Vivienda en Canadá

El Gobierno de la provincia de Ontario, donde se encuentran ciudades tan importantes como Toronto o Ottawa, ha presentado un plan para facilitar el acceso a la vivienda habitual, en la que propone descuentos en los impuestos sobre la propiedad de hasta 80.000 dólares canadienses (49.444 euros) a aquellos compradores que adquieran su primera vivienda en la provincia. Esta propuesta es compatible con las desgravaciones nacionales, con las que el ahorro en tasas podría llegar a los 130.000 dólares locales (80.346 euros) para la compra de casas de hasta un millón de dólares canadienses.

Cuando la arquitectura se encuentra y fusiona con el paisaje y lo escucha, ocurren cosas extraordinarias.

El partido Liberal de Mark Carney ha obtenido una estrecha victoria en las elecciones celebradas en Canadá. Su campaña se ha centrado en impulsar el crecimiento económico y plantar cara a Donald Trump en la guerra comercial con EEUU. En materia de vivienda quiere duplicar la construcción de casas, buena parte mediante un programa respaldado por el Gobierno para financiar casas prefabricadas y apostar por la industrialización, para la que ha prometido invertir 25.000 millones de dólares canadienses (16.000 millones de euros).

El ruido de los automóviles puede resultar bastante molesto en el interior de una vivienda si no se cuenta con un buen aislamiento de ventanas y paredes. Incluso el propio diseño de la casa puede influir en que el tráfico diario se escuche en mayor o menor decibelios.

Rojo que te quiero rojo ¿era así cómo empezaba aquél poema de Lorca? Nos suena más que fuera “Verde que te quiero verde”, pero hoy vamos a hablar del color rojo en arquitectura.

En su casa de la cascada, Frank Lloyd Wright nos mostró el camino de cómo ubicar viviendas integradas en el paisaje y sobre terrenos rocosos en desnivel.

La historia de la arquitectura nos demuestra la existencia de fases de inspiración con el pasado y de ruptura, que se suceden y repiten en el tiempo.

El organismo de control bancario de Canadá ha advertido de que muchos propietarios de viviendas que firmaron hipotecas cuando los tipos estaban próximos a cero durante la pandemia se enfrentarán pronto a un “ajuste de cuentas” al renovarse esos préstamos. El «choque de pagos» al que se enfrentan algunos hipotecados es uno de los riesgos más importantes que corre actualmente el sistema financiero, según las últimas perspectivas de riesgo de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) en Canadá.

El incremento de la inflación y de los tipos de interés sigue impactando en las economías familiares de Canadá, sobre todo entre los más jóvenes. Las tasas de morosidad hipotecaria y de los créditos al consumo han aumentado, según la agencia de calificación crediticia Equifax, donde destaca una subida de más del 50% en los créditos hipotecarios impagados a cierre del año pasado, aunque su tasa se mantiene en el 0,14% del total. La morosidad no hipotecaria aumentó un 28,3% interanual, para dejar una tasa de mora del 1,3%.

El Gobierno de Canadá ha decidido prorrogar dos años más la norma que ya prohíbe la adquisición de viviendas en el país a inversores extranjeros. Por tanto, esta medida puesta en marcha en 2022 para hacer frente al alza de los precios inmobiliarios en el mercado canadiense se amplían, al menos, hasta el 1 de enero de 2027. La prohibición contempla una serie de excepciones en determinadas circunstancias, como con los foráneos con permiso de trabajo temporal. Incumplir o ayudar a saltarse la norma puede acarrear multas de 10.000 dólares canadienses (6.885 euros). El precio medio de la vivienda se situó el pasado diciembre en 657.145 dólares canadienses (452.392 euros), tras crecer un 5% interanual.

Uno de los mercados de la vivienda con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria rebaja la presión. Los precios de las casas en Canadá cayeron un 0,6% mensual en abril, firmando el primer descenso de los últimos dos años, unida a la bajada del 12,6% de las compraventas, según los agentes inmobiliarios canadienses. Los expertos creen que las subidas de tipos por parte del banco central empiezan a tener efectos en el residencial.

La potente economía canadiense, capaz de capear el temporal durante los peores años de la crisis mundial, pasa por un momento difícil ante el incremento imparable de los precios de la vivienda en las principales ciudades, de hasta un 20% de media en el último año.

El organismo regulador de la vivienda y las hipotecas en Canadá ha alertado en su último informe de las “serias evidencias de condiciones problemáticas” en el mercado inmobiliario residencial.

Los analistas ya comienzan a alertar del riesgo de  burbuja inmobiliaria en canadá. Los precios de las viviendas han subido un 70% en los últimos siete años. Si en 2003 un piso medio costaba 155.800 euros, ahora vale casi 265.000 euros.

El mercado inmobiliario canadiense presenta dos de las tres características propias de la 'burbuja', según la firma de inversiones edward jones: precio de la vivienda sobrevalorado y fácil acceso al crédito.