Las estadísticas oficiales ya empiezan a reflejar la tendencia que adelantaban los expertos a principios de año: la vuelta a la tendencia al alza de las hipotecas fijas.
Según los datos del INE, los préstamos a tipo fijo representaron el 57,4% de todos los que se inscribieron en los registros durante el mes de junio, tras subir dos puntos respecto al mes anterior, ampliando así la brecha respecto a las hipotecas variables y mixtas, que acapararon el 42,6% restante. Se trata de la máxima distancia desde enero.
Las hipotecas fijas batieron récord de contratación durante varios años, hasta que el Banco Central Europeo (BCE) empezó a subir los tipos de interés en julio de 2022. Este cambio en política monetaria desembocó en un encarecimiento de las ofertas por parte de la banca, restando atractivo a esta alternativa para financiar la compra de una vivienda. La pérdida de fuelle fue aprovechada por las hipotecas mixtas, que han sido protagonistas durante año y medio, aproximadamente.
Pero las tornas del mercado han vuelto a cambiar. Ya a principios de 2024, ante la previsión de las rebajas del precio del dinero en la eurozona, el sector financiero empezó a mejorar las condiciones de las hipotecas fijas comercializadas, impulsando de nuevo su atractivo para los consumidores.
Los datos de idealista/hipotecas ya reflejaban en mayo un repunte de la demanda y la firma de hipotecsa fijas. Según los datos del broker hipotecario de idealista, en el quinto mes del año la opción fija representó el 70% de las firmas en las que intermedió, el nivel más alto desde octubre de 2022, mientras que la mixta supuso un 27% y la variable, el 3% restante. También es lo que afirma la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en su caso basándose en la evolución del mercado entre enero y marzo.
La tendencia podría ir a más en los próximos meses, al calor de las bajadas de los tipos de interés que materialice el BCE y de una potencial mejora de las ofertas por parte de la banca. Según el comparador de idealista/hipotecas, entidades como Santander, Sabadell y Openbank ofrecen actualmente préstamos fijos a un tipo de interés máximo del 2,7% con bonificaciones (como nómina, seguros...), por debajo del euríbor a 12 meses (que se sitúa en el 3,16%), aunque podríamos ver hipotecas a tipo fijo todavía más atractivas, en un rango de entre el 2% y el 2,5% a final de año.
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El euríbor se desploma en agosto y trae bajadas de las cuotas de las hipotecas
La vuelta a la rutina viene acompañada de una buena noticia para quienes tienen firmada una hipoteca variable. El euríbor a 12 meses registra una media en agosto del 3,166%, mínimos desde finales de 2023, y se prepara para registrar la mayor caída en más de una década gracias ante la previsión de nuevas bajadas de los tipos de interés en la eurozona. Gracias a ello, las cuotas de los préstamos que sean revisados bajarán entre 900 y 1.000 euros anuales. Sin embargo, los expertos creen q
La AHE confirma que las hipotecas fijas cobran mayor vigor frente a las mixtas
La firma de hipotecas a tipo fijo ha cobrado mayor vigor en el primer trimestre, mientras que los préstamos mixtos han mostrado una ligera desaceleración tras el boom que registraron en 2023, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Las perspectivas más favorables de tipos de interés y la traslación de estas expectativas a las ofertas bancarias han provocado "cierta recomposición" en las nuevas contrataciones. Así, el tipo fijo ha copado el 55% del mercado, tras ganar 12 puntos
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
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