Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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¿Estamos en un suelo o en bull trap?
143 Comentarios:
Yo de momento no vendo, pero no bajo, ya estamos en franca recuperación y me espero, igual que otros esperaron dos años por esta mísera bajada del 6,3 %.
Entretanto no se desperdicia, mi chaval lo está usando de picadero, él se cree que no me entero, pero en realidad hago la vista gorda.
Mientras no preñe a una y me toque regalarles el pisito...
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OK, regalaselo al chaval o aunque sea que te pague los impuestos.
La gilipollez es la droga de los imbéciles, lo malo es que no se cura con nada.
Yo iba a opinar, pero como veo que hay dos que se enitenden, mejor me piro.
La ultima coña de la noche caixa Cataluña (en español se pone asi? ) lo sabe jajajajaj
Un inepto como narcis serra sabe que no me jodais....
El que piense que se va ha generalizar una gran caída de precios en los pisos, que espere sentado, porque no se va ha dar.
Se podrá dar en una minoría de pisos una gran caída, sobre todos los menos atractivos para los compradores, pero el resto se dejaran para venderlos en mejores tiempos.
Tiempo al tiempo.
El que piense que se va ha generalizar una gran caída de precios en los pisos, que espere sentado, porque no se va ha dar.
Se podrá dar en una minoría de pisos una gran caída, sobre todos los menos atractivos para los compradores, pero el resto se dejaran para venderlos en mejores tiempos.
Tiempo al tiempo.
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Es cierto, nunca paso una situación similar en Japon, ni en Hong Kong, ni en EEUU, Inglaterra, etc.
Repitamos juntos: aqui no va a pasar, porque spain is different y aqui no existen las leyes economicas!!
Pero el resto se dejaran para venderlos en mejores tiempos.
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Donde tiene Vd. el piso ????
"El arte de nuestros enemigos es desmoralizar, entristecer a los pueblos. Los pueblos deprimidos no vencen...." Arturo Jauretche La ofensiva burbu sólo demuestra su desesperación; les guste o no, los vendedores nos hemos venido arriba. Esperaré lo que haga falta, ¿No esperaban otros? Para el inversor, sea en bolsa o en pisos, el tiempo siempre juega a tu favor si puedes tener un poco de paciencia. También en la crisis del 92 parecía que los pisos nunca se volverían a vender ni a subir de precio, y mira...
Yo prefiero comprar en senda alcista habiendo conocido el suelo de los precios. Me parece totalmente erróneo comprar ahora cuando;
1. Los boletines de avisos de idealista suelen ir teñidos de números rojos
2. Las previsiones de bajada son mayor a las de subida
3. Las estadísticas demuestran que hay bajadas
4. Mis favoritos de idealista se venden a razón de 1 al mes
5. La esperada recuperación económica no llega
6. El Euribor subirá y aun se venderá menos, no pierdo nada por perderme un año de Euribor bajo
7. El paro sube
8. Los vendedores entran en los foros como este porque no venden
Yo soy de los que vence mi cuenta vivienda en el 2010, devolveré no más de 7000€ por las deducciones, no me importa, sigue siendo más inteligente que mal comprar por no haber encontrado un piso en precio realista.
Para prisas el que vende, yo siempre tendré mi dinero ahorrado y creciendo, mientras tanto viviré de alquiler, el vendedor en cambio cada vez lo tiene todo más en contra. Repito lo del antes, cuando vea que los precios suben, entonces compraré y mi compra subirá igual que todas.
Algunos que no entraron en bolsa con el Ibex a 6.400 ahora se arrepienten: la recuperación pillará a más de uno con el paso cambiado.
¿Alertas en favoritos? Eso es pertenecer a la demanda estancada.
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