Las socimis españolas cotizadas han empezado el año bien en bolsa. Colonial y Merlin Properties, las más grandes, suben en consonancia con el Ibex 35, dentro de una línea muy regular en el parqué, mientras que en el mercado continuo Lar avanza más que la media recuperando parte del terreno perdido en 2018 respecto a los gigantes del sector. De momento, todas salen bien en la foto.
Sin embargo, hay un dato llamativo en estas siete primeras semanas del ejercicio. La ganancia media del índice Euronext Reit Europe, que agrupa a las grandes socimis del continente, se sitúa en el 10%, pero ninguna de las grandes españolas llega al doble dígito de subida ni está entre las 10 primeras de Europa por rentabilidad en los que va de ejercicio.
Una situación poco habitual durante todo el año pasado, cuando Merlin y Colonial se codeaban con las mejores compañías del sector en bolsa. Esta vez, las representantes nacionales están cómodamente situadas en la mitad de la tabla.
¿Qué estan cotizando los inversores? ¿Hay temor a la desaceleración de la economía española? ¿Están caros los precios? De momento, las socimis españolas siguen haciendo valer la estabilidad de sus ingresos por rentas y su diversificación geográfica, que son el mejor antídoto contras las dudas.
"El mercado percibe que son compañías muy sólidas. Esa es la razón por la que lo están haciendo otra vez mejor que las promotoras inmobiliarias, que prometen más dividendos pero que a ojos de los inversores no son tan fiables como las socimis", señala un gran gestor de carteras nacional.
Por lo tanto, la fortaleza de las socimis no está en entredicho. Pero otra cosa bien distinta es que las valoraciones sean ahora lo suficientemente atractivas como para atraer grandes cantidades de dinero. Muchos inversores creen que estas compañías están bien valoradas a los actuales niveles y que harán falta nuevos argumentos de peso para justificar otra subida importante en bolsa.
Despacio, sin brusquedades, las socimis españolas se han ido alejando poco a poco en febrero de sus máximos de 2019. Los fondos han realizado beneficios suavemente a medida que se ha ido confirmando la pérdida de gas de la economía europea en general y de la española en particular. Pero, de momento, esta tendencia es suave y sus efectos bastante limitados.
En este escenario de compras de espera, una socimi casi recién llegada como Árima va a medir el apetito inversor en el sector. La compañía liderada por Luis Alfonso López de Herrera-Oria está sondeando la posibilidad de lanzar una ampliación de capital de 200 millones de euros que supondría alcanzar los objetivos que se trazó cuando empezó a cotizar en octubre del año pasado. Entonces tuvo que reducir el valor de la ampliación de capital de 300 a 100 millones porque la volatilidad del mercado asustó a los inversores.
Desde entonces, la acción no ha conseguido superar los 10 euros a los que salió a bolsa. Una circunstancia que demuestra que las valoraciones son en algunos casos tan exigentes como los propios compradores de acciones, que en estos momentos tienen a España bajo vigilancia por la incertidumbre política y su posible repercusión en la buena marcha de la economía. Los expertos creen que el interés por la socimi persiste, pero al mismo tiempo aseguran que los grandes fondos del sector exigirán precios ajustados para financiar a las compañías.
Las socimis cierran filas y se reivindican como alternativa para el pequeño inversor
Las sociedades de inversión inmobiliarias están poniendo el foco en los inversores minoristas. En unas jornadas celebradas en Madrid, han reivindicado su papel en el despertar del sector inmobiliario y han enumerado algunas características que, en su opinión, pueden resultar interesantes a los ahorradores. Por ejemplo, que son una inversión a largo plazo y que ésta es líquida al cotizar en bolsa, que están gestionadas por profesionales, reparten dividendos y cuentan con unos activos dive
El grupo promotor alicantino Masa saca a bolsa su socimi valorada en 100 millones
La familia Quesada Mendiola, fundadora del grupo promotor Masa, se prepara para sacar al mercado de valores su socimi Masa Rental. El vehículo de inversión ya tiene el visto bueno para empezar a cotizar próximamente en el segmento BME Scaleup con una valoración inicial de 100 millones de euros. La sociedad cuenta con un total de 68 activos, entre viviendas, suelos urbanos, locales comerciales, hoteles, garajes, un apartahotel y una oficina, y tiene presencia en varias ciudades, como Alicante
IBA Capital Partners y Catella AM Iberia se unen a Next Madrid, el polo empresarial al norte de la capital
El proyecto de transformación y regeneración urbana de la zona de Manoteras, Next Madrid, ha incorporado a dos nuevos socios: la gestora IBA Capital Partners y la consultora Catella AM Iberia, se suman a la socimi Árima, la gestora Bermejo & Williamson Real Estate, la inmobiliaria ONIX y la también gestora PineBridge Investments. Además, cuentan con la colaboración estratégica de CBRE. Este proyecto ha sido financiado con más de 600 millones de euros de inversión privada, con e
Metrovacesa se exhibe en el mejor año de su historia en bolsa
La promotora está viviendo una gran entrada de inversores en los últimos días, coincidiendo con la publicación de los resultados del tercer trimestre del año y el anuncio de que va a más que duplicar el dividendo. En apenas una semana, han cambiado de manos más de 700.000 acciones, a un ritmo muy superior a la media anual. La compañía apunta a su mejor año el parqué en su segunda etapa como empresa cotizada, que arrancó en 2018. Los expertos calculan que la rentabilidad por dividendo
Las fechas clave para llenar el bolsillo con dividendos hasta final de año
Una buena parte de los gigantes del Ibex 35 va a pasar por caja en las últimas semanas del año. Los dividendos ya confirmados y los previstos hasta el cierre de año traen bajo el brazo alrededor de 9.000 millones de euros, una cifra muy golosa que exige a los inversores elegir bien los objetivos y anticiparse a las fechas límite para participar de estos pagos. Entre las cotizadas que van a retribuir a los accionistas están Inditex, Santander, BBVA, Sabadell o Telefónica, junto con la socim
Madrid supera a París y se sitúa como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria
Madrid ha superado a París y se ha situado como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria en este 2025, solo por detrás de Londres, que ocupa la primera posición del estudio ‘Tendencias emergentes en inversión inmobiliaria Europa 2025’, elaborado por PwC y Urban Land Institute. En solo cinco años, la capital española ha saltado del octavo al segundo puesto del ranking, su mejor resultado histórico, y ha pasado de ser un mercado emergente a una referencia
El coste de financiación en 2025: desmitificando la financiación alternativa
La financiación alternativa gana terreno en el mercado inmobiliario español. En un contexto marcado por los tipos de interés elevados y las restricciones bancarias, este modelo se consolida como una vía ágil, flexible y estratégica para impulsar nuevos desarrollos. Jacobo Díaz de Bustamante, director de Inversiones de Izilend, analiza en este artículo cómo la innovación financiera está transformando la manera de invertir, construir y dar respuesta a las nuevas necesidades del sector.
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