Comunidad de propietarios

Las juntas de vecinos suelen ser eventos que no suscitan demasiado interés, hasta que se toman decisiones contrarias a la opinión de uno. En algunas ocasiones, no es la falta de motivación lo que impide asistir, sino una imposibilidad física, por ejemplo, no residir en la misma ciudad que la comunidad. Por ello, muchos propietarios se preguntan si se pueden hacer las juntas de propietarios por videoconferencia, utilizando herramientas como Zoom o Skype. Pero desde el 1 de enero de 2022, ya no resulta de aplicación el art. 2 RDL 8/2021, de 4 de mayo (Covid-19), por lo que ha dejado de tener efectos la posibilidad legal de celebrar juntas de forma telemática o mediante la emisión de correo electrónico o postal.

Uno de los pasos imprescindibles para gestionar una comunidad de propietarios desde el punto de vista económico y fiscal es contar con un certificado digital para poder relacionarse con cualquier administración pública, incluyendo Hacienda. Te contamos cómo conseguir el certificado digital de l

Es muy frecuente que en las comunidades de propietarios haya algún vecino moroso que no pague las cuotas. Sin embargo, en algunos casos, los impagos se pueden haber producido por algo eventual y el comunero en cuestión quiera remediarlo, por ejemplo, ofreciéndose a realizar trabajos para ella. Según la normativa española, sí es posible pagar la cuota de la comunidad o las deudas que un propietario mantiene con esta a cambio de trabajos.

La mayoría de edificios y urbanizaciones en régimen de propiedad horizontal son administrados a través de una entidad llamada comunidad de propietarios, que sirve para canalizar todas las gestiones relacionadas con las zonas comunes, así como con la convivencia vecinal.Ahora bien, ¿es siempre o

Vivir en comunidad implica el cumplimiento de ciertas normas.

Decorar el rellano de la escalera en una comunidad de vecinos puede ser una forma sencilla de embellecer un espacio compartido y aportar personalidad al edificio.

Vivir en una comunidad de propietarios va de la mano de una serie de obligaciones, y una de las más importantes es el pago de los gastos necesarios para el mantenimiento de las instalaciones comunes.

En las comunidades de propietarios en las que no hay piscina, pero sí hueco para ella, algunos vecinos se preguntan si se podría construir una. La respuesta es que sí, pero es una decisión que debe llevarse a la junta. Una vez aprobada, es necesaria la redacción del proyecto por un arquitecto, así como solicitar la preceptiva licencia de obras al ayuntamiento al que corresponde la comunidad. También es necesaria la legalización de dicho proyecto por parte de la CCAA. Una vez concluidas las obras, el técnico director de la obra debe firmar el certificado final de obra, y presentar dicho documento tanto en el ayuntamiento como en la CCAA para que otorgue el visto bueno.

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha avalado la decisión de una comunidad de propietarios de instalar cámaras de videovigilancia en las zonas comunes del edificio para proteger la seguridad de los vecinos y de sus viviendas. El tribunal ha desestimado la demanda interpuesta por una vecina (consideraba que se vulneraba su derecho a la intimidad) contra la decisión de su comunidad de instalar un sistema de videovigilancia para evitar que se produjeran actos vandálicos como el que había sufrido un vecino antes de la instalación de estas. 

El derecho a la vivienda puede vulnerarse si un edificio no es accesible. Si algún propietario tiene alguna discapacidad, debería poder acceder a su vivienda sin que eso sea un grave problema. En las comunidades de propietarios surge la siguiente duda al respecto: ¿quién paga las instalaciones de accesibilidad de un edificio, por ejemplo, rampas o salvaescaleras? Si hay algún vecino que necesite alguna instalación para hacer más accesible el edificio, entonces la comunidad está obligada a realizar y pagar las obras. En cuanto al mantenimiento, también será asumido por todos los vecinos.

El Tribunal Supremo ha avalado la prohibición de los pisos turísticos por mayoría de tres quintos en las juntas de propietarios. Así, unifica doctrina en torno al alcance de la palabra “limitar”, contenida en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. El acuerdo alcanzado en la junta por los vecinos no afectará a aquellos propietarios que vinieran realizando la actividad de forma legal con anterioridad a la aprobación. Sólo vinculará a quienes quieran destinar su vivienda en el futuro a dicha actividad. Te explicamos las implicaciones y consecuencias legales de vetar los alquileres turísticos en las comunidades de vecinos.

El acuerdo adoptado por la junta de propietarios con una mayoría de 3/5 partes para limitar el alquiler turístico no tiene efectos retroactivos y solo vinculará, después de adoptado el acuerdo comunitario, a los propietarios que quieran destinar su vivienda en el futuro a dicha actividad. Así lo recuerda el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), que celebra las dos sentencias del Tribunal Supremo sobre limitar los pisos turísticos con una mayoría de tres quintos en las juntas de propietarios.

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir las viviendas de alquiler turístico mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos.

Tender la ropa al aire libre es una práctica común en muchos hogares, pero cuando se trata de utilizar la fachada del edificio para esta tarea, pueden surgir dudas sobre su legalidad y viabilidad. En muchos casos, las normativas locales, las reglas de las comunidades de vecinos y las consideracione

La Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Senado ha aprobado por amplia mayoría una petición al Gobierno para que modifique el articulado de la Ley de Propiedad Horizontal para que quede regulada la posibilidad de mantener reuniones telemáticas de las juntas de vecinos, verificadas por el administrador. Además de otras medidas como avanzar en el proceso de digitalización en la gestión de las comunidades de propietarios y que el profesional cuente con un seguro de responsabilidad civil obligatorio.

Los impagos en un alquiler pueden aparecer por varios frentes, no solo en la renta que paga el arrendatario. Por ejemplo, al inquilino le puede corresponder pagar los suministros o la cuota de la comunidad. ¿Qué pasa si deja de pagarlos? Si está contemplado en el contrato de arrendamiento, el propietario está en su derecho de finalizar el contrato y desahuciarlo por incumplimiento. No obstante, deberá seguir pagando las cantidades adeudadas por el arrendatario y luego exigírselos.

Ser presidente de una comunidad de propietarios no es plato de buen gusto para muchos vecinos; hay quien busca razones para pasarle la pelota a otro propietario, incluso a su inquilino. Pero la Ley de Propiedad Horizontal señala que solo un propietario puede ser elegido presidente ya sea por elección, turno rotatorio o sorteo. Eso sí, un inquilino puede representar al propietario en las juntas y participar en las decisiones, pero no puede ser elegido presidente ni ejercer las funciones del mismo. En definitiva, Quedan exentas de asumir la presidencia todas las personas que viven de alquiler o que son ajenas a la comunidad de propietarios.

La tecnología facilita la vida diaria en muchos aspectos, aunque no para todos; por ejemplo, las personas de edad avanzada pueden tener dificultades para utilizar el correo electrónico. Si se extrapola esto a las comunidades de propietarios, surge una pregunta: ¿el uso del correo electrónico para el envío de las convocatorias de las juntas y de las actas es legal? Sí es legal. Actualmente, la jurisprudencia acepta que el domicilio en España pueda ser un buzón de correo electrónico, pero no debe ser el único medio.

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha ratificado la condena a una comunidad de vecinos de Madrid que obliga a ésta a indemnizar con casi 600.000 euros por los daños y perjuicios derivados por el incumplimiento de los contratos suscritos con una empresa en 2014. La decisión del tribunal de apelación se basa en dos razones. La primera, que el presidente de la comunidad no puede decidir unilateralmente poner fin a los contratos por falta de legitimacón. Y la segunda razón es que la causa de la resolución del contrato no es incumplimiento de la empresa, sino de la comunidad.

En algunas ocasiones, los propietarios de una comunidad pueden querer limitar o prohibir el acceso al edificio a personas que no residen en él, por ejemplo, si el acceso de personas ajenas ocasiona molestias. Ni el Código Civil ni la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) prohíben que personas ajenas a la comunidad de propietarios accedan al edificio. Sin embargo, se recomienda tipificarlo en los estatutos de la comunidad. No obstante, no se puede negar la entrada a no residentes, a menos que representen un peligro.

En las comunidades de propietarios surgen todo tipo de conflictos, algunos más raros que otros. Por ejemplo, cuando un vecino pierde la llave electrónica de entrada o del garaje y no se puede hacer otra sin tener que cambiar la puerta. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad debe garantizar que todos los propietarios puedan acceder a la urbanización a través de las medidas que sean necesarias. En el caso de pérdida del mando del garaje, el coste debe ser asumido por el vecino, aunque si el sistema de acceso ha quedado obsoleto también está la posibilidad de instalar otro que permita el acceso tanto a través de los mandos existentes como de los nuevos.

La normativa a la que tenemos que acudir cuando se trata de la regulación de la limpieza de las zonas comunes en un edificio o urbanización con varios propietarios es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esta ley no habla expresamente de limpieza, pero en su artículo 9 nos dice que es obligación de cada propietario "respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos."

Las comunidades de propietarios a veces son un hervidero de problemas, más aún si estos nacen en el ámbito económico. Por ello, muchos se preguntan: ¿qué cantidad de dinero puede gastar el presidente de una comunidad sin necesidad de pedir permiso y en qué? El presidente no tiene libertad para gastar libremente, aunque hay algunos supuestos en los que no necesita pedir permiso. Por ejemplo, en el caso de realizar reparaciones obligatorias o urgentes que perjudiquen la habitabilidad del edificio.

La libertad de uno termina donde empieza la de otro. Esta frase podría resumir, más o menos, el funcionamiento de una comunidad de propietarios. Sin embargo, muchas veces se necesita permiso de la comunidad para algunas actuaciones o reformas que a primera vista parecen no necesitarlo. Por ejemplo, ¿puedes cambiar la puerta de entrada a tu casa a la que quieras? ¿Debes avisar al presidente de la comunidad? Resolvemos las dudas.

Las averías y reparaciones en las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos, más cuando el desperfecto afecta a una casa pero se produce en otro inmueble. ¿Quién está obligado a abrir su vivienda en caso de avería? En caso de reparaciones en zonas comunes, la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de permitir el acceso a la vivienda. Y si el vecino se niega, el resto de propietarios puede emprender acciones legales para obligarle a reparar el daño.