Vivienda

El banco ING Direct ha ampliado el programa de ayudas 'Mi Primera Vivienda' de la Comunidad de Madrid tras consumir el primer tramo en tan solo cuatro meses, en los que ha firmado 124 hipotecas por más de 3 millones de euros avalados. El segundo tramo de estos fondos públicos, que financian hasta el 95% del precio de la primera vivienda en propiedad a madrileños menores de 36 años, pretende llegar a cerca de 300 nuevos préstamos. De los actuales beneficiarios de la ayuda, el 95% no contaba con ahorros suficientes para adquirir una casa por el 80% del valor de la tasación.

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) asegura que las diferentes medidas que ha aprobado el Gobierno a lo largo de 2023 para regular el mercado del alquiler, enfocadas a la limitación de los precios y sus prórrogas, o la falta de medidas compensatorias para los caseros ante los impagos y paralización de los desahucios, han provocado un retroceso en la oferta y el consiguiente estrangulamiento de la demanda, que expulsará a más inquilinos del mercado.

El precio de la vivienda en España caerá un 5% interanual en 2024 y las compraventas se reducirán un 10%, según las previsiones de la red inmobiliaria, Donpiso. La causa principal que apunta la empresa es la caída acusada de la demanda para la compra de vivienda que se va a registrar en la primera mitad del año. Por tanto, la organización señala que el contexto político y económico en España va a llevar a descensos interanuales por encima del 10% en el número de compraventas de viviendas en el primer semestre del 2024.

El precio medio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,1% durante los últimos 12 meses, según idealista. Arrendar una vivienda alcanza un coste de 12,1 euros/m2 al mes, lo que supone un nuevo máximo de la serie histórica. Más de la mitad de las capitales españolas ha marcado récord en diciembre, como en las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Palma o Bilbao.

En el dinámico merca inmobiliario español del 2023, la obra nueva emerge una gran protagonista. Desde Valencia, donde una inversión estratégica de 9 millones de euros impulsa un futuro habitacional sostenible, hasta Barcelona enfrentando desafíos regulatorios, la obra nueva se revela como un motor de transformación y controversia. Grupo Avintia y Aedas Homes lideran proyectos monumentales en Madrid y Tenerife, respectivamente. Las promotoras Neinor, Culmia y Grupo Insur, también protagonizan grandes proyectos, mientras que Stay by Kronos también apuesta por la obra nueva, pero en alquiler.

Este año, y coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, se ha disparado la oferta de alquileres de temporada y de habitaciones en pisos compartidos mientras se está reduciendo el stock de viviendas de arrendamiento a largo plazo. Otros cambios que han llegado al mercado en los últimos meses son la llegada de los primeros proyectos de viviendas flexibles, fórmula que mezcla el alquiler de una vivienda con los servicios hoteleros; y el despegue de los proyectos residenciales de lujo impulsados por marcas hoteleras, de moda o automoción, más conocidos como ‘branded residences’. También se ha reforzado el ‘coliving’ con nuevos desarrollos en diferentes puntos del país y una regulación específica en Madrid.

No todo es el dinero cuando se trata de comprar vivienda de lujo. La ubicación, las características del activo y sus ‘amenities’ también son factores decisivos para inclinarse por una vivienda o por otra. Según datos facilitados por la consultora Savills, que acaba de poner en marcha su división de residencial de lujo en Barcelona, tal y como adelantó idealista/news, el comprador de vivienda de alta gama en la capital catalana quiere vivir en la zona alta de la ciudad, en (mínimo) 150 m2 y con una inversión cercana al millón de euros.

Descubrir Tarifa es adentrarse en un enclave único donde se fusionan la cultura andaluza, la vida surfera y un patrimonio natural incomparable. Este pintoresco municipio, situado en la punta más meridional de la Península Ibérica, atrae tanto a aventureros como a quienes buscan un remanso de paz. Ya sea que te seduzca la idea de despertar con vistas al mar o de sumergirte en la historia de sus antiguas calles, si estas pensando trasladarte, idealista cuenta con casas en venta y en alquiler en Tarifa.

Dos Hermanas, una ciudad situada en la provincia de Sevilla, se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. Sus habitantes, conocidos como nazarenos, disfrutan de una oferta residencial variada. Además, esta localidad destaca por sus barrios acogedores, las ventajas de su ubicación y la calidad de sus servicios. Si estás pensando trasladarte a esta ciudad, idealista cuenta con opciones para comprar o alquilar una vivienda en Dos Hermanas.

Vivir en Sitges representa una opción cada vez más popular para aquellos que buscan un equilibrio entre la tranquilidad de un pueblo costero y la cercanía a una gran ciudad como Barcelona. Con su clima privilegiado, playas de ensueño y una vibrante vida cultural, Sitges atrae a personas de todas partes del mundo. La localidad catalana no solo es famosa por su festival internacional de cine, sino también por su calidad de vida.

El Consejo de Ministros ha aprobado este miércoles la creación de una línea de avales por un importe de 2.000 millones de euros para la cobertura, por cuenta del Estado, de la financiación para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como para mejorar el ya existente. Según ha detallado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estos fondos están vinculados a la adenda del Mecanismo de Recuperación, Transformación y Resiliencia (MRR) de la Unión Europea.

Más de la mitad de los inquilinos (63%) destina más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler y de los gastos ligados a la vivienda, según la encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En España existen 18,5 millones de viviendas principales y casi tres millones de hogares viven de alquiler, un 16% del total. El estudio añade que en 79% de los inquilinos aspiran a ser propietarios en cinco años, aunque solo el 42% cree que finalmente lo conseguirá.

El pasado 17 de junio, el negocio inmobiliario de Barcelona dio el primer paso para dejar atrás ocho años de dimes y diretes entre la administración pública y sus empresas. Ese día, Ada Colau, algo así como una enemiga pública del 'real estate' barcelonés desde 2015, dejaba el Ayuntamiento de Barcelona y cedía su puesto a Jaume Collboni, del PSC. El cambio de alcalde alegró a un negocio que había estado, de algún modo, acosado por los comunes con distintas estrategias políticas que no le dejaban operar con normalidad. Este cambio podría suponer un salto cualitativo para el inmobiliario en la ciudad, con muchas promesas para 2024 como modificar la reserva del 30% de VPO en nuevas promociones, o la apertura de nuevos hoteles en el centro de la ciudad.

El mercado inmobiliario despide 2023 con cifras récord en la compraventa de viviendas a extranjeros, pese a la incertidumbre y las subidas de los tipos de interés. Según datos del Consejo General del Notariado, los foráneos representaron un 21,4% del total de compras en España entre enero y junio, su mayor peso desde que hay registros. Aunque los últimos datos son del primer semestre del año, las cifras reflejan que ha sido un año muy positivo. Los británicos (9,6%) volvieron a liderar las operaciones, por delante de alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%). Las regiones preferidas siguen siendo Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias. Suecos y estadounidenses son los que compran viviendas más caras.

Sabemos que cuando se realiza la compraventa de una vivienda existen una serie de impuestos que deben abonarse. Sin embargo, en el caso de las herencias siempre entran algunas dudas. Además del conocido impuesto de sucesiones, existen otros costes de los que el beneficiario debe hacerse cargo en un plazo concreto. Entre estos costes, se encuentra el de la plusvalía municipal, también conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que no afecta solo a las viviendas, sino también a los garajes, trasteros, terrenos o locales, entre otros.

Los corrales de comedias fueron teatros populares en España durante los siglos XVI y XVII. En realidad, y a pesar de la importancia que llegaron a alcanzar, los corrales de comedias eran construcciones muy sencillas y funcionales, con una única planta y una disposición circular o rectangular, en la que se situaba el escenario en uno de los extremos y el graderío en el resto del espacio. Como se trataba de una actividad muy popular, esa sencillez en el diseño, hacía posible acomodar a grandes cantidades de espectadores. La gran popularidad del teatro en esta época hizo que los corrales de comedias proliferaran por todo el país y fueron muchas las ciudades que contaban, al menos, con uno de ellos, como Madrid, Sevilla, Toledo, Valencia y Granada. 

Decidir dónde vivir es una elección trascendental y, si estás considerando Ferrol como tu próximo destino, es importante que conozcas las mejores zonas, las ventajas y el coste de vida asociado a esta ciudad gallega. Ferrol, situado en la provincia de La Coruña, ofrece una combinación única de historia naval, cultura y paisajes naturales que cada vez atraen a más personas. Esta ciudad gallega ofrece una calidad de vida envidiable con un coste asequible, combinación perfecta para que muchos decidan comprar o alquilar una vivienda en Ferrol.

Jávea, conocida también como Xàbia, es un municipio costero situado en la provincia de Alicante, que se ha convertido en un atractivo enclave para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre tranquilidad, belleza natural y calidad de vida. Además, las ventajas de residir en el lugar, desde su clima hasta su oferta cultural y recreativa, juegan un papel decisivo para comprar o alquilar una casa en Jávea. Este rincón del mar Mediterráneo podría ser el lugar perfecto que se alinee con tus expectativas y necesidades personales.

Getafe se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan un lugar para vivir en las inmediaciones de Madrid. Este municipio, conocido por su historia, cultura y desarrollo económico, ofrece una calidad de vida envidiable, con una amplia gama de servicios y una excelente conectividad. Además, su proximidad a la capital permite disfrutar de las ventajas de una gran ciudad sin renunciar a la tranquilidad de un entorno menos concurrido.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha expuesto al alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, el impulso que desde el Gobierno se quiere dar para alcanzar un gran pacto por la vivienda, comenzando con la Operación Campamento, durante la primera reunión de trabajo que han mantenido ambos en Madrid. El Gobierno pide la agilización de los plazos y trámites para la construcción de viviendas, mientras que el Consistorio madrileño espera que el acuerdo suponga ampliar el soterramiento de la Autovía A5 hasta la circunvalación M-40.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha instado al Gobierno a que defina lo más pronto posible el nuevo índice de actualización de rentas, ante el vacío legal en el que van a caer los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se suscriban a partir del próximo 1 de enero de 2024, por la indefinición que se va a generar en cuanto a la actualización anual de la renta. Durante todo el año que viene, a los alquileres a los que les toque la renovación anual de su contrato tendrán un tope máximo del 3%. Sin embargo, a partir de 2025, el nuevo índice de referencia lo tendrá que concretar el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las promociones residenciales de lujo siguen floreciendo en Barcelona. Lucas Fox ha iniciado la comercialización en exclusiva del edificio residencial Córcega 331. Se trata de una promoción de diecinueve viviendas de lujo repartidas en ocho plantas en el centro de Barcelona, a escasos metros del cruce entre la avenida Diagonal y Paseo de Gracia, frente a la histórica Casa Comalat. Los precios podrán alcanzar los 10 millones de euros. La promoción, que está impulsada por el grupo Platinum Estates, tiene prevista la entrega de las residencias en el último trimestre de 2024.

La Ley de Vivienda lleva siete meses en vigor. Nació con polémica y sigue levantando ampollas y, por ahora, ha traído más incertidumbre que certezas tanto a los inquilinos como a los pequeños y grandes propietarios, como a las agencias inmobiliarias. La oferta en el mercado de alquiler se reduce a la vez que crecen opciones distintas al arrendamiento tradicional y los precios siguen alza, ya no solo en capitales de provincia, sino también en otras ciudades y áreas metropolitanas.

La okupación es una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas vacías y de pisos en alquiler. El plazo para desalojarlos puede ampliamente superar el año, periodo en que este colectivo vive sin pagar y que, normalmente, suele destrozar el inmueble usurpado, así como genera molestias a los vecinos.  Uno de los percances que pueden aparecer es que tengan un perro vigilando la casa para que nadie tenga la intención de recuperar la posesión de la vivienda por su cuenta y riesgo… Y que lo abandonen. La nueva Ley de Bienestar Animal establece que dejar solo a un perro en casa durante más de un día es una infracción leve, con multas de 500  hasta 10.000 euros.

La vida en la alta montaña no es fácil. Y es cierto que cada vez menos gente decide vivir en lugares como estos en los que las condiciones, normalmente, son muy duras.