Socimis

La socimi de los Hatchwell, Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial Socimi estrena el año, pero no lo acabará.

El vehículo de inversión promovido por un grupo de empresarios canarios ha comprado ocho edificios residenciales a Sareb ubicados en el centro de la localidad tinerfeña de Granadilla de Abona, al sur de la isla. El plan de la socimi pasa por acabar durante este año las obras de los inmuebles, que se quedaron inacabados durante la crisis inmobiliaria de 2008, y sacarlos al mercado en 2025 en régimen de alquiler asequible, con unas rentas de entre 330 y 455 euros mensuales. Orion Rental prepara más adquisiciones de promociones de viviendas en Tenerife y Fuerteventura hasta junio.

Las 112 socimis españolas vivieron un 2022 de contrastes. Según un informe de la consultora JLL, estos vehículos de inversión perdieron más de un 4% de valor de mercado conjunto respecto al año anterior, hasta quedarse en 22.840 millones de euros, mientras que su cifra de negocio creció casi un 6% y el valor bruto de sus activos aumentó en unos 2.500 millones, superando los 56.600 millones. Pero el dato más llamativo es que repartieron entre sus accionistas 803 millones de euros, el doble que en 2021.

Renta Corporación y AGP, fondo de pensiones accionista de la sociedad, invertirán alrededor de 35 millones de euros en residencias de mayores engordando la cartera de su socimi Wellder. La inmobiliaria espera alcanzar las 1.500 plazas cerrando operaciones en los próximos cuatro meses. La unión de Renta Corporación con AGP se dio con el objetivo de adquirir activos inmobiliarios relacionados con la tercera edad en España por un valor de 250 millones de euros en una fase inicial (125 millones de euros de ‘equity’ más deuda).

Silicius Real Estate, la socimi participada al 17,8% por Merlin Properties, registró pérdidas atribuidas de casi 13 millones de euros en los nueve primeros meses de este año, frente a las ganancias de 30,4 millones de euros contabilizadas en el mismo periodo de 2022, debido al efecto de valoración d

All Iron Re I Socimi facturó 3,86 millones de euros hasta septiembre, un 30% más que en el mismo período de 2022, gracias a la mejora de la actividad. En concreto, los ingresos por rentas procedentes del alojamiento se incrementaron un 41% (26% en términos comparables), hasta los 2,58 millones de e

Advero Properties Socimi suma un nuevo activo a su cartera. La compañía ha comprado un nuevo activo residencial en el área de Barcelona y ha completado la firma de una nueva línea de crédito de dos millones de euros, según ha comunicado al BME Growth. El edificio, situado a nueve kilómetros al este de Barcelona, en Santa Coloma de Gramanet, cuenta con 21 apartamentos, todos ya alquilados a largo plazo, y 35 plazas de aparcamiento.

Ktesios, socimi dedicada a la inversión en activos residenciales de alquiler en zonas 'non-prime', ha concluido una nueva ampliación de capital de 5 millones de euros para continuar avanzando en su plan estratégico de invertir en nuevos inmuebles. En este caso, los fondos se destinarán en parte a financiar la adquisición de QPQ, adquirida por Ktesios en junio de este año, para posteriormente vender sus activos en un periodo de entre 24 y 36 meses para reinvertir en su principal negocio, el alquiler asequible en poblaciones non-prime, al considerar que cuentan con un alto potencial de revalorización a corto plazo.

Llega una nueva socimi al mercado con una vocación social. Se trata de techô, un vehículo de inversión que pretende paliar el problema del sinhogarismo en España y que está respaldado por casi un centenar de inversores, entre institucionales, 'family offices' y particulares, donde destacan la gestora Azora, la firma de inversión Renta4 y la consultora EY. Su presidenta, Blanca Hernández, nos explica en esta entrevista cuántas viviendas tienen ya en cartera y cuáles son sus objetivos de inversión e insiste en que "el sinhogarismo es el problema social más importante en nuestra sociedad". La socimi prevé estrenarse en bolsa en febrero.

Home Capital Rentals, el vehículo de inversión de los fundadores de Prisa (familias Polanco y Pérez Arauna), ha sellado la venta de un edificio con 26 viviendas de alquiler y dos locales comerciales en el centro de la ciudad de Madrid por un importe de 18,5 millones de euros, según han confirmado a idealista/news fuentes de la compañía. En concreto, Home Capital ha formalizado un precontrato para que antes de que finalice el año 2023 se realice la compra del inmueble.

La socimi ha completado la venta del edificio de oficinas situado en el número 39 de la calle de María de Molina de la capital por un importe de 30,4 millones de euros. Pese al contexto de alza de tipos y de incertidumbre económica, Árima Real Estate ha iniciado un proceso de rotación de activos con la venta de este inmueble de más de 4.000 m2 que se encuentra alquilado al 100% y que ha mantenido en cartera durante cuatro años.

Los dos grandes socimis del Ibex 35 han registrado un tramo final de octubre y un arranque de noviembre perfectos en bolsa. En ambos casos, las cotizaciones han vuelto a los niveles de partida del año 2023, lo que significa que han borrado la totalidad de las pérdidas acumuladas durante un ejercicio bursátil duro, marcado por las subidas de los tipos de interés y la ralentización económica. En este escenario, los analistas confieren a los gigantes inmobiliarios un potencial al alza de entre el 15% y el 20% durante los próximos 12 meses.

Excem sigue adelante con su plan de desinversiones anunciado en verano. La socimi de alojamientos de corta y media estancia controlada por la familia Hatchwell acaba de efectuar la venta de tres activos en Madrid y por lo que ha ingresado 2,3 millones de euros, tal y como ha podido saber idealista/news. La compañía prevé desinvertir activos por 21 millones de euros en los próximos meses.

La socimi rota su cartera con la venta de un activo y nuevas inversiones en proyecto. En concreto, ha traspasado a un inversor privado el Edificio Duero, un complejo de oficinas ubicado en la zona noroeste de Madrid, con 2.545 m2 y que se encuentra alquilado a largo plazo, lo que deja su cartera actual en 13 inmuebles valorados en unos 300 millones de euros. Además, Ibervalles ha anunciado que tiene previsto invertir otros 250 millones antes de finalizar 2025.

La socimi social Primero H, fundada en 2021, ha empezado a cotizar este martes en el Portfolio Stock Exchange al precio de un euro por acción, según ha informado la compañía. Primero H fue creada hace dos años por la Asociación Española de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Asocimi) y Hogar Sí, entidad de iniciativa social que trabaja para combatir el sinhogarismo en España.

Montepino, la socimi inmologística promovida por Valfondo y Bankinter, invertirá 120 millones de euros en la construcción de un proyecto 'llave en mano' para Leroy Merlín de 108.000 m2 en una de las parcelas del que será el mayor proyecto logístico de Portugal, situado en el cruce de la autopista A1 de Lisboa a Oporto y la A10, que une Lisboa con España y el Algarve, siendo el 'km 0' de la logística de distribución en el país. Las obras de construcción de la plataforma avanzan al ritmo previsto y se espera que el proyecto se entregue a finales de 2024.

La gestora Abante lanzó a principios de verano un fondo de inversión centrado en el ladrillo. En estos primeros meses de actividad, la rentabilidad del vehículo se acerca al 9% y ya ha captado más de 10 millones de euros tanto de inversores particulares como institucionales. Su cartera está compuesta principalmente por socimis, aunque también por promotoras y hoteleras, entre las que se encuentran las españolas Merlin Properties, Grupo Lar, Metrovacesa, Aedas Homes y Meliá, así como las alemanas Vonovia y TAG Immobilien o las francesas Gecina, Unibail-Rodamco y Klépierre.

Las grandes socimis españolas sufren en bolsa por la nueva gran escalada de las rentabilidades de los bonos. El español a 10 años encoge el corazón de las empresas más endeudadas del país. La semana pasada llegó a alcanzar el 3,80%, el nivel más alto desde 2014, y pronto podría llegar al 4%, una posibilidad nada desdeñable que provocaría graves desajuste en un sector inmobiliario cercado por la crisis de las inmobiliarias chinas o las nuevas subidas de tipos que pueda llevar a cabo el BCE.

El negocio inmobiliario no descansa ni en verano. La inmobiliaria Park Rose Iberoamericana Socimi, de origen chileno, ha adquirido cuatro activos en Barcelona de distintas tipologías (residencial, oficinas y ‘retail’), tal y como ha comunicado la compañía al BME. El importe de la inversión ha sido de casi 2 millones de euros.

Merlin Properties obtuvo unas pérdidas contables de 47,5 millones de euros en los primeros seis meses del año, frente al beneficio de 492 millones del mismo periodo del año anterior, como consecuencia del ajuste de la valoración de sus inmuebles. Este valor fue de 11.301 millones de euros, un 1,4% menos que en diciembre de 2022, destacando las caídas del 2,5% en oficinas y del 2,9% en centros comerciales y frente al ascenso del 4,1% en la logística. Las pérdidas anotadas responden a un efecto contable que no supone salida de caja.

La socimi P3 Spain Logistic Park, del fondo soberano de Singapur, ha aprobado su suspensión y exclusión de negociación en BME Growth, así como la admisión a negociación de sus títulos en Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE). Se trataría así de la tercera compañía en empezar a cotizar en Portfolio SE, tras Round Robin y RAV EN7, también socimis. Está previsto que próximamente otra socimi, Elix VRS, también realice su migración de BME Growth a esta mercado alternativo.

Lar España está en plena digestión de una de las mayores subidas en Bolsa de su historia. La acción marcó máximos del año el pasado 12 de julio en los 6,15 euros. Un nivel no visto desde el primer trimestre de 2020 desde el que ha corregido en las últimas ocho sesiones. Ahora pelea por superar definitivamente la resistencia de los 6 euros en plena recogida de beneficios. El mercado espera buenos resultados del primer semestre del año, que se conocerán el 28 de julio.

El mercado empieza a descontar que las subidas de tipos podrían tocar techo después de verano, tras los buenos datos de inflación registrados a ambos lados del Atlántico conocidos en los últimos días. Esta nueva previsión está animando al sector inmobiliario en bolsa, sobre todo a las grandes socimis. A pesar de que las acciones de Colonial y Merlin Properties están en números rojos en el conjunto del año, en la jornada lideran las subidas del Ibex 35 y recuperan parte del terreno perdido.

La inversión internacional se fija en el mercado español antes de irse de vacaciones. El fondo francés Remake acaba de hacerse con tres inmuebles, uno ubicado en Barcelona y otros dos en Bilbao y San Sebastián, por más de 41 millones de euros, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. Estos dos activos acogen a empresas especializadas en el sector de la tecnología y las ciencias.

OK Properties Socimi ha adquirido el edificio de oficinas que actualmente alberga la sede de TUI en España, situado en el Parc Bit de Palma y con una superficie de 3.585 m2. La compañía ha explicado este martes en un comunicado que la compra del inmueble se ha realizado con un 60% de fondos propios