"Los vendedores que piensan que con un pequeño descuento sobre máximos van a vender su casa están locos”. Así piensa Eduardo González, abogado y responsable de la inmobiliaria Issue real estate , Que estima que “los compradores buscan descuentos agresivos de entre el 40% y el 50% desde máximos, a pesar de que muchos vendedores creen que ya son atractivos los descuentos del 10% ó 15%”. Señala que la rebaja apropiada para vender hoy en día depende de la zona
Según su experiencia, González asegura que en las mejores zonas de Madrid están viendo descuentos de entre el 30% y el 40% desde máximos, mientras que en zonas de costa, como el levante o Andalucía, están viendo rebajas del 70% “debido a la sobreoferta de viviendas”. Este agente inmobiliario asegura que personalmente “no compraría una vivienda habitual en Madrid si no fuera con un descuento del 35-40% y en costa sólo compraría una segunda vivienda rebajada más de un 50% desde niveles de 2007”
El dato que maneja idealista.com es que durante el verano los compradores de vivienda en España siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios pedidos. En concreto, en el mes de julio esta rebaja alcanzó un 23,9% de media. La provincia de Soria y también la capital registraron los mayores descuentos de España. En la provincia castellana los compradores exigieron de media un descuento del 30%, mientras que en la capital el descuento pedido fue del 32%
Estos descuentos reflejan que el precio de venta de una casa no encaja con el precio de la demanda. González lo argumenta con que “los vendedores en el momento de sacar a la venta su vivienda suelen desconocer el mercado y por eso piden precios erróneos. “Además, muchos suelen huir de los profesionales que son los que realmente pueden facilitarles datos reales de operaciones en la zona”, comenta
No fijar un precio realista en la vivienda que se quiere vender puede traer como consecuencia el cierre de otras alternativas, como el alquiler. “Siempre digo a los clientes que la solución adecuada no siempre pasa por vender, también existe el alquiler”, señala González
Por último, el responsable de la inmobiliaria issue real estate asegura que una vez que los precios de la vivienda es estabilice, “no volverán a subir alegremente en un horizonte de, al menos, 8-10 años. Mientras exista la sobreoferta que hay hoy en día, el crédito hipotecario esté cerrado y hasta que no se produzca una notable mejora de la paupérrima situación del mercado laboral actual, nos podemos olvidar de subidas de precios consistentes”, sentencia
La recomendación que da a los vendedores es que bajen el precio y para ello les convence mediante datos reales de operaciones hechas en la zona o en zonas similares y mediante datos que muestran la evolución de la economía del país. Por otro lado, el consejo que ofrece al comprador es que “haga muy bien los números y que busque una vivienda con calma, pues hay oferta”. También recomienda que negocie bien el precio de compraventa. “La decisión de comprar una vivienda no se hace sólo con calculadora sino también con el corazón”, sentencia
Noticias relacionadas:
"El 80% de las viviendas de lujo se compra a tocateja"
Ver viviendas de issue real estate anunciadas en idealista.com
El precio de la vivienda en Barcelona sigue en máximos y ya cuesta 4.943 euros/m²
El precio de la vivienda usada en Barcelona se situó en 4.943 euros por metro cuadrado en julio de 2025, según el último informe publicado por idealista. Esta cifra supone un aumento del 0,5% respecto al mes anterior y del 10,4% en comparación con julio de 2024, marcando un nuevo máximo histórico en la ciudad condal.
Los 25 países más ricos del planeta: así cambia el ranking según cómo midas la riqueza
Un reciente estudio de Visual Capitalist presenta una clasificación de los países más ricos del mundo basada en tres variables complementarias: PIB per cápita, RNB per cápita y riqueza media por adulto. El ranking revela que el país más próspero cambia según la métrica utilizada: por ejemplo, Luxemburgo encabeza la lista según el PIB per cápita, mientras que otros países suben o bajan posiciones al considerar la riqueza realmente distribuida entre su población.
Mirillas con cámara en la puerta: lo que permite y prohíbe el Supremo
Muchas viviendas han sustituido las mirillas tradicionales por dispositivos electrónicos capaces de detectar movimiento, grabar imágenes o activar alertas móviles. Pero, ¿es legal instalar una cámara de este tipo en la entrada de casa cuando se vive en una comunidad de vecinos? El Tribunal Supremo acaba de aclarar que vulnera la intimidad de los vecinos. De hecho, recuerda que el derecho a la intimidad protege frente a cualquier forma de vigilancia no consentida en espacios próximos o vinc
La venta de viviendas sube un 18% en su mejor junio desde 2007
Las compraventas de viviendas siguen subiendo en España. Según el INE, en el sexto mes del año se inscribieron en los registros 59.021 transacciones, un 17,9% más que el año pasado. Se trata del mejor dato en un mes de junio desde 2007, cuando se vendieron 66.670 casas. Con esta última subida, las transmisiones de viviendas encadenan 12 meses consecutivos de repuntes.
El ático donde vivió Cerdán en Madrid antes de ingresar en prisión sale al mercado de alquiler en idealista
La que fuera residencia del exsecretario de Organización del PSOE, Santos Cerdán, antes de entrar en prisión, ha vuelto a salir al mercado de alquiler en idealista por casi 3.000 euros al mes, según ha publicado 'El Confidencial'. La vivienda es un ático de 160 m2 de superficie y tres habitaciones, ubicado en el número 32 de la calle Hilarión Eslava, en pleno barrio Chamberí-Gaztambide, una de las zonas más exclusivas de la capital española, ya que alcanzó los 25 euros/m2 el pasado me
Este es el pueblo más barato del País Vasco para comprar una casa
El País Vasco es una de las regiones más singulares de España, conocida por su paisaje montañoso, su rica cultura y una calidad de vida envidiable. Sus tres provincias, ofrecen una mezcla única de tradición y modernidad, con ciudades cosmopolitas y pequeños pueblos llenos de encanto. Sin embargo, el coste de la vivienda en el País Vasco suele ser uno de los más altos del país, lo que lleva a muchos a preguntarse cuál es el pueblo más barato del País Vasco: Bérriz. Este pequeño mun
Tres expertos inmobiliarios explican el auge de los alquileres de temporada en Barcelona
Los alquileres de temporada siguen aumentando en España. En el segundo trimestre de 2025 el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 15% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 26%. A destacar que, en Barcelona, el 49% de las viviendas que se ofrecen lo hacen en alquiler de temporada. Los profesionales inmobiliarios dan a conocer el porqué de este aumento que parece ir a más.
39 Comentarios:
Un descuento en el precio de la vivienda del 15% desde máximos es irrisorio, el comprador busca rebajas del 50%
-------------------
Dentro de un par de años ya no nos acordaremos, pero seguro que cualquier día nos desayunaremos con un titular del tipo: un descuento en el precio de la vivienda del 40% desde máximos es irrisorio, el comprador busca rebajas del 80%.
Vamos en esa dirección.
Se ha quedado corto, en Madrid hay que partir del 50% para abajo desde los precios en máximos del 2007.
Es sencillo, el precio ha de ser ajustado a lo que se quiere vender. No vendamos lapiceros a precio de oro porque: 1º No hay dinero para hacer compras caras y 2º El comprador ya no es tan inocente.
La sobre oferta esta bancarizada , el crédito cerrado y seguramente todo lo que venda esta inmobiliaria se cierra al contado , y con ventas superiores 700.000€,ya se preparan muchos inversores que desearán la residencia invirtiendo una suma importante y que no tiene nada que ver con el montón de viviendas y apartamentos que no tienen salida ni con el 50 % que dice este señor, ahora bien la banca se va a poner las botas ,pues da el crédito al comprador actual , por debajo 40%,persigue al deudor de la hipoteca impagada anterior que dio alegremente al 120% y aquí no ha pasado nada.... esta es la burbuja creada por los financieros ... y por supuesto va para largo mientras tengan un gran parquet de solares urbanos, promociones cedidas por promotores atrapados desde que cerraron el crédito a los pobrecillos incautos de nosotros que dieron cantidades a cuenta para reservar al comienzo de la crisis en el 2007 cuando empezó el gran negocio financiero, el promotor arruinado entrega los manojos de llaves que todavia la banca no ha podido vender , ni con rebajs del 40% y encima de tanta desgracia nosotros les rescatamos !!!!! Jajjjjajajjajaja
Como dice groucho..... "estos son mis principios, si no le gustan tengo otros"
Ojito para que no le pase a nadie lo que me pasó a mí:
El otro día, en Marbella, hice la compra en una conocida cadena de supermercados y junto con el cambio van y me dan la escritura de un piso en primera línea de playa.
Unas horas antes, ocurrió lo mismo con el cambio que me dieron en la cafetería donde desayuné.
¡Que no quiero más pisos regalados en la costa, jolín! Que luego no sabés qué hacer con ellos...
Saludos de Jose
Lógico 50% o más....así él,,,vende.
Y como son los précios de las masías semiabandonadas en Aragón ? por ejemlo en matarranya o maestrazgo ? como piden desde imobiliária en su webpágina por ejemplo 4 - 5 aŃos mismo précio y despues te ofrecen las rebajas solo 10 - 15 %.
Yo sigo diciendo lo mismo, tan absurdo es vender hoy como lo fue comprar hace 7 años.
Ni era logico que una vivienda en Barcelona costase lo que costaba un piso en londres o paris, ni es logico ahora que una vivienda en tanger, rabat, argel o el cairo cueste mas cara que en barcelona o Madrid
Vivimos mercados ficticios, la realidad del mercado inmobiliario ha de percibirse mirando al entorno.
28.000 euros un apartamento en la costa y 90.000 euros un piso en barcelona es tan absurdo como 300.000 un loft de 50 m2 sin cedula de hace 7 años.
Si alguien tiene el, dinero en el banco con estos precios esta muy mal asesorado.
Dentro de 10 años habra gente que habra vuelto a ganar muchisimo dinero
Hay a quien se le pasa la vida esperando su precio adecuado...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta