El euríbor a 12 meses vuelve a cambiar la tendencia. A pesar de que arrancó el año con subidas, las turbulencias del mercado han lastrado al indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España. En febrero, de hecho, ha marcado una media mensual provisional del -0,285%, frente al -0,253% de enero.
A la espera de que el Banco de España confirme el cierre oficial, se trata del primer descenso que registra el indicador en los últimos cinco meses y tras tocar mínimos históricos en agosto en el -0,355%.
Entre los factores que explican este giro bajista está la inestabilidad que está provocando en los mercados el avance del coronavirus y el recorte de las previsiones económicas para la eurozona que están aplicando algunos de los pesos pesados de la inversión mundial. Por ejemplo, Bank of America Merrill Lynch calcula que la región crecerá este año un 0,6%, frente al 1% previo. Aunque todavía los expertos no se aventuran a hablar del impacto real que tendrá el virus, el peor escenario posible que manejan contempla un freno comercial a nivel global y una recesión económica.
En este escenario, y con las bolsas viviendo una de sus peores rachas desde que estalló la crisis económica y financiera, el mercado parece que está adelantando una reacción por parte del Banco Central Europeo (BCE). Al menos, que decida mantener los tipos de interés en mínimos históricos durante un tiempo más prolongado.
Y no podemos olvidar que el precio del dinero lleva instalado en el 0,0% desde principios de 2016, lo que acabó arrastrando al euríbor a 12 meses a terreno negativo. Y los expertos descartan que vuelva a situarse por encima del 0% como mínimo en 2022.
A corto plazo incluso no se pueden descartar más descensos del indicador. Al menos, las últimas jornadas del mes ha roto el nivel del -0,3%.
La lectura más positiva de este escenario es que las cuotas de quienes tengan una hipoteca variable vinculada a la evolución del euríbor seguirán estables (podrían registrar leves caídas o subidas). Otra de las consecuencias, según los expertos, es que la tendencia de bajos tipos de interés podría impulsar la contratación de préstamos variables, en detrimento de sus rivales fijos, después de que estos cerraran 2019 con un récord histórico de formalizaciones.
Qué podemos esperar de las hipotecas en 2020: más firmas, guerra de precios y vuelta al tipo variable
El ejercicio 2019 se saldó con el mejor dato de concesión de hipotecas en ocho años, a pesar de que el repunte interanual del número de firmas fue inferior al 3%. ¿Y qué podemos esperar para este año? Los expertos prevén un leve incremento de las operaciones, que las condiciones sigan siendo ventajosas porque los bancos mantendrán la guerra de precios y que los préstamos variables ganen terreno a los fijos ante la previsión de que el precio del dinero siga extremadamente bajo.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas cae en marzo hasta el 3,9%
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas cayó en marzo al 3,901%, situándose en mínimos desde abril de 2023, cuando estaba en el 3,683%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Banco de España: "En ningún caso vamos a permitir que se suavicen los criterios de concesión de crédito"
La hipoteca fija más barata de BBVA para primeras y segundas residencias
El préstamo fijo de BBVA para la compra de vivienda se mantiene entre los más destacados del mercado. Esta hipoteca se puede firmar a 30 años, va destinada a la compra de primeras viviendas y segundas residencias y tiene un tipo de interés del 2,90% siempre que el cliente domicilie sus ingresos en la entidad, y contrate el seguro de hogar y un seguro de amortización. Tiene comisión por amortización anticipada y está reservada a clientes que residan en España y tengan su patrimonio en eu
El Banco de España avisa: los tipos hipotecarios no volverán de momento al nivel de 2021
El supervisor augura en su informe de Estabilidad Financiera de Primavera una reducción del coste de las hipotecas en los próximos meses, gracias a las rebajas de tipos que acometerá el Banco Central Europeo (BCE) tras controlar la inflación. Sin embargo, descarta que los intereses de los préstamos puedan situarse a medio plazo en los niveles de 2021, antes de que empezara el ciclo de endurecimiento monetario, y avisa de que estarán "significativamente por encima". El Banco de España tamb
La hipoteca inversa de Santander y Mapfre llega a Andalucía
Santander y Mapfre han comenzado con la comercialización de su hipoteca inversa en Andalucía, a través de la 'joint venture' creada por ambas compañías. El lanzamiento de este producto se inició en Madrid el pasado mes de noviembre y está previsto que se vaya incorporando de forma progresiva a toda España durante 2024. El producto se dirige a personas de más de 65 años con una vivienda en propiedad, por el que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al
La banca de la eurozona afloja sus exigencias para conceder hipotecas por primera vez desde 2021
La última encuesta de préstamos que ha realizado el BCE a 157 bancos de la eurozona se ha saldado con una buena noticia para los consumidores. Por primera vez en más de dos años, las entidades han flexibilizado sus criterios para conceder hipotecas destinadas a la compra de vivienda, gracias a la elevada competencia entre el sector y a su tolerancia al riesgo. Los bancos franceses han sido los que más han aflojado sus exigencias, mientras que los alemanes han seguido aplicando ajustes y los
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