Desinversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria en España se recupera ligeramente en el tercer trimestre. En este periodo, el volumen ascendió a 2.280 millones de euros, reflejando un ligero aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior. De enero a septiembre, se registró un volumen transaccionado de 7.513 millones de euros, una disminución del 49% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE.

Colonial no ha finalizado su primer plan de desinversiones y ya piensa en el siguiente. La socimi de origen catalán proyecta una nueva tanda de venta de activos después de completar, casi en su totalidad, el programa de desinversiones que la inmobiliaria inició el año pasado y con el que ha ingresado más de 500 millones de euros.

El sector inmobiliario español ha captado 2.876 millones de euros de inversión en el primer trimestre de 2023, un 34% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando batió récord con 4.300 millones. Según la consultora CBRE, el descenso era previsible como consecuencia de la incertidumbre y ralentización económica, e insiste en que la cifra se mantiene muy por encima de los niveles prepandemia. Madrid y Barcelona han copado el 60% del volumen y el sector 'living' ha sido el principal receptor.

Las cadenas hoteleras buscan liquidez para superar los problemas económicos derivados de la crisis sanitaria del coronavirus. En este caso, NH y Meliá pretenden realizar algunas desinversiones para conseguir cerca de 400 millones de euros. Para conseguir esta cifra, las compañías van a poner en el mercado hasta 90 complejos.

Colonial completa uno de los proyectos que inició en 2020. La socimi ha anunciado hoy el cierre del programa de desinversiones Alpha V en el marco de su estrategia de rotación de activos y mejora del balance de la Sociedad. Este plan se compone de la venta de una serie de inmuebles no estratégicos para el grupo en España y Francia por valor de 600 millones de euros.

La junta directiva de la filial colombiana de Telefónica ha aprobado la venta del inmueble Toberín y sus instalaciones por 70.000 millones de pesos (casi 17 millones de euros).Esta desinversión está enfocada a reducir deuda y elevar el retorno de la inversión.

El fondo holandés ha puesto a la venta todo su portfolio de activos comerciales en España. En concreto, se trata de nueve locales ubicados en las calles más ‘prime’ de Madrid, Málaga y León por los que pretende obtener 100 millones de euros, según informa El Economista. Esta es la segunda operación de desinversión que la firma realiza en nuestro país tras desprenderse de todos sus centros comerciales en 2014 por 160 millones de euros.

La agencia de calificación crediticia ha decidido rebajar de positiva a estable la perspectiva del rating del sector financiero español al considerar que está reduciendo lentamente el peso de los activos adjudicados y los préstamos morosos de su balance, a medida que tienen menos lastre inmobiliario en cartera. Moody's descarta que este año las desinversiones de la banca vuelvan a batir récord.

La consultora Prime Yield calcula que durante el año pasado las entidades financieras se quitaron de balance unos 90.000 millones de euros entre activos tóxicos y préstamos dudosos, casi el doble que durante 2017 y la cifra más alta de la historia. Según la firma, nuestro país ha ofrecido más oportunidades y mayores retornos a los inversores que cualquier otro mercado de Europa continental en los últimos cinco años.

Lar continúa desinvirtiendo en aquellas propiedades que no forman parte de su cartera de inmuebles de uso comercial. La socimi ha vendido a AEW un edificio de oficinas en Barcelona, por 28,8 millones de euros. El activo fue adquirido por la firma en 2015 por 19,7 millones. Es decir, lo ha vendido un 27% más caro de lo que le costó. Según la compañía, las mejoras en la gestión puestas en marcha en estos años explican en buena medida este significativo aumento.

Oliver Wyman, una de las consultoras que en 2012 se encargó de cifrar el rescate del sector financiero español, cree que los activos adjudicados y los créditos morosos han dejado de ser un problema. Calcula que las entidades domésticas tienen en balance unos 285.000 millones de euros, tras reducirlos casi en 100.000 millones en apenas cuatro años, y prevé una caída adicional de otros 85.000 millones hasta 2022. Los expertos creen que los fondos seguirán jugando un papel clave en la desinversión inmobiliaria de la banca.

La cartera que dirige María Dolores de Cospedal ha encontrado en la desinversión de activos inmobiliarios, principalmente viviendas y solares, una buena fuente de recursos económicos: ha levantado 392 millones de euros en el último lustro gracias a esta vía. Defensa ha traspasado propiedades situadas por todo el país a través de subastas y ventas directas y espera batir récord este año.

El gigante Dalian Wanda Group, dirigido por el multimillonario Wang Jianlin, ha decidido abandonar sus planes para adquirir unos terrenos en Londres en una operación valorada en 470 millones de libras, unos 512 millones de euros.

OHL ultima la venta de parte del Complejo Canalejas y de participaciones mayoritarias en cuatro hoteles de México por un montante que asciende a 250 millones de euros. En concreto, la compañía prevé ingresar entre 50 y 60 millones de euros por la venta de cerca del 14% del Complejo.

La consultora Engel & Volkers asegura que los rusos están poniendo a la venta de forma masiva sus propiedades residenciales en Barcelona como consecuencia de la depreciación del rublo, mientras que estadounidenses y suizos están a la cabeza de las compras extranjeras gracias a la fortaleza de sus monedas respecto al euro. El comprador chino también gana peso en el mercado de la Ciudad Condal.

El gigante español de la distribución cuenta con un plan de desinversión en activos inmobiliarios en el que pondrá a la venta unos 200 inmuebles, entre supermercados, oficinas y suelo, que ha valorado en cerca de 1.000 millones de euros.

La compañía aseguradora Mapfre ha vendido 45 inmuebles durante 2015 entre viviendas, locales y oficinas por un total de 34,5 millones de euros, activos con los que no contaba en su estrategia de inversión inmobiliaria.

La cementera mexicana ha traspasado a la Hermandad Nacional de Arquitectos su oficina central en la capital por unos 25 millones de euros. La compañía, que está inmersa en un proceso de desinversiones para reducir deuda, seguirá en el inmueble en calidad de inquilino.

La sociedad inmobiliaria Gonuri Harizartean, de la que Eroski controla un 45% del capital, ha vendido un lote de 11 activos inmobiliarios por un total de 358 millones de euros. Estos activos, bajo la enseña de hipermercados y galerías comerciales, se ubican en el País Vasco y Navarra y pasarán a ser propiedad de Invesco.

La firma de moda Adolfo Domínguez ha vendido por 45 millones de euros el inmueble que tenía en el número 32 del Paseo de Gracia (Barcelona), una de las calles comerciales más caras de España. El traspaso del activo, que estaba tasado en 16,2 millones de euros, servirá a la compañía para reducir deuda y reforzar su posición financiera.

La marcha del Grupo Wanda de Madrid, de la que aún no hay confirmación oficial, dejaría un ‘agujero’ de millones de euros en inversión además de la posibilidad de crear miles de nuevos puestos de trabajo directos e indirectos relacionados con las obras de remodelación del edificio. Además, “de confirmarse el parón de la inversión de Wanda en Madrid, sería una mala publicidad de cara a los inversores internacionales”, afirma Francisco Arco, analista de XTB.

Los 30 empleados de Wanda Madrid Development recibirán una indemnización igual a un año de salario, por encima de la normativa nacional, según la información publicada por Ok diario, aunque sigue sin producirse confirmación oficial por parte de la matriz china sobre su marcha.

La inmobiliaria Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014.

La principal compañía de telecomunicaciones española ha cerrado la venta de dos edificios en Madrid capital a un fondo de inversión británico y a la Socimi Axiare Patrimonio por los que ha ingresado unos 42 millones de euros.

Popular saca a la venta 15.000 nuevos activos que se suman a los 30.000 que la entidad ya tiene en el mercado, con la intención de acelerar la desinversión en los productos problemáticos, principalmente inmobiliarios.