La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Que nadie compre ningún piso, ahora son los potenciales compradores los que marcan la pauta. En breve, caidas brutales.
Estoy de acuerdo con Pepe, y partiendo de la base de que, la situación es mala para todo el mundo. Desde el comprador que, tiene dificultad para conseguir la hipoteca, para el constructor que, ha pagado materiales para la construcción a un precio muy alto, ha pagado la mano de obra tambien a precios muy altos, por que los oficios estaban por las nubes, y si es metodico, poniendo buenos materiales. Tendra un limite su veneficio industrial, cuando esté en el minimo, me imagino que, en ese momento decidirá si quiere vender o no, aunque el indice de bajadas, diga que tiene que seguir bajando. A proposito, se habla mucho del precio de la vivienda que debería de valer menos. Todavía no conozco a nadie que, quiera comprar viviendas con malos materiales aunque cuesten más baratos.
Otro tema es el de las empresas de tasación, no entiendo por que, si el pago lo hace el comprador, o el vendedor, dependiendo del momento es el banco quien lo gestiona y de acuerdo con las influecias del banco así tasan, antes al alza, ahora a la baja.
Que coste que es la primera vez que, expreso mi opinión y entro en este tipo de comentarios.
Un saludo a todos los lectores.
Por suerte vendi a finales del 2007 y sali como alma que lleva el diablo y me mudé para eeuu, ....que no es gran cosa en este momento pero vas tirando ...y sabe que .........vivo rentado si no es por herencia o por la loteria no quiero casa propia ni loco
Pues hiciste el negocio de tu vida, no se si conscientemente o no, pero el que vendio en el pico de la burbuja y ahora dispone de ese dinero en efectivo es el rey
Alguien se ha parado a contar a cuanto tocariamos por habitante en España si se repartieran entre los ciudadanos el regalito de la banca? 30.000.000.000 € entre 45.000.000 de habitantes , nos toca una pasta,todos millonarios. Y si hacemos el cálculo con los 700.000.000.000 de dolares usa. Pues los 6.500.000.000 de habitantes del planeta forrados.
Que se dejen de reflotes y que la repartan ya.
Eso que lo repartan si no votaremos en blanco
Pero la burbuja es solo inmobiliaria ? pues no !!! los comerciantes (algunos) lejos de adaptarse a la situacion economica bajando algo sus precios ,los suben. Asi es como el sufrido pequeno empresario colabora . Para muestra un bar al que habitualmente voy ha subido el cafe de 1.20 a 1.50 euros, es decir un 25%. Asi es como el empresariado (tan inteligente) quiere salir de la crisis. Por supuesto el cafe ahora me lo tomo en casa.
Este pasi no tiene remedio y nosotros tampoco. A joderse que es lo que toca y punto pelota.
Esto no va a terminar nunca a comentarios (acertados o no)de quien tiene una propiedad inmo y la defiende ,desde todo punto de vista logico contestan una miriada de quienes no tienen voz propia dado que lo primero que tienen que hacer es pedirle al banco la voz prestada y si este consintiese entonces hablar con voz" propia". pero no solo vienen aqui a la berrea(sera un sucedaneo de sentirse bien y con propiedad ante la vida) y no les va a servir de nada ,la situacion esta tocando fondo y ni se estan enterando espavilad que oveja que..............y en conclusion comc toda la vida no money no pisito pd gaston donde estas sin ti esto no tiene gracia salud
Estan dando los creditos a Euribor mas 1.50 o 2 de diferencial.
Me gustaria que me dieseis vuestra opinión porque estoy un poco confuso. Mi pareja y yo llevamos mirando viviendas desde hace 2 años, ahorrando mientras tanto, y hasta este momento no nos hemos animado por la barbaridad de precios a los que estaban
Vivimos en una pequeña capital de provincias y hemos visto un chalet en una de las mejores urbanizaciones de aqui. El chalet tiene 14 años pero está muy muy bien, individual con 1000 m2 de parcela. Los propietarios negociando nos han bajado un 31%. Hace 2 meses, nos parecía que ese precio era un chollo, pero ahora, con la que está cayendo no sabemos si estaremos metiéndonos en una operación interesante o nos arrepentiremos si bajan aún mas los precios. Aun a pesar de la bajada, el precio sigue siendo alto (aunque no sé si caro), se queda en 510000 €. por supuesto el chalet es para vivir nosotros.
El chalet nos gusta, si bien no tenemos prisa para comprar, contando el precio + 10% de gastos, tenemos ahorrado en torno al 40% del precio total, y el resto sería financiado a Euribor + 0.25% (ya lo hemos preguntado en el banco).
Qué os parece? nos lanzamos?
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