Contrato de alquiler

En los divorcios, es frecuente que haya discusiones sobre quién se queda la vivienda y, por ello, muchas veces toca ir a juicio. Pero, ¿qué ocurre cuando una de las partes decide ponerla en alquiler?

¿Hace falta firmar un documento para romper un contrato de alquiler? Según la Audiencia Provincial de A Coruña, no siempre. En una sentencia, dio la razón a un inquilino que abandonó el piso antes de tiempo tras pactarlo informalmente con la propietaria. ¿La clave? Varias conversaciones de WhatsApp y una llamada telefónica. Esta resolución ofrece una respuesta clara a una pregunta frecuente en el ámbito de los arrendamientos urbanos: ¿puede extinguirse un contrato solo con un acuerdo verbal? La respuesta del tribunal es afirmativa, siempre que haya pruebas que lo respalden.

Con los problemas a los que se enfrenta el alquiler (morosos, poca oferta, etc.), arrendar una vivienda es cada día más complejo.

Tener más de un contrato de alquiler a tu nombre puede ser necesario, por ejemplo, en casos de mudanzas, segundas residencias o alquileres compartidos. Pero, ¿es esto posible? ¿Puede servir una sola nómina para dos contratos? ¿Se puede figurar como inquilino en dos contratos de alquiler?

Las reformas en pisos de alquiler siempre suscitan muchas dudas. Como inquilino, ¿puedes realizar algún tipo de obra para personalizar la vivienda a tu gusto?

Encontrar un buen compañero de piso puede ser tan complicado como encontrar pareja. ¿Te gusta el silencio? ¿Eres de los que necesita orden o prefieres el caos controlado?

Salir de una vivienda en alquiler no basta para que el contrato se dé por terminado. Así lo ha recordado la Audiencia Provincial de Madrid en una sentencia que obliga a un inquilino a abonar una elevada suma en concepto de rentas atrasadas, tras abandonar una vivienda sin entregar formalmente las llaves. El tribunal considera que, pese a haber dejado el inmueble, el contrato de arrendamiento siguió en vigor durante más de un año, al no haberse devuelto correctamente la posesión al propietario.

Uno de los conceptos que introdujo la nueva ley de vivienda es el de zona tensionada. En este aspecto, el mercado del alquiler de Navarra está en el punto de mira: la comunidad autónoma cuenta ya con varias zonas declaradas tensionadas.

El nuevo informe sobre zonas tensionadas de Euskadi modifica de forma sustancial el panorama respecto al documento de 2023.

El precio del alquiler lleva disparado varios años, siendo Barcelona una ciudad en la que acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento se ha complicado notablemente.

Para entrar a vivir en una vivienda en alquiler hay que disponer de ahorros previos, lo que puede complicar el acceso a algunas personas. Además del mes en curso, hay que pagar la fianza. Por ello, hay quien se pregunta si se puede negociar no pagar la fianza o bajar su importe. El pago de la fianza es obligatorio. Ni el propietario puede perdonarla ni el inquilino no pagarla. Y el precio no es negociable.

Compartir piso puede ser una experiencia gratificante o un auténtico quebradero de cabeza. Aquellos que hayan vivido con desconocidos, seguramente, se habrán preguntado en más de una ocasión si es posible echar a un inquilino en un piso compartido. Sí, se puede echar al inquilino de un piso compartido, aunque deben cumplirse una serie requisitos y darse unas circunstancias. La posibilidad de desalojar a un inquilino de una vivienda compartida depende, en términos generales, del incumplimiento de las condiciones pactadas entre las partes.

Las prisas siempre son malas consejeras. Cuando se firma un contrato de alquiler sin tiempo para dejar todo bien atado, pueden surgir muchos problemas. Por ejemplo, que el inquilino no cambie los suministros a su nombre y las facturas de agua, luz o internet se le sigan cobrando al arrendador. ¿Qué se puede hacer en estos casos? Te mostramos cómo proceder.

Con la nueva Ley de Vivienda, entró en vigor el nuevo concepto de zonas tensionadas. Estas se plantearon para paliar las sustanciales subidas que experimentaba el precio de las viviendas en alquiler.

El alquiler con opción a compra es una fórmula cada vez más popular de acceso a la vivienda.

Ahora que estamos metidos de lleno en la campaña de la Renta 2024, que se hace en 2025, surgen muchas dudas sobre los distintos puntos de la tributación.

Cada año, algunos inquilinos presentan su Declaración de la Renta sin incluir el alquiler en su IRPF, ya sea por desconocimiento o para evitar el pago de impuestos.

Tanto el propietario como el inquilino tienen una serie de obligaciones y responsabilidades en los contratos de alquiler, entre las que destacan las relacionadas con los gastos asociados al arrendamiento. Como existen muchas dudas sobre a quién le corresponde pagar el IBI, la tasa de

El 28 de enero de 2025 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el llamado decreto ómnibus, una normativa que introduce diversas medidas que influyen en el mercado de la vivienda.

El alquiler con opción a compra es una opción que cada día más personas se plantean, ya que permite vivir de alquiler en la casa que quieres comprar, mientras las rentas pagadas se van descontando total o parcialmente de su precio final. Sin embargo, conviene conocer de antemano los gastos e impuestos que implica esta modalidad de contrato, como una fianza, garantías adicionales, ciertos gastos de mantenimiento, como la cuota de la comunidad o el IBI, y gastos notariales al comprar la casa.

Firmar un contrato de alquiler supone un compromiso tanto para el propietario como para el inquilino, estableciendo derechos y obligaciones para ambas partes. Sin embargo, pueden surgir circunstancias que hagan necesario modificar alguna de sus cláusulas una vez firmado. Esto sí es posible si ambas partes están de acuerdo. Por ejemplo, se podría cambiar la renta, el plazo para pagar las mensualidades o la aceptación o prohibición de mascotas en el piso. Para ello, hay que elaborar un anexo, que deben firmar las dos partes.

La eterna duda en cada campaña de la Renta es cómo y dónde se pone el alquiler.

Lo más frecuente es que una vivienda en alquiler tenga los suministros dados de alta, al menos los esenciales, como la luz, el agua y el gas. Pero puede darse el caso de que no sea así, por ejemplo, cuando una casa lleva tiempo vacía. Aun así, es posible alquilar una vivienda sin los suministros dados de alta, ya quela Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) deja libertad de pacto entre arrendador y arrendatario en esta cuestión. Los plazos para hacer efectivos los cambios pueden tardar hasta 15 días, dependiendo del suministro, la ubicación o la compañía.

El retraso en el pago del alquiler es una de las preocupaciones más comunes tanto para propietarios como para inquilinos.

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, añadió dos nuevos conceptos al mercado del alquiler habitual: el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) y el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Aunque puedan parecer similares, los índices de precios del alquiler para un nuevo contrato de arrendamiento (en zonas declaradas como tensionadas) como para la renovación anual de un alquiler en vigor, son distintos. Te explicamos en qué consiste cada uno.