En el barrio de Pacífico y a pocos minutos del parque del Retiro, se acaba de inaugurar el apartahotel Flipco Retiro, un nuevo concepto de ‘flex living’ de la mano de Argis, gestora española de capital integrado. El inmueble, que ocupa las antiguas oficinas centrales de Metro de Madrid, consta de siete plantas, 11.800 metros cuadrados de superficie total, 179 unidades tipo estudio desde 1.300 euros/mes y una amplia tipología de zonas comunes diseñadas para dinamizar la convivencia entre los residentes, tras una inversión de 39 millones de euros.
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idealista/news ha entrevistado a Carlos Zucchi, CEO de Argis, para hablarnos de Flipco Retiro y de la expansión del modelo ‘living’ en España:
Flipco Retiro está pensado para una creciente demanda urbana que no encuentra una respuesta adecuada ni en el alquiler tradicional ni en la oferta hotelera. Estamos hablando de apartamentos, de estudios, con cocina interna y luego un montón de servicios alrededor para que las personas que se hospeden puedan, si quieren, tener una interacción social como parte de una comunidad, la comunidad de Flipco de este edificio y de otros que tenemos.
Entre otras cosas, hay gimnasio, un minimarket, hay zonas espectaculares para trabajar, ‘coworkings’. También espacios de relax que le llamamos ‘living hub’, en donde hay juegos, televisión, etcétera. También tenemos en este edificio un espectacular ‘rooftop’ para hacer reuniones o simplemente socializar con otra gente que se está hospedando.
¿Cuál es el perfil que demanda este tipo de apartamentos?
En Flipco by Argis tenemos dos conceptos fundamentales. Un concepto urbano como el de Flipco Retiro, en el cual estamos prácticamente en el centro de la ciudad, a pasos del Parque del Retiro de Madrid. Y es el de un perfil un poco más corporativo, digamos que busca una solución de corta o media estancia porque viene a hacer determinados proyectos o viene a hacer un posgrado.
Madrid hoy está siendo un centro de gravedad muy importante a nivel corporativo y eso hace que exista una demanda creciente de soluciones flexibles para gente que necesita estar en la ciudad desde una semana hasta ocho o 10 meses.
Y luego está el concepto suburbano, en donde también la solución es la misma. Es un apartahotel con un formato flexible y en donde quizás el perfil se trata más de un perfil joven. Gente que se muda a Madrid por primera vez y que en lugar de quedarse en la casa de un amigo o alquilar un cuarto en un apartamento compartido con gente que no conoce, pues tiene su unidad, con su apartamento, con su cocina, en algunos casos, incluso terraza, y además puede socializar y empezar a conocer sus primeros grupos de personas en Madrid.
En ese perfil, quizás más joven, como dije antes, para un estudiante de posgrado, o viene a buscar trabajo, o viene ya con un trabajo, pero se toma su tiempo para buscar una solución residencial permanente. Y ese tiempo puede ser varios meses.
Hoy en día, lamentablemente, Madrid y toda España vive una situación de mucha tensión en el mercado de alquiler de vivienda y creo que el ‘flex living’ justamente provee de capacidad para que la gente, que son más de 100.000 personas las que se están mudando a Madrid, pueda tener un lugar acogedor, flexible, listo para entrar a vivir, con una tarifa muy transparente y clara, donde no hay ‘fees’ ocultos, ni garantías gigantes. Y creo que eso alivia mucho a ese mercado tensionado.
Cómo supuso la reconversión de un edificio de oficinas en un activo ‘living’
El proceso de conversión de Flipco Retiro desde las antiguas oficina de Metro a lo que es un apartahotel de alto ‘standing’ fue difícil en el sentido técnico, pero a nivel licencias no requirió un cambio de uso al tratarse de un uso terciario, y el apartahotel estaba permitido dentro de los usos del edificio.
Antes de comprar el edificio ya pensamos qué uso le vamos a dar y hacemos un plan de negocio. Y en ese plan de negocio, para nosotros era bastante claro que el ‘flex living’ era algo nuevo en ese momento, pero que se venía con muchísima fuerza y que iban a haber pocas situaciones como esta, en la cual un edificio entero se puede convertir a un apartahotel de este tipo.
Las alternativas eran oficinas y creo que justo no era tampoco un momento económicamente, digamos, en donde había gran demanda de oficina, justo saliendo de la pandemia del covid. Era una situación en el mercado de oficinas que no estaba como está ahora, que ha mejorado muchísimo.
A nivel técnico, la conversión si fue bastante demandante. Creo que es difícil encontrar edificios construidos que se puedan convertir fácilmente en apartahotel. Deben de tener una cierta dimensión, una cierta crujía, para poder ubicar en la misma estructura un apartahotel.
Pero bueno, es algo en lo cual estamos bastante especializados, desde nuestro origen en Argis hace más de 10 años. El primer activo que compramos fue un activo de oficinas para convertirlo, en ese momento, en apartamentos turísticos. Así que, es algo que lo tenemos bastante incorporado y en lo que pensamos todo el tiempo. Cada vez que vemos un activo pensamos qué tipos de usos son adaptables.
¿Tienen planteado nuevos proyectos de ‘living’ en Madrid?
En este momento, tenemos unos 1.400 apartamentos en gestión, de los cuales este es el que está más avanzado y ha entrado en carga. Pero tenemos otro proyecto en Tres Cantos, en el Madrid Content City, con 360 apartamentos, con un perfil muy atractivo porque tiene generadores de demanda muy importantes como la Universidad, el Grupo Planeta, los estudios de producción de Netflix, y estudios de otras productoras. Así que estamos muy ilusionados.
Empezará a operar en septiembre, si todo sigue como estamos. Luego tenemos otro proyecto en San Sebastián de los Reyes con más de 400 apartamentos.
Y, luego, tenemos un cuarto proyecto que está empezando obras hace muy poquito en IFEMA, en donde también creemos que hay generadores de demanda muy importantes, con conexión con el aeropuerto, etcétera.
Nuestra idea es seguir creciendo en ‘flex living’, tanto en proyectos de obra nueva, de comprar un solar y construir como es el caso de Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes o comprar edificios como en el caso de Retiro o IFEMA, en donde también se trata de unas oficinas no tan antigua como ésta, pero la estamos reconvirtiendo a este mismo formato.
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