Mercado inmobiliario

La inflación ha afectado a todos los sectores, pero uno de los que más la ha sufrido es el sector inmobiliario. Con la subida de precios, los ciudadanos cada vez dudan más de su capacidad para poder comprar una casa y, ante la situación, muchos se preguntan si estamos entrando en una nueva ‘burbuja del ladrillo’. Por ello existen una serie de consejos a seguir para proteger nuestro dinero durante este período.

Tras dos años de pandemia y la vuelta a la normalidad, el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse progresivamente y los activos se han revalorizado durante el primer trimestre de este año.

Las inmobiliarias más pequeñas de la bolsa española se están reivindicando en este comienzo de 2022. A pesar de que entre Urbas, Nyesa, Inmobiliaria del Sur y Renta Corporación no suman más de 300 millones de valor en el mercado bursátil, están marcando muchas diferencias en el parqué con subidas, en algunos casos muy pronunciadas, que contrastan con el arranque de año mucho más tranquilo de las grandes del sector. Los expertos explican qué hay detrás de este buen comportamiento.

Las previsiones de la red de agencias inmobiliarias donpiso apuntan a que el próximo año se mantendrá la tendencia de crecimiento observada en 2021, por lo que el mercado registrará un aumento de la inversión, así como de las operaciones de compraventa y alquiler. No obstante, la compañía también habla de algunos riesgos, como la inseguridad jurídica de normativas como la Ley de Vivienda o la incertidumbre que provoca la escalada de la inflación o el encarecimiento de los materiales.

Cada vez queda menos para finalizar el año. 2021 ha estado marcado por un proceso de recuperación general, con una mayor movilidad entre países, aumento de la compraventa de viviendas, la llegada de inversores internacionales, y una bajada constante en el precio de los alquileres. ¿Cómo será 2022? Los expertos esperan subidas ligeras de precios de venta (nunca superiores al 10%) y un aumento de la demanda de vivienda.

Según los datos aportados por el Colegio de Registradores, el mercado de compraventa por parte de extranjeros supuso en 2020 más de un 11% del total de transacciones en nuestro país.

Domo Activos, la sociedad controlada por los futbolistas Juan Mata, Ronaldo Luís Nazario y Fernando Llorente, ha conseguido un beneficio neto de 5,6 millones de euros, después de abandonar el régimen socimi durante el primer año de pandemia. Ahora, tras asentarse en el subsector de Servicios Inmobiliarios de BME Growth han dejado atrás los números negativos del pasado ejercicio.

La crisis generada por el coronavirus es una gran oportunidad para realizar inversiones en el sector inmobiliario, según apunta César Rivero, CEO de CDM Inversiones. Este empresario de 24 años cree que es el momento ideal para que los jóvenes movilicen su capital, por escaso que sea, y apuesten por el ‘ladrillo’.

La empresa encabezada por Antonio Gómez-Pintado ha comenzado con su actividad promotora en Madrid después de su nacimiento hace cerca de un año. En este caso, Vía Ágora ha salido al mercado para comprar una parcela ubicada en Valdebebas, una de las zonas más codiciadas de la capital y en la que levantará 67 viviendas.

Si todas las viviendas en España salieran actualmente al mercado tendrían un precio conjunto de 4,1 billones de euros, lo que supone multiplicar por casi cuatro veces el PIB nacional, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín] a partir de la valoración a precios actuales de todo el parque registrado en Catastro. Las casas en Cataluña acumulan el mayor valor por autonomía, con más de 791.000 millones de euros, mientras que la ciudad de Madrid es la más destacada, con 430.000 millones.

Los últimos datos del mercado de la vivienda apuntan a una recuperación gradual de las compraventas tras el parón del confinamiento. Y, según un estudio del Instituto de Valoraciones, en otoño el sector residencial se puede ver impulsado por la vuelta de las búsquedas de una casa de resposición, las favorables condiciones de financiación, el atractivo de España para los extranjeros que quieren una segunda residencia y las soluciones tecnológicas que facilitan las operaciones.

Las estadísticas sobre cómo evoluciona el precio de las viviendas en España contienen muchos sesgos que acaban trastocando los resultados. Los expertos recuerdan que los datos incluyen las transacciones de inmuebles de nueva construcción, muchos de ellos comprados sobre plano y con los precios de hace dos o tres años. Además, las tasaciones suelen ser operaciones vinculadas a la firma de hipoteca, mientras que en las transacciones de viviendas usadas puede haber alteraciones como si se tiene en cuenta o no una terraza o los metros de pasillo. Todo ello sin olvidar que pueden existir sesgos externos, como la actual crisis del coronavirus.

Carlos Pérez-Baz, director de inversión inmobiliarias de Mutualidad de la Abogacía, asegura que actualmente se abre un momento de oportunidad de inversión, pero que hay que ser prudentes. Podría entrar en juego lo que los técnicos llaman recuperación en W, lo que significaría volver a la situación pre-covid en un plazo de al menos dos años, después de una caída dura que podría tener lugar a la vuelta del verano.

La tasadora ha publicado el informe de tendencias del sector inmobiliario con datos del primer trimestre de este ejercicio. Sociedad de Tasación explica que están cifras servirán de ayuda para calcular el impacto de la crisis del covid-19 en el negocio. En este sentido, Juan Fernández-Aceytuno, director general de la tasadora, explica que el mercado de compraventa de viviendas no recuperará su ritmo normal hasta finales de este ejercicio.

Expertos inmobiliarios han vuelto a desgranar lo que necesita el sector para mejorar el acceso a la vivienda y evitar el aumento de la exclusión social, apostando por la construcción de más casas en alquiler asequible y aumentando las ayudas a los hogares. Pero también mejorar la financiación a los promotores para que se decidan a levantar más edificios dedicados al arrendamiento como para que, por fin, la rehabilitación sea un motor del sector.

El primer ministro portugués, Antonio Costa, sigue mostrando sus reticencias a tomar medidas para controlar los alquileres, a pesar de que en Lisboa el precio se ha duplicado desde 2012. De hecho, asegura que la congelación de las rentas puede ser una solución para Berlín, pero no para la capital lusa. Su apuesta pasa por aumentar la seguridad de los propietarios y aprovechar que el ladrillo es un activo refugio para los inversores. Una teoría que comparten muchos expertos del mercado inmobiliario alemán, que temen una huida de los inversores.

El mercado ibérico está en las quinielas de los grandes inversores internacionales. Un crecimiento por encima de la media europea, el tirón turístico, la ubicación estratégica, el margen para más subidas de las rentas de los inmuebles, una creciente demanda de activos alternativos y un ‘real estate’ competitivo son algunos de los argumentos que utilizan los expertos para explicar por qué España y Portugal están en el foco inversor, sobre todo del capital conservador que tiene una estrategia a largo plazo.

Al mercado de la vivienda le ha bastado una década para cambiar por completo. Entre 2009 y 2018, las compraventas han aumentado, así como el precio del alquiler. Sin embargo, el precio de la vivienda y la deuda de las familias ligada a la vivienda ha bajado con claridad, al igual que el euríbor a 12 meses o la concesión de hipotecas. Los permisos para construir obra nueva se acercan a los niveles de hace 10 años, mientras que el esfuerzo salarial para adquirir un inmueble lucha por no volver a los mismos. Hacemos un repaso de la evolución del sector aprovechando el movimiento viral 10 years challenge.

Gracias al Brexit, el mercado inmobiliario de Londres vive tiempos convulsos. La incertidumbre política ha alarmado a los inversores, que ahora se piensan dos veces si entrar en un mercado sumido en la inestabilidad y en un futuro incierto.

El famoso juego de mesa enseña da varias claves sobre cómo funciona el mercado inmobiliario en la vida real. Algunas de las lecciones y estrategias más interesantes que se pueden extraer del Monopoly son conocer bien las reglas del juego, buscar buenas ubicaciones, invertir con cabeza, la importancia de diversificar la cartera y de negociar, quedarse siempre con algo de liquidez y no olvidar que el mantenimiento conlleva un gasto.

El fondo estadounidense Starwood Capital Group, uno de los más grandes del mundo, quiere consolidar su posición en España de la mano de su socio Drago Capital. Ambas gestoras aspiran a poseer conjuntamente una cartera de 500 millones de euros en activos en 2019.