Sector inmobiliario

En 1984, Emilio Martínez-Lázaro escribió y dirigió una película, que nunca se estrenó en cines. Comienza el filme con las últimas palabras de un viejo actor de cine que son, precisamente, “todo va mal”; desde ese punto parten dos periodistas para intentar desentrañar la vida y el misterio de este hombre. Además de la referencia clara a Ciudadano Kane, siempre me ha llamado la atención el poder de estas palabras: “Todo va mal”. Pero, ¿y en el inmobiliario? ¿también está todo mal? Jorge Ginés, director general de ASPRIMA desde octubre de 2023, nos ayuda a averiguarlo a golpe de anécdota.

María José Corrales es una de las profesionales inmobiliarias más conocidas en España. Fue una de las impulsoras del convenio sectorial de 2003, una de las fundadoras de la patronal FADEI y creó la empresa Vivienda2 en 1984. Coincidiendo con el 40 aniversario de su inmobiliaria, Corrales repasa los cambios que ha vivido en estas décadas y qué impacto está teniendo la Ley de Vivienda. Asegura que el pequeño inversor se está retirando del mercado como consecuencia de la incertidumbre y alerta de que el futuro no es prometedor dada la creciente desaparición de oferta de viviendas y con una demanda y unos precios al alza.

Goldman Sachs Alternatives ha anunciado el cierre definitivo de su tercer fondo secundario dedicado al sector inmobiliario, Vintage Real Estate Partners III (VREP III), por valor de 3.400 millones de dólares (3.171 millones de euros), lo que lo convierte en el mayor fondo secundario dedicado al sector inmobiliario. El vehículo cerró por encima de su objetivo de recaudación de fondos. Los directivos han declarado que "el actual entorno de mercado representa una de las oportunidades de despliegue más atractivas que hemos observado en el sector inmobiliario secundario".

La parálisis se ha apoderado de los mercados inmobiliarios europeos desde que aumentaron los costes de endeudamiento. Las transacciones en ‘real estate’, tanto comercial como de oficinas, han caído a sus niveles más bajos desde 2011 en este arranque de año, con una caída de un 26% en el volumen de operaciones. París firmó su peor trimestre de la historia en ventas de oficinas, mientras las rebajas de precios en Londres se mantienen en un 20% de descuento de la oferta inicial. “Las expectativas de precios entre comprador y vendedor siguen siendo muy desiguales”, destacan desde MSCI Real Assets.

El primer trimestre del año se ha saldado con una caída del número de ocupados en las actividades inmobiliarias.

El ministro de Vivienda y Asuntos Municipales y Rurales de Arabia Saudí, Majed bin Abdullah Al-Hogail, ha reiterado el interés de su país por fomentar la cooperación bilateral con España, especialmente en el marco de la colaboración público-privada y en sectores como la vivienda y el desarrollo urbano. Durante un encuentro con empresarios y organismos públicos, ha recordado que el objetivo de su país es mejorar en sectores como el inmobiliario y en el diseño de ciudades sostenibles, por lo que necesita intercambiar experiencias con España.

El mercado inmobiliario mundial se encuentra en un punto de inflexión. Aunque el entorno económico y financiero está mejorando gracias a la moderación de la inflación y a la expectativa de que pronto bajen los tipos de interés, todavía hay focos de incertidumbre, lo que aplazará la mejora del sector hasta el año que viene, según un estudio de la consultora PwC y Urban Land Institute (UCI). El escenario también plantea oportunidades de inversión, sobre todo en activos como centros de datos, logística de última milla, residencias de estudiantes y de mayores, o los relacionados con infraestructuras energéticas.

El sector inmobiliario representa de media entre un 25% y un 40% de las inversiones de los particulares en España, según la plataforma de inversión colaborativa Civislend. Sus datos, basados en las inversiones realizadas con el objetivo de obtener un retorno financiero, por lo que excluyen la inversión en vivienda habitual, sitúan al residencial (60%) como el segmento más destacado, seguido del comercial (20%) y terrenos (10%).

En un panorama económico incierto y marcado por rápidas disrupciones tecnológicas, el año 2024 se presenta como un momento crucial para el sector de construcción e inmobiliario en Europa. PlanRadar, empresa especializada en soluciones tecnológicas, ha lanzado sus previsiones, destacando la necesidad imperante de abrazar la transformación digital. Álvaro Vega, director regional de PlanRadar España, subraya la importancia de una estrategia preparatoria respaldada por la tecnología adecuada. A pesar de desafíos como el crecimiento demográfico y la escasez de viviendas, el enfoque en la sostenibilidad y la inversión en soluciones digitales emergen como claves para la resiliencia.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostró un descenso del 5,8% en el cuarto trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior y una disminución del 1% respecto al trimestre previo, acumulando cuatro trimestres consecutivos de caídas, tras ocho trimestres ininterrumpidos

Los principales actores del mercado ibérico de inversión inmobiliaria se reúnen en Madrid, el próximo 6 de febrero, en la nueva edición de IBERIAN REIT & Listed Conference, donde algunas de las voces inmobiliarias y financieras más destacadas debatirán sobre el presente

La crisis de la vivienda afecta a una gran mayoría de alemanes, que ven como la falta de oferta de pisos, sobre todo en alquiler, sigue sin solucionarse en el país. En Berlín, los precios de los arrendamientos se han elevado en un 11% durante el último año, mientras que la obra nueva puede llegar a subir en un 20%, según el portal ImmoScout24. En una ciudad en la que ocho de cada 10 habitantes vive en alquileres a largo plazo, los nuevos inquilinos pasan una odisea para encontrar casa, y son capaces de aceptar cualquier cosa. El stock de inmuebles es significativamente inferior a su demanda, con anuncios que duran apenas unos minutos en el mercado, y donde el subarriendo alcanza cifras ya destacadas.

Con el sector inmobiliario inglés en plena crisis, el problema de stock no deja de aumentar. A la falta de nuevas construcciones se suma la limitada oferta de alquileres a largo plazo existente en el país. Los ayuntamientos son conscientes de ello y han solicitado más poder para tener la capacidad de luchar contra las viviendas que se mantienen vacías a largo plazo, tanto con incentivos fiscales que favorezcan el alquiler como con el cobro de tasas más elevadas para sus propietarios. Además, los alquileres vacacionales también influyen en la delicada situación del sector.

El partido en la oposición en Irlanda, Sinn Fein, ha señalado su intención de bajar los precios de la vivienda tanto como sea posible, tras confirmarse que el acceso a un hogar es una de las principales preocupaciones de los irlandeses. Los precios de venta en Dublín rondaban los 415.000 euros de media en octubre, según la Oficina de Estadística. La líder del partido, Mary Lou McDonald, ha destacado que los costes deberían estar en 300.000 euros o menos. El Sinn Fein parte como favorito en las encuestas para las elecciones generales que se celebrarán en Irlanda en 2025.

La gran mayoría de los profesionales inmobiliarios considera que la tecnología es crucial para el futuro del sector inmobiliario, tal y como recuerda el exconcejal de Urbanismo de Madrid, Mariano Fuentes. Pero en su opinión, sin una digitalización masiva de todos los agentes intervinientes en el proceso, no será posible una industrialización efectiva. Para ello, se necesitan fábricas con una producción en cadena rentable, comprensión y formación específica. Fuentes sentencia que la industrialización no viene, ya está aquí.

El mercado inmobiliario de India parece estar dando muestras de resurgimiento. Buena prueba de ello es el número de nuevos proyectos en el país, que ha alcanzado cifras de 2012, con las preventas de importantes promotores elevándose con fuerza. Con una oferta insuficiente y una cada vez mayor población de clase acomodada, junto con el deterioro de los edificios existentes en el país, se prevé que esta actividad sea cada vez más frenética. Así, los intentos del gobierno actual por renovar un sector que sufrió una importante crisis en la década de 2010 parecen estar dando resultados.

La promotora Berkeley ha confirmado la congelación de sus inversiones en el sector residencial británico, mientras las subidas de tipos continúan atenazando al mercado. De esta forma, ha decidido no adquirir terrenos para levantar viviendas en el país entre mayo y agosto debido a los problemas que el mercado inmobiliario está atravesando por la inflación y los altos intereses, así como por la pérdida de valor de las nuevas viviendas, que ha caído un 35% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los problemas del sector inmobiliario comercial -ante la caída de los precios y el estancamiento de la actividad en muchos países- podrían amenazar la estabilidad financiera y a los bancos europeos en el actual entorno de elevada inflación y rápida subida de los tipos de interés. Sin embargo, el Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE) considera que los "riesgos parecen menos sistémicos que en el pasado" y que los bancos están mejor preparados para hacer frente a las presiones.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostró un descenso anual del 4,7% entre abril y junio y una caída intertrimestral del 3,1% en el mismo período, según los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores. Por su parte, el IRAI suavizado bajó en un 1,2% entre trimestres, por lo que ambos enfoques suponen un escenario distinto al registrado durante los últimos años, en los que ha predominado la senda alcista. Así, estos resultados dan continuidad a la tendencia descendente iniciada en la segunda mitad de 2022.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) vuelve a cargar contra la Ley de Vivienda e insiste en que perjudica al consumidor y "demoniza" a los profesionales del sector inmobiliario. Según la patronal, esta normativa "nació en un contexto electoralista tras un largo letargo" y proyecta la imagen de que el sector inmobiliario está vinculado a la especulación, lo que perjudica a los consumidores. Así, lamenta que el texto no contenga un marco regulatorio para la profesión fomentando la formación o la tendencia de un seguro de responsabilidad civil

La gestora alemana DWS prevé que una caída de precios en el mercado inmobiliario europeo, que se verá lastrado por la ralentización del crecimiento económico y el encarecimiento de los préstamos ante las subidas de los tipos de interés. Estima que la corrección podría alcanzar los dos dígitos en el mercado ibérico en los próximos 18 meses, lo que reforzará el atractivo de España. Cree que el mercado de la vivienda, los alojamientos para estudiantes y mayores y la logística seguirán captando el interés de los inversores, pese a la incertidumbre.

El mercado transaccional en el sector inmobiliario español ha registrado hasta julio de 2022 un total de 266 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas. Esta cifra supone un 15% más, por un importe agregado de 12.780 millones de euros, un 65% más con respecto a julio de 2021, según datos de Transactional Track Record (TTR).

Los constructores de viviendas nuevas de toda Europa se preparan para tiempos difíciles. Según S&P, una serie de factores externos amenazan con afectar al sector de la nueva construcción en los próximos 12 a 18 meses. El aumento de los tipos de interés y la inflación, así como el conflicto ruso-ucraniano, podrían tener consecuencias para el sector inmobiliario europeo. Repasamos todos los riesgos.

Alfa Inmobiliaria ha repasado los retos del sector de cara al último cuatrimestre del año. Entre ellos destacan la sostenibilidad ya que el 60% de las viviendas en España están construidas antes de 1979; mejorar el acceso de las jóvenes a una casa y vigilar los precios de la obra nueva por el aumento de los costes de materiales.

Los gobiernos europeos están decididos a fomentar la sostenibilidad en todos los sectores para, por ejemplo, conseguir detener las pérdidas de energía en lugares como la vivienda. En este sentido, el Ejecutivo francés pretende implantar una "criba energética" de las casas de alquiler que consumen un exceso de energía a partir de 2023. Por este motivo, las viviendas "energívoras" o "derrochadoras térmicas" que consumen más de 450 kilovatios hora por m2 al año no podrán alquilarse en Francia a partir del 1 de enero de 2023.