En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
239 Comentarios:
&Iquest;ha hecho ayuntamientos 2 algun comentario recientemente?
Parece que tras años de orgía no somos capaces de superar la resaca y pensar mínimamente, todos sabemos que el que quiere un buen coche tiene que pagar lo que vale, y el que no quiere pagarlo tiene dos opciones o se compra un coche usado o se compra un utilitario nuevo, lo que es evidente es que nadie regala un coche bueno por el simple hecho de que el comprador no pueda pagarlo, o el comprador consigue el dinero (él sabrá cómo) o se tiene que conformar con un coche inferior a sus deseos, las cosas están claras para 2009 el que quiera un piso nuevo tendrá que pagar lo que vale, el que no pueda pagarlo tendrá que buscar algo que pueda pagar entre los de segunda mano. Le pese a quien le pese, lo mismo va a ocurrir a la hora de ganar dinero, se acabó el dinero fácil, el que quiera ganar dinero tendrá que hacerse empresario y currarselo, nadie va a regalar nada en 2009.
Parece que tras años de orgía no somos capaces de superar la resaca y pensar mínimamente, todos sabemos que el que quiere un buen coche tiene que pagar lo que vale, y el que no quiere pagarlo tiene dos opciones o se compra un coche usado o se compra un utilitario nuevo, lo que es evidente es que nadie regala un coche bueno por el simple hecho de que el comprador no pueda pagarlo, o el comprador consigue el dinero (él sabrá cómo) o se tiene que conformar con un coche inferior a sus deseos, las cosas están claras para 2009 el que quiera un piso nuevo tendrá que pagar lo que vale, el que no pueda pagarlo tendrá que buscar algo que pueda pagar entre los de segunda mano. Le pese a quien le pese, lo mismo va a ocurrir a la hora de ganar dinero, se acabó el dinero fácil, el que quiera ganar dinero tendrá que hacerse empresario y currarselo, nadie va a regalar nada en 2009.
Parece que tras años de orgía no somos capaces de superar la resaca y pensar mínimamente, todos sabemos que el que quiere un buen coche tiene que pagar lo que vale, y el que no quiere pagarlo tiene dos opciones o se compra un coche usado o se compra un utilitario nuevo, lo que es evidente es que nadie regala un coche bueno por el simple hecho de que el comprador no pueda pagarlo, o el comprador consigue el dinero (él sabrá cómo) o se tiene que conformar con un coche inferior a sus deseos, las cosas están claras para 2009 el que quiera un piso nuevo tendrá que pagar lo que vale, el que no pueda pagarlo tendrá que buscar algo que pueda pagar entre los de segunda mano. Le pese a quien le pese, lo mismo va a ocurrir a la hora de ganar dinero, se acabó el dinero fácil, el que quiera ganar dinero tendrá que hacerse empresario y currarselo, nadie va a regalar nada en 2009.
Los pisos nuevos normalmente son de inmobiliasrias,que se dedican a venderlos,en algunos periodos de tiempo las inmobiliarias con la complicidad de bancos se dedicaron a estafar a incautos o pobrecillos,que compraban pisos por encima de sus posibilidadfes,ahora han cerrado el grifo y estos infelices no pueden comprar pisos nuevos,entonces las inmobiliarias tendran que vender los pisos nuevos casi un millon a gente que sabecurrarselo como tu,millones de parados van a hacerse empresarios y van a currarselo como tu,compraran pisos de lujo como tu y coches de lujo como tu,todos se lo curraran,seran empresarios,industrioales,millonarios,perdona resaca pera has olvidadado tomarte la medicacion,tienes que hacer caso al psquiatra y tomarte las pastillas
Me gustaría saber para cuando podré disponer del crédito que el gobierno dice haber invertido en bancos; por ende para cuando el primer comercio en arrancar (como es el del propio dinero) se decidirá a financiarnos, sobre todo cuando por proyectos de alto rango en innovación y sostenibilidad edilicia no carece España. si no se fian abran los ojos, así verán el camino y evitarán tropiezos, señores banqueros. No hablo de los ojos de su corazón, evidentemente, sino de los ojos con los que han de mirar a los hijos de nuestros hijos...¿queremos dejarles algo interesante que disfrutar o tan solo miasma y degeneración?
Para esos ilusos vendedores, que se piensan que por bajar el Euribor ellos podran aguantar mejor y no tendran que bajar sus precios , decirles que da igual, qUE NO, que los bancos nunca mas daran creditos alegremente como hasta ahora, que ningun banco va a dar nadie sin importantes ahorros previos un prestamo y por supuesto tampoco lo va a conceder para un piso que cada mes pierde valor. Señores, no hay demanda para sus "tesoros" a esos precios. Tienen que mentalizarse rapidamente ,si quieren vender antes de que ses demasiado tarde, de que su "inversion" como cualquier otra inversion puede tener perdidas o menos ganancias de las que preveian. Si Ford puede rebajar los precios de sus coches un 25%, si los comercios textiles tienen rebajas del 70%, tambien los pisos pueden rebajarse, sus historias de hipotecas puente y cuentos de la lechera no nos interesan.
Estoy hasta las narices de tanto gilipollez.
Todos a la calle.
Pero que pasa en este país, los ciudadanos reculando a las mentiras de este gobierno y del peor presidente de la historia. Yo no quiero vender, ni quiero alquilar, ni nada....quiero mantener mi patrimonio que me ha costado muchos años trabajando, que me devuelvan mi trabajo, que bajen los impuestos, que se dejen de gastar lo que no esta en los escritos, que se bajen sus sueldos y reduzcan los funcionarios que entre los estatales y autonómicos son más del 30 %. Basta ya no sabeis lo que se nos viene encima 2011, 2012,..no lo saben ni ellos.
Encima el mac bean español lamiéndole el culo al gabacho, a los independentistas, a los sindicatos, a los empresarios, a Marruecos, etc.
Echemos a este gobierno, elecciones anticipadas ya. Todos a la calle. Sindicatos y artistas, donde estais
Queremo vusca casa usada en comuna de peñalon no tan cara de dose mill .
O asta catorce mill .
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