Colliers

El segmento 'senior living', centrado en las viviendas para mayores, se prepara para un boom de inversiones y nuevos proyectos. Según un estudio de Colliers, la oferta residencial para el colectivo senior se duplicará en España en lo que queda de década, hasta alcanzar las 8.000 unidades en 2030, impulsada por el aumento de ciudadanos europeos jubilados que residen en nuestro país. Según la consultora, este modelo residencial pionero tiene una presencia contenida en España respecto a mercados como EEUU, Reino Unido o Francia, "a pesar de su potencial para posicionar la costa mediterránea como una referencia a nivel mundial".

Carolina Pérez, directora de la oficina de Colliers en Barcelona, analiza en esta entrevista la evolución del mercado inmobiliario en la capital catalana, marcada por una inversión más selectiva, nuevas dinámicas de ocupación en oficinas y el impacto de una regulación cambiante. Pérez subraya en esta charla con idealista/news que sectores como el hotelero, el industrial y el logístico concentran hoy el mayor interés inversor, mientras que las oficinas siguen siendo clave, aunque con una demanda más cautelosa. Avisa de que la inseguridad jurídica está frenando muchas decisiones y defiende que “el mercado funciona si hay inversión; si nadie invierte, la economía no funciona”. A pesar de los desafíos, se muestra optimista con el potencial del 22@ y el impulso que pueden dar nuevos proyectos como el Edificio Estel o las Tres Chimeneas.

Baleares y Canarias han atraído una inversión combinada de 6.700 millones de euros en los últimos cinco años, con 3.500 millones destinados al archipiélago balear y 3.200 millones a las otras islas, según un nuevo informe de Colliers, que señala que ambos destinos concentran un tercio de los turista

En los últimos años, Madrid ha emergido como un actor principal en el escenario del lujo inmobiliario europeo. Según el informe "Luxury Homes 2023" elaborado por Colliers, la capital española ha iniciado una trayectoria ascendente que la posiciona como un referente en el residencial 'prime' en el continente. Aunque aún por detrás de algunas ciudades del eje “Blue Banana” como Londres y París, Madrid ha escalado posiciones, consolidándose como una ciudad que atrae inversión. "Nunca he vivido un momento como este en el mercado de lujo en Madrid", afirma Luis Valdés, 'managing' director del área residencial de Colliers. Valdés prevé que el precio medio en el el residencial de lujo de Madrid alcance los 30.000 euros el m2 en 2030.

España enfrenta una creciente necesidad de inversión en residencias para la tercera edad, según el último informe de Colliers. Con un déficit actual de 100.000 camas y un envejecimiento poblacional acelerado, el país deberá destinar más de 2.000 millones de euros en los próximos tres años para desarrollar 20.000 nuevas camas y mantener la tasa de cobertura actual. Este reto, que incluye la construcción de 68 nuevos centros anualmente, requiere una acción inmediata para asegurar el bienestar de los mayores en el futuro cercano.

La inversión hotelera en España registró 3.300 millones de euros en 2024, un 22,31% menos interanual, según los datos de la consultora Colliers. Durante el año pasado, se transaccionaron 151 hoteles y 18.592 habitaciones, con caídas de dos dígitos en ambos casos. A pesar del descenso, se trata del cuarto mejor dato de la serie histórica, en el que los inversores nacionales han batido récord de inversión, al acaparar casi el 60% del total. Canarias y Madrid son las CCAA que han captado más fondos, mientras que el segmento urbano ha superado al vacacional. De cara a 2025, espera más de 3.000 millones de inversión en el sector.

El CEO de Colliers, Mikel Echavarren, ha alertado sobre las consecuencias no deseadas de las políticas regulatorias en Cataluña, que están llevando a los inversores a abandonar el mercado de alquiler. Echavarren indicó que algunos fondos están vendiendo sus propiedades en la región, mientras que otros están comprando inmuebles con la intención de vender las viviendas. Esta tendencia refleja cómo la inseguridad jurídica y las restricciones están afectando negativamente al mercado, mientras que los fondos siguen apostando por Madrid, un mercado considerado más predecible y estable para el directivo.

“Es fundamental que la clase política piense en las próximas generaciones y no en las próximas elecciones”. Con esta afirmación, Xavier Vilajoana, presidente de APCEspaña, resume la urgencia de tomar medidas ante el grave déficit de vivienda en España, que podría superar los 2,7 millones de unidades en 2039 si no se actúa con rapidez. La falta de suelo finalista, el lento desarrollo urbanístico y la inseguridad jurídica están dificultando la producción de viviendas, agravando un desequilibrio que dispara los precios y deja sin opciones a los colectivos más vulnerables.

La inversión hotelera ha alcanzado los 1.393 millones de euros en el primer semestre del año, con lo que se mantiene en línea con las cifras del mismo periodo de 2023, según el informe de Inversión Hotelera en España, elaborado por Colliers. En la primera mitad de 2024 se han transaccionado un total de 8.350 habitaciones en 71 operaciones, con el 53% del volumen destinado al segmento urbano, que rompe con la tendencia de los últimos cinco años.

Las marcas hoteleras internacionales Nobu y Brach en el segmento de lujo y Taiko Hotels y Nomade People, en el de 'upper-scale', desembarcarán en Madrid en los próximos meses, según un nuevo informe de Colliers, que destaca a la capital de España y Barcelona como "prioridad número uno" para inversores y cadenas hoteleras. Según la firma, Madrid ha experimentado además una evolución "sin precedentes" en el segmento del lujo durante los últimos años, con la entrada de marcas como Four Seasons, Rosewood o Mandarin.

El nuevo concepto de viviendas de súper lujo que arrancó en EEUU en los años 80 poco a poco empieza a despegar en España. Según la consultora Colliers, este modelo residencial impulsado por marcas de alto ‘standing’ y que en muchos casos llevan incluidos servicios hoteleros cuadruplicará su oferta en apenas cuatro años, hasta alcanzar las 1.200 unidades, con precios que podrían estar entre 20.000 y 30.000 euros el m2, muy por encima de los 15.500 euros que pagaron los compradores de las viviendas ubicadas en el hotel Four Seasons de Madrid en 2017. La Costa del Sol será la protagonista de los nuevos proyectos y España, el mercado líder en Europa.

Siempre han dicho que comprar tu primera vivienda es una de las decisiones más difíciles de tu vida. Saber dónde quieres vivir, la distribución de la vivienda o la zona son factores a tener muy en cuenta. Pero es una decisión que, según los expertos, se toma en un momento de necesidad. No ocurre lo mismo con las segundas residencias: una decisión meditada, pero un poco menos, y que despierta una necesidad cuando empiezas a vislumbrar el verano. Según fuentes consultadas por idealista/news, la compra de segundas residencias es lenta, por no tener un componente de urgencia, y que alcanza su momento álgido de peticiones entre el final del invierno y toda la primavera.

El Consejo de Ministros ha aprobado la eliminación del visado de oro para los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en vivienda, apenas un día después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciara la decisión. Idealista/news habla con las principales inmobiliarias de lujo del país para conocer su postura ante esta decisión. Y creen que, si bien es un golpe para el sector, puesto que resta una opción que podría ser atractiva en algunos casos, el daño que se espera es muy limitado, ya que las motivaciones de los inversores extranjeros en España son en su mayoría indiferentes a la obtención del permiso de residencia. Además, el peso de los visados de oro sobre el total de viviendas vendas desde 2016 a 2023 ha supuesto sólo entre un 0,1 y un 0,5%.

El mercado inmologístico de Madrid, Barcelona y Valencia se resiente. La contratación de activos industriales y logísticos retrocedió un 36% respecto al año 2022, mientras que la inversión inmobiliaria en este mercado también ha registrado una caída del 52%, desplazando a los activos industriales y logísticos al tercer puesto del ranking de activos inmobiliarios preferidos para la inversión. Así lo refleja el Informe Inmologístico 2023 elaborado por Colliers, que analiza tanto los datos de alquiler como de inversión.

La escasez de suelo con potencia disponible en ubicaciones Tier I, como Madrid, está provocando que los principales proveedores de servicios cloud (AWS o Microsoft) desarrollen sus nuevas zonas de disponibilidad en ubicaciones distintas, como Aragón, que se está convirtiendo en una de las regiones más atractivas para el desarrollo de Centros de Datos en la Península Ibérica. Así se desprende del último informe publicado por Colliers, que señala que Madrid ha incrementado un 56% la potencia instalada en centros de datos en 2023, pasando de 105 MW a 164 MW IT operativos. Y Aragón alcanzará en los próximos meses los 108 MW de potencia IT.

El fondo de capital riesgo liderado por Andbank, Navis Capital y THB Hotels, ha cerrado su cuarta compra: el Hotel Be Live Lanzarote Beach, ubicado en primera línea de Costa Teguise (Lanzarote). El establecimiento será gestionado por THB Hotels una vez que se complete su reposicionamiento, en el que Atalaya invertirá unos 4,5 millones de euros. Tras esta transacción, el fondo alcanza suma activos repartidos entre Baleares, Canarias y la Costa del Sol, y cerca de 1.000 camas, y completa sus objetivos de inversión.

Desde hace más de diez años España arrastra un déficit de viviendas: el desfase entre la oferta y la demanda ha dejado un saldo negativo de 200.000 viviendas en términos anualizados, la cifra más alta de la serie histórica del INE y el MIVAU. Mientras los expertos y el sector privado claman por corregir este “desfase” para solucionar el problema de la vivienda, las medidas políticas aprobadas siguen mermando la oferta disponible, tal y como señalan expertos inmobiliarios como Mikel Echavarren, CEO de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio, secretaria general de la APCE o Silvia López, socia de inmobiliario de RocaJunyent.

La consultora abre una oficina en la milla de oro de Marbella centrada en la vivienda de lujo. Según ha adelantado en exclusiva idealista/news, esta oficina está capitaneada por Ana Gavilanes e irá destinada tanto a la venta de propiedades a particulares nacionales y extranjeros como al asesoramiento a promotores e inversores para desarrollar nuevos proyectos residenciales. La cartera actual de viviendas a la venta de la compañía tiene un precio medio de 3 millones de euros, aunque las villas más exclusivas alcanzan los 20 millones.

El sector hotelero terminó 2023 con la segunda mayor cifra de inversión de la historia. Según los datos de la consultora Colliers, este segmento inmobiliario captó 4.248 millones de euros de inversión, casi un 30% más que un año antes y la segunda mayor cifra de la serie, solo superad

El sector hotelero doméstico captó 4.248 millones de euros de inversión durante 2023, casi un 30% más que un año antes. Según los datos Colliers, España fue el país europeo que consiguió más fondos en este segmento y alcanzó el segundo puesto del ranking mundial, solo superado por EEUU. Los inversores institucionales aportaron el 75% de la inversión total, mientras que Canarias y Madrid fueron las regiones más destacadas. Las previsiones de la consultora apuntan a que 2024 también será un ejercicio muy dinámico.

El mercado residencial de lujo en Madrid permanece ajeno al entorno macroeconómico actual y los precios de venta continúan sin freno. Según Colliers, el precio máximo de venta en el segmento más alto del lujo (con precios que superan los 5 millones de euros) roza ya los 25.000 euros/m2 en la capital. Colliers ha analizado, en su nuevo informe Luxury Homes 2023, el stock de vivienda de lujo plurifamiliar de obra nueva, considerando la oferta disponible en las zonas residenciales más codiciadas de Madrid (Barrio de Salamanca, Chamberí y El Viso) y con un precio de venta superior a los 2 millones de euros.

La consultora Colliers cree que 2024 será un año desafiante para el sector inmobiliario de toda Europa. Sin embargo, también insiste en que aparecerán oportunidades de inversión en algunas ciudades y sectores concretos. Madrid será una de las urbes preferidas, junto con Londres, París, Berlín, Múnich y Ámsterdam. En cuanto a los activos más interesantes, destaca la logística, alternativas residenciales como el 'coliving' y las residencias para estudiantes o mayores, gracias a la elevada demanda y la escasa oferta. También ve potencial en el segmento hotelero.

El residencial en España, a dos marchas. Colliers ha presentado su informe sobre el sector residencial en España 2023, que ha registrado una reducción del 12% en la demanda de vivienda en 2023 a pesar de que el segmento de lujo se mantiene sólido. En el estudio en el que se analiza el mercado de la vivienda a escala nacional y los indicadores de los principales mercados, Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, muestran como la demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del curso anterior.

Tanto el mercado de inversión como el de alquiler han ralentizado su actividad de forma significativa en Madrid y Barcelona. Esta es una de las primeras conclusiones que se extraen del Informe de Oficinas del primer semestre de 2023 elaborado por Colliers. En Madrid, los niveles de absorción durante el primer semestre de 2023 se han situado en el entorno de los 200.000 m2, números débiles en comparación con un comportamiento sano del mercado que situaría estos volúmenes por encima de los 500.000 m2.

Llega septiembre y, con él, llega el inicio de curso para el negocio inmobiliario. Esta ‘vuelta al cole’ será más dura, si cabe, por la incertidumbre a la que se enfrentará el sector en los próximos meses. Según los expertos consultados por idealista/news, esta ‘rentrée’ traerá un escenario económico que continuará impactando de forma significativa en la actividad transaccional. La inflación, el alza de tipos (que se prevé que se mantenga durante los próximos meses) y la lenta recuperación que está sufriendo el mercado marcarán al sector hasta 2024.