En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Vamos a ver que os veo perdidos.
Para empezar, la mitad del mercado de vivienda es obra nueva, para la que no valen todas esas disquisiciones que estáis haciendo. Este mercado se guía por criterios empresariales, y bajará los precios todo lo que haga falta hasta que se vendan (o por parte de las promotoras o por parte de los bancos).
De la obra usada, históricamente, el grueso de la oferta viene por tres causas: herencias (la principal, si incluímos las ventas de ancianos que se van a residencias o con los hijos a vivir), cambio de vivienda y traslado. En ninguno de estos tres casos las hipotecas vivas y el Euribor tienen nada que ver, salvo en el caso de las hipotecas puente, que van a llevar a la ruina a más de uno.
Ultimamente se ha unido con fuerza la oferta de inversores y pasapiseros, que en general se está reconduciendo al alquiler. Estos serán los últimos en bajar precios, y los que más pierdan.
EL número de ofertas de propietarios asfixiados con la hipoteca es ridículo en comparación al total de la oferta, y no influye en el precio. Lo mismo con los embargos de banco a particulares, casi anecdóticos.
Y respecto a por qué vender si no se tienen deudas, las razones son las de toda la vida. LAs herencias queman y hay que pulirlas rápido, sobre todo si es entre muchos. Las hipotecas puente también. La gente que se quiere cambiar de piso lo mismo, vende para mejorar o emigrar. A todas estas razones, hay que añadir una más: el piso cada vez vale menos, y aún con rebaja se pueden conseguir precios que probablemente tardaremos una generación en volver a ver.
Meseto,
Primero no se de donde te sacas que la obra nueva bajara los precios todo lo que haga falta, precisamente si se mueve por criterios empresariales, pretende la obtencion de un beneficio economico y ni el promotor (si aguanta sin quebrar, y si vende a perdida quiebra seguro) ni el banco, que ha concedido un prestamo al promotor, generalmente de un 70-80% del precio inicial de venta van a vender a perdida,
Segundo no se de donde sacas que el principal motivo de oferta de vivienda de segunda mano es la herencia, especialmente en uno de los paises con mayor esperanza de vida del mundo.
Tercero si cambias de vivienda o te trasladas (supongo que si te trasladas cambias de vivienda o sea que es lo mismo), o vendes primero (muy dificil dado los plazos medios de venta de una vivenda) o contratas un prestamo puente, generalmente en este tipo de prestamos se carga(ba) al maximo la hipoteca sobre la vivenda a vender porque, entre otros motivos, los bancos suelen (solian) dar la opcion de pagar la cuota de los primeros años sobre el capital que recaia sobre la nueva vivienda comprada, por lo que en su mayoria estas viviendas tambien estan muy hipotecadas y son dificiles de vender (si tienes 200.000 € de hipoteca en una casa y nadie te da mas de 180.000 como la vendes?)
Salu2
Por partes:
La esperanza de vida más alta significa que la gente se muere más vieja, no que se mueran menos.
Una estadística más interesante es la que dice que España es de los países del mundo con mayor índice de vivienda en propiedad. Traducido al Román paladino, eso significa que de cada dos adultos que mueren, aproximadamente, sale un piso al mercado. Y tendiendo en cuenta que en España mueren unos 400.000 adultos al año, pues 200.000 pisos, dime tú si no es el componente principal de la oferta.
La diferencia entre traslado y cambio de vivienda es que en el primero el cambio es forzoso. En el segundo no. Y cada vez menos gente compra sin haber vendido el anterior, en parte "gracias" a los bancos. Esa gente bajará precios en la medida en que bajen precios los demás (si el piso que me gusta vale la mitad, puedo bajar el mío a la mitad).
Las inmobiliarias pueden vender a pérdidas perfectamente, para obtener liquidez. No vender no es una opción. Muchas lo hacen, y están entrando en concurso. Otras están entregando/vendiendo sus pisos a los bancos, que no los quieren para nada. Tanto los bancos como los administradores concursales bajarán los precios todo lo que haga falta hasta que se vendan, no te quepa la menor duda de eso. No se trata de obtener beneficios, se trata de recuperar lo que se pueda.
Lo malo de las estadísticas es que tienen que generalizar los resultados. Pero si vamos a lo particular de cada uno, en mi barrio ha subido la vivienda un +4% en este año. ( Y se coloca a casi 1 millón el metro) los carroñeros que esperan bajadas de pantalones que vayan buscando por otras zonas y mientras inviertan en algún fondo, depósito , estrcturado etc. que son muyyyyyy rentables últimamente. Suerte a todos que la vais a necesitar.
Si si una caca de vaca pero mira la vaquita me dá mas de lo que tu ganas al mes
Me dira usted en que barrio vive, de todas maneras obtener por un negocio (que es como ustedes tratan este tipo de cosas) un 4% de aumento al año es una ruina (espero que no tenga hipotecada su inversion).
Por mi parte solo decirle, que la mayoria de españoles no esta deseperado por tener una vivienda...es mas la mayoria tendremos un problema el dia de mañAna de que hacer con las heredadas. A mi me tocan dos y a mi novio una. Sumandole la que compremos (si lo hacemos algun dia) y el apartamento de fuera son 6 viviendas antes de los 65 años (40 años dan para muchas vueltas) ¿que hacemos con ellas? tengo 6 hijos para darles un buen uso? ¿y si los hijos no viven donde yo tengo esas propiedades? ¿me las como? ¿las pinto de rosa y las miro? ¿duermo cada dia de la semana en una?
Pa comprarte a ti otra mas tengo yo las ganas jaja
Me dira usted en que barrio vive, de todas maneras obtener por un negocio (que es como ustedes tratan este tipo de cosas) un 4% de aumento al año es una ruina (espero que no tenga hipotecada su inversion).
Por mi parte solo decirle, que la mayoria de españoles no esta deseperado por tener una vivienda...es mas la mayoria tendremos un problema el dia de mañAna de que hacer con las heredadas. A mi me tocan dos y a mi novio una. Sumandole la que compremos (si lo hacemos algun dia) y el apartamento de fuera son 6 viviendas antes de los 65 años (40 años dan para muchas vueltas) ¿que hacemos con ellas? tengo 6 hijos para darles un buen uso? ¿y si los hijos no viven donde yo tengo esas propiedades? ¿me las como? ¿las pinto de rosa y las miro? ¿duermo cada dia de la semana en una?
Pa comprarte a ti otra mas tengo yo las ganas jaja
Sabeis los que han invertido en las.
Gescarteras
Afinsas
Foros
Madoff
Etc etc
Lo que van a cobrar al mes en beneficios ? cero patatero
Sabeis lo que cobro yo al mes por mi piso en alquiler ? 1.000 euros
A que hay una considerable diferencia ?
No creo que te de lo mismo que me de a mi mi nomina limpia y si gastos :)
Una inversion en vivienda es una miseria ademas de ser de personas muy cortitas de miras. Buenas tardes que se me enfria la merienda.
LOS LISTILLOS DE
GESCARTERA
MADOFF
FORÚm
AFINSA
Hicieron caso a los medios de comunicación, vendieron su piso en rebajas
&Iquest; y ahora que tienen ? una enfermedad mental de cojones eso es lo que tienen los que hacen caso a los periodicos y prensa ,una enfermedad de cojones y más hambre que el lazarillo de tormes
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