Hace falta ser pringao, pero pringao pringao y pardillo para pagar por hacer una oferta. Aunque sea una señal. La inmobiliaria ya cobra su comisión cuando se realiza la venta, si no estiman como seria la oferta, que la rechacen directamente sin intermediar.
Yo es que alucino con los pardillos, les cuelan lo que sea! jajajaj
Tu si que eres un pardillo, debes estar todos los días en las inmobiliarias haciendo ofertas, te lo pasas en grande. Lo mejor que debes hacer es no perder el tiempo y no hacerselo perder a las inmobiliarias.
Que quede claro y así debe constar por escrito , que la cantidad de entregas en concepto de paga y señal siempre es a descontar del total de precio de venta . No se pierde en ningún caso , no pagas nunca para que pasen una oferta.
El depositar una señal tiene un sentido económico. La señal es siempre un depósito que actúa como garantía y que se recupera, no es el pago por un servicio que se obtiene.
La señal no se deposita por tener derecho a hacer una oferta sino por tener derecho a conocer la respuesta del vendedor a esa oferta.
Esto es parecido a un farol cuando se juega a poker, cualquiera tiene derecho a dar un farol y tiene derecho siempre a decidir si va de farol o no. Ahora bien, si un jugador presenta un farol no tiene derecho a retirarlo si otro jugador se lo acepta.
Pongamos que en una cierta zona hay 50 pisos a la a la venta con un precio de 200. Un "explorador" podría pasar 50 ofertas por 120. Si nadie responde a su propuesta, un tiempo después podría pasar 50 ofertas por 140. Si nadie le responde pasa 50 ofertas por 160. Supongamos que haya 8 vendedores que aceptan vender por 160. El explorador podría pasar ofertas por 170 a los otros 42 vendedores y comprobar que 12 de ellos aceptan.
Con esta estrategia el "explorador" obtiene información sobre los vendedores, digamos que puede estimar mejor cuales son sus cartas, y esto lo hace sin que los vendedores descubran nada de su jugada.
¿Qué información obtiene? Para empezar, 8 de los 50 que tienen pisos a la venta por 200, están dispuestos a vender por 160. Esto da al "explorador" información sobre sus competidores, sobre el resto de compradores potenciales. Si ofreciendo 160, 8 aceptan, eso significa, que hasta ese día, los otros compradores han hecho ofertas menores que 160. Es algo parecido a saber cuánto pujan otros en una subasta con sobres cerrados.
También obtiene información sobre los vendedores. Sabe que la cifra de 200 que publican es un farol, sabe hasta qué punto es un farol y sabe a qué vendedores puede apretarles las tuercas porque están más desesperados por vender.
El obtener información sobre las intenciones ocultas o "la jugada" de la contraparte en cualquier negocio supone una ventaja económica para quien obtiene esa información y un perjuicio igual para quien desvela esa información.
Si en el poker fuera legal retirar un farol una vez lanzado, los jugadores continuamente lanzarían faroles se sondeo, simplemente porque obtendrían mucha información del contrario si el contrario acepta ese farol y porque obtener esa información no tendría costo alguno para ellos.
Estas señales depositadas, al suponer un costo para las ofertas falsas, hechas solo para sondear al contrario y a los competidores, cumplen la misión de impedir esta estrategia.
El comprador que hace una oferta de buena fe no debería tener problemas con esto. Si su oferta es rechazada, recupera su señal (y obtiene gratis información sobre el vendedor, como cuando un jugador lanza un farol y nadie se lo acepta). Si su oferta es aceptada y cierra el trato comprando el piso, también recupera su señal. Pierde la señal solo cuando hace una oferta de compra, el vendedor la acepta y, una vez conocida la respuesta del vendedor, retira la oferta que había hecho. (Este es el caso del jugador que lanza un farol y otro jugador le acepta el farol)
Luisito, me parece muy acertada tu comparación entre la señal y el póker. Efectivamente, como siempre ocurre en este sector y en otros, la gente "lo quiere todo". Esta misma mañAna leía en el periódico a un montón de gente comparando a las aerolíneas asiáticas con las europeas, poniendo en la misma balanza Ryanair y singapour airlines. Efectivamente, el servicio de ambas compañías no tiene nada que ver, pero con ryanair cruzas Europa por 40 € y con la otra un trayecto similar cuesta diez veces más. Has de elegir entre precio de ganga o calidad (al margen de que en mi opinión unas cuantas sonrisas y un trato mejor por parte de ryanair y compañías similares serían de agradecer al tiempo que no suponen un gasto añadido).
En la compra de viviendas los interesados, como tú bien dejas entender, quieren sondear a todos los propietarios sin "mojarse". Los propietarios también, cuando se anuncian de particular a particular, suelen pedir más de la cuenta, realizan un farol. ¿Sus riesgos? No vender. Del mismo modo, el comprador siempre tiene un segundo camino que no le obligar a reservar o depositar señal: no comprar. Por supuesto, existe gente seria y formal que no está dispuesta a señalizar una vivienda sin saber de antemano si su oferta será aceptada. Pero por desgracia, esta clase de gente es minoría y hay muchas personas que pasan 30, 50 o 100 ofertas descabelladas para ver si alguien está dispuesto a vender muy por debajo de precio de mercado (ojo, el precio de mercado se calcula en base a las últimas realizadas ventas realizadas en la zona y no a lo que se ofrece). Lo peor es que aún cuando aceptan sus ofertas, se retiran.
Por esa razón, me parece justo que si un comprador realiza una oferta sensata por algo que realmente le gusta y se adecua a sus necesidades, siempre y cuando esté dentro de sus posibilidades financieras, se "arriesgue" a perder dicha reserva en caso de que el propietario acepte y él se retire. Cuestión de sensatez, ni más ni menos. Eso sí, considero que las señales sólo deberían de entregarse a agencias inmobiliarias, y de entre éstas, a las que nos hayan recomendado o que realmente nos den muy buena impresión. No insto a nadie a señalizar una vivienda a un particular o a una inmobiliaria que no nos inspire confianza (por muy fantástica que sea la vivienda) porque...¿Y si resulta que no acepta tu oferta y encima no te devuelve el dinero? Hay que ser prudente. Si estamos ante una inmobiliaria seria que nos explica exactamente qué es una reserva, si se compromete por escrito a devolver la señal tanto si el propietario no acepta la oferta como si en 48 horas no se tiene respuesta, si el agente que nos atiende nos inspira confianza, entonces... señaliza.
Por último, debo decir que la cara de los compradores e inquilinos a los que les devolvemos sus señales cuando el propietario no ha aceptado sus ofertas es todo un poema: los músculos de la cara se relajan y... sonríen. Aunque hayan confiado en nosotros, siempre tienen la duda del último momento, dejándose llevar por la incertidumbre creada por tanta gente engañada y estafada. Un cordial saludo para todos,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
A mi me parece un abuso pedir dinero para ofertar, ¿Que hace perder tiempo a los vendedores?, Pues si quieren vender, tendran que dedicarle tiempo. ¿Y si estas mirando varios pisos, varias señales? ¿Si no te lo devuelven? Si realmente te interesa un piso, vas a hacer una oferta muy baja, que te rechazaran, y a partir de ahi s
O como dicen por ahi, que el comprador lo rechaze porque ya se ha comprado otro piso. Pues es logico, si se quiere comprar un piso, estara mirando varios.
Una anecdota: una vez en una entrevista de trabajo, una entrevistadora me pregunto si estaba en otros procesos de seleccion y contemplaba otras ofertas. Pues respondi que si, y se sintio contrariada. Y yo le respondi: "usted esta entrevistando a varios candidatos para este mismo puesto?" Pues lo mismo.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria, y si he de ser franca, jamas hemos cogido dinero a cta. Para pasar oferta por una vivienda. Cuando el cliente visita el piso en cuestion....le interesa...pero el precio se debe dialogar.... hasta finalizadas las negociaciones y llegar un acuerdo con el precio no se realiza una paga y señal, arras penitenciales o contrato de C-V, no considero que por tener una "señal" para pasar una contraoferta, esta persona sea mas fiable que otra que no la de. Es como si te hicieran dejar un dinero a cta. Para probarte zapatos en una zapateria....... si compras... te lo descontamos..... sino compras.... te lo devolvemos. Realmente la persona que se encuentra en esta situación no me extraña que dude... a mi me pasaria. Con este tipo de situaciones es como nos ganamos la fama que tenemos ... si es que lo ponemos a huevo.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria, ******************************************************** Tanto dar palos a las inmos, pues si ellas hacen sus deberes, o sea:
1.- convencen al vendedor, que no con la sobrevaloración que pretende vender su piso, no va a ningún lado y si está sobrevalorado un 30% ó más. O rebaja o se quita su anuncio de t-o-d-o-s l-o-s s-i-t-i-o-s. 2.- yo lo veo ajustado y me demuestran, como en la moda en épocas de rebaja, el antiguo precio(no vale inflarlo para después rebajarlo) y el actual.
Yo les pago las comisiones y algo más, y que no le cobren nada al vendedor.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria, ******************************************************** Tanto dar palos a las inmos, pues si ellas hacen sus deberes, o sea: 1.- convencen al vendedor, que no con la sobrevaloración que pretende vender su piso, no va a ningún lado y si está sobrevalorado un 30% ó más. O rebaja o se quita su anuncio de t-o-d-o-s l-o-s s-i-t-i-o-s. 2.- yo lo veo ajustado y me demuestran, como en la moda en épocas de rebaja, el antiguo precio(no vale inflarlo para después rebajarlo) y el actual. Yo les pago las comisiones y algo más, y que no le cobren nada al vendedor.
Y yo y todos necesitamos un servicio que aporte algo de seriedad y rigor, pero eso es imposible en este pais de pillos Siempre oimos lo mismo "esto es legal", ya lo sabemos que en España es todo legal Hoy veo en tv que zparo libera a una terrorista arrepentida que tiene 23 asesinatos en sus espaldas, y 2.000 años de condena Se arrepiente y se le da libertad para estudiar... y esto ¿Es legal? ¿Por tanto que es ilegal? A mi la agencia no puede garantizarme nada, mas bien me tiene atrapado si le doy un dinero a cambio de ... nada solo ¿Para respaldar una oferta? Sera legal, pero sigue siendo una tomadura de pelo
193 Respuestas:
Hace falta ser pringao, pero pringao pringao y pardillo para pagar por hacer una oferta. Aunque sea una señal.
La inmobiliaria ya cobra su comisión cuando se realiza la venta, si no estiman como seria la oferta, que la rechacen directamente sin intermediar.
Yo es que alucino con los pardillos, les cuelan lo que sea! jajajaj
Tu si que eres un pardillo, debes estar todos los días en las inmobiliarias haciendo ofertas, te lo pasas en grande. Lo mejor que debes hacer es no perder el tiempo y no hacerselo perder a las inmobiliarias.
Que quede claro y así debe constar por escrito , que la cantidad de entregas en concepto de paga y señal siempre es a descontar del total de precio de venta . No se pierde en ningún caso , no pagas nunca para que pasen una oferta.
El depositar una señal tiene un sentido económico. La señal es siempre un depósito que actúa como garantía y que se recupera, no es el pago por un servicio que se obtiene.
La señal no se deposita por tener derecho a hacer una oferta sino por tener derecho a conocer la respuesta del vendedor a esa oferta.
Esto es parecido a un farol cuando se juega a poker, cualquiera tiene derecho a dar un farol y tiene derecho siempre a decidir si va de farol o no. Ahora bien, si un jugador presenta un farol no tiene derecho a retirarlo si otro jugador se lo acepta.
Pongamos que en una cierta zona hay 50 pisos a la a la venta con un precio de 200. Un "explorador" podría pasar 50 ofertas por 120. Si nadie responde a su propuesta, un tiempo después podría pasar 50 ofertas por 140. Si nadie le responde pasa 50 ofertas por 160. Supongamos que haya 8 vendedores que aceptan vender por 160. El explorador podría pasar ofertas por 170 a los otros 42 vendedores y comprobar que 12 de ellos aceptan.
Con esta estrategia el "explorador" obtiene información sobre los vendedores, digamos que puede estimar mejor cuales son sus cartas, y esto lo hace sin que los vendedores descubran nada de su jugada.
¿Qué información obtiene? Para empezar, 8 de los 50 que tienen pisos a la venta por 200, están dispuestos a vender por 160. Esto da al "explorador" información sobre sus competidores, sobre el resto de compradores potenciales. Si ofreciendo 160, 8 aceptan, eso significa, que hasta ese día, los otros compradores han hecho ofertas menores que 160. Es algo parecido a saber cuánto pujan otros en una subasta con sobres cerrados.
También obtiene información sobre los vendedores. Sabe que la cifra de 200 que publican es un farol, sabe hasta qué punto es un farol y sabe a qué vendedores puede apretarles las tuercas porque están más desesperados por vender.
El obtener información sobre las intenciones ocultas o "la jugada" de la contraparte en cualquier negocio supone una ventaja económica para quien obtiene esa información y un perjuicio igual para quien desvela esa información.
Si en el poker fuera legal retirar un farol una vez lanzado, los jugadores continuamente lanzarían faroles se sondeo, simplemente porque obtendrían mucha información del contrario si el contrario acepta ese farol y porque obtener esa información no tendría costo alguno para ellos.
Estas señales depositadas, al suponer un costo para las ofertas falsas, hechas solo para sondear al contrario y a los competidores, cumplen la misión de impedir esta estrategia.
El comprador que hace una oferta de buena fe no debería tener problemas con esto. Si su oferta es rechazada, recupera su señal (y obtiene gratis información sobre el vendedor, como cuando un jugador lanza un farol y nadie se lo acepta). Si su oferta es aceptada y cierra el trato comprando el piso, también recupera su señal. Pierde la señal solo cuando hace una oferta de compra, el vendedor la acepta y, una vez conocida la respuesta del vendedor, retira la oferta que había hecho. (Este es el caso del jugador que lanza un farol y otro jugador le acepta el farol)
Luisito, me parece muy acertada tu comparación entre la señal y el póker.
Efectivamente, como siempre ocurre en este sector y en otros, la gente "lo quiere todo". Esta misma mañAna leía en el periódico a un montón de gente comparando a las aerolíneas asiáticas con las europeas, poniendo en la misma balanza Ryanair y singapour airlines. Efectivamente, el servicio de ambas compañías no tiene nada que ver, pero con ryanair cruzas Europa por 40 € y con la otra un trayecto similar cuesta diez veces más. Has de elegir entre precio de ganga o calidad (al margen de que en mi opinión unas cuantas sonrisas y un trato mejor por parte de ryanair y compañías similares serían de agradecer al tiempo que no suponen un gasto añadido).
En la compra de viviendas los interesados, como tú bien dejas entender, quieren sondear a todos los propietarios sin "mojarse". Los propietarios también, cuando se anuncian de particular a particular, suelen pedir más de la cuenta, realizan un farol. ¿Sus riesgos? No vender. Del mismo modo, el comprador siempre tiene un segundo camino que no le obligar a reservar o depositar señal: no comprar.
Por supuesto, existe gente seria y formal que no está dispuesta a señalizar una vivienda sin saber de antemano si su oferta será aceptada. Pero por desgracia, esta clase de gente es minoría y hay muchas personas que pasan 30, 50 o 100 ofertas descabelladas para ver si alguien está dispuesto a vender muy por debajo de precio de mercado (ojo, el precio de mercado se calcula en base a las últimas realizadas ventas realizadas en la zona y no a lo que se ofrece). Lo peor es que aún cuando aceptan sus ofertas, se retiran.
Por esa razón, me parece justo que si un comprador realiza una oferta sensata por algo que realmente le gusta y se adecua a sus necesidades, siempre y cuando esté dentro de sus posibilidades financieras, se "arriesgue" a perder dicha reserva en caso de que el propietario acepte y él se retire. Cuestión de sensatez, ni más ni menos.
Eso sí, considero que las señales sólo deberían de entregarse a agencias inmobiliarias, y de entre éstas, a las que nos hayan recomendado o que realmente nos den muy buena impresión. No insto a nadie a señalizar una vivienda a un particular o a una inmobiliaria que no nos inspire confianza (por muy fantástica que sea la vivienda) porque...¿Y si resulta que no acepta tu oferta y encima no te devuelve el dinero? Hay que ser prudente.
Si estamos ante una inmobiliaria seria que nos explica exactamente qué es una reserva, si se compromete por escrito a devolver la señal tanto si el propietario no acepta la oferta como si en 48 horas no se tiene respuesta, si el agente que nos atiende nos inspira confianza, entonces... señaliza.
Por último, debo decir que la cara de los compradores e inquilinos a los que les devolvemos sus señales cuando el propietario no ha aceptado sus ofertas es todo un poema: los músculos de la cara se relajan y... sonríen. Aunque hayan confiado en nosotros, siempre tienen la duda del último momento, dejándose llevar por la incertidumbre creada por tanta gente engañada y estafada.
Un cordial saludo para todos,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
A mi me parece un abuso pedir dinero para ofertar, ¿Que hace perder tiempo a los vendedores?, Pues si quieren vender, tendran que dedicarle tiempo.
¿Y si estas mirando varios pisos, varias señales? ¿Si no te lo devuelven? Si realmente te interesa un piso, vas a hacer una oferta muy baja, que te rechazaran, y a partir de ahi s
O como dicen por ahi, que el comprador lo rechaze porque ya se ha comprado otro piso. Pues es logico, si se quiere comprar un piso, estara mirando varios.
Una anecdota: una vez en una entrevista de trabajo, una entrevistadora me pregunto si estaba en otros procesos de seleccion y contemplaba otras ofertas. Pues respondi que si, y se sintio contrariada. Y yo le respondi: "usted esta entrevistando a varios candidatos para este mismo puesto?" Pues lo mismo.
Lo próximo será pagar por pensar en hacer una oferta o pagar por mirar el escaparate de una inmobiliaria.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria, y si he de ser franca, jamas hemos cogido dinero a cta. Para pasar oferta por una vivienda.
Cuando el cliente visita el piso en cuestion....le interesa...pero el precio se debe dialogar.... hasta finalizadas las negociaciones y llegar un acuerdo con el precio no se realiza una paga y señal, arras penitenciales o contrato de C-V, no considero que por tener una "señal" para pasar una contraoferta, esta persona sea mas fiable que otra que no la de.
Es como si te hicieran dejar un dinero a cta. Para probarte zapatos en una zapateria....... si compras... te lo descontamos..... sino compras.... te lo devolvemos. Realmente la persona que se encuentra en esta situación no me extraña que dude... a mi me pasaria. Con este tipo de situaciones es como nos ganamos la fama que tenemos ... si es que lo ponemos a huevo.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria,
********************************************************
Tanto dar palos a las inmos, pues si ellas hacen sus deberes, o sea:
1.- convencen al vendedor, que no con la sobrevaloración que pretende vender su piso, no va a ningún lado y si está sobrevalorado un 30% ó más. O rebaja o se quita su anuncio de t-o-d-o-s l-o-s s-i-t-i-o-s.
2.- yo lo veo ajustado y me demuestran, como en la moda en épocas de rebaja, el antiguo precio(no vale inflarlo para después rebajarlo) y el actual.
Yo les pago las comisiones y algo más, y que no le cobren nada al vendedor.
Hola, llevo 21 años trabajando en la misma inmobiliaria,
********************************************************
Tanto dar palos a las inmos, pues si ellas hacen sus deberes, o sea:
1.- convencen al vendedor, que no con la sobrevaloración que pretende vender su piso, no va a ningún lado y si está sobrevalorado un 30% ó más. O rebaja o se quita su anuncio de t-o-d-o-s l-o-s s-i-t-i-o-s.
2.- yo lo veo ajustado y me demuestran, como en la moda en épocas de rebaja, el antiguo precio(no vale inflarlo para después rebajarlo) y el actual.
Yo les pago las comisiones y algo más, y que no le cobren nada al vendedor.
Y yo y todos necesitamos un servicio que aporte algo de seriedad y rigor, pero eso es imposible en este pais de pillos
Siempre oimos lo mismo "esto es legal", ya lo sabemos que en España es todo legal
Hoy veo en tv que zparo libera a una terrorista arrepentida que tiene 23 asesinatos en sus espaldas, y 2.000 años de condena
Se arrepiente y se le da libertad para estudiar... y esto ¿Es legal?
¿Por tanto que es ilegal? A mi la agencia no puede garantizarme nada, mas bien me tiene atrapado si le doy un dinero a cambio de ... nada solo ¿Para respaldar una oferta?
Sera legal, pero sigue siendo una tomadura de pelo
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