En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
Lo más leído
239 Comentarios:
La vivienda acelera su caída al 3% en el tercer trimestre
El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector
EL pAIS - Madrid - 30/12/2008
Boicot total al pisito 2009-2010
Es a muerte. Escucharme. Podemos. Solo teneis que decir no. Convencer a todo dios de que no compre.
Que no se venda un puto piso en España en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
Los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en España.
Es a muerte. Todos podemos. Es fácil. Di no, yo no compro bajo ningún concepto.
Tu decides. Tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
Dile a la ministra no, n o.
Dile a los promotores, no, n o.
Dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
No te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
Antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de España.
No hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en España. Solo eso.
Tu puedes. Di no, yo no compro.
No te enteras de nada majo, eres un exaltado que no sabe leer. Te estoy diciendo que heredare 3 y que no las quiero que mejor sería no heredar ninguna porque van a dar mas gastos que lo que valen. Que la vivienda en este pais es una caca y no acarrea mas que gastos, anodino!! que no lees coñe!!
Y si tu has heredado ya, mi mas sentido pesame.
Pa ke coñetas kiero yo comprar una vivienda, si sobran jo.der! sobran!!! que te estoy diciendo precisamente eso, que a mi sola me tocan 3!! y que casi todo el mundo heredara una y a su vez sus padres heredaron la del abuelo y todo el mundo con 40 ladrillos a cuestas!!
No te enteras de ná empanao!
Pa ke coñetas kiero yo comprar una vivienda, si sobran jo.der! sobran!!! que te estoy diciendo precisamente eso, que a mi sola me tocan 3!! y que casi todo el mundo heredara una y a su vez sus padres heredaron la del abuelo y todo el mundo con 40 ladrillos a cuestas!!
No te enteras de ná empanao!
Tienes toda la razón.
Por ejemplo, nosotros somos 2 hermanos. Y mis padres tienen 4 viviendas en buenas zonas de Madrid. Así que tocamos a 2 por cabeza, gratis total.
Desde luego, les va a comprar los millones de pisitos que sobran su putamadre, porque yo no.
Que viva la herencia y quien la inventó.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
&Iquest;y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2009 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2009- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2009.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2009. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2009.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
&Iquest;y tú?
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
&Iquest;y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2009 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2009- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2009.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2009. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2009.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
&Iquest;y tú?
Pos eso es lo que digo yo! comprar una vivienda (seguramente mucho peor que la de tus padres) pake? Pues para nada.
Si tuviesen un precio decente, pues por no pagar alquiler aun la comprabas. . . Pero a estos precios??? Ni de broma. Prefiero coleccionar sellos que casas y despues verme con 60 años y un monton de pisos que no se que hacer con ellos. . .Quitaquita!
Postdata: han salido tantos comentarios porque no me ponia ninguno. . . Y ahora han aparecido 10 a la vez! perdon!
Paree que hay todavia algun cerril que piensa que sus zulitos se van a revalorizar.. 53 millones de habitantes??? jajajajajaja hoy somos 46 empieza a descontar los britanicos que o se mueren de viejos en sus residencias o se van a volver a su pais, porque la paridad de la libra hacen de sus vacaciones Otoñales cada vez mas gravosas. Luego quitale los rumanos y bulgaros que echan de la construccion, y que vuelven a sus paises, donde si hay trabajo!
Por ultimo quitale a los panchitos que se veran obligados a volver a su pais como unica forma de librarse de las deudas, que la subprime hispana traera, osease, pisos de 300000 eurazos para tios que no llegan a 600 euros al mes! que me busquen en el caribe o en el altiplano diran felices.
Por ultimo la generacion de boom, esa que deberia fabricar los hijos que pagaran las pensiones futuras se les pasa el arroz ( desgraciadamente a partir de los 30 l fertilidad y las drogas ( España primer consumidor de algunos) hacen que los niños o no salen o salen un poco tocados!. Y porque no tienen hijos?, entre variadas razones de todo tipo, estan los bajos salarios y la propia incapacidad de acceder a un piso,
Es decir inmoviliarios pan pá hoy hambre pá mañAna, si esque borregazos.., es pá pegaros hasta jartarse! si os habeis cargado hasta la cantera!!
Asi que anonimo:, sus pateticas aseveraciones me producen mas lagrima que llanto!( de reirme se supone!) del compren compren que me lo quitan de las manos ( ahora) se ha pasado al compren compren, que futuras generaciones imaginarias me lo quitan de las manos ( dentro de un imaginario tiempo!).
Y como le iva diciendo metse sus ladrillos por donde le quepan!
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