero ni tenga panico no significa que no este perdiendo dinero cada dia que pasa. De hecho, en psicologia económica es algo muy comun y a esto se le llama aversion a reconocer las perdidas.
http://www.rankia.com/blog/pensamientosneoliberales/430201-behavioral-finance-aversion-perdidas

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Estamos en la ruina y para muchos años .....pagando, malviviendo, sudando impuestos
Vamos a envidiar a los que emigren..¡¡¡

Fue la deuda de empresas, entidades financieras y familias la que posibilitó el crecimiento español: entrampamiento continuado, creciente, desde que la mágica frase fue pronunciada. ‘España fue bien’ mientras la deuda privada española fue escalando posiciones hasta cuadruplicarse en doce años. Ese y no otro fue el milagro español: el endeudamiento.

¿Qué queda ahora?, Pues una deuda neta de 2,85 B, a lo que hay que añadir ‘los colaterales’: si a alguien le deben 1.000 y ese alguien debe 500, cierto, ese alguien debe 500, pero más cierto es que para que ese alguien pueda pagar los 1.000 que debe le tienen que pagar los 500 que le deben, y prácticamente nadie puede pagar todo lo que debe.

España creció como creció, por eso ya no crece ni va a crecer nada durante bastante tiempo, al revés, decrecerá; eso ya está bastante asumido.
Retrocesos enormes -¿30 años en España?- Y expectativas de estancamiento sostenido....pues ya lo dice hasta Santiago niño becerra que no falla >vuelta a 1980

Evolución de la deuda pública y privada de España:
http://mas.laopinioncoruna.es/graficos/imagen.php?tipo=ficha&nombre=grafico.jpg&id=180&despX=0&despY=0
http://lacartadelabolsa.com/images/graficos/Espana_deuda.jpg

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¡Que bonito! ¡Que acto de justicia! He repetido muchas veces que **mucha** gente se arrepentiría de aguantarlo hasta que vuelva a subir y que muchos que vendieron "llorando" en 2008-2010 acabarían dándose cuenta de que habían tomado la mejor decisión posible aun a regañadientes. De aquí en adelante solo queda un valle de dolor y de lágrimas. ¿Tienen un piso? Vendan ya, ¡¡ Insensatos !! El pisito vale hoy menos que ayer pero mas que mañAna (es tarde para arrepentirse)

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De aquí en adelante solo queda un valle de dolor y de lágrimas.
¿Tienen un piso? Vendan ya, ¡¡ Insensatos !!

El pisito vale hoy menos que ayer pero mas que mañAna (es tarde para arrepentirse)

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El fin está cerca. Arrepientete insensato. Purga tus pecados.

Deja todo lo que tienes, y sígueme.

Pero déjalo ahi, que yo ya me ocupo...........

_________Nlm_________

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"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 75% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso.

Seamos realistas, con pisos a 200.000-300.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase.

Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores, hasta entonces todo es hablar por hablar.

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Ya los hay, ya los hay... y hablo de Barcelona capital, barrios decentes. Aún son sólo los pequeños y cutres, pero ya los venden por menos de 100k. En provincias, por menos de 50.000 hay pisos grandes.

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Visto lo visto estos últimos años, y a lo que hemos llegado como resultado, una cosa sí que tengo clara: ni puñetero caso de lo que digan promotores, apis, políticos, banqueros y economistas. Aún menos de los que se ponen la etiqueta de "expertos".
No se puede cometer de nuevo el error de creer en los que tanto han mentido, callado o edulcorado la verdad.

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El video no esta disponible, solventadlo, por favor.

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"Soy un joven español de 34 años con muchas ganas de trabajar. Tengo experiencia como ferralla, oficial de segunda, también de carpintero encofrador, ayudante de carpintero ebanista, mozo y escayolista. Carné a y B, coche propio, carné de carretillero y diploma de curso de la construcción de ocho horas". Este es el texto con el que Adrián, de Vallecas (Madrid), busca trabajo en Internet. Él se estrenó en la construcción a los 19 años siguiendo los pasos de sus hermanos. "Me animaron. Se ganaba dinero, se veía futuro, me gustaba. Y ahora llevo cuatro años en el paro. No sale nada de nada"

Es uno de los problemas más graves de España: el reguero de jóvenes parados con baja cualificación (la tasa de abandono escolar, 28,4%, duplica la media europea. El sector no va a absorber al millón y medio de trabajadores que ha expulsado porque no hay demanda, porque antes hay que vender el enorme stock de viviendas construidas y porque ya era una exageración su sobredimensionamiento a principios de la pasada década".
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Y estos son los compradores solventes que van a pagar 200.000 euros por cualquier cuchitril????

Os van a hacer ricos, especulacerdos
Jejejejeeeeeeee

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El economista - 22 de febrero de 2011
¿Es buena idea recuperar la deducción por vivienda?

La idea, por supuesto, es limpiar los innombrables borrones ladrilleros que adornan en estos momentos los balances de nuestros bancos y tratar de reactivar el sector de la construcción, que tantos años fue motor, caja de cambios y dinamo de nuestra economía.

Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la Manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.

Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.

En segundo lugar, la medida en sí tendrá un efecto muy limitado. Aunque las ventajas fiscales fueron un poderoso incentivo en su momento, en la situación actual hace pensar que la principal razón por la que los pisos no se venden es por padecer unos precios desbocados por la especulación, y agravado esto por la asfixia crediticia y el aumento del desempleo, que eleva los riesgos de cualquier operación hipotecaria. O dicho más claramente: los pisos no se venden porque los ciudadanos no tienen un duro y los bancos tampoco, y eso no va a solucionarse de un día para otro con una deducción fiscal.

Así las cosas, queda pensar que esta medida tendrá un carácter eminentemente político, tendente a satisfacer a los más ortodoxos del partido del Gobierno. O sea, que estamos como siempre: esperando a que inventen otros e improvisando medidas doctrinarias mientras la realidad va por su lado, triste y sola, como la Fonseca de las tunas universitarias. De dónde habrá que recortar para poder pagar esta deducción, casi mejor no pensarlo…

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Algunos vendedores los que no necesitan el dinero ni pánico ni nada y lo peor es que estos vendedores tienen los pisos mas apetecibles y no necesitan el dinero

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Mis muy necesitados pacientes , acudo raudo a intentar salvarles:
...
Terapia aconsejable a propietarios o vendedores

Cuando esté triste, agobiado, siéntese un momento, relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano.
Repose su mirada en ese horizonte y entre en la inmensidad del espacio hasta que le absorba, separándose así de los ruidos y tensiones que le agobian.
Es un ejercicio fácil, sencillo pero efectivo para calmarse y darle un descanso a la mente.

Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico)
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".

-- Procesos o anclajes nocivos:

+ Exceso de confianza....
Seguro que ha oído los estudios de investigación que muestran que más de la mitad de todos los inversores creen que su capacidad se encuentra por encima del promedio.
El exceso de confianza puede llevar a toda clase de errores de inversión.
Ignorar las señales de advertencia sobre las malas compañías lleva a aferrarse a posiciones en pérdidas durante mucho tiempo.
Tenemos que tener confianza en nuestras capacidades para invertir bien, pero no hasta el punto de volvernos ciegos ante las opiniones contrarias.

+ Sesgo de comportamiento manada....
Los inversores de valor conocen la importancia de mantenerse fuera de la manada y las últimas modas de inversión.
Pero es más fácil decirlo que hacerlo. Como es natural, disfrutar de la tranquilidad de un grupo es más fácil que mantenerse al margen.
Tenemos que usar nuestra confianza en los análisis valor de lo que compremos, para asegurarnos de que estamos persiguiendo algo con valor real, y no la próxima burbuja.

---- Ticks delatores:

+ Cuando los sentidos captan algo que no cuadra con nuestro esquema mental, nuestro cerebro lo borra.

+ La negación y la total estupidez, es la primera respuesta animal frente a todo cambio.

+La única manera que tiene el ser humano de cambiar es estar al borde del abismo

-----Casus belli:

Ninguna sociedad avanzada, nunca, ha basado su crecimiento en que su juventud se trajera del futuro sus ahorros, financiada desde el extranjero, para adquirir la propiedad de simples viviendas estándar.

Patologias de la mente por una equivocada induccion materna hacia la sobrepreponderada busqueda de infundada proteccion del nido

Que luego les determinará una vida de agonias crediticias, hasta que despiertan y :

Las cinco etapas del duelo son la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación

Recuerde que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga

(Todo perdedor fantasea con recuperar los días de gloria pasados)

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España = basura de país, pocilga de golfos y especuladores

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Increible:

"Un banco renuncia a la subasta de un piso para no perder dinero"
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/03/23/catalunya/1332502572_760790.html

- Banca Cívica desiste de ir a una tercera subasta para no tener que pagar a una morosa
- La deuda de Mercedes Castro de Barcelona con la entidad es inferior al 60% del valor de su piso
- Si se hubiera celebrado la puja, la entidad se habría visto obligada a pagar 56.000 euros

Banca Cívica no se ha presentado esta mañAna a la subasta notarial de la vivienda de Mercedes Castro, de Barcelona, para recuperar el piso en el que vive y del que desde hace un año no puede pagar las cuotas de la hipoteca. Si se hubiera celebrado la subasta, la entidad bancaria habría tenido que pagar 56.000 euros a Castro, porque su deuda es inferior al 60% del valor de tasación del piso. Lo que ha ocurrido la mañAna de este viernes, ha lamentado Castro, es fruto del cambio legislativo sobre las subastas notariales que aprobó el Gobierno español hace solo dos semanas: si antes en tercera subasta los bancos se podían adjudicar los pisos por un euro, ahora deben subastarse por un mínimo del 60% del valor de tasación, como en los procesos judiciales.

Banca Cívica inició el proceso de desahucio por la vía notarial cuando se podía adjudicar el piso por un euro en tercera subasta, pero en el transcurso del procedimiento la ley ha cambiado y han desistido para no tener que pagar a Mercedes". El piso está tasado en 477.000 euros, el 60% de los cuales son 286.000; mientras la deuda que tiene con Banca Cívica es de 230.000. Total, 56.000 euros a su favor.
Castro está convencida de que Banca Cívica quiere "alargar el proceso, para que los intereses de demora aumenten e ir por la vía judicial con una deuda mayor". En un año, suma ya 20.000 euros de intereses. Después de la no subasta, la comitiva se ha dirigido a las oficinas de la entidad en la avenida de la Diagonal de Barcelona con la intención de solicitar hablar con el directivo que ha llevado su caso, para pedirle la congelación de los intereses y preguntar qué hará ahora la entidad. No les han recibido y han asegurado que el tema está en manos de abogados."
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Estos son los bancos que todavía hoy gastan nuestros recursos (inyectados por el estado) en campañas publicitarias en todos los medios: "somos el futuro", "siempre a tu lado", "una beca para tu hija pija"..... vaya vergüenza, colgarlos de una farola seria poco.
Lo mejor que podemos hacer es no comprarles ab-so-lu-ta-men-te nada, dejar que revienten y se pudran con sus ladrillos.

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Estados unidos: 7 años de crisis inmobiliaria, -52% de caida en os precios y saliendo del agujero.

Irlanda: 4 años de crisis inmobiliaria, -61% de caida en los precios de las casas y su economía vuelve a crecer.

España: seguimos con el tocomocho ladrillero, un insignificante -17% de caida en los precios de los pisitos y cada vez nos hundimos más en la miseria.

Enhorabuena a todos, ése es el camino, a seguir con el ladrillo, con las deudas y con el paro!!

El único que sabe dónde va a acabar esto es botín, y cómo siempre se está anticipando a la situación... para no ser el que más pierda.

Ya sabeís, pasapiseros: vosotros estais ya condenados, muchos de por vida.

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Y para esto ha servido dilapidar millones de euros en subvenciones, desgravaciones y demás ayuditas al ladrillo????

Para hundirnos cada vez más???

A ver si el problema va a ser precisamente ayudar a un sector podrido... y no estimular otros sectores que de verdad nos pueden salvar del desastre...

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Susto o muerte? Con un parque de seis millones de viviendas vacías en este país ya puede chuflar el señor Gu*indos, ya.

No se van a comprar las viviendas. ¡ ¡ ¡ ¡

La gente ha quedado escarmentada, ya sabe lo que es asumir el riesgo de interés, ya sabe que la vivienda puede bajar, también sabe que su empleo se puede volatilizar en cualquier momento de los 20 a 40 años de la vida de la

Hipoteca o tener que trasladarse a otro sitio a ganarse la vida.

Pero no se desanimen que quedan los políticos, sindicalistas, funcionarios, millonarios para comprar pisos, pero hasta seis millones?

Cuanto antes asuma la clase política y cajo*bancaria , y gentes que la compra de viviendas terminó mucho mejor.

Pero la ceguera y estupidez de todos estos ineptos continúa, los españoles tienen que vivir de alquiler, el Estado tiene que propiciar las viviendas públicas para alquilar, los bancos con sus cientos de miles de casas tienen que

Sacarlas para alquilar a precios razonables muy baratos teniendo en cuenta los salarios reales de este país].

Y ustedes compradores compul*sivos quiten de su cabeza la tremenda aventura de la compra, salvo que sea un favorecido por la diosa fortuna de la seguridad en el empleo por 40 años.

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Somos como el niño consentido que se da de bruces con la realidad
Mientras esta sociedad infantilizada no crezca, no tenemos nada que hacer.
El paro y el timovivienda no es la causa de nuestras desgracias
Sino la consecuencia de lo que hemos sido.
Lo peor está por venir...

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España es un pais de proxenetas, estafadores, timadores y paletos.

Nos merecemos nuestro presente y horrible futuro.

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No me extraña que la union europea nos esté vigilando... pisitos de 200.000 eurazos y suelditos de 700....
En paises donde cobran salarios que doblan los nuestros, las casas valen 100.000 euros.

Cómo para no estar con la mosca detrás de la oreja, con toda la razón: hasta que el disparate inmobiliario no se corrija de verdad, España no saldrá del agujero.

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"¿Quiénes dijeron que los pisos nunca bajarían en España?"

Estefanía Fonseca / www.invertia.com
Lunes, 26 de Marzo de 2012- 11:48 h.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2664246

¿Víctimas o culpables? ¿Cómo habría que juzgar a aquellos que negaron la burbuja inmobiliaria? Ahora que el sector está herido de muerte, el mensaje de quienes defendían la fortaleza del ladrillo ha cambiado radicalmente. No obstante, la responsabilidad no debería quedar solo en promotores y políticos. Gran parte de la sociedad tiene que entonar también el mea culpa por pensar que los precios de la vivienda nunca bajan.

María Antonia Trujillo encabeza la lista de arrepentidos del ladrillo. La que fuera titular de la cartera de Vivienda en la primera legislatura de Zapatero calificaba de “irresponsables” a aquellos que decían, que en España existía una burbuja inmobiliaria allá por 2004. Once años después y lejos del orbe del ministerio, trujillo se sinceró hace unos meses en una entrevista con idealista.com.
La ex responsable de vivienda reconoció que cuando ella se puso al frente del nuevo ministerio, ya se sabía cuál era el problema de España. “No era una cosa nueva: el país no podía crecer indefinidamente a través del sector inmobiliario”. “Aquí vivía de la vivienda desde el ciudadano de a pie, hasta el político o el periodista, vivía toda la gente de la vivienda porque era un mercado especulativo en 2004”.

Trujillo se atrevió incluso a afirmar que el precio de la vivienda debe caer un 50% desde máximos porque a su juicio, el valor de los inmuebles no ha bajado casi nada. La profesora de derecho cree que el país cuenta con viviendas suficientes para los próximos 10 años. “España, hoy por hoy, no tendría necesidad de construir nada más.

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"También Realia ha tenido que claudicar ante la situación del ladrillo. Ignacio Bayón, presidente de la cotizada reconocía el año pasado los descuentos que estaban realizando los promotores. “No conozco a ningún insensato que no haya bajado un 30 % los precios de los inmuebles y un 50% los del suelo”. Unas palabras que contrastan con las realizadas unos años antes por Iñigo Aldaz, director general del grupo controlado por FCC y Bankia, cuando le preguntaban por la burbuja. “Nos encontramos ante un mercado que está experimentado un significativo crecimiento (…). La tendencia es que el mercado se mantenga sólido, con un número de viviendas construidas al año que se acerque más a criterios de normalidad y asistamos a una desaceleración en el aumento de los precios”.

Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa era otro de los que apostaba que los precios de las viviendas nuevas no caerían. A día de hoy, martinsa-Fadesa ofrece en su página web viviendas en la urbanización Costa Esuri en Ayamonte (Huelva) a 70.000 euros, un 58% menos en comparación con el precio que tenían anteriormente.

El que fuera presidente de La Caixa, ricard Fornesa, se sorprendía en 2003 cuando le preguntaban sobre la burbuja inmobiliaria. “¿Burbuja? Los hechos demuestran lo contrario. No solo hay demanda, sino que los precios aumentan. La demanda excede la oferta”. La visión de la entidad ha girado 180º. En la presentación de resultados de CaixaBank en 2011 su actual presidente, isidre Fainé, aseveró que los activos inmobiliarios se han depreciado en España una medida del 35% desde el inicio de la crisis. En el caso de la vivienda, fainé añadió que esa pérdida podía llegar hasta el 60%"

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