El banco digital de Grupo Santander es uno de los más competitivos en materia hipotecaria de este verano y de los pocos que está comercializando un préstamo fijo a un tipo inferior al 2,5%.
Actualmente, la hipoteca fija de Openbank a 25 años tiene un interés del 2,46% (3,00% TAE) con las máximas bonificaciones, lo que significa que los clientes deben cumplir una serie de condiciones para optar a esa oferta. En concreto, es necesario domiciliar la nómina, la pensión u otra prestación pública de un importe mínimo de 900 euros (1.800 euros en caso de ser dos titulares), y contratar el seguro de hogar y otro de vida, que deberá cubrir el 100% del capital prestado.
En ausencia de esos tres requisitos, el tipo de interés de la hipoteca fija de Openbank aumenta medio punto porcentual, situándose en el 2,96% (3,22% TAE). Por tanto, es una de las mejores ofertas que hay en el mercado incluso sin bonificaciones.
Además del tipo de interés, otra de las ventajas de este préstamo fijo es que está disponible para financiar la compra de cualquier tipo de vivienda. Si la operación va destinada para comprar una vivienda habitual, el límite de financiación alcanza el 80% del menor de estos dos importes: el valor de tasación del inmueble o su precio de compra. En cambio, el máximo es un 70% si la hipoteca es para una segunda residencia.
Otro requisito que establece Openbank es que la hipoteca debe ser de un importe mínimo de 30.000 euros y que la suma de la cuota mensual y los gastos financieros no puede suponer el 40% de los ingresos netos mensuales del titular.
En cuanto a las comisiones, la entidad digital de Santander no aplica penalización por la apertura de la hipoteca ni por la amortización parcial anticipada, sí lo hace en la cancelación; es decir, cuando se paga la totalidad del préstamo antes de tiempo y ello provoca una pérdida financiera a la entidad. En el caso de que el reembolso anticipado se produzca durante los primeros 10 años de vida de la hipoteca, la comisión máxima es del 2%, mientras que a partir de entonces baja hasta el 1,5%, cumpliendo con los límites de la actual normativa hipotecaria.
Por último, el plazo de contratación para esta oferta es de hasta 25 años, con la única condición de que el titular del préstamo no tenga más de 80 años a la fecha de vencimiento, cinco años más a los que suele establecer de media el sector financiero.
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