Inmobiliario

La despoblación es una maldición que recorre muchos pueblos de España y que los aboca al olvido. Sin embargo, de vez en cuando la risa y el llanto de los niños vuelve a adornar las calles.

"Casa nueva, vida nueva", un refrán popular que se utiliza para expresar la idea de que un cambio de residencia o de ambiente puede marcar un nuevo comienzo en la vida de las personas.

La consultora internacional Catella ha resultado adjudicataria de la licitación del concurso convocado por Aena para diseñar su plan estratégico hotelero y analizar el potencial de sus aeropuertos para desarrollar este tipo de activo, dentro de los planes urbanísticos de la empresa cotizada. Los aeropuertos elegidos para implementar este formato innovador en nuestro país son los de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia.

La caída generalizada de los precios de la vivienda que ha afectado a las economías avanzadas se ha desvanecido en gran medida, según el análisis de Financial Times con expertos y datos de la OCDE. Los economistas consultados estiman que la mayor crisis inmobiliaria en una década ha llegado a un punto de inflexión. En 37 países de la OCDE, los precios nominales de la vivienda crecieron un 2,1% en el tercer trimestre de 2023, frente al estancamiento vivido a principios del año pasado.

En un esfuerzo por abordar la creciente demanda de viviendas en la Comunidad de Madrid, los Ayuntamientos de Móstoles y Brunete han anunciado importantes iniciativas para el desarrollo de proyectos residenciales.

Grupo Catalana Occidente (GCO) ha cerrado con Colonial la compraventa y entrega de un edificio de nueva construcción en Madrid, que albergará las oficinas del Grupo en la capital española. Colonial ha construido para GCO un edificio en el que aplica toda su experiencia en el desarrollo de oficinas prime. Incorpora los máximos estándares en materia medioambiental, de innovación y servicios de la máxima calidad para la mejora de la experiencia laboral, en línea con los compromisos de sostenibilidad de GCO. Ubicado en la calle Méndez Álvaro 31, el edificio ha recibido la prestigiosa certificación Leed Platinum.

El último informe ‘The Wealth Report 2024’ sobre mercado de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank desvela un año más lo que se puede comprar con un millón de dólares en los mercados inmobiliarios más caros del mundo. Los precios de la vivienda ‘prime’ siguen siendo altos en Mónaco, Hong Kong o Singapur, donde apenas se podrían adquirir de 15 m2 a 30 m2 de una casa de lujo. En los destinos españoles, los valores cambian de los 96 m2 en Madrid a los apenas 50 m2 en Ibiza. Mayor espacio se consigue en Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2). Descubre el espacio que podrías comprar en los destinos de lujo mundial.

Hace poco más de tres años y medio, Centro Canalejas Madrid vendió las 22 'branded residences' del Four Seasons por cerca de 100 millones de euros, y con un récord de venta en ese momento de un ático que logró transaccionar por 11 millones. Esa cifra supone un importe medio de 4,67 millones por vivienda (incluyendo IVA). Unas cifras importantes, pero que quedan lejos de las últimas estimaciones del valor actual de estos activos. "Podrían haberse revalorizado hasta un 50%", asegura Luis Valdés, managing director de Colliers. Pero lo curioso es que a pesar del retorno asegurado de la inversión, ningún propietario ha vendido su residencia de lujo en el centro de la capital.

En el Día Internacional de la Mujer, la prestigiosa diseñadora portuguesa Nini Andrade Silva ha querido contarnos el camino recorrido para llegar hasta donde se encuentra actualmente. Además, nos ha hablado sobre sus planes de futuro y sobre su presente, que considera especialmente importante en el día a día de las personas. Para Nini, que busca mantenerse sencilla y tal como era antes de lograr sus sueños, es habitual pensar demasiado en el futuro. Por ello, es necesario saber a qué quieres dedicarte en el futuro, ya que es la única manera en la que esto te hará feliz.

Con 55 habitaciones y suites meticulosamente diseñadas, cada una con su propio carácter y encanto, Brach Madrid promete ofrecer una experiencia única enmarcada dentro del segmento del lujo hotelero. El activo contará con un exclusivo Spa Clarins, una piscina de 20 metros, un restaurante mediterráneo a cargo del reconocido chef Adam Bentalha, un amplio bar de cócteles y una exclusiva pastelería a cargo del maestro pastelero Yann Brys. Emmanuel Sauvage, fundador y CEO de Evok (cadena hotelera de la que pende la marca Brach) también ha anunciado la apertura de un nuevo hotel de esta insignia en Roma, el cual estará abierto en 2026.

Esta localidad costera, situada en la provincia de Girona, cuenta con un día a día tranquilo, perfecto para aquellos que prefieren alejarse del estrés de las grandes ciudades. En plena Costa Brava, los amantes del mar y la playa encontrarán en Portbou el lugar donde establecer su hogar. Con un coste de vida inferior al que se puede encontrar en otras zonas de España, así como barrios que se adaptan a todos los gustos y necesidades, este municipio emerge como una opción a tener muy en cuenta si estás pensando en cambiar tu lugar de residencia.

Móstoles, ubicado en la Comunidad de Madrid, es el lugar perfecto para aquellos que quieren vivir cerca de la capital, pero prefieren un entorno más calmada y alejado del estrés del día a día. Los habitantes de esta ciudad disfrutan de todos los servicios necesarios, así como de conexiones sencillas y rápidas con la ciudad de Madrid y todo lo que está ofrece. Es por ello por lo que son muchos los que deciden convertir Móstoles en su hogar, mientras que trabajan en Madrid diariamente. El coste de vida, más barato que en la gran ciudad, es otro punto a favor de este lugar.

El gobierno balear deberá indemnizar con 96 millones de euros al empresario y promotor inmobiliario, Matthias Kühn, por una desclasificación de terrenos en la zona de la Muleta del Puerto de Sóller, en Mallorca. Kühn, actual pareja de la artista Normal Duval, adquirió suelos urbanos para levantar unas 30 mansiones de lujo, pero el Govern balear recalificó los suelos a no urbanos sin indemnizar al empresario. 14 años después, la justicia le da la razón, y la administración le pagará 63,5 millones más intereses devengados.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), en colaboración con la firma PwC, ha publicado un informe revelador sobre el impacto económico del turismo residencial en España durante el año 2022. La compraventa de viviendas por parte de extranjeros representó una inyección de 6.351 millones de euros al PIB en 2022. En términos de empleo, la adquisición de la propiedad por parte de foráneos y su posterior disfrute generaron un total de 105.606 empleos. Además, en el ámbito fiscal, el turismo residencial contribuyó con 3.249 millones de euros en recaudación fiscal durante 2022.

Meliá Hotels International ha anunciado la incorporación a su portfolio del que será su primer hotel en la isla de Cerdeña antes de verano, el Bellevue Sardinia Resort Affiliated by Meliá, que contará con 139 habitaciones y se ubica en la costa de Sassari al norte de la isla. Este establecimiento contará con 139 habitaciones en la playa de San Pietro a Mare, siendo uno de sus puntos fuertes su acceso directo a la playa.

El precio de la vivienda libre ya encadena una década consecutiva de incrementos. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV), la subida media se situó en un 4% en 2023, frente al 7,4% de un año antes. Los inmuebles de nueva construcción se encarecieron durante el año pasado un 8%, registrando la mayor subida desde 2007, ante las escasas promociones disponibles en el mercado, mientras que el precio de las viviendas usadas aumentó un 3,2%, al menor ritmo desde 2020.

El último informe de previsiones económicas del servicio de estudios del banco dedica un apartado a las últimas medidas que ha tomado el Gobierno en materia de vivienda y afirma que tanto el tope a las rentas como los avales ICO para la compra de vivienda dirigidos a jóvenes y familias pueden tener efectos nocivos. Según BBVA Research, la regulación del alquiler podría provocar una retirada de pisos destinados al arrendamiento, lo que reduciría todavía más la oferta, mientras que los avales podrían terminar favoreciendo a los hogares de clase alta y llevan al sector financiero a tomar más riesgos.

La consellera de Territorio de la Generalitat catalana, Ester Capella, ha anunciado que el Govern de la Generalitat presentará alegaciones al índice del alquiler del Ministerio de Vivienda. Ha reiterado que el sistema catalán de índices "es más preciso y permitirá que bajen los precios del alquiler", ya que un índice homogéneo no sirve. El Índice Oficial de Precios de Alquiler lleva en información pública desde el pasado 27 de febrero, y tras 10 días se publicará en el Boletín Oficial del Estado (BOE), si no hay modificaciones. Cataluña es la única CCAA que ha anunciado que aplicará las zonas de mercado residencial tensionado.

De finca plagada de ‘zombies’ a oportunidad de inversión. El mercado inmobiliario de Barcelona sigue dinámico en cuanto a la compraventa de edificios, en este caso emblemático: el fondo de inversión español Wildspitz se ha hecho con Casa Argelich, un inmueble conocido en toda España por ser donde Paco Plaza y Jaume Balagueró rodaron la primera y segunda parte de la película REC. Según han explicado a idealista/news fuentes del sector, la compra se ha cerrado por alrededor de 20 millones de euros.

Cuando adquieres una vivienda, no son pocas las veces en las que te planteas hacer una reforma en la misma para transformarla a tu gusto. Sin embargo, es entonces cuando surgen las dudas sobre los permisos de la comunidad de vecinos y si debes comunicárselo al presidente. Al hacernos con un inmueble, tenemos que saber que también adquirimos elementos e instalaciones comunes. Por ello, es necesario comunicar al presidente o al administrador de fincas el inicio de las obras.

Francesc Quintana es el CEO y fundador de la firma Vivendex. En una entrevista para idealista/news, Quintana, una de las voces con más trayectoria del inmobiliario en Barcelona, nos habla sobre la transformación del sector y el porqué los agentes inmobiliarios cada vez están más profesionalizados: conocen más el sector y están más cerca del cliente y de sus necesidades. No obstante, también critica una de las decisiones más polémicas del gobierno de cara a los agentes inmobiliarios de los últimos años: “Eliminar los honorarios de las APIS y que no haya supervisión en las operaciones conlleva problemas de forma”.

La lenta vuelta a las oficinas tras la pandemia no solo parece estar afectando al sector inmobiliario comercial de Estados Unidos. Los bancos europeos están empezando a notar los estragos de las pérdidas que deberán asumir por su exposición a dicho mercado. Los primeros en notarlo fueron New York Community Bancorp y el japonés Aozora, que registró sus primera pérdidas en 15 años. Ahora, el alemán Deutsche Pfanbriefbank también ha tenido que aumentar las provisiones frente a posibles impagos hasta los 210-215 millones de euros para todo el año.

La promotora Distrito Natural da un giro de 180 grados a su proyecto de ecoviviendas de Villaverde. El bautizado como 'Edificio Talco', que inicialmente contemplaba viviendas a la venta, contemplará finalmente inmuebles de alquiler asequible destinados a menores de 35 años. El objetivo de la compañía es facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, estableciendo rentas hasta un 30% inferiores a las de mercado, y fomentar las relaciones intergeneracionales entre los inquilinos y las personas mayores del barrio. Está en plena ronda de financiación para obtener 4,7 millones de euros y arrancar el proyecto.

La retirada de viviendas en alquiler que se inició tras la aprobación de la Ley de Vivienda se intensificará con la entrada en vigor del índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas, aunque, por el momento, sólo se aplicará en Cataluña, según Excellence Real Estate Circle. Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director de este club de agentes inmobiliarios predice que, “de ahora en adelante, veremos cómo los inmuebles en alquiler, tanto de grandes como de pequeños propietarios, desaparecerán gradualmente”.