Lo primero que tendremos que preguntar a la agencia es que pasa con el dinero que deposito en el caso de que los vendedores acepten o no acepten la oferta que hacemos, y ademas asegurarnos de que lo que nos dicen se queda por escrito para no tener problemas en el futuro.
Por otro lado ningún comprador que haga una oferta con intención de mantenerla debería tener ningún inconveniente en asegurar lo que dice mediante el depósito de una cantidad reembolsable en el caso de que la oferta no se acepte.
Llevo bastantes años gestionando una oficina de servicios inmobiliarios, y nunca he tenido problemas con una oferta cuando esta ha estado respaldada por una cantidad de dinero por parte del ofertante, es mas, ese depósito ha sido mi mejor argumento ante los propietarios para defender las posiciones del ofertante, es decir: el depósito ha beneficiado al comprador siempre.
En cambio, cuando no teníamos como condición la muestra de seriedad en la oferta que es el depósito, en la maýoría de los casos después de defender la oferta ante el propietario, nos encontrábamos con que al llegar al comprador, este nos decía que había cambiado de opinión y que no quería la vivienda, y nos tocaba poner la cara delante del vendedor para explicarle que el cliente tan interesado y al que habíamos defendido con ahinco, no era tan serio como nosotros decíamos.
Ahora, tenemos un porcentaje de clientes que no mantienen su oferta cuando les decímos que deben dejar un depósito, per hemos llegado a la conclusión que si un cliente no esta dispuesto a afianzar lo que dice con una cantiad simbólica y reembolsable para hacer una oferta, es que tampoco está dispuesto a mantener su oferta. Mejor no perder el tiempo y la credibilidad ante el propietario.
Las inmobiliarias que no cogeis pagas y señales para negociar una oferta, es que teneis ganas de trabajar en balde y de generar falsas espectativas a vuestros clientes vendedores, seguid así si os va bien, pero recordad las veces que os han dado con un canto en los dientes antes de escribir tonterías a la ligera.
Si haces una oferta, se ha de acompañar con dinero, para demostrar el interes , y en un documento de mandato de compra por un determinado precio, si no es aceptado , ya estan obligados a retornar el dinrero puesto que no han ejercido el encargo por el precio encomendado Gracias
Hola, yo conozco un par de agentes que desaparecieron. ¿Darles dinero para que trasladen una oferta al propietario? Eso es un disparate. La señal se paga cuando hay un acuerdo y si se tiene mucha confianza en que la transacción está clara. En caso contrario no hay que dar ni un céntimo.
Hola, yo conozco un par de agentes que desaparecieron. ¿Darles dinero para que trasladen una oferta al propietario? Eso es un disparate. La señal se paga cuando hay un acuerdo y si se tiene mucha confianza en que la transacción está clara. En caso contrario no hay que dar ni un céntimo.
Por una vez trataré de ser muy breve. ¿Cómo, y a menos que propietario y comprador sean familiares o íntimos amigos, logras saber a ciencia cierta si hay mucha confianza entre ambas personas (con intereses completamente opuestos) y si "la transacción está clara"?
La única manera de saberlo es haciendo una oferta en firme con dinero de por medio que dejen constancia del interés y seriedad del ofertante. Si hay otra opción... vivimos los dos en Valencia y estaré encantado de invitarte a tomar un café para que me la expongas. Todas las ideas constructivas y sensatas son bienvenidas.
Un cordial saludo,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
El concepto "normal" a veces puede darnos sorpresas. Hay inmobiliarias que han cobrado incluso por mostrar pisos, pero bueno eso es como aquellas empresas que cobran por realizar presupuestos. Cada uno da el servicio que le parece más correcto. Pensando con lógica, actualmente, hay un exceso de pisos y muchas ganas de venderlos, de lo que se deduce que las condiciones ahora las pone el comprador y si al vendedor no le gusta, no pasa nada, hay vendedores a patadas. Es lo que tiene nuestro sistema basado en la oferta y la demanda.
No se debe pedir ninguna "señal" para hacer una oferta al dueño. Así les va, y peor irá, a toda esta "especie" de "profesionales del sector inmobiliario". Se presenta al propietario la oferta que ha hecho el posible comprador por su vivienda, y si el vendedor acepta, se formaliza en un contrato de arras.
193 Respuestas:
Lo primero que tendremos que preguntar a la agencia es que pasa con el dinero que deposito en el caso de que los vendedores acepten o no acepten la oferta que hacemos, y ademas asegurarnos de que lo que nos dicen se queda por escrito para no tener problemas en el futuro.
Por otro lado ningún comprador que haga una oferta con intención de mantenerla debería tener ningún inconveniente en asegurar lo que dice mediante el depósito de una cantidad reembolsable en el caso de que la oferta no se acepte.
Llevo bastantes años gestionando una oficina de servicios inmobiliarios, y nunca he tenido problemas con una oferta cuando esta ha estado respaldada por una cantidad de dinero por parte del ofertante, es mas, ese depósito ha sido mi mejor argumento ante los propietarios para defender las posiciones del ofertante, es decir: el depósito ha beneficiado al comprador siempre.
En cambio, cuando no teníamos como condición la muestra de seriedad en la oferta que es el depósito, en la maýoría de los casos después de defender la oferta ante el propietario, nos encontrábamos con que al llegar al comprador, este nos decía que había cambiado de opinión y que no quería la vivienda, y nos tocaba poner la cara delante del vendedor para explicarle que el cliente tan interesado y al que habíamos defendido con ahinco, no era tan serio como nosotros decíamos.
Ahora, tenemos un porcentaje de clientes que no mantienen su oferta cuando les decímos que deben dejar un depósito, per hemos llegado a la conclusión que si un cliente no esta dispuesto a afianzar lo que dice con una cantiad simbólica y reembolsable para hacer una oferta, es que tampoco está dispuesto a mantener su oferta. Mejor no perder el tiempo y la credibilidad ante el propietario.
Otra duda:
¿Es habitual que te pida la inmobiliaria fotocopia del dni como requisito indispensable para ver pisos?
Las inmobiliarias que no cogeis pagas y señales para negociar una oferta, es que teneis ganas de trabajar en balde y de generar falsas espectativas a vuestros clientes vendedores, seguid así si os va bien, pero recordad las veces que os han dado con un canto en los dientes antes de escribir tonterías a la ligera.
Si haces una oferta, se ha de acompañar con dinero, para demostrar el interes , y en un documento de mandato de compra por un determinado precio, si no es aceptado , ya estan obligados a retornar el dinrero puesto que no han ejercido el encargo por el precio encomendado
Gracias
Pero cuanta tontería!!!!!!!!!!!!!!!!!. Si realmente estás interesado deja una señal y si no a jugar a la calle
Creo que no es que pueda, sino que es necesario una oferta es igual que una señal con la diferencia de no estar de acuerdo en el precio.
Hola, yo conozco un par de agentes que desaparecieron. ¿Darles dinero para que trasladen una oferta al propietario? Eso es un disparate. La señal se paga cuando hay un acuerdo y si se tiene mucha confianza en que la transacción está clara. En caso contrario no hay que dar ni un céntimo.
Hola, yo conozco un par de agentes que desaparecieron. ¿Darles dinero para que trasladen una oferta al propietario? Eso es un disparate. La señal se paga cuando hay un acuerdo y si se tiene mucha confianza en que la transacción está clara. En caso contrario no hay que dar ni un céntimo.
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Muy buenas Bernardo,
Por una vez trataré de ser muy breve.
¿Cómo, y a menos que propietario y comprador sean familiares o íntimos amigos, logras saber a ciencia cierta si hay mucha confianza entre ambas personas (con intereses completamente opuestos) y si "la transacción está clara"?
La única manera de saberlo es haciendo una oferta en firme con dinero de por medio que dejen constancia del interés y seriedad del ofertante. Si hay otra opción... vivimos los dos en Valencia y estaré encantado de invitarte a tomar un café para que me la expongas. Todas las ideas constructivas y sensatas son bienvenidas.
Un cordial saludo,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
El concepto "normal" a veces puede darnos sorpresas. Hay inmobiliarias que han cobrado incluso por mostrar pisos, pero bueno eso es como aquellas empresas que cobran por realizar presupuestos. Cada uno da el servicio que le parece más correcto. Pensando con lógica, actualmente, hay un exceso de pisos y muchas ganas de venderlos, de lo que se deduce que las condiciones ahora las pone el comprador y si al vendedor no le gusta, no pasa nada, hay vendedores a patadas. Es lo que tiene nuestro sistema basado en la oferta y la demanda.
No se debe pedir ninguna "señal" para hacer una oferta al dueño. Así les va, y peor irá, a toda esta "especie" de "profesionales del sector inmobiliario".
Se presenta al propietario la oferta que ha hecho el posible comprador por su vivienda, y si el vendedor acepta, se formaliza en un contrato de arras.
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