Vivienda

El periodista Andrés Rubio sigue promocionando su libro “España fea. El caos urbano, el mayor fracaso de la democracia” un año después de su lanzamiento. Un ensayo que repasa, según el autor, “las barbaridades cometidas sobre el patrimonio español desde el final de la dictadura de Franco hasta la actualidad”. En esta entrevista, afirma que España necesita una estrategia urbanística y paisajística a nivel de Estado y que la clave está en lograr un equilibrio medioambiental con la belleza de los espacios públicos. Además, defiende el modelo de Barcelona y critica el de Madrid, donde cree que se da más peso a los promotores que a los arquitectos.

La incertidumbre, la inflación y la subida de los tipos de las hipotecas están haciendo mella en el mercado residencial británico y está llevando a muchos vendedores a bajar el precio de las viviendas para poder cerrar la operación. Según un informe de LonRes, las compraventas fallidas de viviendas 'prime', consideradas como tales aquellas de al menos cinco millones de libras (unos 5,8 millones de euros), han aumentado un 15% en lo que va de año, lo que ha provocado que en julio prácticamente se hayan duplicado las transacciones que se han llevado a cabo tras una rebaja de precios.

La red inmobiliaria española asegura que el momento de mercado favorece la adquisición de segundas residencias, "ya que los compradores pueden encontrarse con futuras subidas de interés que no hagan rentables las posibles bajadas de precios". En cuanto a las mejores zonas para comprar, donpiso recuerda que la decisión debe basarse en las preferencias individuales, ya que existe oferta interesante tanto en zonas de playa como de montaña. No obstante, la costa mediterránea y Canarias cuentan con especial protagonismo por su relación calidad-precio.

Este verano parece abocado a convertirse en uno de los más cálidos de los últimos 30 años, tal y como anunció la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) a principios de junio. A lo largo de la temporada estival, hemos sufrido varias olas de calor que, en muchas zonas, han llegado a superar los 45 grados y niveles de humedad muy elevados. Esto puede llegar a causar daños estructurales en techos y tejados e, incluso, causar el crecimiento de hongos perjudiciales para la salud de los habitantes de la vivienda.

La arquitectura piramidal está estrechamente relacionada con las sociedades y las civilizaciones humanas.

La gestora Arcano ha decidido apostar, a través de su división real estate, por las viviendas de alquiler protegidas. Así, ha anunciado que impulsará varios proyectos residenciales de cerca de 500 pisos para arrendar en Málaga y Sevilla. Las inversiones se realizarán a través de Impacto Andalucía, creado por la Junta de la autonomía con fondos FEDER, y que prevé invertir 170 millones de euros para proyectos de desarrollo urbano sostenible en la Comunidad Autónoma.

Reducir a la mitad el número de viviendas previstas por la Ley de Vivienda estatal con el fin de estrechar el cerco sobre los propietarios de viviendas en alquiler es, según Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona, “una iniciativa que restringirá aún más el mercado, provocando más tensión en las rentas”. Para la letrada, “se está atribuyendo a los propietarios una función social que correspondería a las administraciones públicas”.

España tiene más de 40.000 viviendas anunciadas con un precio superior al millón de euros a comienzos de agosto, según el estudio de idealista. De ellas, más de 8.300 casas se venden por encima de los tres millones de euros. Las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 70% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad, mientras que en Palencia, Soria o Zamora solo tienen una casa por un millón.

Los activos alternativos siguen liderando las inversiones. La alta demanda y la escasez de oferta de residencias de estudiantes y de mayores, o centros de datos, ha disparado la apuesta del capital inmobiliario para este segmento, según datos de The District. De hecho, los inmuebles que más capital han levantado han sido las residencias de estudiantes.

Hipoges ha anunciado la venta del histórico Hotel de la Albufereta, en Alicante, que pertenecía a Sareb. La operación se ha realizado a través Domus Residential Services, compañía especializada en la gestión, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios. El activo vendido es uno de los más singulares de la provincia de Alicante y está inacabado, por lo que su nuevo propietario tendrá que encargarse de finalizar el proyecto.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha firmado un acuerdo con el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Huesca para rehabilitar 71 viviendas privadas por casi dos millones de euros, de los que parte procederán de los fondos Next Generation EU. En concreto, las actuaciones se realizarán en el Barrio de San Lorenzo e incluirán tanto la reforma de los edificios como la eliminación de barreras arquitectónicas y el cambio de pavimentos.

Entre los municipios más demandados para encontrar una vivienda de alquiler en el segundo trimestre de 2023 vuelven a destacar cuatro localidades de la periferia de Barcelona, y otras dos de Madrid, y donde se mantiene al alza Vitoria y entra con fuerza Palma, todos con un amplio stock en el mercado. Santa Coloma de Gramanet (842 euros/mes) y Hospitalet de Llobregat (965 euros/mes) son los municipios con mayor demanda de pisos en arrendamiento, por delante de Vitoria (893 euros) y Móstoles (835 euros). Entra en el ‘top 10’, la capital mallorquina (1.560 euros/mes), por delante de otras grandes capitales.

Cada vez son más los extranjeros que deciden comprar una casa en España, ya sea como inversión, para jubilarse en nuestro país o pasar temporadas de vacaciones y disfrutar del clima y la gastronomía. Para poder adquirir un inmueble en España, los foráneos deben seguir una serie de pasos para completar un proceso, desde contratar a un especialista hasta solicitar el NIE. abrir una cuenta bancaria en España, entregar una señal para reservar la vivienda o tasar el inmueble. Repasamos las claves del procedimiento.

Cuando como propietarios tenemos un piso alquilado, lo peor que nos puede pasar es que el inquilino deje de pagar. ¿Qué pasos seguir desde el primer momento? ¿Qué debe hacer y qué no el propietario de la vivienda? Los expertos abogan primero por la negociación y el diálogo cuando esto sucede antes de tomar otras medidas. Si el inquilino no está dispuesto a dialogar, el arrendador enviará una comunicación por escrito (burofax) explicando la cantidad adeudada, la fecha límite para el pago y las consecuencias del incumplimiento del contrato. Y si esto tampoco tiene éxito, interpondrá una demanda judicial.

El uso del basalto no es tan común como otros materiales de construcción como el concreto, el ladrillo o la piedra caliza. Sin embargo, cada vez es más frecuente encontrarlo en el diseño de lujo y alta gama, sobre todo en áreas donde se encuentra en abundancia, como en regiones volcánicas.

El Grupo Lagoom Living REIM ha comprado a Urbania suelos en el Distrito Zeta de Málaga, un barrio diseñado por y para los hijos de los ‘Millennials’ que albergará más de 3.000 viviendas, muchas de ellas protección. Tras esta operación, Lagoom Living suma tres proyectos en la zona con cerca de 300 pisos y 9.300 m2. El Distrito Z de Málaga fue desarrollado en sus inicios principalmente por Urbania, que contaba con un 82% de la edificabilidad libre del sector, aunque ha ido vendiendo terrenos a diferentes empresas.

La subida de tipos de interés y su impacto en los precios de las viviendas y en las hipotecas parecen un desafío para el sector. Sin embargo, no lo están siendo para Metrovacesa, Neinor y Aedas. En el primer semestre del año, las tres grandes promotoras cotizadas registraron un volumen total de ventas de 3.118 unidades, un 6% menos que el año pasado. Aun así, el valor de su cartera de preventas ha aumentado gracias a que el precio de las viviendas en venta ha subido y a que los costes de construcción se han estabilizado.

En un arrendamiento de vivienda se pueden repercutir a los inquilinos cualquier tipo de gastos, ahora bien, otra cosa sería que la repercusión de estos gastos no hiciera viable el alquiler. La nueva Ley de Vivienda exceptúa expresamente los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos. También indica que los gastos por los servicios con que cuente la vivienda arrendada, que se individualicen mediante aparatos contadores, serán en todo caso de cuenta del inquilino, tal y como recuerdan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

El interés por arrendar una vivienda desde el extranjero se disparó en 2022 y se consolida en 2023. A cierre del segundo trimestre de este año, se confirma una subida cercana al 85% en el número de visitas a la oferta de alquiler en idealista frente al mismo periodo de 2019, y que ya supone el 12,5% del total, mejor que antes de la pandemia. Si nos centramos en la costa española, el interés foráneo por alquilar una casa supera el 20% en las provincias de Baleares, Alicante, Málaga y Santa Cruz de Tenerife.

Durante las vacaciones, la vivienda habitual se queda vacía unas semanas y llega la preocupación de cómo se quedará a nivel seguridad. Pero la tecnología ayuda a disminuir estas inquietudes. La 'startup' Debos ha creado un sistema operativo para la digitalización de edificios inteligentes y nos explica cómo funciona el proceso. Por ejemplo, es posible gestionar de forma remota y en tiempo real quién entra y sale del inmueble, así como controlar las alarmas, los dispositivos de incendios o incluso los suministros.

El arquitecto y diseñador visual 3D brasileño Felipe Campolina mostró su propuesta para el concurso Micro Housing 2022, impulsado por Impact Design Competitions.

Las patronales Foment del Treball y la APCE en Cataluña han criticado la nueva definición de gran tenedor incluida en la memoria presentada al Mitma por la Generalitat para avanzar en la puesta en marcha de la declaración de las 140 zonas de mercado residencial tensionado en la región, que limitará los alquileres en estas poblaciones en los próximos tres años. La reducción de 10 a cinco inmuebles para considerar como grandes tenedores a los propietarios, "imposibilitará el acceso a la vivienda, provocará la retirada de pisos de la oferta en alquiler para la venta, justo el efecto contrario al que se necesita", han destacado.

Tener un okupa en tu vivienda es un auténtico quebradero de cabeza. No poder utilizarla, alquilarla o simplemente saber en qué estado se encuentra son algunas de las complicaciones asociadas a esta situación. Situación que cada vez más personas deciden solucionar poniendo a la venta su inmueble. La ley permite vender un piso okupado, aunque ello incide notablemente en el precio, sobre todo si el comprador debe realizar el desalojo, y también reduce la cantidad de posibles compradores. No obstante, cada vez hay má personas que se interesan por estas viviendas.

En la actualidad, cada vez más personas buscan la manera de reducir su huella de carbono y contribuir así a un futuro más sostenible. Una de las maneras más efectivas de hacerlo es a través de la transformación de los hogares en espacios eco-amigables. Te ofreceremos consejos y recomendaciones para llevar a cabo una reforma sostenible en tu hogar: la eficiencia energética, el uso de materiales ecológicos y la optimización del consumo de recursos son algunas de las claves.