En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
De comprar algo, solo mereceria la pena comprar pisos buenos en zonas buenas, si tuvieran precios mas moderados. Como se dice muy acertadamente en el comentario destacado, comprar malos pisos en malas zonas es absurdo, sobran por miles, y los pisos malos ya no los va a querer nadie, y no digamos los bajos, interiores, o sin ascensor, o aquellos que estan inviablemente lejanos, el que haya comprado alguno de esas tipologias en los ultimos 5 años, lo mejor que puede hacer es tirarse de un puente, para no sufrir demasiado viendo como un piso por el que ha pagado 180.000 euros, no puede venderlo ni en 90.000.
Una duda para los entendidos del foro:
Si se posee una vivienda ya pagada que es habitual, donde se han invertido 120000 euros, sobre los que se ha desgravado en hacienda. ¿se puede abrir una cuenta vivienda para comprar en un futuro, 4 ó 6 años una segunda vivienda que sería también habitual y donde se inverterían 120000 euros de la primera más lo ahorrado en ese tiempo?. Gracias.
No, no se puede, cachondon!
El coste promedio de mantener una vivienda no es muy caro, pero si juntas 6 se hace mucho mas caro...y si esas 6 viviendas pierden su valor es un infierno.
No os enterais de nada.
Ademas de la inutilidad de juntar 6 viviendas como si fuesen cromos. Y si se estropea el tejado toma 20 mil euros, y si se rompe una cañeria pos otros 4000 y si hay que cambiar los ascensores del edificio pos ala otros 6000 euros, y la comunidad del edificio 1500 euros al año.
Ahora multiplica por 6.
A veces los hipotecados pareceis tontos. Pensais que vuestra ivienda en 30 años no se degradará ni habrá ke hacer ninguna reforma...y si teneis una casa en el campo muchisimo mas (como minimo hay que pintarla 1 vez al año), si tiene madera barnizar o cambiar, el cierre tb hay que pintarlo y acondicionarlo, el jardin hay que mantenerlo para que no se coman las hierbas la casa (en la que no vives) ... y un largo etc.
Era yo.
Los 1600 euros que dices tu que cuesta mantener una vivienda lo pagan mis padres todos los años de comunidad solo de uno de los aticos. Mira que negociazo! una cosa estupenda! (mode on:ironico)
Los peores problemas al respecto de lo que comentais lo estan teniendo parejas que han comprado pisos bajos con humedades en edificios muy viejos del distrito centro y arganzuela, muchos no habian tenido en cuenta de que este tipo de inmuebles cuando los vas a comprar son mas baratos, pero a medio y largo plazo son una ruina por la cantidad y cuantia de las derramas, eso si no hay que hundir el edificio mucho antes de que termines de pagar el piso.
Pero es que es increible que haya habido gente que haya picado, comprando ese tipo de pisos invendibles, los tipicos bajos interiores, o exteriores a calles degradadas, en edificios viejisimos, por el distrito centro, tetuan, latina, arganzuela. Creo que realmente que antes de concederles una hipoteca a esa gente habria que haberles hecho un perfil psicotecnico, es posible que muchos de ellos esten bordeando el retraso mental.
Esta mañAna nos ha dicho un compañero del trabajo que vive en moratalaz, y que en su barrio se esta quedando toda la gente joven en paro, y que la mayoria estan hipotecados. Nos ha contado que en todas las comunidades de vecinos no se habla de otra cosa estas navidades, el pesimismo por ver como cada dia se queda en paro un vecino o un amigo o un familiar. Esto se esta acelerando señores, aprietense los cinturones, porque si en barrios como moratalaz o vallecas no se ha llegado al 30% de paro en la poblacion activa, muy poco le queda.
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