Ermenegildo Zegna desafía al lujo con una megatienda de 1.000 m2 en la ‘milla de oro’ de Madrid

El lujo no suele pensar en grande. Ni en superficie, ni en volumen, ni en esa lógica de “cuanto más, mejor” que domina el ‘retail’ convencional. Pero el grupo italiano Ermenegildo Zegna, dueño de marcas como Zegna, Thom Browne o Tom Ford, acaba de romper con ese manual no escrito. El grupo italiano abrirá una tienda de 1.000 m2 en Ortega y Gasset 16, en el espacio que ocupaba Lavinia, tal y como han confirmado fuentes del sector a idealista/news.

La llegada de Zegna al histórico local, amplio, luminoso y con una fachada privilegiada, subraya el atractivo de Ortega y Gasset como polo de inversión y como ubicación estratégica para las grandes marcas internacionales que buscan espacios amplios capaces de ofrecer experiencias inmersivas.

Fuentes del sector apuntan que el tamaño del establecimiento permitirá a Zegna desplegar todo su universo de producto y servicios, desde sastrería a medida hasta colecciones completas, en un entorno que respira exclusividad. Además, por el momento se desconoce qué marca del grupo ocupará el local. La operación confirma, además, el fuerte tirón del retail de lujo en Madrid, donde la disponibilidad de locales de gran formato es cada vez más limitada.

Con esta apertura, el grupo italiano se suma a la ola de renovaciones y ampliaciones de flagships que está reconfigurando la fisonomía del eje comercial más premium de la ciudad. Según las mismas fuentes, la operación ha sido intermediada por Ascana.

Otras operaciones recientes en Ortega y Gasset

En los últimos dos años, Ortega y Gasset ha sido escenario de un intenso dinamismo inversor. Chanel culminó la ampliación de su tienda hasta superar los 500 m2, reforzando su oferta de moda, accesorios y belleza. También Dior consolidó su presencia con un establecimiento renovado y ampliado, apostando por una mayor visibilidad y un interiorismo alineado con sus flagships internacionales.

Otras firmas como Cartier, Loewe o Hermès han realizado trabajos de reposicionamiento o mejoras, mientras que varios operadores del segmento premium y lujo han tanteado el mercado en busca de espacios más grandes —una misión cada vez más difícil en el eje más cotizado de Madrid.

Los números del lujo en Ortega y Gasset: donde el ‘retail’ toca el firmamento

En una zona donde el prestigio se mide en metros cuadrados y el valor del suelo roza lo estratosférico, los precios del alquiler de retail de lujo rondan los 3.000 a 4.000 euros por metro cuadrado anuales, dependiendo de la ubicación exacta y del estado de la fachada. Para una tienda de 1.000 metros cuadrados, hablamos de inversiones mensuales de entre 250.000 y 330.000 euros solo en alquiler. Cifras que solo tienen sentido si detrás hay un modelo de negocio blindado, clientes que no dudan y márgenes acordes a la lógica del lujo.

La disponibilidad es prácticamente nula para superficies grandes: los locales superiores a 500 m2 son escasísimos y se absorben con rapidez cuando salen al mercado. Esta escasez explica tanto las ampliaciones recientes como la entrada de operadores dispuestos a cerrar operaciones poco habituales por tamaño, como la que prepara Zegna en el antiguo local de Lavinia.