La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha expresado en la inaguración del II Salón Outlet Residencial que “este es un buen año para comprar la vivienda que las familias consideren adecuada en precio y que se ajuste a sus necesidades”, dado que “comprar más adelante será tributariamente más costoso para algunos y el precio de la vivienda podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde el stock es menor o comienza a disminuir”. En concreto, apuntó que el precio de la vivienda "puede haber llegado al fin de su recorrido a la baja en los centros urbanos e incluso podría empezar a repuntar".
La ministra ha valorado la situación del mercado inmobiliario, del que ha dicho que “no está varado, sino que se está equilibrando con las necesidades reales de la población, porque las familias siguen necesitando viviendas y siguen comprando viviendas para vivir en ellas”
Ha apuntado que se están dando circunstancias que facilitan el acceso de los ciudadanos a la vivienda, como el hecho de que, según datos del Banco de España, ahora sólo tengan que destinar el 29% de su renta al pago de la hipoteca (13’5 puntos menos que hace poco más de un año), en línea con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) que tiene como objetivo que las familias no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos al pago de su hogar
Además la ministra ha precisado que “en estos momentos, las familias que han decidido comprar cuentan con unos incentivos importantes: el ajuste de precios -aunque no por igual en todo el país-, los tipos de interés en mínimos, la deducción fiscal por compra hasta 2011 y las medidas transitorias del PEVR”
Estas medidas, ha recordado, se han prorrogado durante 2010 para extender la ayuda para el pago de la entrada a las familias con rentas de hasta 49.000 euros anuales que adquieran una vivienda protegida, y facilitar que particulares, bancos, promotores o sociedades puedan pasar a protegida la vivienda que no logran vender. En ese aspecto ha recalcado que “evidentemente, la vivienda protegida tiene restricciones. Pero de lo que se trata no es de especular –que ya hemos aprendido la lección-, sino de contribuir a un nuevo modelo inmobiliario sostenible, equilibrado y ajustado a las necesidades reales de las personas”
No obstante, ha aclarado que no todo el excedente tiene que reconducirse a la compra sino que puede hacerlo al alquiler, con o sin opción a compra. A facilitar esta conversión van dirigidas buena parte de las medidas transitorias del PEVR y otras reformas aprobadas o en trámite –como la rebaja al 7% de la tributación del alquiler con opción a compra o la equiparación de la deducción fiscal por compra y alquiler-. Además, la Sociedad Pública de Alquiler, a la que 214 promotores han ofrecido ya 28.000 viviendas sin vender para que ésta gestione su alquiler, “se está mostrando como una buena vía para poner en arrendamiento las viviendas procedentes del stock”, ha explicado Corredor
238 Comentarios:
Usted sabe igual que yo que tenéis, los promotores de verdad , los empresarios, un colchon ahi aguantando el tipo, y a los buenos empresarios, los serios, os han refinanciado las deudas a un tipo de interes altisimo, porque el banco sabe que teneis el colchon. Sabemos tambien que no bajais los precios porque estais esperando a la subida de precios, o al menos al mantenimiento de los mismos. Estais mal defendiendo vuestro mercado.
Lo promotores empresarios, tambien teneis que asumir que donde ibais a ganar 1000 se os ha quedado en 10. Mucho esfuerzo para nada, yo no me alegro, pero ya teniais que haber asumido esto, os habeis refinanciado de manera muy negativa para vosotros y para el resto de la economia.
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Buenas noches:
Si tiene la paciencia de leer algunos comentarios, verá como he reiterado muchas veces que algunos promotores de los que Ud llama de verdad, tenemos recursos guardados para esta temporada de vacas flacas, es algo que aprendimos en la crisis del 92.
Efectivamente los bancos nos están ampliando los periodos de carencia de los prestamos y nos están elevando los tipos de interés, pero no llegan a ser altisimos, estamos en la banda del 2-3% y efectivamente no bajamos los precios, porque consideramos que nuestros productos tienen un precio adecuado.
Respecto su deseo de que nos conformemos en ganar 10, donde ganamos según Ud. 1.000, le tengo que reiterar aunque algunos me llamen pesado por repetir que nuestro margen esta en el orden del 20% y si Ud desea que ganamos el 0,2%, le tengo que decir que algunos colegas no les queda más remedio, porque no fueron previsores y por eso se puede Ud encontrar con descuentos de ese orden, principalmente en la costa... pero amigo sus deseos son suyos y no tienen porque coincidir con los nuestros.
Un saludo
Soy amiga ó señorita y Se de lo que hablo. No quiero que Usted gane menos, soy consciente que el que más arriesga (empresario) debe ganar más , defiendo a los empresarios, me gustan crean riquezas y todo eso.
Pero mi opinión es que como empresarios teneis una responsabilidad social , un responsabilidad economica en todo esto que esta pasando, y como tal debeis asumirla.
Estais tirando de la cuerda mucho y amigo la cuerda se esta rompiendo para todos. Es negativo para todos la actitud que estais manteniendo, estais perjudicando a otros empresarios y con ello a todos el sistema.
Por supuesto hablo de vuestra parte de responsabilidad, después está la de los bancos que han dado su dinero a 4 mentecatos que ni son empresarios ni nada, y esos son los que han arruinado al país. Porque el dinero que les ha dado el banco no ha servido para nada. Y se ha perdido.
Esperemos que pronto el euríbor suba a la banda del 5-6% sería estupendo para todos y pondría cada activo en su valor real. Saludos.
Si el alquiler de todos esos pisos construidos pudiese sostener el coste financiero de la deuda que se empleó para construirlos, entonces no serían activos tóxicos sino activos rentables, esto es, medios de producir riqueza.
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Y el figura contesta ésto:
"La pregunta que Ud formula, no puede ser atendida por los promotores, ya que si las viviendas que tenemos edificadas las destinamos al alquiler nos quedariamos sin liquidez para continuar en un futuro nuestra actividad, dejandonos relegados a empresas patrimoniales."
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¿Pero de qué estas hablando, si puede saberse?
Lo que dices no tiene nada que ver con la intervención de luisito.
Para empezar, no hace ninguna pregunta de ninguna clase, y no habla de los promotores para nada en absoluto, ni del papel que os corresponde ni de nada que se le parezca.
Su intervención trata de la destrucción neta de riqueza que se produce como consecuencia de la sobrevaloración de activos inmobiliarios, que no puede pagar por sus medios ordinarios de explotación (el alquiler) la deuda generada para construirlos.
¡Y tú respondes con la explicación de por qué los promotores no alquilaís!
Si no querías darme la razón tan pronto haberte callado por lo menos.
Si el alquiler de todos esos pisos construidos pudiese sostener el coste financiero de la deuda que se empleó para construirlos, entonces no serían activos tóxicos sino activos rentables, esto es, medios de producir riqueza.
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Y el figura contesta ésto:
"LA PREGUNTA QUE UD FORMULA, nO PUEDE SER ATENDIDA POR LOS PROMOTORES, yA QUE SI LAS VIVIENDAS QUE TENEMOS EDIFICADAS LAS DESTINAMOS AL ALQUILER NOS QUEDARIAMOS SIN LIQUIDEZ PARA CONTINUAR EN UN FUTURO NUESTRA ACTIVIDAD, dEJANDONOS RELEGADOS A EMPRESAS PATRIMONIALES."
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¿Pero de qué estas hablando, si puede saberse?
Lo que dices no tiene nada que ver con la intervención de luisito.
Para empezar, no hace ninguna pregunta de ninguna clase, y no habla de los promotores para nada en absoluto, ni del papel que os corresponde ni de nada que se le parezca.
Su intervención trata de la destrucción neta de riqueza que se produce como consecuencia de la sobrevaloración de activos inmobiliarios, que no puede pagar por sus medios ordinarios de explotación (el alquiler) la deuda generada para construirlos.
¡Y tú respondes con la explicación de por qué los promotores no alquilaís!
Si no querías darme la razón tan pronto haberte callado por lo menos.
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Buenas noches:
Esta claro y resulta evidente tu persecución a mi persona, esa actitud negativa, producto de una enfermedad persecutoria muy grave, cuyo origen me resulta totalmente desconocido y que se mantiene reiteradamente, te ciega y deja fuera de lugar.
En primer lugar te voy a pedir una vez más que cuando te dirigas a mi persona, hagas el favor de hacerlo con el respeto y consideración, que merece cualquier persona... si quieres llamar a alquien "el figura", te ruego lo dejes para tu señor padre.
Si tuvieras un poco de criterio y no la ceguera que tienes, podrias ver como la contestación guarda relación con el comentario de luisito, ahora bien si tu no lo entiendes, no es nada extraño.
Tu sigue con tu opinión y decisiones, cuando vendiste, tuviste una temporada algo más tranquilo y te felicite por ello.... pero o tu enfermedad te esta volviendo a pasar factura o es que lo esperabas y deseabas que ocurriera en el mercado, estas empezando a entender que no llega y que al final te equivocarás... y yo estoy en el camino correcto y por eso te llega tu indignación.
En cualquier caso, visto lo visto, yo te ruego nuevamente que si tu dialogo es de esta forma, te olvides de mi persona, que por más intentos que realizo de llevar un debate respetuoso contigo, solo obtengo el insulto y la persecución y consecuentemente no merece la pena.
Un saludo
Si el alquiler de todos esos pisos construidos pudiese sostener el coste financiero de la deuda que se empleó para construirlos, entonces no serían activos tóxicos sino activos rentables, esto es, medios de producir riqueza. ----------- "La pregunta que Ud formula, no puede ser atendida por los promotores, ya que si las viviendas que tenemos edificadas las destinamos al alquiler nos quedariamos sin liquidez para continuar en un futuro nuestra actividad, dejandonos relegados a empresas patrimoniales." -------------------------------------------------------------------------------- si tuvieras un poco de criterio y no la ceguera que tienes, podrias ver como la contestación guarda relación con el comentario de luisito, ahora bien si tu no lo entiendes, no es nada extraño. Pues no sé, pero yo tampoco le veo mucha relación… ¿Podría usted ayudarme a entender mejor esta relación?
¿Podría usted ayudarme a entender mejor esta relación?
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Buenas noches: por supuesto, mire luisito nos decia aparte de la rentas del alquiler:
Tendríamos entonces un problema de liquidez, que es un problema menor. Pongamos que la deuda que se utilizó para construir una de esas viviendas tiene un costo financiero de 10.000 euros por año (en intereses) y que puede alquilarse por 10.000 euros al año. El promotor podría alquilarlo y emplear los ingresos del alquiler servir la deuda pero también el banco podría cancelar el crédito admitiendo la vivienda como pago. El banco podría cubrir el servicio de la deuda pendiente con ese alquiler o vender esa vivienda a un fondo inmobiliario por una cantidad equivalente a la deuda. Si no hay compradores para realizar esta operación, un "proveedor de liquidez", por ejemplo el gobierno o el fondo monetario internacional podría proveer el dinero necesario para liquidar el activo a cambio de quedarse con la vivienda.....
A lo que yo le he contestado:
- Que los promotores si destinamos la vivienda al alquiler, no recuperamos capital para continuar la actividad.
- Que el importe del prestamo lo tienen ya desembolsado.
- Que los bancos, ganan poco en las hipotecas y que el beneficio lo tienen en los productos que conllevan la vinculación de un cliente por 30 años.
- Que los españoles somos poco amigos del alquiler y tradicionalmente queremos ser propietarios.
- Que los españoles preferimos convertinos en arrendadores directos, en vez de participes de fondos inmobiliarios.
- Que algunos españoles, tienen un comportamiento muy poco civico con las viviendas alquiladas.....
Un saludo
Si el alquiler de todos esos pisos construidos pudiese sostener el coste financiero de la deuda que se empleó para construirlos, entonces no serían activos tóxicos sino activos rentables, esto es, medios de producir riqueza.
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Lunes, 22 Febrero 23:55 anonimo 1
- Que los bancos, ganan poco en las hipotecas y que el beneficio lo tienen en los productos que conllevan la vinculación de un cliente por 30 años.
- Que los españoles somos poco amigos del alquiler y tradicionalmente queremos ser propietarios.
- Que los españoles preferimos convertinos en arrendadores directos, en vez de participes de fondos inmobiliarios.
- Que algunos españoles, tienen un comportamiento muy poco civico con las viviendas alquiladas.....
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Si entiendo bien, ¿Esta diciendo que son activos tóxicos?
Si entiendo bien, ¿Esta diciendo que son activos toxicos?
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Buenas noches:
No señor, yo no digo que son activos toxicos, simplemente digo que la solución no está en el alquiler y expongo mi opinión.
Lo unico que necesita el sector es tiempo, simplemente tiempo, hasta que el sentimiento de no compres hoy, que mañAna comprarás más barato, se den cuenta los ciudadanos que todo tiene un punto; que la economia se empiece a recuperar y que el credito empiece a fluir, cosa que ya está empezando a ocurrir.
Un saludo
Una de las características del ser humano es el egoísmo. ¿Quién no ha escuchado alguna vez: "me voy a vender el coche porque me da muchos problemas"? Cuando tenemos algo defectuoso, tóxico por decirlo de alguna forma, nos lo intentamos quitar de encima lo antes posible recuperando el máximo posible de dinero. Evidentemente, no vamos a ponerlo a la venta a un precio bajo desde un principio, la gente sospecharía y no lo compraría. Hay que poner un precio como todos los demás, sin bajar el precio en exceso no vaya a ser que la gente piense que vale menos. Así parecerá que el precio es el que corresponde y poder quitarme el "marrón" de encima y además ganar dinero.
Con esto no digo que todas las viviendas estén defectuosas, sino que una gran parte no se corresponden con la realidad, y lo que están haciendo los vendedores, es defender el precio lo mejor que pueden al igual que haríamos la mayoría de las personas. Pero claro, las "averías" salen tarde o temprano, no se puede estar vendiendo coches defectuosos continuamente.
Un saludo.
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