Vivienda

La sombra de Ada Colau continúa siendo alargada en Barcelona y sigue dando qué hablar, aunque ella ya no esté al frente de su ayuntamiento. Entre los proyectos que dejó ‘atados’ la exalcaldesa de Barcelona se encuentra una promoción de vivienda prefabricada que, en estos momentos, se está levantando en la ciudad. Serán 45 pisos que han levantado polémica entre los vecinos por estar ubicados en medio de un solar, entre una fábrica abandonada y un solar vallado.

La Ley de Vivienda contiene multitud de artículos que están creando mucha polémica e inseguridad jurídica en el sector inmobiliario por entender que estas medidas están reduciendo la oferta de viviendas en alquiler y va a desplazar inversiones entre las CCAA que la apliquen y las que no. Así lo estima José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Por ejemplo, las reservas de suelo para vivienda protegida están afectando negativamente a la actividad promotora. E inmobiliarias que se dedicaban al alquiler están echando el cierre.

Stay by Kronos la plataforma de build to rent de Nuveen Real Estate y Kronos Homes, ha presentado Stay Torrejón, un residencial de 121 viviendas de obra nueva en alquiler para más de 200 inquilinos ubicado en Torrejón de Ardoz. El residencial ofrece opciones de viviendas de 2 y 3 dormitorios desde 85 m2 hasta 110 m2, grandes áticos y bajos con jardín, parking incluido y cuentan con la posibilidad de incluir trastero y mobiliario si el inquilino lo requiere. En idealista todavía quedan algunas viviendas en alquiler. Los precios van desde los 980 euros a los 1.400 euros. 

Aedas Homes y Century 21 han firmado una alianza para comercializar más de 2.000 viviendas dirigidas, principalmente, a residentes en Madrid y ubicadas en San Juan de Alicante, Alicante ciudad, Denia, Jávea, Rincón de la Victoria, Marbella, Estepona, Llucmajor, Palma de Mallorca y Fuengirola. Estos

El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ha dictaminado que el Ayuntamiento de Valencia debe pagar 57.636 euros como compensación a una pareja que se vio obligada a abandonar su hogar debido a los molestos ruidos provenientes de un bar ubicado bajo su edificio. Durante varios años, la pareja sufrió excesivos ruidos, lo que, según el abogado defensor Vicente Martínez Verduch, constituye una violación del derecho al disfrute del hogar y una vulneración de derechos constitucionales. Este problema llevó a la pareja a malvender la vivienda.

Los alquileres en Reino Unido han sufrido estos doce meses el aumento más rápido de los últimos siete años, desde que se tienen registros, mientras los precios de las viviendas han descendido a sus números más bajos en una década, según los datos oficiales publicados en el país. De esa forma, los precios de los arrendamientos han aumentado un 5,5% en agosto con respecto a hace un año, lo que supone el incremento más grande registrado desde enero de 2016. Mientras, los precios de las viviendas en venta sufrieron una bajada del 0,6% en julio.

Las ventas del sector retail repuntaron en agosto en Reino Unido, con un volumen de ventas online y en tiendas físicas que se incrementó en un 0,4%, según datos de la Oficina Nacional de Estadística. Este incremento se produce tras una caída del 1,1% en julio, sobre todo a causa del mal tiempo. No obstante, debería registrarse un incremento del 1,4% en septiembre para evitar que el descenso de julio suponga un lastre para el PIB del país durante el tercer trimestre del año.

El mercado de la vivienda avanza en 2023 en plena incertidumbre por cómo va a seguir evolucionando la economía. Los tipos de interés alcanzan el 4,5% y la inflación, al menos en España, lleva desde marzo por debajo del 5%, de las más bajas de Europa. Pero los precios no terminan de bajar porque, pese al freno de las compraventas, la oferta es menor que hace un año y la demanda sigue creciendo. Con datos de idealista [empresa editora de este boletín], las localidades de la periferia de las grandes ciudades despiertan un mayor interés en la búsqueda de casas que la capital, salvo en Málaga y su entorno, que sigue siendo el referente en la Costa del Sol.

Los apartamentos flexibles han comenzado a ganar peso en la capital de España. La apuesta de firmas como Greystar por este tipo de producto es muy fuerte. A través de su marca, Be casa, la compañía ya ha abierto las puertas de un activo con más de 800 alojamientos en Rivas-Vaciamadrid y otro de 520 en Valdebebas. Precisamente, Be Casa, desgrana para idealista/news el perfil de las personas que se han interesado por esta solución habitacional. Entre los motivos para alojarse en sus apartamentos destacan asuntos relacionados con los negocios y la familia.

Cientos de compradores han hecho cola frente al centro de ventas Nakheel PJSC en Dubái, donde la promotora está poniendo a la venta villas de entre cinco y siete habitaciones en la isla con forma de palmera que se creó hace alrededor de dos décadas en el país, a unos 50 kilómetros del centro de la ciudad. Los precios de las villas más baratas rondan los 18,7 millones de dirhams (1,71 millones de euros), mientras los terrenos en venta más económicos se encuentran en 40 millones de dirhams (3,66 millones de euros).

Bien de Interés Cultural es una figura de protección del patrimonio histórico español, que viene regulado por la Ley 16/1985. En 2021 había cerca de 30.400 bienes inscritos como BIC, aproximadamente la mitad inmuebles (muchos de ellos, monumentos). El hecho de que un edificio sea considerado como tal entraña una serie de obligaciones para los propietarios, como pedir permiso para cualquier obra o modificación que quieran realizar o, en caso de querer vender, es necesario comunicárselo a la Administración que, además, se reserva el derecho de tanteo y retracto.

La Ley de Vivienda cumple cuatro meses en vigor y lo hace con el anuncio de que el Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los recursos que han presentado en los últimos meses por los Gobiernos de Madrid, Andalucía y Baleares, el Parlamento de Cataluña y el grupo popular en el Congreso de los Diputados. El alto tribunal recuerda que los recursos han ido dirigidos contra diversos preceptos de la normativa con el argumento de que son contrarios a las competencias autonómicas en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, o que plantean una posible vulneración del derecho de propiedad.

China ha decidido probar una nueva política inmobiliaria en una ciudad experimental que se está construyendo actualmente a las afueras de Pekín. El objetivo es tratar de estabilizar el mercado de la vivienda, que está atravesando una importante crisis crediticia. La nueva ciudad, llamada Xiong’an, se encuentra a unos 130 kilómetros de la capital y deberá estar completamente construida antes de iniciar la venta de las casas, como ha destacado el Centro de Administración de Viviendas de la ciudad. Así, el objetivo es acabar con la preventa y el pago por adelantado a los promotores por parte de los compradores.

En un lugar privilegiado para vivir, donde el Atlántico se encuentra con la isla de La Gomera, AEDAS Homes está construyendo Solum: pisos y áticos de 2, 3 y 4 habitaciones desde 900.000 euros en una exclusiva promoción de obra nueva de lujo en Playa de San Juan, en el oeste de Tenerife.

El portal especializado Escrapalia ha sacado a subasta pública un chalet adosado en Arroyomolinos por un precio de salida de 1 euro, a pesar de que el valor de mercado se sitúa en 471.600 euros. El inmueble dispone de 300 m2 distribuidos en cuatro plantas. El sótano, con una superficie de 80,30 m2, dispone de garaje y lavadero-tendedero, y se comunica con el resto de las plantas de la vivienda por una escalera interior. Por su parte, la planta baja, de 84 m2, dispone de zaguán de acceso, cocina, salón-comedor, un aseo y un porche de salida a un jardín trasero.

La transformación digital no deja de avanzar y ya ha llegado a casi todos los ámbitos de nuestra vida, entre los que se encuentran las viviendas y los edificios residenciales. De esta forma, el número de edificios inteligentes, también conocidos como 'smartbuildings', alcanzará los 115 millones para 2026, según un estudio de Juniper Research. Por ello, la compañía Debos nos ha proporcionado las seis claves sobre cómo serán y se gestionarán los edificios residenciales en 10 años.

Con los tipos de interés de las hipotecas al alza y el fuerte arraigo de los ciudadanos españoles al sentido de la propiedad, el alquiler con opción a compra se postula cada vez con más fuerza para adquirir ese inmueble por el que hemos sentido un “flechazo” a primera vista. Sin embargo, la abogada Carmen Giménez alerta de que esta alternativa está sujeta a un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, y que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra) que se encuentran vinculados entre sí, aunque solo durante un plazo de tiempo concreto.

El delicado momento por el que está pasando el sector inmobiliario de Reino Unido, que comparte ciertos factores con el nuestro, nos hace preguntarnos sobre la posibilidad de un efecto contagio. Las subidas de tipos, que se prevé que continúen, así como la elevada inflación, están limitando el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de ahorro. En Gran Bretaña, que es además uno de los principales compradores extranjeros de vivienda en España, estos mismo factores han generado una preocupante caída en el mercado de la vivienda, pero ¿ocurrirá lo mismo en nuestro país?

El ático más alto del mundo y el más grande de todo Manhattan, que también estaba en la cima de los más caros de Estados Unidos, parece que no conseguirá el podio de las transacciones inmobiliarias. El tríplex, situado en el rascacielos Centra Park Tower y conocido como ‘El único por encima de todo’, se ha visto obligado a rebajar su precio en 55 millones de dólares (51,4 millones de euros), tras un año en el mercado sin encontrar comprador.

De la tragedia a la vivienda asequible. La conocida como plaza del socavón del barrio de El Carmel, el espacio situado entre las calles de la Conca de Tremp y Sigüenza y el pasaje de Calafell, recibirá, por fin, lo que se le lleva prometiendo casi 20 años: una promoción de vivienda protegida. Esta plaza tiene tras ella la historia de una tragedia, y es que en 2005 hubo un derrumbamiento a causa de las obras de la Línea 5 del Metro de Barcelona y se tuvieron que echar a bajo varios edificios residenciales.

Una obra nueva es, desde hace un tiempo, una ‘rara avis’ en Barcelona, y si es de lujo, aun más. Si además, tienes a un vecindario luchando porque esta no se levante, el problema es doble. Corp se ha armado de valor en Barcelona y ha empezado la comercialización de su promoción Can Raventós, un edificio de viviendas de lujo que se levantará en la finca Can Raventós, en Sarrià-Sant Gervasi, y que hasta ahora había estado protegida por los vecinos para preservar la finca. Los precios de las viviendas empezarán en los casi 900.000 euros e irán hasta los 1,6 millones de euros.

La promoción de Caledonian, Javier Ferrero, situada en la zona de Ciudad Jardín es considerada como la promoción más sostenible de la historia de la ciudad de Madrid. De hecho, esta urbanización tiene el privilegio de ser la primera en haber conseguido el sello Leed Platinum, la certificación más exigente en cuanto a normativas de sostenibilidad, reciclaje e impacto medioambiental. La promotora ya ha entregado las llaves de la fase 1 y ha recibido a sus primeros propietarios. La promoción cuenta con SPA de 300 m2, un gimnasio de 120 m2, un servicio de lavandería y tendrá también su propio bar.

La confianza de los compradores, especialmente la de los internacionales, se está viendo afectada por el problema de credibilidad del mercado inmobiliario residencial con respecto a la falta de información veraz y transparente sobre los m2 de una casa. El sistema de metraje, que difiere al de otros mercados de lujo y cuenta con diferentes registros para una misma vivienda que no coinciden entre ellos, tiene mucho que ver en este problema. Desde la inmobiliaria Uxban, aseguran que hace peligrar operaciones de compraventa.