En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
1500x25 años X 12 meses= 450.000 eurazos
Por dios! me ahorro 67.500 pero pago 450.000.
A partir de ahora te podrás deducir lo mismo alquilando que comprando pero sin pagar IBI, ni iva, ni seguro de hogar...
Prefiero seguir esperando, para pagar 1500 euros de hipoteca tienes que ser muy pudiente, ten en cuenta que el trabajo escasea y si lo pierdes tú o tu pareja o te separas (son mayoría las parejas que lo hacen) ya no puedes pagar.
Demasiado riesgo para tan poco goce
Con la medida de eliminar la deducción por compra de vivienda puede pasar a la inversa que pasó cuando empezaron a dar los 210 € de ayuda al alquiler. Con la nueva medida los alquileres subieron bastante. Si eliminan la deducción de la vivienda, puede pasar algo parecido y esos 20-30 mil euros que el comprador se descontaba, podrían pasar a repercutirse en el precio que el comprador puede estar dispuesto a pagar por un piso. Cuando el comprador haga su business case (si es que lo hace) no contará con ese dinero, por lo que a la hora de hacer su mayor oferta por un piso descontará esos 20-30 mil euros del precio que pueda llegar a ofrecer.
¿Quienes "habrán" una hipoteca ahora? ¿Qué es esto? ¿"Habran" del verbo "habrir"? Mala ortografía en el que además es un mal argumento de compra.
Si los bancos venden sus inmuebles de sus oficinas es por algo y no sólo por falta de líquido. Actualmente sigue sobrevalorado el precio, si vende ahora esto les supone un incremento de capital con el cual volverá a comprar otro inmueble más adelante de las mismas prestaciones y situación por menos dinero.
Por decirlo de alguna forma, ellos siguen especulando; las oficinas de Internet no son la causa de esta estampida (lo digo por si hay alguien que quiera salir por la tanjente jejeje).
18:11 La morosidad de los créditos para adquisición de vivienda con hipoteca se situó al cierre del tercer trimestre del año en el 2,99%, casi el doble que hace un año, cuando se situaba en el 1,82%, según datos recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y publicados en el Banco de España. El dato registra así la décimo tercera subida trimestral consecutiva y roza ya la barrera del 3%. No obstante, la morosidad para la rehabilitación de viviendas alcanzaba en septiembre el 3,34%, más de un punto porcentual por encima de la de hace un año (2,22%) y encadena once trimestres seguidos de repuntes. En el caso de la morosidad del crédito a los hogares para la adquisición de vivienda sin garantía hipotecaria, el dato se disparó en septiembre hasta el 3,04%, el más alto desde el año 2004.
Fuente: invertia.com
Merlin: acabo de ver tus post ahora : no me enfado en absoluto, que bobada es esa, lo que pasa es que no me acordaba, me sonó mas bien a echar un polvo o algo asi, no relacione un comentario con otro... si que estoy empanada :))
De Albacete : gracias por tu respuesta. Si, era una pregunta retórica y si, estamos todos al corriente de la realidad del paro sobre todo por que nos han abierto una oficina enfrente del trabajo (sera una manera de motivar a los empleados) a las 3am habia gente el otro dia que llovia.
Conseguira el paro modificar nuestro adn de la manera que estudia la epigenética tal y como lo hacen factores externos al adn como la obesidad o el tabaquismo? podremos hacer que nuestras células del ladrillo no se activen? no seria este un buen campo de estudio?
En tu post acabas de dar con la solución a la crisis, si el paro es tratado como obesidad y tabaquismo, este gobierno acabará solucionándolo...
Los prohibirá los tres !!!
Jajaja.
Salud monik , es que alguien me ha posteado, deja a monik y no sabia .salud pd yo monik , esas cosas .....
Monik,
¿Tú tienes una imagen mental de merlin?
(Que si te haces mentalmente una idea de quién/cómo es merlin, no qué si tienes una imagen de la mente de merlin)
Lunes, 11 Enero 16:43 merlin responde a al acecho de los burbus si, eres el unico pesimista,los demas siguen soñando y al dia siguiente nos lo cuentan aqui como realidad( yo con 200 000 en dos dias me comprare un atico de 200m en la castellana, no tengo nada mas que conseguir, que el propietario se haga seguidor de la kmlogia) .salud ------------------------ yo soy burbujista y pesismista: la cuestión económica va a seguir yendo muy mal. Y no suelto esas paridas de que me voy a comprar un ático de 200 m2 en la castellana. Pero eso sí: por 200 mil euros si se debería poder comprar un piso de 150 m2 en mi barrio. No digo que lleguen a bajar tanto, digo que mientras no baje tanto la vivienda seguirá siendo cara, y que sería deseable dicha bajada. Posdata: como monopropietario de vivienda que soy, me b e n e f i c i a que baje la vivienda, como a la mayoría de los monopropietarios (aunque reconozco que hay monopropietarios que le perjudica, principalmente debido a que compraron a precios todavía más desoritados que los actuales.).
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