coliving

Una de las tendencias del sector inmobiliario diseñadas para dar solución a los nuevos retos y preferencias del consumidor en materia de vivienda es el coliving.

La plataforma de gestión de activos residenciales Muppy ha abierto en el casco histórico de Málaga su mayor 'coliving' hasta la fecha: un edificio de 1.500 m2 repartidos en siete plantas y con 36 apartamentos, con precios entre 1.000 y 1.550 euros al mes. Además, dispone de zona de 'coworking' y una terraza con vistas panorámicas a la ciudad. La compañía prevé abrir otros dos centros en Málaga antes de final de año y se abre a gestionar activos de inversores, 'family offices' y fondos patrimoniales.

Barcelona adapta su vivienda pública a las nuevas fórmulas del residencial. El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) sube su apuesta por el modelo de cooperativa de vivienda en cesión de uso, o covivienda, con la construcción de una nueva promoción en el distrito de Sant Martí y otras dos en el de Sants-Montjuïc. En concreto, serán tres edificios impulsados por las cooperativas Abril Poblenou, Sotrac y Empriu que harán posible casi un centenar de viviendas asequibles.

Flaternity, compañía especializada en promocionar viviendas de 'coliving' para estudiantes extranjeros, está trabajando en un nuevo proyecto en el centro de la capital catalana. Ubicado en el número 5 de la Plaza Universitat, muy cerca de la Universidad de Barcelona, el edificio contará con hasta 10 habitaciones que se alquilarán a un precio de entre 600 y 800 euros, con servicios incluidos. La apertura está prevista para principios de 2025, una vez que la compañía consiga las licencias de cambio de uso del inmueble y realice la reforma.

El persistente déficit de viviendas públicas en Sevilla, que ha incrementado considerablemente la lista de solicitantes de Emvisesa, ha motivado al Ayuntamiento a lanzar varios proyectos para abordar esta problemática. Además de las promociones de viviendas de protección oficial en el sur y este de la ciudad, el gobierno local del Partido Popular está iniciando la construcción de 16 unidades de vivienda pública en modalidad 'coliving', que se ubicarán en una parcela municipal en el paseo Juan Carlos I.

Enso, la empresa de 'coliving' española fundada en 2020 por los emprendedores Michael Erd Gómez y José Miguel Calle, que cerró el 2023 con una facturación de 3,2 millones de euros, ha recibido una inyección de 8,2 millones de euros por parte del fondo de inversión privado estadounidense XY Booster -

El banco privado A&G ha incorporado a Jaime Trigo como director de inversiones inmobiliarias dentro del área de inversiones alternativas para continuar con la estrategia de crecimiento en el mercado de la vivienda, centrado especialmente en el formato 'living'.

La consultora inmobiliaria Savills estima que el 16% de las viviendas de obra nueva que se incorporarán al mercado del alquiler entre lo que resta de año y el próximo, estarán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento en 2025, como son el ‘coliving’, ‘flexliving’ o el ‘build to rent’. Esto supone, que de las 35.565 nuevas propiedades que se incorporarán al mercado, según sus estimaciones, 5.840 unidades irán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento.

Aedas y Culmia son dos 'players' del mercado que ya tienen entre sus objetivos crecer en el 'flex living' y ahora es Vía Ágora la que también se plantea entrar en este mercado, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. "Sí, nos planteamos entrar en 'coliving', 'cohousing', 'flex living'... Lo hemos estudiado de una manera muy intensa y creo que hay muchas posibilidades, en función de la zona, de que recalemos en esta línea de negocio", afirma Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de la promotora. "En la medida que los bancos abran la financiación hacia el 'flex', nosotros estaremos allí", agrega.

Urban Campus ha presentado su 'coliving report anual', revelando que el perfil del 'coliver' (usuario de un 'coliving') está dominado por jóvenes profesionales de 35 años de media, con el 71% trabajando por cuenta ajena y un 87% viviendo solos. Además, el informe destaca una creciente internacionalización, con un 37,4% de residentes extranjeros provenientes de más de 47 nacionalidades. Un 11% de los 'colivers' son emprendedores, lo que refleja la diversidad y dinamismo del sector.

Más proyectos de ‘living’ en Madrid. Nido Living, operador y gestor de residencias de estudiantes y 'flex living' de Europa, anuncia su segundo proyecto en Madrid y el cuarto en España: Nido Príncipe Pío. Este nuevo complejo, ubicado en pleno centro de la capital y con 636 camas dirigidas especialmente a universitarios y jóvenes profesionales, está ya disponible para reservar de cara al curso 2024-2025.

Kanso Coliving traza su plan de ruta para los siguientes tres o cuatro años. La compañía especializada en 'coliving' y 'cohousing' (aunque no se cierra a las residencias de estudiantes) pretende levantar 300 millones de inversión para lograr un portfolio de 3.000 camas en 2028. Hasta ahora, cuentan con 11 edificios abiertos y 200 camas, pero tiene en marcha dos proyectos: uno en Málaga y otro en Las Rozas (Madrid). Detrás de este operador se encuentra la gestora de fondos de inversión Adapta Socios, que también cuenta con su brazo promotor, gracias a la compañía Bravus Iberian Partners.

Llega al mercado la mayor cartera operativa de 'coliving' de Madrid de la mano de Argis. La plataforma de inversión inmobiliaria y gestión de activos saca a la venta su portfolio situado en el barrio de Valdeacederas de la capital (distrito de Tetuán), que comprende un total de 143 unidades residenciales individuales distribuidas en 7 edificios completos (en su mayoría de obra nueva y los restantes con reforma integral) y suma casi 4.800 m2. La valoración ronda los 30 millones de euros.

Juanjo Bande, arquitecto e inversor en el sector del alquiler turístico, recuerda que en 2023 se realizaron en Europa 61 millones de alquileres de corto plazo a través de plataformas digitales, de los cuales 9,5 millones se hicieron en España. Y asegura que en nuestro país las empresas que gestionen el alquiler pueden capitalizar mejor las eficiencias generadas por la inteligencia artificial. En su opinión, las agencias inmobiliarias que presten servicios de Operación Especializada de Alquiler podrán posicionarse como actores principales del sector, aprovechando al máximo el potencial de las nuevas tecnologías y los procesos optimizados.

El Parlamento de las Islas Baleares ha aprobado la Ley 3/2024, de 3 de mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda, que establece la creación de la vivienda de precio limitado (VPL) para contribuir a aumentar la oferta de casas a precios asequibles, ante el encarecimiento de los inmuebles en esta comunidad autónoma. Además, regula la figura del 'coliving' y la actividad del agente inmobiliario. Está en vigor desde el pasado 10 de mayo.

El negocio inmobiliario es cada vez más ágil y flexible. Si en los últimos 50 años no se barajaban otras opciones habitacionales más allá que un piso de compra o de alquiler (los más ‘aventureros’ se atrevían a hablar de pisos compartidos), en los últimos cinco años han surgido una infinidad de modalidades que intentan hacer más sencillo algo que parece tan complicado como encontrar un sitio donde vivir. Esteve Almirall, cofundador de Node Living, nos habla sobre las bondades del ‘flex living’, una especie de evolución del ‘coliving’ pero más enfocado a jóvenes profesionales y nómadas digitales y, sobre todo, con el foco puesto en la temporalidad.

La alianza estratégica entre Dazia y Eurazeo Patrimoine, conocida como Dazeo, ha acordado con la francesa Colonies la gestión de su primer proyecto 'coliving' en España, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. El inmueble, ubicado en Anastasio Herrero, 9, en el distrito de Tetuán (Madrid), contará con 79 habitaciones y abrirá sus puertas a finales de este año después de la completa rehabilitación de una antigua nave industrial, sede previa de la revista 'Interviú'. Además, Darya Living operará 90 apartamentos turísticos que Dazia ha comenzado a levantar también en Tetuán.

El barrio de Malasaña (Madrid) esconde muchos rincones y lugares históricos. Se trata de una zona de la capital en la que ahora se congrega gente moderna, bohemia y 'underground' de la ciudad. La plataforma inmobiliaria Joivy ha mezclado historia y vanguardismo para crear un coliving/residencia de estudiantes con unos alquileres que parten desde los 850 euros al mes. idealista/news visita este inmueble situado en el número 20 de la calle San Lorenzo y otro situado en frente, en el número 11 de la misma vía, para comprobar este concepto que atrae a estudiantes nacionales e internacionales.

Las viviendas típicas americanas se caracterizan por una gran casa con un porche asomado al jardín situado en la parte delantera, donde también se encuentra la entrada al garaje. Todos lo hemos podido ver en innumerables películas y series.

Joivy, la plataforma del panorama europeo que combina soluciones residenciales a corto, medio y largo plazo, con una amplia gama de servicios para propietarios e inversores, cierra 2023 con un Valor Contable Bruto de 160 millones de euros y una facturación de 110 millones de euros, lo que supon

Este año, y coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, se ha disparado la oferta de alquileres de temporada y de habitaciones en pisos compartidos mientras se está reduciendo el stock de viviendas de arrendamiento a largo plazo. Otros cambios que han llegado al mercado en los últimos meses son la llegada de los primeros proyectos de viviendas flexibles, fórmula que mezcla el alquiler de una vivienda con los servicios hoteleros; y el despegue de los proyectos residenciales de lujo impulsados por marcas hoteleras, de moda o automoción, más conocidos como ‘branded residences’. También se ha reforzado el ‘coliving’ con nuevos desarrollos en diferentes puntos del país y una regulación específica en Madrid.

Urban Campus suma un nuevo activo en la capital española. El operador de coliving abrirá un inmueble en 2024, ubicado en el barrio madrileño de la Guindalera bajo el nombre de Urban Campus Avenida América Madrid. El objetivo de la compañía es cerrar el año con 406 unidades operadas en 2023 y una previsión de crecimiento de más de un 200% para el 2024.

Simapro ha presentado el Senior Living Forum 2023, en el que ha tratado un sector en auge y sus principales retos, como son los nuevos modelos de vivienda, la financiación y el urbanismo. Cabe destacar que, en la actualidad, un 40% de la población senior estaría dispuesta a cambiar de vivienda, como destaca Iñaki Ortega, del centro de investigación Ageingnomics de Fundación Mapfre. Ortega considera senior a todo aquel que haya superado la barrera de los 50 años, algo que deja un amplio nicho de mercado para el sector, que también deberá adaptarse a las diferentes necesidades de cada edad.

Llega al mercado Joivy, la nueva marca bajo la que operarán DoveVivo, Altido y Chez Nestor desde principios de 2024, y que está participada por Starwood y Tikehau Capital. Y lo hace con dos objetivos: por un lado, ofrecer soluciones a quienes busquen un espacio para vivir tanto a corto como a largo plazo, ya sea a través del 'coliving', los alojamientos de estudiantes o alquileres de corta estancia. Y, por otro, dar un servicio de gestión y asesoramiento a propietarios e inversores. Así, se autodefine como "la primera plataforma residencial integral de Europa".

El sector ‘living’, que agrupa todos los segmentos del inmobiliario que forman parte del ciclo de vida de las personas (residencias de estudiantes, flex living, suelo, residencial en alquiler, residencial en compraventa y senior living), sigue consolidando su posición como foco de inversión. Durante los nueve primeros meses del año, ‘living’ ha concentrado el 32% del total transaccionado en España, con 2.386 millones de euros. En el tercer trimestre, la inversión asciende a 758 millones de euros, según datos de CBRE.