El Ayuntamiento de Madrid está a punto de poner en marcha una nueva regulación que marcará un antes y un después en el alquiler turístico. Se trata del Plan Reside, una iniciativa impulsada por el equipo de José Luis Martínez-Almeida que busca frenar el auge de las viviendas de uso turístico (VUT) en los barrios más saturados del centro de la capital.
Después de un proceso participativo en el que se han analizado numerosas sugerencias de ciudadanos y colectivos, la normativa será aprobada esta semana en una comisión extraordinaria de Urbanismo. Posteriormente, se llevará al Pleno municipal, donde se espera su aprobación definitiva gracias a la mayoría absoluta del Partido Popular. El texto final también deberá pasar por la revisión del Ejecutivo regional presidido por Isabel Díaz Ayuso.
Una de las medidas clave del plan es la prohibición de VUT en edificios residenciales ubicados dentro del llamado “centro histórico”, una zona urbanística que incluye el distrito Centro, buena parte de Chamberí, Salamanca, Retiro, Arganzuela, y zonas específicas como Argüelles o El Viso. En este ámbito, solo podrán abrirse viviendas turísticas en edificios de uso exclusivo.
Pese a las peticiones vecinales, el barrio de Tetuán no será incluido en esta zona de alta protección, según han adelantado varios medios de comunicación. Esta exclusión zanja un debate que llevaba meses abierto desde que varias asociaciones solicitaran su incorporación.
Diferencias entre centro y periferia
Frente a la severidad en el centro, en el resto de la ciudad sí se permitirá el establecimiento de pisos turísticos dentro de bloques de viviendas, pero bajo condiciones estrictas: deberán contar con accesos independientes al portal residencial y podrán situarse únicamente en planta baja, primera o sótanos, salvo excepciones puntuales. El Ayuntamiento aclara que esto busca proteger la convivencia vecinal y facilitar que las VUT se concentren preferentemente en edificios completos. Unas explicaciones que el propio delegado del área de Urbanismo, Borja Carabante, deslizó en una entrevista con idealista/news.
Un nuevo marco tras la era Carmena
El Plan Reside reemplaza al aprobado en 2019 por el equipo de Manuela Carmena, normativa que el actual Ejecutivo considera ineficaz para controlar la expansión de las VUT ilegales. Con la nueva propuesta, Madrid se dividirá en dos grandes zonas: el centro restringido y el resto del término municipal, con reglas adaptadas a cada contexto.
Los distritos que quedan fuera del AP001 (tanto dentro como fuera de la M-30) incluyen zonas como Tetuán, Chamartín, La Guindalera, Estrella, Atocha, y prácticamente todos los barrios periféricos como Carabanchel, Usera, Hortaleza o Barajas. En estos, el alojamiento turístico tendrá más margen de implantación, aunque con los límites ya mencionados.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Los pisos turísticos y de temporada no explican toda la caída de la oferta de alquiler permanente
La escasez de oferta de viviendas en alquiler está suponiendo un gran problema para miles de familias en nuestro país, con precios cada vez más altos. España ha perdido más de 200.000 pisos que se anunciaban en idealista en 2020, pero la demanda sigue exigiendo más casas para vivir. Con datos de idealista, AirDNA y el Ministerio de Vivienda, analizamos por dónde ha podido 'huir' la oferta de vivienda en alquiler permanente: se culpa de todo a los pisos turísticos y de temporada, pero el
El Congreso apoya dar facilidades a las comunidades de vecinos para limitar los pisos turísticos
La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley de Sumar que tiene por objeto dar más facilidades a las comunidades de vecinos para limitar el uso de viviendas residenciales como pisos turísticos, una iniciativa que ha salido adelante con el voto a favor del PSOE, la abstención de Vox y el 'no' del PP. De este modo, la Cámara Baja insta al Gobierno a estudiar y adoptar las medidas necesarias para facilitar y agilizar los trámites necesarios para
Matilde Cuena: "Por muy barata que queramos poner la vivienda, en España los salarios son miserables"
Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid (UCM), denunció durante el Congreso Nacional de Vivienda que España arrastra un problema "muy grave" que hace complicado acceder a una vivienda: los bajos salarios. Para la catedrática, "por muy barata que queramos poner la vivienda o hacer políticas para que la vivienda baje de precio, los sueldos tienen que ser dignos" para impulsar la emancipación juvenil y la tasa de natalidad,. y evitar que el es
El Gobierno incorpora en el nuevo Plan de Vivienda ayudas para urbanizar suelo y sufragar gastos del plan
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana incorporará en el próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 propuestas de todas las comunidades autónomas, entre ellas, una ayuda al desarrollo y urbanización de suelo cuando exista una reserva para vivienda con protección pública y la posibilidad de usar los fondos para financiar los gastos de gestión e implantación del Plan.
El Supremo permite tiempo indefinido sobre el régimen de explotación de un complejo turístico o multipropiedad
El pleno de la Sala de lo Civil del Supremo resolvió el pasado 30 de octubre dos motivos de recurso de casación sobre el régimen de explotación de un complejo turístico o multipropiedad, permitiendo un periodo indefinido que supera los 50 años de permanencia.
Las viviendas de lujo vacías, nuevo objetivo de las mafias de la okupación en España
La okupación ilegal en España ha cambiado de cara. Ya no se trata solo de pisos abandonados en barrios periféricos, sino de chalets con piscina, villas turísticas y áticos de lujo que permanecen vacíos parte del año. Y detrás de estas ocupaciones ya no hay familias en situación de vulnerabilidad, sino redes organizadas que conocen al detalle los vacíos legales del sistema y saben cómo explotarlos. Chalets en Sitges, villas en la sierra madrileña y áticos en la costa valenciana: las
La vivienda se dispara en Zaragoza: sube un 12% y alcanza los 2.152 euros/m² en octubre
El precio medio de la vivienda en Zaragoza se situó en 2.152 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, según datos de idealista. Esto supone una subida mensual del 2,7% y un incremento interanual del 12%, muy por encima del ritmo nacional.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta