la Comunidad de Madrid busca 650 millones de euros de capital privado para levantar 7.000 viviendas públicas en régimen de alquiler. Las empresas adjudicatarias se encargarán de llevar a cabo la inversión y la promoción de los pisos, además de la gestión de los arrendamientos. Pero la Administración mantendrá la titularidad de los suelos y recuperará la gestión sobre las parcelas y los edificios después de que hayan transcurrido unos 45 años.
Alicia Martínez, secretaria general de Vivienda de la Junta de Andalucía, ha presentado la líneas estratégicas para la recuperación del sector tras la crisis del covid-19. Precios asequibles (tanto en alquiler como en compra), rehabilitar viviendas, combatir la vulnerabilidad residencial y apostar por el I+D+I son los cuatro pilares en los que Martínez se apoyará para lograr su objetivo.
La compañía ha alcanzado un acuerdo con DWS, la gestora del banco alemán Deutsche Bank, para levantar y venderle una promoción de 180 casas para alquilar en Vallecas (Madrid). Además, Pryconsa ha anunciado la creación de una unidad de negocio específica para el ‘build to rent’.
La crisis del covid-19 ha sacudido el mercado del alquiler de viviendas de las urbes más importantes del mundo, según los datos que arrojan varios informes, estudios y portales inmobiliarios. Durante el tercer trimestre, en Nueva York los precios han descendido un 11% de media; en Toronto se han desplomado hasta un 14,5% y en algunas zonas de Londres un 8,1% con respecto al mismo periodo de 2019.
La aparición del coronavirus ha tenido un efecto devastador en el alquiler de pisos turísticos. Los problemas para desplazarse a otro país y el miedo al contagio han paralizado el turismo mundial.
La aparición de la pandemia del coronavirus ha dibujado un verano atípico y un vehículo como la autocaravana se ha convertido en una forma segura, cómoda y económica para disfrutar de estos días de descanso. Indie Campers, plataforma para alquilar autocaravanas, asegura que sus arrendamientos han aumentado un 200% en junio y julio con respecto al mismo periodo de 2019.
El Govern catalán ha acordado ampliar al mes de mayo la moratoria en el pago del alquiler de viviendas y locales comerciales gestionados por la Generalitat, una medida que aspira a "proteger a las familias con menos recursos" ante el covid-19.
La Federación de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) estima que este negocio perderá 2.900 millones hasta finales de 2020 por el covid-19. Algunos propietarios de estas viviendas han aterrizado en el alquiler temporal a modo de “supervivencia” para cubrir los costes de las hipotecas y de los gastos derivados del piso. Ofrecen contratos amparados en la ley de seis meses a un año, en muy buenas localizaciones y con precios muy competitivos para seducir a trabajadores extranjeros desplazados a España o a estudiantes.
El alquiler de una vivienda suele tributar en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, salvo que se cuente con una persona contratada a jornada completa para su gestión.
El primer ministro portugués, Antonio Costa, sigue mostrando sus reticencias a tomar medidas para controlar los alquileres, a pesar de que en Lisboa el precio se ha duplicado desde 2012. De hecho, asegura que la congelación de las rentas puede ser una solución para Berlín, pero no para la capital lusa. Su apuesta pasa por aumentar la seguridad de los propietarios y aprovechar que el ladrillo es un activo refugio para los inversores. Una teoría que comparten muchos expertos del mercado inmobiliario alemán, que temen una huida de los inversores.
Hines y QuadReal Property Group han creado una joint venture para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el segmento build to rent (BTR).
Pese a los incentivos fiscales de muchos países para fomentar la compra de una casa, los factores que tiran hacia abajo la propiedad de la vivienda ahora son más fuertes. Uno de ellos es que las personas más jóvenes están menos interesadas en la compra y prefieren pagar por el uso. Otro factor es la falta de ahorros para la adquisición y los elevados requisitos para acceder a una hipoteca. Pero hay estudios que demuestran que ser propietario de una casa no es sinónimo de riqueza, tal y como publica The Economist.
Canarias y Baleares son, actualmente, las dos regiones en las que más familias viven de alquiler en España, con casi un 28% del total, y marcan distancias con Cataluña y Madrid. Según un estudio del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE), el peso del arrendamiento en los archipiélagos prácticamente triplica el de Extremadura y Castilla-La Mancha. Repasamos cómo está el mercado en cada CCAA y su evolución.
La Consejería de Vivienda de la Generalitat valenciana está preparando un índice de arrendamientos con el fin de controlar la subida de precios en algunas zonas urbanas y evitar que sigan desapareciendo las viviendas en alquiler asequibles. Las medidas tendrían carácter temporal y se enmarcarían en un plan conjunto con el Estado. Cataluña ya puso en marcha un índice similar el año pasado.
Los pisos en el mercado que se ofertan sin muebles son, de media, un 39,2% más económicos que los que se arriendan amueblados, según un estudio publicado por idealista [empresa editora de este boletín]. Aún así, menos de un tercio de las viviendas en el mercado (30,6%) se ofertan vacías. Barcelona es la ciudad que más rebaja los pisos sin muebles, mientras que Madrid es donde más viviendas de este tipo hay.
La Asociación para el Fomento del Alquiler, Arrenta, pide que se creen juzgados especializados en arbitraje en todas las capitales de provincia para que se reduzca el tiempo que se tarda en resolver conflictos de alquiler.
Las autoridades han puesto toda la carne en el asador para que el alquiler represente el 20% de los hogares en 2020. El porcentaje va creciendo y lo haría mucho más rápido si los interesados no se encontraran con varios problemas que van camino de convertirse en crónicos.
Funcas señala que las familias españolas tienen el 75% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad, lo que supone una conducta contraria a la "prudencia" financiera que aboga por la "diversificación y distribución" de los riesgos Por ello, la firma propone "flexibilizar" el funcionamien
El aumento del desempleo y la caída de los ingresos ha propiciado una bajada del 1,1% de los alquileres de pisos en eeuu en el primer trimestre del año, con respecto al trimestre anterior, mientras la tasa de desocupación ha subido a máximos de cinco años, hasta el 7,2%, según reis
La disponibilidad
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en noviembre, casi dos puntos por encima del índice de precios al consumo general (ipc), que, en contraposición, bajó cuatro décimas, hasta el 2,4% en tasa interanual, según el instituto nacional de estadística (ine)
Con respecto al mes ante
Los precios y los alquileres de los inmuebles en la India podrían sufrir una corrección importante, ante la limitada oferta de viviendas asequibles y el espacio libre de las oficinas que es superior a la demanda, según goldman sachs group.
Orense tampoco logra evitar la crisis. El presidente de la recién creada asociación de empresarios inmobiliarios de orense (adeido), benito iglesias, constata una caída de la venta de viviendas de alrededor del 45-50% en comparación con el año pasado.
Nadie está a salvo de la crisis. Ni el Principado de Andorra, un reputado paraíso fiscal que genera el 80% de su PIB, gracias al turismo. Los andorranos no han podido aguantar las vacas flacas que viven sus países vecinos, España y Francia, y que animan su economía.
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