Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Desde luego si lo que pretenden es que se alquile más han hecho todo lo contrario.
Van a salir más pisos al mercado de alquiler pero quien alquila con esa inseguridad? al final hay que tener tu casa en propiedad.
Buenos días, yo a día de hoy soy arrendataria y comercial en una inmobiliaria, me parece perfecto que el arrendador pueda avisar al arredatario en el plazo de dos meses la necesidad de ocupar su vivienda. Han pensado la posibilidad en la que el inquilino podía havisar al propietario con la antelación de un mes y este en un mes tenía que encontrar a un inquilino solbente para ayudar-le a pagar la hipoteca? El inquilino que haya que irse de la vivienda arrendada por que el propietario la necesita, si este es un buen inquilino no le hará falta ni dos meses, en 1 mes (máximo) ya tendrá otra vivienda y alomejor con mejores condiciones que l'anterior. El inquilino con un sueldo fijo, responsable y negociador tiene todas las de ganar!
Buenos días, yo a día de hoy soy arrendataria y comercial en una inmobiliaria, me parece perfecto que el arrendador pueda avisar al arredatario en el plazo de dos meses la necesidad de ocupar su vivienda. Han pensado la posibilidad en la que el inquilino podía havisar al propietario con la antelación de un mes y este en un mes tenía que encontrar a un inquilino solbente para ayudar-le a pagar la hipoteca? El inquilino que haya que irse de la vivienda arrendada por que el propietario la necesita, si este es un buen inquilino no le hará falta ni dos meses, en 1 mes (máximo) ya tendrá otra vivienda y alomejor con mejores condiciones que l'anterior. El inquilino con un sueldo fijo, responsable y negociador tiene todas las de ganar!
Tu eres tonta.
No, eres lista, más movilidad, más comisiones para tí.
>Lo pongo de nuevo:
Echa la ley ,se le buscan las trampas
-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas:
1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?"
2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.
-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?
-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.
-Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres
-Y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada
Y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler
Saludos.
Esto es retroactivo. ¿O sólo para los nuevos contratos?
Si le sacas un un 5% del valor en el alquiler
__________________________________________
--Te referiras a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3, y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Si le sacas un un 5% del valor en el alquiler
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--Te referiras a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3, y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
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Me encantaria saber como se calcula la rentabilidad de un piso en alquiler, porque tan solo poniendo el dedo al aire, y conociendo todos los costes de comunidad de vecinos, imp. Municipales etc, mantenimiento y raparaciones varias tras cada alquiler, reposicion de electrodomesticos e impagados, tiempos de piso vacio etc etc. dudo que alguien consiga sacarle ningun rendimiento.
Otra cosa distinta es sacarle algun dinero para no tenerlo vacio, pero rendimiento positivo lo dudo mucho.
Y claro si hablamos de su valor actualizado, nos sale una ruina por la bajada de precios.
Lo dicho, alguien que me de una leccion de rendimiento de un piso.
Los abueletes son de piñon fijo y a su simplez y soberbio interés
No quieren saber nada de este timo-pisitos-intergeneracional que hacen hasta a sus propios hijos
Ni quieren saber nada de:
> Si es cierto jovenes que vuestra vivienda que os teneis que pagar nunca estuvo tan loca de precios
>Si es cierto que nunca hubo tal cantidad de paro es España
>Si es cierto que aunque esteis bien preparados,haya menos oportunidades en este pais ya decadente y agotado
>Si es cierto que con esas premisas como vais a estar tan locos a formar familia e hijos
>Si es cierto que una salida es emigrar, pero mejor vosotros nosotros aqui calentitos
Como abueletes nos da igual que os toque una mala época, lo que queremos es que hinqueis la cerviz y empeceis a sudar como sea
Que no nos faltennnn nuestrassss pensionessssssss
(La realidad es que ya intuyen que no van a tener pension)... y yo tambien lo pienso
La modificación del tiempo de preaviso y de la duración de los contratos de arrendamiento incrementará la inseguridad de los arrendatarios.
La no obligatoriedad de utilizar como referencia las variaciones del IPC creará situaciones inciertas para las dos partes contratantes.
La no obligación de respetar el contrato de arrendamiento por parte de su nuevo adquirente aún incrementa más la inseguridad del arrendatario.
Hay que estudiar muy bien las medidas de agilización de los deshaucios ya que no se pueden consentir inseguridades jurídicas para los arrendatarios ni demoras inaceptables para los arrendadores. (La medida de que en lugar de dos vaya un solo funcionario judicial a la hora del lanzamiento parece irrisoria).
Da la impresión de que el Gobierno (yo diría la administración pública) no se ha asesorado debidamente al respecto consultando a los verdaderos especialistas en la materia como es el consejo general de colegios de administradores de fincas.
De todo lo que se habla de inquilino y propietario,depende de cada cual,los hay que no pagan (inquilino por muchísimas circunstancias,pero si aligeran el desahucio no hay problema) y los hay rácanos (propietarios que no arreglan sus apartamentos o pisos nunca,aquí hay solución del inquilino de mudarse a otro sitio),pero,donde yo veo el gran problema por causa de los inmigrantes es;cuando "OKupan" y para sacarlos hay que denunciar y esperar hasta un juicio y desahucio,que parece que nunca viene,aquí si que debiera a través del notario o un juez "sobre la marcha" "sin esperar a juicio" sacarlos al momento,y si me apura con solo denunciar a la comisaría de policía.Yo pediría al estado que pongan leyes rápida para este sector.
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