Casi el 70% de los jóvenes vascos prefiere alquilar a suscribir hipotecas

¿Sobreproducción ? Pienso que la hay, desde luego, pero no se si tanta como para que esto reviente en todas partes (en ciertos sitios sí que se va a notar, supongo, y sobretodo lo va a notar la gente que ha comprado para invertir respaldado por un préstamo), pero hay mucha gente que compró hace tres, cuatro, y cinco años, que aunque los precios bajen a la mitad, no les va a afectar, pues en caso de venta, van a seguir ganando mucho dinero (no es mi caso, desgraciadamente) efectivamente, la pregunta es esa: hay suficiente presion enla olla? Y aunque reviente a mi nadie me quita que perdi el tren. A ver si ahora al menos lo pillo en el mejor momento, dentro de lo malo. A no ser que todo baje un 70%, pero bueno, eso son castillos en el aire por el momento creo.

"Ese piso tendría que bajar 44300 euros, es decir, un 30%, para pagar la misma letra. "
Ese razonamiento es contradictorio. Primero asumes que el precio queda limitado por la cuota, con la ventaja para el que compró antes de las subidas de intereses, pero después pareces tener dudas sobre la posibilidad de que bajen, a pesar de que la premisa de la relación cuota/precio sí te era válida al principio. Este tipo de contradiciones siempre se acaban resolviendo y entonces el que mira al pasado se sorprende de que tuviera dudas en su momento. Pasó igual con los intereses reales negativos (inflación por encima de los intereses bancarios), ya no nos sorprende que hayan evolucionado los intereses para correguir aquella situación coyuntural. A escala macroeconómica, si los salarios dan para menos piso debido a los intereses y el alargamiento de plazo resta cantidades ridículas de las cuotas, no te quede la menor duda de que verás paro del sector y rebajones bastante importantes. Será palo o pedrada.
Si estamos en este foro es para que alguien nos explique como se logra el sostenimiento de precios con demanda mayormente insolvente y producción masiva, aunque ya sabemos la respuesta: no se logra, no vendrán extraterrestes ni checos ni nadie. Los pisos se pagarán con los salarios y son como son.

Jod, eso es como decir que una inmensa mayoria prefiere opel o renault a ferrari o porsche, a ver que remedio,

Gracias por la respuesta, pero no estoy de acuerdo con lo de demagogia.
Comparto totalmente tu comentario, excepto un pequeño detalle, me explico.
El problema que yo veo es el siguiente. Una persona que compró hace dos años, y se endeudó por una cantidad razonable (letra de entre el 35% y el 40% de su sueldo), tenia, como tú has comentado, una capacidad de endeudamiento y un margen.
La diferencia es que hace dos años te hubieran dado la hipoteca y ahora a lo mejor no te la dan.
Si suponemos que esos 617 euros son el 35% de tu sueldo neto, entonces tu sueldo era de 1762 euros limpios
Si pasas a pagar 775 euros pasas a invertir el 44% de tu sueldo en la hipoteca
Por tanto, has pasado de disponer de 1145 euros al mes a 987 euros para gastos que no son hipoteca (agua, luz, gas, coche, comer, vestir, viajes, )
De los males, los menos, porque seguro que en este país hay muchisima gente que firmaría esta situación.
El problema es la gente que estaba en la zona frontera, y que esa subida de tipos hace que el banco ya no le de el dinero, aunque pueda quitarse los cafés y los cines del Domingo (sumamos el precio del cine para dos personas: dos entradas 5, 50 x 2 = 11 euros, cenar en el burger 5x2 = 10 euros, cafes 2x1 = 2 euros) total (11+10+2) * 4 = 92. Acabas de ahorrarte más de la mitad de la subida, :)

Acertar o fallar es muy complicado. Hay gente que no compró en su momento y "ha tenido suerte" en el sentido de que con la subida de tipos, no hubiera podido hacer frente al pago de la letra, y hay gente que "ha tenido suerte" en el sentido contrario, es decir compró, se endeudó, y aunque ha subido la letra, la subida de la letra ha sido inferior a la subida de los pisos en esa zona.

Yo no tengo especial interés en que la gente compre o venda en este momento (ni pienso vender ni tengo capacidad para comprar) .

Lo realmente importante es lo que tú has comentado, que es la capacidad de endeudamiento. Todos sabíamos que los tipos de interés estaban en mínimos históricos, y que un día u otro, iban a subir, así que cuando yo compré, hice mis cálculos, como supongo ha hecho todo el mundo.

Podía permitirme un cierto margen que todavía no se ha superado, por tanto, mi única "preocupación" es ver la cantidad de intereses de más que pago este año, con respecto al año pasado, debiendo menos dinero, pero entiendo que la gente que se ha metido hasta el cuello tiene problemas.

“Salvo que los tipos de interés nos den un susto, comentario: que lo harán y las cajas se pongan mucho más serias en cuanto a las condiciones de crédito, comentario: que ya lo hacen no me da la impresión, hablando con las gentes de las cajas y de los bancos, que aquí puedan tener lugar turbulencias como las que están teniendo lugar en algún mercado de hipotecas de otros países”, Reiteró. subprime se dice subprimo.

Mas sobre el guion del video:
- Promotores (y otros tantos pasapiseros) suicidándose y otros en el caribe a cuerpo de rey
- Lo mercadonas subvencionando el choped de lagartija entre los afectados

"La euforia inmobiliaria de aquel momento se ha traducido en el período de relativa calma que vivimos en nuestros días. No podemos decir, en ningún caso, que la llamada burbuja inmobiliaria ha explotado, ni tan siquiera hay que utilizar las palabras crisis o aterrizaje suave. Vivimos un período de normalización. El sector de la construcción sigue trabajando a buen ritmo. Las cifras que se prevén de cara a los próximos siete años nos demuestran que el trabajo de las empresas del sector se traducirá en unas 60.000 nuevas viviendas al año en la Comunitat Valenciana. ¿Quién puede pensar que este balance de resultados se puede obtener en una etapa de crisis? Ni los visionarios más catastrofistas pueden hacernos creer que la actividad urbanística está agotada. Es un hecho innegable que en la actualidad no vivimos esta etapa de gran expansión que se produjo hace una década, pero tampoco la queremos. El sector de la vivienda residencial sigue trabajando a buen ritmo y continuamos siendo uno de los motores de nuestra autonomía. Representamos una de las grandes fuentes de puestos de trabajo, la actividad de la construcción supone un 12% del Producto Interior Bruto de la Comunitat y somos, junto al turismo, una de las bases de nuestro desarrollo económico." Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia juajuajua. Festival de humor de normalización.

Piso 120m2 hace 25 años = 3 millones, el mismo piso hace 8/10= 30 millones, hoy 100 millones (lo han dejado precioso) que es barato en comparacion al zulo de arriba de mi casa de 30m2 30 millones sin reformar.

La realidad objetiva es que el proceso español es bastante similar a lo que ha acontecido al otro lado del Atlántico. Oferta sobredimensionada en un entorno de tipos al alza y clara elasticidad negativa de la demanda a los niveles actuales de precios. Con una diferencia: en Estados Unidos la política monetaria y fiscal están centralizadas lo que permite mayor capacidad de reacción. En nuestro país, la primera ya no depende de las autoridades locales mientras que la segunda, si persigue algo, progresía regresiva, es desincentivar aún más las compras restringiendo las deducciones. Lo que faltaba. En Estados Unidos, los propios promotores sitúan el final de la crisis para finales de este año, principios de 2008. ¿Y España? Bueno. Para que un enfermo se cure, lo primero que necesita es reconocer su enfermedad. Y los principales actores del mercado niegan los síntomas evidentes de que algo se está incubando. Siendo así, no descarten que, más antes que después, la realidad del mercado inmobiliario español asome con toda su crudeza. Ojalá que no sea así. buen fin de semana a todos.

Se echa en falta en nuestro país la transparencia de, por ejemplo, el mercado americano. Allí son conscientes de lo que pasa a todos los niveles porque las cartas no están marcadas. Quien da el pulso del mercado es el propio sector. Así, el índice NAHB se ha convertido en la referencia inmobiliaria de cabecera. Publicado por la Asociación de Constructores, se trata de una encuesta entre sus asociados, más de 200.000, que evalúa tres componentes esenciales: ventas actuales (con un peso del 59% ), ventas futuras (14% ) y tráfico de compradores potenciales (27% ) . Y no admite trampa ni cartón. De hecho, los tres elementos han visto caídas muy bruscas en el mes de julio que ha llevado al agregado a situarse en los 24 puntos, 15 por debajo de donde estaba en febrero y a un nivel no visto desde enero de 1991 cuando Estados Unidos estaba en recesión. Y el problema no es ése: como referencia adelantada de las viviendas tanto iniciadas como vendidas, el NAHB apunta a que los problemas continuarán en el futuro inmediato. ¿Para cuándo un indicador similar en España? He tenido un sueño, que diría Martin Luther King. Ese tipo de indices es inconcebible en corrupspaña. La covacha de ladrones se levantaría en armas con toda la borregada detrás. Aquí, que los dejen robar en paz, como ha sido siempre, como es, como será.