Los pisos bajarán alrededor de un 20% en 2009, dice tinsa

Pretender comparar la bolsa con la vivienda es de ingenuos, la bolsa sube un día un 7% porque hace mucho viento y al siguiente baja un 7,5%, porque un guru se ha refriado, o porque se ha llevado su tajada.
La vivienda afortunadamente no tiene esos movimientos y el hecho de que se esté pasando un mal momento, provocado fundamentalmente por uno excelente de muy de larga duración, que ha provocado una sobredimensión de la oferta, que acumulada a otras cuestiones en cierta medida ajenas, porque Sres. El que EEUU se hayan vendido miles de viviendas a personas que no las pueden pagar, afectará al sistema financiero, pero a mi corto entender, no propicia que los ciudadanos de Alpedrete, por decir algo, que tienen capacidad de pago, no puedan comprar una vivienda. Pero ojo, no pongamos la escusa que los bancos no dan crédito, que es falso, los bancos dan credito a los compradores que tienen el 20% del precio de la vivienda y que tienen capacidad de pago del 80% restante. Es decir, por poner el mismo simil, porque se haya refriado un norteamericano, no significa que un vecino de Alpedrete se tenga que costipar, aunque en ambos lugares el invierno sea muy crudo.
 
La paralización del mercado se ha iniciado básicamente porque la banca ha dejado de dar créditos del 120% del precio de las viviendas y por las subidas que tuvo el 2º semestre de 2.008 el Euribor por una mala previsión del BCE, que ahora va a llegar al suelo, por subir entonces a las nubes, estos cumulos y otros muchos han conducido a una situación como la actual y como la economía en los últimos tiempos funciona por el sistema borregil, es decir si uno inverte en bolsa todos invertimos en bolsa, ni nos vamos de la bolsa, todos nos vamos de la bolsa, si compramos viviendas, todos compramos viviendas y si ahora no las compramos, no las compra nadie.
 
El mercado no se arregla bajando a los precios que los compradores quieren, ya que hay unos costes que soportar y nadie en su sano juicio va a pasar a perdidas, salvo el que se encuentra en una situación terminal, que caerá baje o no baje el precio de la vivienda. Pero ojo, cuando caigan todos los que tienen que caer, quedarán los profesionales con recursos y solera que no se han sobredimensionado en estos años, quedarán en poder de bancos muchas viviendas y obras sin terminar, que por cierto terminarán los profesionales y las ellos las comprarán en el momento preciso a precio de ganga para sacarlas al mercado en el momento adecuado.
 
En momentos como el actual, en el que no hay compradores, no es cuestión de bajar o no, sino de esperar mejores tiempos, que llegarán porque esto es ciclico y aunque algunos creen que la panacea es el alquiler, no se dan cuenta que cuando alquilan, quitan una vivienda del mercado de venta. Si en 2.008 se han empezado la mitad de las viviendas que en 2007 y en 2.009 no se empezarán ni siquiera el 10%, estaremos poco a poco bajando la oferta y cuando los compradores que están retenidos en la espera de comprar gangas, se den cuenta que el reloj no gira hacia atras y traten de comprar, el mercado tendrá las mismas viviendas pero en manos de unos pocos, lo que provocará una nueva subida.
La historia es sabia porque al final pone a cada uno en su lugar. Pensad lo que ha ocurrido en los últimos 50 años y si en ellos, aunque haya podido haber años muy malos, el resultado final termina con una subida y lo más grave es que cuanto mayor es la bajada, mas fuerte será la subida siguiente. Por consiguiente, si teneis posibilidades de comprar, no dudeis y no espereis más, que como dicen los viejos, más vale pajaro en mano que ciento volando.

Estos listos de tinsa se van a cargar el mercado de la vivienda, que por otra parte tanto han ayudado a supervalorar inflando las tasaciones. Quién en su sano juicio se va a comprar una vivienda que va a bajar un 20%? y el año que viene cuánto dicen que va a bajar? seguirá todo el mundo esperando para comprar, hasta cuando? no se dan cuenta que mientras  no se reinicien las ventas no se construirá nada más y se hundirán las promotoras, las constructoras, la industria auxiliar, los ayuntamientos, el estado ...... están locos mandando estos mensajes que no sé a quien benefician, ni cómo pueden ellos asber que es lo que va a pasar en el futuro. Aquí se han echado las culpas de la situación caótica del mercado de la vivienda a los promotores, a los bancos, a los ayuntamientos, al gobierno pero creo que los más culpables han sido las tasadoras (eso sí manejadas por los bancos) que deberían haber sido más independientes y profesionales.

Tinsa es una tasadora interesada. De eso no hay duda. Pero tengan la absoluta seguridad de que promotores y bancos están hombro a hombro en esto. Por qué ??? . porque lo que pierdan los promotores se lo tendrán que tragar los bancos y cajas que son los que mantienen Tinsa.
Por tanto a ellos les interesa seguir colocando a los valores más altos posibles porque cuando todo quede para los bancos tendrán que venderlo por lo que los inversores y especuladores les den, igual que en la crisis inmobiliaria anterior. (Muy importante para los jóvenes saber qué ocurrió entonces porque la historia se repite y no se da igual en las grandes ciudades que en los sitios vacacionales).
Con esto sospecho que si ellos dicen 20% seguramente bajarán el 40% o más y si no vayan a cualquier promotor directamente y hagan una oferta hoy del 20% por debajo del precio y verán como les venden el piso de prisa y corriendo. El 20% es lo que muchos promotores ofrecen de comisión hoy día a cualquier agente inmobiliario por traerle un comprador. De esta manera el agente inmobiliario "usa" al vendedor particular aconsejándole que no baje el precio y poniéndolo como ejemplo de "vivienda cara" ante el posible comprador, demostrándole que le conviene comprar la nueva donde gana muchísima más comisión.
Hoy todo está inventado y el que paga las consecuencias es siempre el tonto del pueblo.

Claramente es necesaria la creación de un comité consultivo asesor para que el gobierno pueda disponer de una bateria de expertos inmobiliarios capaces de estructurar la recuperación del mercado, tan necesaria para todos.

Y quién nos devuelve ahora la juventud perdida en sucesión de contratos basura a sueldos irrisorios por ni siquiera poder pagar los tochos de supuesto platino (que en realidad no eran cualitativamente ni de cartón-piedra) para mantener el timo piramidal de corrupciones, etc? Para cuándo la revolución del pueblo? Si no hacemos más que quejarnos a nivel individual sin tomar real conciencia colectiva y activa del tema no iremos a ninguna parte, y cuanto más tarde peor. Cuántos proyectos vitales se han dinamitado desde elminicio de la burbuja? Y por qué hemos de seguir pagando cuando ni elegimos ni pudimos meternos de cabeza en la boca del lobo? asco de país, en situaciones así siento vergüenza de ser español

He de reconocer que tal y como ha escrito otro forero, los que os llamais burbujistas habeis acertado en prácticamente casi todo lo que decíais desde hace años. Incluso algunos como ppcc han acertado hasta en los tiempos y eso es muy difícil a no ser que estés situado en un nivel de información privilegiada importante. Lo que no entiendo es cómo no lo vió venir los propios políticos, la propia banca, las organizaciones empresariales etc. esta gente se supone que se mueve en las altas esferas con información de primera mano. &Iquest;qué ha pasado para que fallara todo?. &Iquest;puede ser la avaricia?. &Iquest;puede ser el que venga detrás que arree?. No lo entiendo.

Me parece correcta una bajada del 30% real sobre los precios, un piso debería costar como un 60% menos de lo que vale ahora, sin contar con la especulación por supuesto.
Gracias a estos pronósticos de la vivienda, todos los que hayan comprado hace años a precio módico tienen ahora la posibilidad de negociar a la baja y ganar dinero que no está mal aunque sea menos que ellos había pensado, eso si el que ha comprado hace pooc y lo hizo a precios inflados, según el mismo escrito de tinsa, el cual no tengo ahora pero que leido en el periodico, es que muchos de los recién hipotecados se encuentran con que el valor real de venta de su piso ahora mismo es un 10% menos de loq ue les queda de hipoteca, es decir todas casas invendibles, asumir perdidas o no vender esa es la cuestión, pero claro no se vende de momento, en el momento en el que se venda se sacará menos todavía...
La dulce espera..................zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz