Inmobiliario

Este año se plantea como la cara y la cruz para dos de los sectores inmobiliarios más tradicionales. Según han explicado las grandes socimis españolas y gestores de fondos en unas jornadas organizadas por EFPA e Iberian Property, en 2024 llegará el final del ajuste de las valoraciones de los centros comerciales, que ya están registrando unas ventas y una afluencia previas a la pandemia y están protagonizando compraventas en el mercado privado. Sin embargo, los descuentos se mantendrán en las oficinas, a pesar de que acumulan un recorte del 25% en términos brutos. Las futuras bajadas de tipos serán claves para el cambio de tendencia.

La promotora ultima una nueva ‘joint venture’ para coinvertir en el desarrollo de viviendas destinadas a la venta a particulares. Tras cerrar un acuerdo con el fondo estadounidense King Street de hasta 270 millones de euros, en las próximas semanas anunciará un proyecto similar, aunque en este caso será con capital español y tendrá un objetivo de inversión de unos 25 millones de euros. Aedas también prevé cerrar más acuerdos de este tipo a futuro, haciéndose cargo de hasta el 30% de la inversión, así como del diseño, la construcción y la comercialización de los inmuebles.

The Boost Society adquiere un nuevo alojamiento para estudiantes en pleno corazón de Barcelona para implantar la primera residencia Kley en España. Con capacidad para alojar a 265 estudiantes y más de 3.700 m2 de superficie, la residencia estaba hasta ahora en manos de Corestate Capital. Con esta operación, The Boost Society da continuidad a su estrategia de expansión en España, donde el grupo está presente desde 2020, cuando asumió la gestión de cinco residencias de estudiantes en régimen de concesión bajo la marca Campus.

Los compradores de una vivienda de obra nueva parece que cada vez lo tienen más claro, según se desprende de la última encuesta realizada por Habitat Inmobiliaria. Más de ocho de cada 10 interesados en adquirir una obra nueva decide reservar el inmueble en menos de un mes desde la primera visita. De hecho, el promedio para pensarlo se ha reducido hasta los 16 días, y es que más del 70% de los compradores les bastó con hacer una única visita al punto de venta para decidirse a adquirir su vivienda nueva.

El Gobierno de Canadá ha decidido prorrogar dos años más la norma que ya prohíbe la adquisición de viviendas en el país a inversores extranjeros. Por tanto, esta medida puesta en marcha en 2022 para hacer frente al alza de los precios inmobiliarios en el mercado canadiense se amplían, al menos, hasta el 1 de enero de 2027. La prohibición contempla una serie de excepciones en determinadas circunstancias, como con los foráneos con permiso de trabajo temporal. Incumplir o ayudar a saltarse la norma puede acarrear multas de 10.000 dólares canadienses (6.885 euros). El precio medio de la vivienda se situó el pasado diciembre en 657.145 dólares canadienses (452.392 euros), tras crecer un 5% interanual.

Como si fueran expertos en venta de viviendas, diversas cuentas en TikTok se dedican a exhibir detalladamente viviendas desocupadas, con el objetivo de facilitar a posibles okupas la búsqueda de nuevos espacios habitacionales de manera más directa.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que el Gobierno hará durante esta legislatura un "esfuerzo para explorar distintas fórmulas de acceso a la vivienda", durante una visita a la entidad pública empresarial de suelo, Sepes. El Mivau, y el anterior Mitma, han reforzado el papel de Sepes en las políticas de vivienda y suelo. Por ejemplo, se confirma la inscripción en el Registro de la Propiedad de los suelos adquiridos por la entidad al Ministerio de Defensa para la Operación Campamento en Madrid.

El esfuerzo de los hogares para pagar la hipoteca de su vivienda alcanzó al 39,2% del salario bruto en el tercer trimestre de 2023, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Este peso de la compra de vivienda sobre los ingresos del hogar supera el consenso de los expertos y llega a niveles máximos desde el tercer trimestre de 2011. De hecho, ya supera en 10 puntos a la tasa de esfuerzo que se encontraba en 2019, todavía en período prepandemia. Las familias necesitan al menos siete años y medio de salario bruto íntegro para poder adquirir el inmueble.

Las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos. La vida vecinal, como tantas series han representado, es, cuando menos, compleja. Una de las principales disputas o quebraderos de cabeza son las derramas, cuotas extraordinarias destinadas a cubrir gastos imprevistos en la comunidad de propietarios. Y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la normativa que regula las comunidades de propietarios, establece que ningún propietario puede negarse a pagar una derrama si ésta se ha aprobado en la junta, aunque en su momento no se votara o se votara en contra.

Los gastos y derramas en las comunidades de vecinos suelen ser una fuente de disputas, sobre todo cuando afectan a elementos o zonas comunes que algunos no utilizan. ¿Por qué pagarlo entonces?, se preguntan muchos. Por ejemplo, ¿tengo que pagar los gastos asociados al ascensor si vivo en un bajo? ¿Y si tienes un local? La respuesta es que sí.

Aliseda y Repsol han finalizado la transacción de dos terrenos destinados a uso residencial en Los Berrocales, una de las áreas de expansión reciente en el sureste de Madrid, en colaboración con Ibosa. La empresa gestora llevará a cabo un plan de viviendas asequibles bajo la categoría de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) en estos terrenos. El proyecto, denominado Residencial Sextans, comprenderá 74 unidades, con un 95% de ellas ya asignadas.

Mutua Madrileña ha alquilado las Torres Colón (Madrid) al despacho Garrigues, que ocupará la totalidad del edificio, según ha informado la aseguradora en un comunicado, durante los próximos 12 años. El edificio, con 117 metros de altura, es uno de los edificios más altos de la capital y cuenta con una superficie de 20.298 m2 distribuidos en 30 plantas, así como un parking con 123 plazas. Las obras de reforma y rehabilitación del edificio, diseñado por el estudio luis vidal + arquitectos, están a punto de culminarse.

La filial del Grupo Urbas, Fortia, ha cerrado la adquisición de dos residencias de mayores ubicadas en las provincias de Madrid y en Burgos, por un total de 9,7 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En paralelo, Urbas ha señalado que está estudiando nuevos proyectos de residencias de mayores en Andalucía y Murcia, y de 'senior living' en la Comunidad de Madrid. España tiene actualmente un déficit de más de 70.000 plazas residenciales, que se incrementará en 11.000 plazas anuales por la evolución demográfica.

La oferta de viviendas en venta en el mercado se ha reducido un 8% interanual durante el cuarto trimestre de 2023, según un estudio de idealista. Esta pérdida de stock se ha acentuado en el tramo final de año, con cuatro puntos de caída frente a septiembre. La mayoría de capitales tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año, con Barcelona (-14%), Palma o Valencia (ambas con -17%) superando la media nacional, mientras que en Málaga (-8%), Madrid (-4%) o Sevilla (-2%) disminuyen algo menos.

El sector de las oficinas de Barcelona continúa sacando brillo a 2024 con nuevas operaciones. La empresa de comida natural para perros Dogfy Diet ha ampliado sus oficinas y ha alquilado 2.400 m2 en el edificio Landmark, propiedad de IOSA Inmuebles, situado en Zona Fira. Hasta ahora, la compañía ocupaba 700 m2 en un edificio de Sant Just Descreen. La compañía, que se fundó en el año 2020 y abrió su primera oficina en Barcelona en 2021, ha experimentado un importante crecimiento en los últimos dos años, alcanzando los 30 millones de euros de facturación en 2023.

Nueva operación en el negocio de los centros comerciales en España. La gestora de fondos internacional ASG ha decidido soltar lastre en el mercado español y poner a la venta los tres centros comerciales que tiene en el país por alrededor de 150 millones de euros. En concreto, la antigua ActivumSG busca comprador para Som Multiespai, en Barcelona; Zubiarte, en Bilbao; y Ruta de la Plata; en Cáceres.

San Lorenzo del Escorial alberga una emblemática Plaza de Toros a la venta en idealista por 6 millones de euros. El terreno, de alrededor de 10.000 m2, se considera no urbanizable y está preparado para albergar cualquier tipo de evento en su interior. Además, a pesar de llevar varios años sin celebrar espectáculos taurinos, ha sido acondicionada antes de ponerse a la venta. Cabe destacar que la fachada de este espacio histórico se encuentra catalogada, por lo que se deberá respetar a la hora de realizar cualquier operación sobre ella.

Los precios de las viviendas han ascendido durante 2023 y los expertos prevén que no se frenarán en este año tampoco. Expertos como Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de las patronales FADEI y AMADEI, o el personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain auguran que la oferta y la demanda se mantendrán inalterables y el precio seguirá aumentando, sobre todo en aquellas zonas donde se apliquen los límites al precio del alquiler aprobados en la Ley de Vivienda. La oferta será mínima ante la inseguridad jurídica que está generando esta ley a los pequeños arrendadores.

El precio de la vivienda nueva subió un 6,3% en Madrid capital y supera la barrera de los 4.300 euros/m2, según el estudio de Sociedad de Tasación. Los distritos de Barajas, Villa de Vallecas y Arganzuela registraron los mayores aumentos, por encima del 7% anual a cierre de 2023. Salamanca sigue siendo el distrito más caro para la obra nueva (7.425 euros/m2). En el área metropolitana, el incremento medio fue del 4,5%, con Majadahonda llegando al 7%. Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio madrileño más caro con 3.432 euros/m2, tras la capital.

El Parque Nacional de Sierra Nevada ofrece a sus visitantes actividades para todos los gustos. En esta zona montañosa no solo son bienvenidos los amantes de los deportes de invierno, sino que también se puede disfrutar rutas de senderismo, ciclismo y otras muchas opciones para los que disfrutan con el turismo activo y la naturaleza. Además, los más pequeños podrán disfrutar de actividades didácticas y entretenidas, que permitirán pasar ratos divertidos en familia y acercarse a la naturaleza por precios asequibles.

Cadaqués, ubicado en la Costa Brava, ofrece a sus habitantes una alta calidad de vida gracias a sus días relajados. La riqueza cultural del lugar, que fue el hogar de artistas como Salvador Dalí, hace conocido a este pintoresco pueblo de aguas cristalinas. Además, la gastronomía de Cadaqués no se queda atrás, con ricas opciones basadas en productos frescos del mar y de la tierra. Es ciudad catalana podría convertirse en el lugar perfecto para establecer tu nuevo hogar, con barrios que se adaptan a todas las preferencias, aunque su coste de vida pueda considerarse algo elevado.

Con una ubicación privilegiada en la Costa Brava, Lloret de Mar atrae tanto a visitantes como a residentes por su clima templado y su entorno natural diverso, que permite disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. La proximidad a Barcelona y a otros puntos de interés en Cataluña, sumado a una infraestructura turística bien desarrollada, convierte a Lloret en un lugar estratégico para vivir. Si estás pensando convertirla en tu nuevo hogar, también es interesante que conozcas sus playas, barrios para vivir y el coste de vida que deberás asumir.

El negocio de las 'branded residences' sigue sumando proyectos en España. El último que se ha conocido es el que está preparando la cadena hotelera Ennismore en el centro de Madrid. Se trata del primer desarrollo en el mercado doméstico de este nuevo segmento residencial, que mezcla las viviendas de lujo con los servicios de hoteles de alta gama, y estará ubicado en el número 40 de la calle Infantas, en las inmediaciones de Gran Vía. El inmueble, de un siglo de antigüedad, será sometido a una rehabilitación y albergará 33 exclusivas viviendas, que saldrán a la venta en primavera.

A lo largo de nuestra vida, realizamos multitud de operaciones de compraventa, ya sea como particulares o como profesionales. En cada una de ellas existe el riego de que el bien que se adquiere no sea exactamente como parece a primera vista, existiendo defectos que no pueden detectarse antes de cer

La Comunidad de Madrid da el pistoletazo de salida al proyecto de la Ciudad de la Justicia en la capital. Un desarrollo que fue anunciado por primera vez hace dos décadas y que será una realidad a finales de 2028. En el primer cuatrimestre del año, el Gobierno regional publicará los pliegos de la ejecución de las obras, cuya inversión rondará los 682 millones de euros y que terminarán previsiblemente en 2028. Para entonces, toda la Administración de Justicia de la capital se ubicará en el barrio de Valdebebas, que albergará al menos 10 edificios y zonas verdes en un espacio de más de 400.000 m2.