La vivienda baja en España cada vez a menor velocidad

Como les decia este producto industrial tiene un coste de producción y no se puede establecer su precio en función de los ingresos de ciudadanos, como pasa en cualquier otro producto industrial. Lo que si podemos hacer los fabricantes, es fabricar los productos que nos soliciten. Ahora bien lo que hay que analizar es si esa producción es posible o no.

Lo primero que tenemos que ver es la ubicación, los ciudadanos desean con mucha razón que quieren sus viviendas en el centro de las ciudades, pero todos sabemos que el suelo en el centro de las ciudades es escaso y caro y consecuentemente no podemos tener la materia prima basica para nuestro producto al precio que desean los ciudadanos. Por tanto no podemos fabricar ese producto.

Si nos vamos a zonas de expansión de las ciudades, nos encontramos que los dueños de las tierras, por el simple hecho de que su finca tenga una trama en un plano o unas espectativas, ya piden por ellos como si estuvieran en el centro de la ciudad, cuando llegamos a un acuerdo, nos enfrentamos con la administración, que nos requiere un proceso lento y espinoso, donde todo son costes e imposiciones y esa dilación e imposiciones, se incrementa con la perdida, en el mejor de los casos con la mitad del suelo para cesiones, obviamente todo ese proceso, dilación y cargas, son costes que se trasladan a la vivienda.

Una vez obtenido el suelo, empezamos el proceso de producción y nos encontramos que el mercado y nosotros mismos nos exigimos fabricar productos de calidad y en muchos casos de dimensión, con la intervención de numerosos profesionales y gastos, con un sin fin de tasas, impuestos y arbitrios y todos estos factores nos conducirán a un precio final de producción y tras añadir el beneficio empresarial llegamos al precio final del mercado.

Llegados a este punto, nos encontramos que una parte importante de la población, como derivada de sus condiciones laborales no puede comprar nuestro producto y se nos culpa de ello, pero señores para nosotros poder producir más barato, solo podemos si se nos facilita suelo a menor precio o fabricamos productos de menor dimensión, porque entiendo que nunca deberiamos recortar la calidad del producto.

Por tanto, que pueden hacer los ciudadanos con menos recursos o los empresarios? solo nos cabe la posibilidad de edificar en lugares más alejados, en los que el suelo tenga un valor menor y hacer productos más pequeños, porque otra opción no cabe. Y por favor no caigan en la discusión fácil de invocar la reducción de margenes, que aunque a uds. Les pueda parecer mentira, el margen general es del entorno al 20% y por ello, los bancos no financian mas del 80%, ya que en su defecto financiarian beneficios y podriamos caer en el ejercicio fácil de entregarles las viviendas, sin preocuparnos de venderlas, al ganar entregandoselos por el 80%.

--- Continua, para los más sufridos, dado el carrete tomado ----

Como ya he indicado nuestro producto requiere de un proceso de producción muy largo y como los mercados tenian un comportamiento con fuerte demanda los promotores hemos fabricado en función de ella. Pero antes de terminar su fabricación, nos hemos encontrado sin clientes para nuestros productos y aparece su metaforica guerra.

En primer lugar aparecen los medios informativos, Internet y todo tipo de iluminados y la situación fácil es pedir que se vendan los productos fabricados por debajo de su coste de producción, para de esta forma los ciudadanos que no han podido comprar porque sus ingresos no les permitian acceder a los productos demandados puedan y luchan por ello. Pero obviamente los empresarios no estamos dispuestos a entrar en perdidas para liquidar lo fabricado y perder nuestro patrimonio empresarial.

Esta opción se nos insiste, pero fijense como no se está materializando, por muy diversas razones, pero la más elemental señores, es que si malvedemos nuestros productos y recuperamos parte de lo invertido, no podemos continuar nuestra actividad, ya que si compramos solares, aunque algo más baratos y volvemos a edificar, los nuevos productos que fabriquemos, tendrán precios que uds. Dirán que tampoco pueden pagarlos, por tanto no hemos llegado a ningún sitio, salvo aquellos que aprovechandose de esa lamentable situación compren en ese determinado momento, esos determinados productos.

Todo esto deben uds. Entenderlos en el sentido de continuidad de la empresa, ya que a diferencia de sus pensamientos, los empresarios no deseamos liquidar nuestro patrimonio e irnos a disfrutarlo a las Bahamas, aunque haya momentos que sea una tentación. Para suerte de todos uds. Los empresarios deseamos continuar nuestra actividad y crecer y en ese camino crearemos empleo y riqueza de la que posiblemente viviran muchos de uds.

En concuencia, nos encontramos en plena batalla uds pidiendo viviendas más baratas y nosotros defendiendo nuestra posición de no perder nuestro patrimonio. La guerra está viva y lo que es evidente es que uds han ganado una buena batalla y pueden encontrar en estos momentos viviendas con buenos descuentos, pero sres. Todo buen conquistador lo que hace es consolidar el terreno ganado al enemigo y tomar posesión de él, pero uds. No consolidan y lo que pretenden es hundir al enemigo y no se dan cuenta, de que ese flanco no protegido puede ser conquistado por otros y cuando se quieran dar cuenta se encontraran que el enemigo estaba bien protegido y defendido y han llegado hasta un punto y no han podido conquistar ni un metro más y cuando quieran consolidar lo conquistado, a lo mejor ya no pueden, porque otros se lo han ocupado.

Perdonen, este largo comentario, pero entendí que merecia la pena la ocasión y como en este foro, me tachan de contar innumerables batallitas he aprovechado.

En fin, veremos quien gana la guerra, lo que si es cierto, es que hasta fecha, todas han sido ganadas por los promotores y seguro que esta tambien es asi.