En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
No sé si este informe es correcto o no.Si hablamos sólo de precios de oferta por lo menos nos da pistas hacia dónde va el mercado.Pero habría que ver hasta dónde llega la bajada del precio de valor de compra. No obstante por si sirve para algo, soy asesor inmobiliario y sólo trabajamos la zona de Barrio de Salamanca y Chamberí de Madrid y durante el mes de noviembre y de diciembre hemos vendido 10 pisos de segunda mano, obteniendo una facturación record en una empresa que lleva 10 años en el mercado inmobiliario. &Iquest;porqué? ni idea, no tengo la menor idea pero las negociaciones han sido un 5 por ciento menos del precio ofertado en todos los casos menos en dos que se compró en el mismo precio porque el propietario no quería negociar. La media coincide bastante con lo que señala idealista, 5.100 euros de media por metro cuadrado en las diez operaciones.No sé si los precios van a bajar pero en el Barrio de Salamanca se sigue vendiendo, eso os lo aseguro, al menos nosotros.
Hombre, si se trata de pisos que se venden sin hipoteca o con una pequeña, todo es posible, de todos modos sería interesante en Madrid disponer de estadísticas de transacciones por distritos,si quisieran los registradores podrían dar el dato,a ver de cuántas hablamos cada año. &Iquest;qué promedio de superficie tenían esos pisos,escriturada y útil?
Tambiénb hay que decir que 5100 por metro no es demasiado para Salamanca, hay oferta de obra nueva a más de 12.000 y hasta de 15.000 en Salamanca y chamartín que dudo que se coloque,estamos hablando de 120M útiles en el viso por casi 2 millonazos, un pisito de clase media a precio de ricachón!
He estado echando un vistazo a las 100 viviendas que ha publicado idealista que mas han bajado, solo he mirado las de Madrid, y es muy significativo , la mayoria son bajos interiores en edificios muy viejos por zonas degradadas del centro. De toda la vida ese tipo de inmuebles valian practicamente cero, y no se porque, los ultimos años ha habido sobre todo gente joven que han pagado entre 150.000 y 240.000 por ese tipo de inmuebles desechables. En muchos casos los compradores era gente que a pesar de sus 30 años de edad, bordean el retraso mental. No se si ahora podran alegar un ci de 2 digitos, o enajenacion mental, pero lo cierto es que su negative equity va a ser de aqui te espero, de momento muchos de los que han vendido inmuebles similares a lo largo del 2008 han tenido que rebajar hasta un 50% para poder vender, y seguro que el 2009 va a ser mucho peor, infinitamente peor, para poder vender un bajo cochambroso e interior en los "barrios chinos".
Pero en esos bajos cochambrosos no veas cómo nos lo pasamos recibiendo multiculturalidad por todos los orificios corporales, fumando, bebiendo, vomitando,meando y defecando en plena calle,ajenos a la ley! algunos es cierto que están en edificios con estructura de madera que se caerán sin remedio antes de 10 años,pero ya saldremos a la calle con cara de penita a pedir ayuda! yo vendí el mío para venirme al pau de vallecas,zona de futurazo,aquí los pisos acabarán en siete dígitos pronto.
Pero en esos bajos cochambrosos no veas cómo nos lo pasamos recibiendo multiculturalidad por todos los orificios corporales, fumando, bebiendo, vomitando,meando y defecando en plena calle,ajenos a la ley! algunos es cierto que están en edificios con estructura de madera que se caerán sin remedio antes de 10 años,pero ya saldremos a la calle con cara de penita a pedir ayuda! yo vendí el mío para venirme al pau de vallecas,zona de futurazo,aquí los pisos acabarán en siete dígitos pronto.
Venga mariola brindo por eso!! brindo porque tu piso en vallekas llegue a los 7 digitos!! por tu felicidad yo me sacriico!!! (como no viviria ahi ni borracho tanto me da)
La caída de la bolsa y los inmuebles deprimen el cierre contable del año.
Las empresas tendrán pérdidas millonarias por la depreciación de sus activos.
Empresarios, directores financieros y auditores conocerán mañAna, último día del año con actividad bursátil, la cotización final del 2008 de todos los valores de la bolsa. Aunque en un día no se esperan grandes cambios, el dato es relevante de cara a la configuración de los balances de las empresas con participaciones en compañías que cotizan en bolsa. El nuevo plan general contable que entró en vigor a principios de año obliga a reflejar los activos financieros de las empresas por su valor razonable y deja más libertad en la valoración de otros activos. Este año, las turbulencias que sacuden a los mercados se han traducido, a falta del cierre definitivo, en una caída del Ibex ligeramente superior al 40%, lo que provocará, según los casos, que las empresas con participación en compañías cotizadas se anoten pérdidas millonarias en sus cuentas del 2008. Entre las más afectadas se encuentran las constructoras, por sus participaciones en las empresas energéticas, con Sacyr, como gran perjudicada por una del 40% en su participación del 20% de Repsol. ...
Ojo en el informe idealista con la bajada de moratalaz, bastante contundente, si tenemos en cuenta que mirando el historico de todos los años, en el 2007 tambien bajo bastante.moratalaz alcanzo su precio maximo en el 2006, y desde entonces no ha hecho mas que bajar. En 2011 veremos los pisos medios de moratalaz , de unos 55 m2, a no mas de 70.000 euros, es decir el precio de un coche de alta gama, que es lo que deberia valer un piso obrero sin ascensor, como la mayoria de los que hay en moratalaz.
Dales las gracias a ellos, no a mi por negarme a comprarte y de que tu minipatrimonio cada vez valga menos.
De donde sacas que yo vendo?. Estoy esperando para comprar a tocateja. Es que no das ni una. Tus pisines, por muy áticos con ascensor que dices, cada vez valen menos y del campo ni te cuento, vamos que ni a precio de secaral.
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