El inmobiliario y la sostenibilidad: discrepancias por su retorno económico

Los criterios ESG (environmental, social and governance) son una realidad en el sector inmobiliario, gracias a que todos los actores se han comprometido para dar un salto de calidad en sostenibilidad. Así lo ha afirmado Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills España, en el evento Finanzas Sostenibles VII – ESG & Real Estate, organizado por AERI en la sede de Savills en Madrid. El problema es que la inversión en sostenibilidad todavía no tiene una repercusión económica directa en la rentas y sólo favorece el posicionamiento de la compañía en el mercado y facilita la financiación para invertir en capex. 

"La clave para poder competir por atraer inquilinos internacionales reside en mejorar el futuro de las ciudades mediante la aplicación de criterios ESG al mercado inmobiliario”, explica Pascual-Sanchiz. La capital española se encuentra a la vanguardia de la sostenibilidad en Europa, con un 33% de los edificios de oficinas certificados con sellos BREEAM y LEED, por delante de París y Londres y casi el doble que la media europea, situada en el 17%. Para los usuarios, los espacios de trabajo sostenibles se han convertido en una cuestión estratégica, mientras que los inversores miden el retorno en financiación verde y reputación, como un proceso de transformación más allá de un momento puntual.

Hasta la fecha, las políticas de sostenibilidad en el sector se han centrado en la obtención de certificaciones energéticas y sellos verdes. Ahora todos los activos de cualquier uso necesitan un plan ESG integrado en su comunidad y esto se ha convertido en un coste de oportunidad que les permitirá seguir posicionados en el mercado en los próximos años. Pascual-Sanchiz ha destacado que “en este sentido, para el sector inmobiliario es esencial la economía circular, y ahí es donde la consultora inmobiliaria Savills va a poner el foco en los próximos meses”. Desde Savills aseguran que estas inversiones en sostenibilidad ya están teniendo su retorno económico en las rentas. 

Dudas en el sector por la bonificación de la inversión

Sin embargo existen empresas empresas que invierten en adaptar sus inmuebles a las normativos de los certificados, pero luego no consiguen una prima o una bonificación en el alquiler. Aun así, los propietarios saben que es de vital importancia adaptarse a la moda verde a medio/largo plazo. "El mercado empieza a demandar temas relacionados con la sostenibilidad y la eficiencia energética. De hecho, ya existen algunos clientes grandes que te discriminan en función del grado de certificación del edificio. Por ejemplo, cada vez hay más clientes que quieren montar su sede en Madrid o en Barcelona y que si no tienes un 'Leed Oro' ni siquiera te valoran en el concurso para adjudicarte el arrendamiento", aseguró Fernando Ramírez, director de Merlin en un evento de la consultora Tecnotasa.

"A día de hoy, no se monetiza, pero sí es evidente que es una ventaja competitiva", apostilló en este mismo acto Sergio Espadero, director del área de consultoría y valoración de Tecnitasa. "En vivienda por su carácter social no va a llegar de una manera tan drástica este cambio", ha añadido. Un comentario que pone en evidencia las dos velocidades de la sostenibilidad dentro del ladrillo. "En el producto nuevo (obra nueva) es más sencillo encontrar elementos sostenibles, pero el gran reto en este sentido está en la rehabilitación de viviendas", aseguró Espadero. 

"Estamos trabajando en contar a la gente que gracias a la inversión en sostenibilidad su casa valdrá más. Estoy seguro de que dentro de unos años no podrás transaccionar una vivienda si no es eficiente, por ejemplo", explica Francisco J. Campos León, head of Real Estate de Anticipa.

"La mejor manera de conseguir algo es incentivando. Por ejemplo, aumentar la edificabilidad de una promoción (dejar construir más m2) si apuestas por elementos sostenibles", asevera Espadero para incentivar la inversión en sostenibilidada.