La Ley de Propiedad Horizontal respalda a las comunidades frente a la basura en zonas comunes

Dejar bolsas de basura en pasillos o rellanos no es solo una mala práctica de convivencia, sino que puede vulnerar la normativa que regula las comunidades de vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal recoge las obligaciones de propietarios e inquilinos y permite actuar cuando se hace un uso indebido de los espacios comunes.

Residir en una comunidad de vecinos implica respetar unas normas básicas de convivencia que no siempre se cumplen. Para evitar conflictos y resolverlos cuando surgen, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) actúa como marco de referencia y establece qué comportamientos son aceptables y cuáles no dentro de un edificio residencial.

Uno de los focos más frecuentes de fricción tiene que ver con la gestión de los residuos. En ocasiones, algún vecino opta por dejar la bolsa de basura en el rellano o el pasillo, confiando en que el servicio de limpieza o el conserje se encargue de retirarla más tarde. Sin embargo, esta práctica no está permitida con carácter general.

El artículo 9.1 de la LPH establece que los propietarios deben respetar las instalaciones generales y los elementos comunes, utilizándolos de forma adecuada y evitando cualquier acción que cause molestias, daños o un uso inapropiado. Asimismo, la norma obliga a mantener tanto las viviendas como las instalaciones privativas en condiciones que no perjudiquen al resto de residentes.

Bajo este marco legal, dejar residuos en zonas comunes destinadas al tránsito se considera un incumplimiento de dichas obligaciones, ya que afecta a la higiene, la seguridad y la convivencia en el edificio. Por este motivo, la comunidad puede requerir al vecino infractor que retire la basura y, si la conducta persiste, iniciar las reclamaciones correspondientes.

Existen, no obstante, situaciones excepcionales. Algunas comunidades cuentan con acuerdos específicos o servicios de conserjería que recogen la basura en horarios determinados. En estos casos, esta posibilidad debe estar claramente regulada en los estatutos o aprobada por la junta de propietarios, y los vecinos deben ceñirse estrictamente a las condiciones fijadas.

En ausencia de un acuerdo expreso, dejar bolsas de basura en pasillos o rellanos no está permitido. La Ley de Propiedad Horizontal ofrece así un respaldo claro a las comunidades para preservar el buen uso de las zonas comunes y evitar conflictos derivados de conductas incívicas.