Burbuja inmobiliaria China

El Grupo Evergrande, con graves dificultades de liquidez al afrontar un pasivo superior a los 300.000 millones de dólares, unos 264.785 millones de euros al cambio actual, ha solicitado "más tiempo" a sus acreedores internacionales para evaluar las alternativas para la reorganización del grupo.

Los problemas se le acumulan al gigante inmobiliario chino Evergrande. A sus graves dificultades para hacer frente a su deuda y el pago de los bonos, se une ahora la orden de demolición de 39 edificios que forman parte de un complejo turístico en Danzhou, en la provincia de Hainan, por no contar con los permisos adecuados.  Las construcciones que tendrán que ser demolidas forman parte del gigantesco proyecto Ocean Flower Island, donde hay más de 61.000 propietarios que no se han visto afectados.

La crisis de los precios de la energía y la incertidumbre sobre la solvencia del sector inmobiliario han lastrado el crecimiento del PIB en China, que se frenó a un 0,2% en el tercer trimestre frente a los tres meses anteriores. Pese al incremento interanual del 4,9% es el dato más bajo registrado este 2021. Mientras, el Banco Popular de China (BPC) considera que los potenciales riesgos para el sistema financiero derivados de las dificultades que atraviesa la promotora Evergrande son "controlables" por el sector.

El gigante inmobiliario chino Evergrande ha anunciado que procederá al pago de 30,6 millones de euros correspondientes a los intereses de unos bonos en yuanes que vencían este 23 de septiembre. Aún queda por confirmar si hará frente a otros 71,6 millones de euros en intereses por otros bonos denominados en dólares que también vencen este jueves. La importante deuda de una las mayores promotoras del país, unos 105.000 millones de euros según medios locales, y sus problemas de liquidez han provocado mucha incertidumbre en la Bolsa de Hong Kong y el resto de mercados globales.

La espectacular demolición de 15 bloques de apartamentos sin terminar en apenas 45 segundos en la ciudad suroccidental de Kunming (China) muestra el último reflejo de los problemas del mercado inmobiliario en la segunda mayor economía del planeta.

La ciudad china de Nantong, donde viven más de 7 millones de personas, más que en toda la Comunidad de Madrid, trata de controlar la especulación inmobiliaria de la zona con una nueva restricción durante cinco años para vender viviendas que se adquirieron por debajo del precio de mercado.

El mercado residencial en la segunda mayor economía y el país más poblado del mundo es un gigante difícil de domar. A la temida burbuja inmobiliaria de precios que el Gobierno chino intenta controlar desde hace años, se une el problema de los millones de apartamentos vacíos en las grandes ciudades, que llegan a los 50 millones, un 22% del total de residencias urbanas.

El impulso de las promociones de viviendas destinadas al alquiler fue una las principales medidas inmobiliarias del último Congreso del partido comunista chino. Con esta y otras medidas se trata de contener la burbuja de precios de las casas, pero por ahora solo ha hecho sino aumentar las deudas de las familias sin frenar los incrementos de precios.

Las entidades financieras y las distintas administraciones locales y nacionales del gigante asiático apuran medidas para controlar el riesgo de estallido de la burbuja inmobiliaria en China.

La escalada de precios en las grandes ciudades de China no cesa y ya suma un año y medio de subidas continuadas. Mientras en Pekín o Shenzhen, la vivienda se ha revalorizado un 25%, en las pequeñas urbes se acumulan los pisos ‘fantasma’.

El stock de viviendas vacías se acumula en las medianas y pequeñas ciudades de China, mientras los precios en las grandes urbes siguen disparados, con incrementos que superan los dos dígitos en Pekín, Shanghái o Shenzhen.

¿Volvemos a repetir los mismo errores? Parece mentira que apenas siete años después de que la crisis de las hipotecas subprime de eeuu desencadenase el estallido de una enorme burbuja inmobiliaria mundial haya ciudades en las que los precios se estén hinchando de nuevo de manera peligrosa.